HOA ali družba za upravljanje - kaj je bolje? Družba za upravljanje in HOA: prednosti in slabosti

Nastanitev v apartmajski hiši, kjer se izvaja ogrevanje, plin, vodo, svetlobo, seveda, zelo udoben glede na svojo hišo, kjer je vse to morali razmišljati. Toda ob istem času, da bi bil užitek dokončan, je treba storitve spremljati in voditi kompetentno. Če želite to narediti, lastniki stanovanje ima pravico, da izbere najbolj primerna za njih obliko vlade. V našem članku bomo poskušali ugotoviti: TSG ali družba za upravljanje - kar je bolje.

Družba za upravljanje

Ta organizacija je pravna oseba ali samostojni podjetnik, ki upravlja MCD. To je podjetniška organizacija, zato je njen namen ustvarjanje dobička.

Glavni dokument, po katerem se dejavnost izvaja, je sklenjena pogodba o upravljanju z več kot 50% lastnikov hiše. Odstotek je določen s štetjem območja, ne s številom lastnikov.

Naloge kazenskega zakonika so opravljanje in vzdrževanje hiš v skladu z zahtevami tehničnih predpisov. V tem primeru imajo lastniki pravico:

• da v petih delovnih dneh po vložitvi zahtevka prejmejo informacije o njihovi interesi;
• informacije o obsegu, seznamu in kakovosti opravljenih storitev;
• preveri uspešnost dela;
• zahtevati odpravo napak in spremljati popolnost opravljene storitve;
• od prvega četrtletja prejmejo poročilo o delu, ki ga opravi upravljavska organizacija.

Po drugi strani pa družba za upravljanje ne namerava znižati stroškov vzdrževanja hiše. Poleg tega njene finančne dejavnosti niso vedno pregledne za najemnike, čeprav jih le redko zanima. Poleg tega to podjetje zaposluje veliko več zaposlenih kot v HOA. V skladu s tem bodo morali plačati več plač. Zato imajo prebivalci legitimno vprašanje, kaj je bolj donosno - HOA ali družba za upravljanje.

HOA

V eni hiši je lahko samo en HOA. Toda en HOA lahko združuje več hiš. Torej bomo razumeli, TSZH ali operativno podjetje: kakšna razlika?

Za začetek je HOA neprofitna organizacija, ustanovljena v skladu z normami Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Seja se potrdi Listina organizacije. Upravni organi so tudi člani uprave (ki so izvoljeni za največ dve leti) in skupščine delničarjev. Finančni načrt za eno leto se lahko odobri le na skupščini delničarjev. Poročilo o njegovem izvajanju se predloži Revizijski komisiji. Vodstvo ZZZ poroča skupščini delničarjev.

Če so stroški pravilno razporejeni, se bodo sredstva po potrebi pobirala. Finančne dejavnosti ZZZ so bolj pregledne. Navsezadnje lahko vsak prebivalec vpliva na odločitve o izboljšanju. Brez posrednikov med najemniki in izvajalcem se pomanjkljivosti odpravijo z nižjimi stroški. Po drugi strani pa so lahko nekatera dela enega naročila dražja. Zato bodo lastniki stanovanj koristili le, če bo vodstvo ZZZ sestavljeno iz resnično kompetentnih in ne brezbrižnih ljudi.

Družba za upravljanje ali HOA: prednosti in slabosti

Podporniki Kazenskega zakonika verjamejo, da je glavna prednost njihovega dela ta, da se upoštevajo z mnenjem vseh lastnikov, ki živijo v hiši. Torej, vsaj družbe za upravljanje trdijo, čeprav je težko verjeti v to. Obenem strokovnjaki nedvoumno govorijo v prid kazenskega zakonika v smislu, da se njihove storitve kadarkoli zavrnejo, če obstajajo pritožbe glede slabe kakovosti storitev. Toda likvidacija časa HOA bo šla malo več.

Po drugi strani pa je problematično, da najemniki prejmejo specifične informacije o samih organizacijah, čeprav zakon to obveznost predpisuje. Ob upoštevanju dejstva, da je kazenski zakonik komercialna organizacija, to je, katere glavni namen je ustvariti dobiček, je, da jih ne moremo dobiti v celoti.

Torej izberite - HOA ali družba za upravljanje?

Optimalna oblika vlade

Večina strokovnjakov se strinja, da je najboljše za danes mešana oblika vlade. To pomeni, da ni TSZH ali UK, temveč HOA in UK. Partnerstvo lastnikov stanovanj sklene pogodbo z družbo za upravljanje za vzdrževanje. Potem bodo vsi prebivalci vedeli, kam gre denar. Hkrati ima vsak od njih pravico zaprositi za poročilo od predsednika, ki mora poročati. HOA lahko tudi razpolaga s hišno lastnino po svoji lastni presoji, kot tudi postaviti panoje na fasade stavbe.

Ustvarite HOA

Torej, če bi imeli izbiro: HOA ali družba za upravljanje in ste se odločili, da ustvarite HOA, je za svojo organizacijo potrebno narediti več naslednjih korakov.

Pobira skupina se oblikuje od števila lastnikov stanovanjskih stavb v stanovanjski zgradbi. Vsak prebivalec lahko deluje kot pobudnik. Toda, da je bila informativna, organizacijska in agitacijska aktivnost krunisana z uspehom, je treba zbrati toliko ljudi, ki bodo povlekli celotno delo.

Informiranje ljudi o bistvu HOA-jev

Naslednje je pravno in informativno izobraževanje ljudi s strani pobude. Na tej stopnji morate biti sposobni odgovoriti na vprašanje, ali je HOA ali družba za upravljanje boljša. In tudi prepričati vse o prednostih prve možnosti.

Odgovor tukaj je že v organizacijski in pravni obliki podjetja: če je Krivični zakonik poslovna organizacija, je HOA neprofitna organizacija. Izkazalo se je, da je prvi cilj, prvič, pridobivanje dobička, in drugi - rešitev družbenih, pravnih, vodstvenih in podobnih nalog.

Poleg tega se v Združenem kraljestvu prejeta gotovina porazdeli po ustaljenem postopku. Ampak v HOA - s sklepom sestanka svojih članov.

Podjetništvo lahko sodeluje in HOA, vendar je v kazenskem zakoniku, je to glavna vrsta.

Prejeti dobiček se porazdeli med ustanovitelje v kazenskem zakoniku, v ZZZ pa gre za izvajanje zakonskih ciljev.

Delo z ljudmi in zaposlovanje

Naslednja faza je pripravljalna dela organizacije. Za to:

• pripravi register lastnikov;
• naslov HOA je določen;
• pripravlja Listino;
• išče kandidature predsednika, članov odbora, revizijskih in štetnih komisij, predsednika in tajnika seje;
• pripravi glasovnic;
• obvesti sejo najmanj 10 dni;
• v istem obdobju pošlje to obvestilo MHI.

Sestanek o ustanovitvi HOA

Nato poteka skupščina delničarjev. Za legitimnost bi morala biti prisotna več kot 50% najemnikov - lastnikov stanovanj v hiši. Na sestanku so rešena naslednja vprašanja:

• izbira predsednika in sekretarja seje;
• štetje komisije;
• o načinu upravljanja;
• listina se odobri;
• izvoli predsednika in druge osebe;
• imenovani predstavnik lastnikov za registracijo kondominij;
• izberite kraj, kjer bodo informacije dane;
• izberite kraj shranjevanja dokumentov.

O drugih vprašanjih se lahko odloča tudi glede na potrebe doma. Vendar, če najemniki hiše niso mogli zbirati na skupščini, se napoveduje odsotnost glasov. Da bi to naredili, pripravljajo glasovnice, vsak glasnik pa glasuje.

Dokončanje organizacijskega dela

Po glasovanju se izdajajo dokumenti, ki vključujejo:

• seznam lastnikov;
• protokol štetja komisije;
• protokol skupščine.

HOA je registriran. V ta namen aplikacija z aplikacijami (zapisnik sestanka, listino, podatke o volivcih, potrdilo o plačani državni pristojbini).

Registrirati se morata s statističnimi organi, PF, FSS, zdravstvenim skladom in pečatom.

Po tem lahko začnete delati z obveščanjem zainteresiranih oseb o njegovem začetku. Za organizacijo je potrebno:

• prejeti tehnično dokumentacijo;
• sestavi register premoženja, preiskuje in sestavi ustrezen akt;
• preučiti pravila o zagotavljanju prebivalstva komunalnih storitev;
• preučiti pravila za zagotavljanje stanovanjskih storitev;
• z neposrednim vodenjem ZZD je treba skleniti pogodbe z organizacijami za oskrbo z viri in določiti organizacijo, iz katere bo zagotovljeno prejemanje sredstev;
• in če se upravljanje izvaja prek kazenskega zakonika, HOA sklene pogodbo z njimi.

In še: TSZH ali družba za upravljanje - kaj je bolje?

Kakšna izbira poslovodstva je odvisna od najemnikov. V zadnjem času pa se vse bolj nagibajo k skupni vladni obliki. Po eni strani se pogosto pojavljajo primeri, ko se mnenje najemnikov nadomesti z mnenjem enega predsednika.

Po drugi strani pa daleč od vedno izvoli osebo, ki je pristojna za tehnične zadeve kot predsednik. Ampak podjetja za upravljanje zaposlujejo specialiste, ki pogosto bolje vedo, kaj je potrebno za hišo naenkrat ali drugače.

Zaključek

Ob upoštevanju vprašanje (Hoa ali družba za upravljanje - je bolje) in se odloči v korist ene ali druge opcije, bi morali prebivalci morajo zavedati, da nobena od oblik organizacije ne more biti zares učinkovit, če ljudje sami ne bi v procesu upravljanja sodelujejo. Ko so brezbrižni, ne gredo na sestanek in ne zanima aktualna vprašanja, organizacija je pogosto Hoa, je v zatonu, in družbe za upravljanje, je, napihovanje vrednost svojih storitev.

Zato je za boljše delovanje hiše na prvem mestu pomembnih lastnikov nege, ki morajo razumeti, da je upravljanje prihaja iz njih, ne glede na izbrano obliko, bodisi HOA ali družbe za upravljanje. Takrat se bodo stvari v hiši uspevajo, in najemniki bo vesel in zadovoljen, da živijo v njej.