Dajanje deleža v stanovanju relativnemu: dokumenti, davek

Če želite dati delež v stanovanju, lahko uporabite enega od dveh pravnih načinov: registracijo postopka v državnem organu ali uporabo storitev notarja. Obe metodi imata svoje prednosti in slabosti.

Druga prednost presega prvega, saj ima notar vse pristojnosti za pripravo pogodbe in njeno ustrezno registracijo, vendar je v tem primeru bistvena pomanjkljivost cena ponujenih storitev. Če oseba ne želi porabiti dodatnega denarja, lahko neodvisno formalizira pogodbo o darovanju stanovanja relativnemu, zato se je potrebno seznaniti z vsemi možnimi možnostmi za reševanje tega vprašanja.

Samopostrežno darilo

Če želite sami dati darilo, morate iti skozi dva preprosta koraka. Prvič, oseba je obvezana, da pripravi pogodbo, nato pa pri pristojnem organu za to in pripravi potrebne dokumente. Če dojenček še ni dopolnil 14 let, mu mora vse potrebne postopke opraviti skrbnik. Če je oseba starejša od 14 let, vendar še ni dosegla odraslega dobi, podpis na pogodbi dajejo njegovi starši (skrbnik) in sam.

Priprava darilne pogodbe

Darovanju sorodnika v stanovanju je bilo priznano, da je pravilno izdano, je treba upoštevati vse predpise v skladu z zakonom. To še posebej velja za red in pravočasnost akcij. Pogodba donacije stanovanja s sorodnikom se podpiše samo v prisotnosti uslužbenca pooblaščenega organa. Ne morete podpisati, dokler ne obiščejo ustrezne organizacije.

Če oseba ne pozna pravil za pripravo pogodbe, se lahko obrnete na odvetnika. Vaja darovanje deleža stanovanja v sorazmerju, vzorčna pogodba, na kateri jo lahko pravilno opravite, mora biti previdna. Izdelujejo ta dokument v skladu z vsemi zahtevami in upoštevajo sodobne zahteve. Če sprejmete vsaj eno napako, dokument ne bo sprejet. To bo treba spremeniti in znova podpisati.

Podatki, navedeni v pogodbi

1. Natančna oznaka deleža, ki je dana človeku. Donator ima možnost v celoti podariti svoj delež ali določiti samo del njenega dela.
2. Podatki o potnih listih v razširjeni obliki donatorja in oddaje.
3. Naslov bivalnega prostora, v katerem je donirana delnica. Treba je natančno določiti naslov, ob upoštevanju vseh njegovih komponent.
4. Natančno število kvadratnih metrov, ki so dani nadarjenim. Izračuna se iz celotne posnetke bivalnega prostora.
5. Tla stanovanja.
6. Število nadstropij v hiši.
7. Predvideni stroški delnice so lahko predpisani, vendar to ni potrebno.

Določitev posebnih pogojev

Včasih obstajajo določbe, ki kažejo posebne pravice določenih oseb ali druge značilnosti transakcije. Pogosto donator nakazuje, da ima priložnost, da živi nekaj časa na območju stanovanja, ki jim je doniran. Če donator ne bo uporabil deleža stanovanja, vendar se ne bo odvajal iz bivalnega prostora, ga je treba tudi takoj predpisati v pogodbi.

Ko namerava donator nameravati živeti v določenem domu pred smrtjo ali dolgotrajno dobo, je tudi vredno, da se v pogodbi vpiše, tako da ni spor glede pravnega statusa ljudi. Darilo deleža stanovanja na relativno, katerega vzorec je na sliki, je treba izvesti po vseh pravilih.

Registracija pogodbe

Za podpis in uradno formalizacijo pogodbe morate zaprositi za eno od naslednjih institucij: FRS, MFC ali katastrska zbornica. Člen 131 Civilni zakonik Ruske federacije določa, da lahko oseba izbere katerikoli od teh organov, lahko pa pride samo v organizacijo, ki se nahaja na območju lokacije stanovanja. Pri registraciji darila razlika med navedenimi organi za registracijo ni določena.

Potreben paket dokumentov

Ko je daritev deleža stanovanja pri sorodniku registrirana, so dokumenti v celoti zagotovljeni:

1. Potni list obeh strank.
2. Darilna pogodba. Predložiti morate toliko kopij kot število udeležencev v transakciji, to pomeni, da so upoštevani vsi ljudje, na katere vpliva ta transakcija. V to številko se doda še ena kopija. Ostal je v organizaciji, ki je sklenila dogovor. Ta vzorec lahko sledite v ustreznem primeru: če so donatorji dve osebi in je dosežena ena, mora oseba zagotoviti 4 kopije.
3. Potrdilo o lastništvu vsakega donatorja.
4. Notarsko soglasje za donacijo deleža v stanovanju na sorodnika od zakonca, če se delež v stanovanju pripozna skupaj.
5. Pooblastilo, ki ga je overil notar. Potrebno je, če katera koli stranka v transakciji ni prišla v državni organ za registracijo pogodbe, in se je pojavila zaupnik. Tudi ta oseba mora skupaj s pooblastilom predložiti potni list. Darjenje deleža v stanovanju s sorodnikom po pooblaščencu se ne razlikuje od standardnega postopka, razen za potrebo po predložitvi navedenih dokumentov.
6. Pisno dovoljenje skrbniških organov, pa tudi od zakonitega skrbnika, če ni dosegel odraslosti ali ni pravno sposoben.

Ne smemo pozabiti, da je predstavljen glavni paket dokumentov, vendar lahko v določenem primeru zaposleni v registru zahtevajo druge dokumente. Če ni nobene gotovosti glede tipične narave vašega položaja, se lahko obrnete na svetovalca, tako da vnaprej obvesti, kakšne dodatne navedbe se lahko zahtevajo.

Dejanja pri prijavi darilnega sporazuma

Za izvedbo transakcije je potrebno izvesti naslednje ukrepe:

1. Plačati 2000 rubljev kot državna dajatev. Da ne boste izgubljali več časa, obiščite blagajno, ki se nahaja v zgradbi organa za registracijo v ta namen. To je treba spomniti plačilo državne dajatve je dodeljena končnemu uporabniku.
2. Pripravi dve izjavi. Izdajatelj jih izda in izda registrar. Po tem se vsaka stran seznani z dokumentom, preveri skladnost z dejstvi in ​​nato potrdi s svojim podpisom.
3. Registrar mora zbrati vse predložene dokumente. Edina izjema so potni listi udeležencev transakcije. V tem primeru mora vsaka stranka v transakciji prejeti potrdilo o sprejemu dokumentov. Predpišejo točen datum, ko morate obiskati organ za registracijo, da pridobite potrdila o lastništvu nepremičnine, ki ste jo odpisali. Skupaj z njim so prejeli vsi dokumenti, zbrani prej.

Zakon določa, da registracija pogodbe ne sme trajati več kot 10 dni. V resnici pa to ni vedno zaposleni v predpisanem roku, tako da preden poberem dokumentov, lahko pokličete organizacijo in razjasniti vse potrebne dokumente, so tam stanju pripravljenosti.

Dokončanje postopka registracije donatorjev

Na dan, ki je bil imenovan vnaprej, morata obe strani transakcije prinesti svoje potne liste, izdati potrdilo o prejemu, priti do registracijskega organa in zbrati vse dokumente, ki so jih prejeli, skupaj s sporazumi o darilih. Vrba je dodatno podana potrdilo o lastništvu v stanovanje.

Ko je registracija končana, lahko obdarjenec biti registriran v stanovanju, in donator, da ga pusti, vendar ta vprašanja rešiti z dogovorom strank in zabeležili dodatno pogoji pogodbe. Naročnik je dolžan plačati 13% cene delnice, ko je delež stanovanja izročen sorodniku. Davek se prenese v državo.

Postopek registracije donacije deleža notarju

Za darilo s pomočjo notarja, morate porabiti veliko denarja. Ta postopek se izplača, če stranke domnevajo, da se bodo nekateri ljudje odločili, da bodo izpodbijali dotacijo za delež v stanovanju po registraciji. Notar je zainteresiran za pravilno izvedbo transakcije. Tako se darilo daje satelitu.

Notar je opremljen s paketom dokumentov

Takšne dokumente je treba pripraviti:

1. Potni listi obeh strani transakcije.
2. Potrdilo o lastništvu, ki ga ima donator.
3. Pogodba o ustanovitvi.
4. Izvleček iz enotnega državnega registra za stanovanje, katerega delež je predstavljen kot darilo.
5. Podatki o številu registriranih v bivalnem prostoru. Ta dokument ne zahtevajo vsi notarji, ampak če je potrebno, je treba predložiti.

Notarske funkcije

Ta zaposleni je dolžan sestaviti darilne pogodbe, ki jih je podpisal vsak udeleženec v transakciji v njegovi prisotnosti. V pogodbi je treba predpisati stroške delnice v stanovanju, ki je določen s soglasjem strank v transakciji. Če določite vrednost pod realnim, potem če želite druge sorodnike, lahko transakcijo prekličete.

Prezreti ta vidik ne bo dovolil notarja, saj je predpisani znesek odvisen od državne dajatve in storitev tega zaposlenega. Da ne bi izgubil dodatnega časa, lahko notar registrira zakonsko soglasje za donacijo deleža v stanovanju relativnemu, če je priznan skupno pridobljen. Ta točka je prav tako pomembna. To so glavne naloge notarja, ki zagotavlja donacijo deleža v stanovanju s sorodnikom (2014).

Stroški prijave darila notarja

1. Priprava pogodbe je ocenjena na 2.000 rubljev.
2. V registracijski zbornici za dar delež v apartmaju se relativnemu bremenu zaračuna še 1.400 rubljev.
3. Ko delež prejmejo družinski člani, to je možje ali žene, otroci, starši, pa tudi največ bližnji sorodniki, kot so stari starši, vnuki, sestre in bratje, bo državna pristojbina znašala le 0,3% vrednosti dodane vrednosti pogodbe, vendar ta znesek ne sme biti manjši od 300 rubljev.

Značilnosti transakcije

Za registracijo transakcije mora notar začasno umakniti darilno pogodbo, pa tudi predložene dokumente, so izjeme potni listi obeh strank. Dati delavec je dolžan dati potrdila o prejemu, v kateri je določen prejem recepte in obveznost izdaje vseh potrebnih dokumentov, to je, da se transakcija zaključi do določenega datuma. Pogodbenici se lahko dogovorita o kraju, v katerem sta se odločila za sprejemanje dokumentov. Tako si darilo v stanovanju podarite s sorodnikom. Dokumenti Rosreestr so bili izdani na zahtevo, vendar jih lahko prevzamete pri notarju.

Transakcija se šteje za zaključeno šele, ko so vsi dokumenti umaknjeni, to pomeni, da bodo stranke odvzele darilne pogodbe, dokončan pa bo prejel novo potrdilo o lastništvu. Da bi transakcija bila uspešna, je treba upoštevati vsa pravila za njegovo izvedbo in ravnati v skladu s postopkom, ki ga določa zakon.