Kako izpodbijati katastrsko vrednost stanovanja? Kje naj gremo, kateri dokumenti so potrebni?

Vsak nepremičninski objekt, ne glede na to, ali gre za zemljišče ali stanovanje, velja obvezno državno katastrsko vrednotenje. Ker je vrednost ocenjena s splošnimi in povprečnimi kazalniki, je pogosto precenjena. Vendar je na podlagi katastrske vrednosti, da so davki zaračunani. Ali je mogoče izpodbiti katastrsko vrednost stanovanja in kako?

Zakaj je treba izpodbijati katastrsko vrednost?

V ruski davčni zakonodaji je določena norma, v skladu s katero je znesek obdavčitve za nepremičnine, ki so na voljo v nepremičnini, določena z katastrsko vrednostjo. Ta kazalnik izračunajo ocenjevalci. V večini primerov je izračunana katastrska vrednost ni pomembno. Navsezadnje se razmere v stanovanju spreminjajo, zakonodaja se spreminja. Sprememba katastrske vrednosti je možna šele potem, ko je bila izpodbijana. S tem postopkom lahko zmanjšate znesek plačanih davkov.

Kako je določena katastrska vrednost?

Ta kazalnik se izračuna na podlagi rezultatov katastrske ocene. Državna evalvacija se opravi po nalogu organov, ki sestavljajo subjekte Ruske federacije ali lokalnih občin. Nadalje je opredeljen seznam tistih nepremičninskih predmetov, ki jih je treba oceniti. Izbira določenega neodvisnega cenilca je narejena s konkurenco. Ko ocenjevalec zaključi svoje delo, rezultate dejavnosti odobrijo regionalni ali občinski organi. Po potrditvi katastrske vrednosti se rezultati vnesejo v GKN. Revalorizacija katastrske vrednosti v skladu z veljavno zakonodajo se opravi vsakih pet let, v Moskvi in ​​Sankt Peterburgu pa s periodičnostjo dveh let.

Kako vedeti katastrsko vrednost?

Katastrska vrednost se nahaja na naslovu nepremičninskega objekta preko mesta Rosreestr. Če želite to narediti, morate vnesti naslov na spletni strani z referenčnimi informacijami. Uporabite lahko tudi katastrsko številko objekta.

Tudi katastrska številka na naslovu, ki ga določi javni zemljevid, ki je na voljo tudi na portalu Rosreestr.

Če želite dobiti uradni dokument, ki potrjuje katastrsko vrednost, morate vložiti zahtevo prek portala Rosreestr ali v naslednjih organizacijah:

• Oddelek zvezne katasterske dvorane,
• večnamenski center.

Kdo lahko zahteva zmanjšanje katastrske vrednosti?

Za izziv tega pomembnega kazalnika lahko:

• lastniki nepremičnin, vključno z lastniškim kapitalom,
• lastniki, ki imajo pravico do vseživljenjskega posedovanja dednega predmeta ali trajne uporabe,
• prejšnji lastniki, ki želijo zmanjšati znesek davkov na njihovo premoženje,
• najemniki državnih ali občinskih nepremičnih objektov, kadar je mesečna pristojbina določena z katastrsko vrednostjo,
• tožilci, ki ščitijo interese državljanov, države, občin, subjektov zveze,
• osebe, ki imajo izključno pravico do najema ali odkupa nepremičnine iz občinske ali državne lastnine, ko se cena določi na podlagi katastrske vrednosti.

Pomembno je omeniti, da se lahko ta kazalnik revidira, če nekdanji lastniki izpodbijajo vrednost, za davčno obdobje, v katerem je vložena vloga. Katastrska vrednost za prejšnje obdobje ne bo pregledana.

Razlogi za izpodbijanje

Kako trditi Katastrska vrednost apartmaja? Preden začnete postopek izpodbijanja, morate zagotoviti, da obstajajo dobri razlogi za to. Tukaj so glavni razlogi za izpodbijanje:

• pri določanju vrednosti so bili uporabljeni dvomljivi in ​​netočni koeficienti in podatki;
• neskladje med katastrskimi in tržnimi vrednostmi, ko je bilo vrednotenje izvedeno razmeroma dolgo;
• uporaba splošnih metod ocenjevanja brez upoštevanja posameznih lastnosti nepremičnine;
• sprememba zakonodaje.

Metode izračunavanja stroškov se nenehno spreminjajo. Poleg tega so strogo individualni za vsako regijo.

Vloga za provizijo Rosreestre

Kako izpodbijati katastrsko vrednost stanovanja? To lahko storite tako, da se obrnete na posebno komisijo, ki jo je ustvaril Rosreestr. Pravica do izpodbijanja rezultatov nezadovoljive ocene katastrske vrednosti je zapisana v ruski zakonodaji.

Komisije, pristojne za reševanje sporov, delujejo v vseh upravnih enotah Ruske federacije. Sestavo odobri Rosreestr. Praviloma vključuje uradnike Rosreestra, zaposlene v katasterski zbornici in lokalno upravo, pa tudi predstavniki neodvisnih ocenjevalnih pisarn.

Opustitev katastrskega vrednotenja se začne le v tistih primerih, ko komisija prejme ustrezno pritožbo od zainteresiranih strank.

Komisija sprejema in obravnava absolutno vse pritožbe. Hkrati lahko vlogo vložijo posamezniki in pravne osebe. Poleg tega lahko različne komisije v državni strukturi, na primer v lokalni upravi, zaprosijo za komisijo, kadar imajo spore glede premoženja v lasti.

V aplikaciji je priložen paket dokumentacije, ki vključuje:

1. Vloga za revizijo.
2. Katastrski potni list v stanovanje. Rosreestr, oziroma bolje, Katastrska zbornica, ki je njen sestavni del, se ukvarja z izdajo tega dokumenta. Potni list se lahko izda šele po tehničnem obračunu. Občasno je treba ta dokument posodobiti, saj je veljavnost natanko eno leto. V katastrskem potnem listu mora biti naveden naslov nepremičnine, leta gradnje in zadnji večji remont, ki se uporablja za gradnjo sten in materialov. Poleg tega je pomembno, da obstaja prisotnost komunikacijskih sistemov (kanalizacija in oskrba z vodo), kot tudi vrsta ogrevanja prostorov. Izdaja se v podružnici Katastrske zbornice ali MFC. Obdobje izdelave potnega lista je 5 delovnih dni.
3. Če je lastništvo stanovanja, mora lastnik, ki vlaga prošnjo, predložiti ustrezno dokumentacijo, ki potrjuje ta status. Primerna je tudi notarizirana kopija potrdila o lastništvu.
4. Če je razlog za izpodbijanje razpoložljivost napačnih podatkov o nepremičninskem objektu, bo potrebna dodatna dokumentacija.
5. Rezultati ocenjevalnega poročila, ki odraža dejansko vrednost stanovanja na trgu nepremičnin.
6. Dokumente spremlja strokovno mnenje ocenjevalnega urada. Ta dokument mora vsebovati podatke, ki dokazujejo, da je katastrska vrednost trga neskladna. Prav tako je treba navesti, da je sklep sestavljen v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije ter predpisi in predpisi v zvezi z ocenjevalnim delom.

Celoten sveženj dokumentov se komisiji prenese prek regionalne podružnice Rosreestr.

Če Komisija Rosreestr ne želi pregledati katastrske vrednosti, ima lastnik pravico do vložitve tožbe na sodišču.

Pomembno je opozoriti, da imajo posamezniki, pa tudi posamezni podjetniki, pravico, da takoj vložijo tožbo na sodišče ali začnejo poskušati zaprositi za komisijo. Vendar pravne osebe, državne strukture, občine nimajo takšne pravice: vedno morajo zaprositi za komisijo in se odločiti.

Spor na sodišču

Znižanje katastrske vrednosti prek sodišča je nemogoče brez sestavljanja terjatve. V tem primeru je državna služba Rosreestr tožena stranka v tem primeru.

Seznam dokumentov, ki jih je treba priložiti vlogi, je podoben tistemu, ki je bil predložen komisiji Rosreestr. Vendar pa je kot dodatek treba plačati državno nadomestilo za obravnavo tožbe. Dokumenti morajo biti opremljeni z ustreznim potrdilom o prejemu. Državna pristojbina se pobira le v primeru obravnave pravnih sporov.

Zmanjšanje katastrske vrednosti je možno samo v primeru popolnega zadovoljstva terjatve v korist imetnika-tožnika. Po tem je treba Rosreestr dati v bazo podatkov (stanje katastr nepremičnin) ustrezne spremembe. GKN vsebuje informacije, ki se nanašajo na določanje tržne vrednosti nepremičninskega objekta.

Mimogrede, večina tožb za izpodbijanje katastrske vrednosti stanovanj je zadovoljna, kar pa ne moremo reči o zemljiščih. Pri ocenjevanju stanovanj in hiš so pogosto okoliščine, v katerih se pojavijo dejanske napake. Stroški apartmaja se izračunajo na točnost rublja.

Dokaj pogosta napaka lastnikov je, da se nanašajo na tožbo za nakup stanovanj. Lastniki stanovanj naivno mislijo, da bo cena v pogodbi nekako pomagala vplivati ​​na katastrsko vrednost. Toda v resnici je vse drugačno. Niti osebje Rosreestr niti sodniki ne potrebujejo pogodbe. Znesek, ki ga navaja, nikakor ni povezan s katastrsko vrednostjo nepremičnine.

Kdo bo obtoženec?

Kako izpodbijati katastrsko vrednost stanovanja, smo že razstavili. In kdo bo obtoženec v sojenju za primer? Obstaja več možnosti:

• lokalna uprava ali občina ruskega območja, katere naloga je bila odobriti izsledke katastrske ocene,
• podružnica Rosreestr v določenem subjektu Federacije, ker opravlja naloge izvajanja državnega katastrskega vrednotenja,
• storitev, ki je odgovorna za odpravo katastrskih in tehničnih napak, ko je treba zmanjšati stroške zaradi nezanesljivih podatkov o nepremičninskem področju.

Poleg zgoraj navedenih organizacij ima sodišče pravico do sojenja do primera in oseb, katerih interesi vplivajo pri pregledu katastrske vrednosti stanovanja. Morda so nekdanji lastniki in lastniki delnic.

Izzivi prek posrednikov

Kako izpodbijati katastrsko vrednost stanovanja prek posrednikov? Pogosto lastniki nepremičnin sklenejo pomoč strokovnjakov. Prvič, vrednotenje je potrebno opraviti. Za njihovo izvajanje morate nujno imeti posebno licenco. Ta dela izvajajo ocenjevalni biroji.

Po tem, ko ima lastnik rezultate ocene, je potrebno vložiti tožbo na sodišče. Če želite to narediti, morate najeti pristojnega odvetnika, ki ima izkušnje z obravnavanjem takšnih spornih situacij.

Čas

Vlogo za pregled katastrske vrednosti se lahko predloži v petletnem obdobju po vnosu podatkov v GKN glede določenega nepremičninskega objekta. Istočasno se datum vpisa v GKN odraža v dokumentih, ki potrjujejo katastrsko vrednost. Če bo lastnik vložil vlogo pri sodišču, je treba zagotoviti, da se cena apartmaja ali informacije o objektu ni spremenila. Zastaralni rok za te primere ni prisoten, zato je vloga mogoče vložiti kadarkoli.

Rok za obravnavo vlog v komisiji, ki ga je odobrila družba Rosreestr, je 1 mesec od datuma predložitve dokumentacije. Vloga se obravnava na sodišču najmanj 2 meseca. V nekaterih okoliščinah se to obdobje lahko poveča, na primer zaradi prenosa sestankov, imenovanja pregleda.

Ali so povračljive pristojbine povrnjene?

Povračilo sredstev, porabljenih za prevrednotenje vrednosti nepremičnine, je mogoče le, če je zahtevek lastnika izpolnjen. Hkrati je mogoče zahtevati znesek, porabljen iz državne strukture, ki je odobrila katastrsko vrednost. V primeru, da je bil razlog za prevrednotenje tehnična napaka, povračilo stroškov bo ravnala organizacija, ki je naredila napako.

Ali se lahko pritožim na odločitev o zavrnitvi?

Če je komisija Rosreeste zavrnila spremembo katastrske vrednosti, lahko lastnik izpodbija svojo odločitev na sodišču. Če je sodišče zavrnilo pregled vrednosti, se lahko tudi odloča o pritožbi. To je mogoče storiti v pravosodnem kolegiju za civilne postopke ruskega vrhovnega sodišča.

Katastrska vrednost stanovanja neposredno določa višino ocenjenega davka na nepremičnine. V večini primerov je ta kazalnik previsok. Da bi zmanjšali katastrsko vrednost, morajo biti dobri razlogi, ki so dokumentirani. Da bi popravili stanje, je treba zahtevek vložiti pri proviziji, ki je priložena Rosreestru ali sodišču. Če želite to narediti, morate poznati katastrsko številko na naslovu in zbrati celoten niz dokumentov. Za vložitev prijave ni časovne omejitve. Obdobje obravnave vloge v komisiji je 30 dni in na sodišču - od 2 mesecev. Odločitev sodišča je lahko izpodbijana. Za to je potrebno vložiti tožbeni zahtevek pri Vrhovnem sodišču. Pravni stroški in stroški prevrednotenja se povrnejo v primeru odločbe v korist tožnika. Poleg tega se lahko v proces vključi tudi usposobljen odvetnik.