Darilo stanovanja: pravila registracije, dokumenti in značilnosti. Pogodba o darilu stanovanja

Seveda je vedno prijetno prejemati darila. Posebno vesel in včasih nepričakovan dogodek je darilo stanovanja. Med bližnjimi sorodniki se praviloma vzpostavi zaupanje. Mnogi državljani, ki želijo določiti usodo svoje premoženja, medtem ko so še živi, ​​ga brezplačno prenesejo na nekoga iz družine. Razmislimo o nadaljnjih značilnostih pogodbe o darilu stanovanja. V članku bo predstavljen tudi vzorec dokumenta.

Splošne informacije

Na splošno zakon predvideva več načinov prenosa nepremičnin. Glavno od njih se lahko šteje za nakup in prodajo, dedovanje, darovanje. V zadnjem času lastniki nepremičnin vse bolj izbirajo slednji način. To je razumljivo. Darilo stanovanja med bližnjimi sorodniki se lahko izda z minimalnimi stroški. V tem primeru se številne pomanjkljivosti, ki se pojavijo pri nakupu in prodaji, spremenijo v pluse.

Medtem, postopek za izdelavo darila za stanovanje ima številne odtenke, ki jih je treba upoštevati lastniku.

Splošna pravila obdavčenja

V skladu z določbami člena 217 Davčnega zakonika so lahko subjekti oproščeni davka na dohodek od darila stanovanja bližnjemu sorodniku. Za pravilno uporabo norme se obrnite na UK.

Po družinskem zakoniku so bližnji sorodniki:

1. Zakonci.
2. Starši in otroci (posvojitelji in posvojeni otroci).
3. Vnuki, stari starši.
4. Sestre, bratje (vključno z neplodnostjo).

V drugih primerih bo prejemnik moral pri donaciji stanovanja plačati dohodnino. Njegova velikost je danes 13%.

Posebnost postopka

To je veliko lažje dati stanovanje bližnjemu relativu kot katera koli druga transakcija. Zaključek takšne pogodbe je v več pogledih koristnejši. Na primer, ko darovanje stanovanja odraslim otrokom, ki je poročen, starši ne skrbijo, da ločitev ne bo razdelila nepremičnin. Taka lastnina se ne prizna skupaj.

Posebnega pomena pri dodeljevanju stanovanja (ne posebej sorodnikom) so jamstva, ki jih daje lastniku. Zakon zavarovana možnost, da prekliče dejanje kadarkoli zahtevati vrnitev premoženja v obliki, v kateri so bili poslani.

Predmeti prava

Darilo stanovanja lahko izvajajo odrasli državljani. Zakonodaja določa posebna pravila za osebe, mlajše od 18 let. Predpisi ne dovoljujejo prenosa premoženja teh subjektov za vsakogar, saj bo ta ukrep zmanjša količino premoženja v lasti državljana.

Medtem pa je oseba, ki še ni dopolnila 18 let, morda že opravila. Moram reči, da je v praksi darilo mladoletniku pogosto dovolj. Vendar pa lahko državljan razpolaga s stanovanjem ali drugo nepremičnino šele po dopolnitvi starosti.

Samopostrežba

Oblika pogodbe o darilu stanovanja med bližnjimi sorodniki stranke transakcije lahko izpolnijo neodvisno. Obvezno overjanje dokumenta s strani notarja ne zahteva zakonodaje.

Na kratko razmislimo o vzorcu pogodbe o darilu stanovanja. To kaže:

1. Ime in priimek strank, podatki o dokumentih, ki potrjujejo njihovo identiteto.
2. Predmet pogodbe. Tu se navede ime predmeta, njegov naslov, bistvene značilnosti, ki omogočajo identifikacijo nepremičnine (površina, število prostorov, nadstropje, razpoložljivost kosov pohištva in druga lastnina v njej).

Datum registracije in podpis udeležencev pogajanj morajo biti obvezni.

Nuance

Ko donirate stanovanje zakoncu ali drugi bližnji osebi, se lahko cena predmeta izpusti. V tej transakciji cena nepremičnine ni bistven pogoj. Stroški so vedno navedeni pri nakupu in prodaji.

Vnos informacij v EGRR

Po zakonu so vse nepremičninske transakcije predmet registracije. Daritev stanovanja ni izjema. V tem primeru se spremeni lastništvo in informacije o tem se morajo vnesti v register.

Za registracijo morate predložiti paket dokumentov. Če želite stanovanje, potrebujete:

1. Naslov listine (pravica do lastnine).
2. Potni listi udeležencev transakcije.
3. Uporaba. V registracijski zbornici ga pripravi strokovnjak.
4. Pogodba. Izbrati ga je treba v treh izvodih - dve strani transakcije in eno - za registracijsko zbornico.
5. Potrdilo o odsotnosti davčnega dolga. Lastnik mora redno odtegniti davek za svojo lastnino. Če je dolg nastal, ga je treba vrniti, preden je transakcija registrirana.
6. Katastrski potni list. Izdelana je v ZTI.
7. Potrdilo o plačilu dajatve.

Dodatni dokumenti

Če je lastnik poročen, mora priskrbeti notarjeno pisno dovoljenje za transakcijo od zakonca in sv-ov o zakonski zvezi.

Če je udeleženec transakcije mladoleten, bo za registracijo potrebno soglasje organa za skrbništvo.

Zakonodaja dovoljuje registracijo sporazuma s strani skrbnika (zastopnika). V tem primeru mora biti pooblastilo vključeno v paket dokumentov. Navede vse pristojnosti državljana.

Specialistične akcije

Delavec samostojno izpolni prijavo, vzame celoten paket dokumentov. Stranki v transakciji v zameno prejmejo potrdilo o prejemu. Označuje datum in čas pridobitve novega potrdila.

Postopek registracije praviloma traja največ 10 dni. Ta čas je potrebno, da strokovnjak preveri verodostojnost dokumentov, popolnost predloženih informacij.

Če odkrijete kršitve ali niso zagotovljeni vsi potrebni vrednostni papirji, bo o tem ustrezno obveščen lastnik. Navedel bo, katere dokumente je še treba predložiti, in čas za njihov prenos v organ za registracijo.

Z MFC lahko tudi prijavite pogodbo o donaciji stanovanja. Danes v vsaki občini obstajajo večnamenski centri, kjer se zagotavljajo javne storitve. Pri vlogi za MFC mora tudi zagotoviti celoten paket dokumentov. Prijavo izpolni center zaposlenega. Edina pomanjkljivost prijave za MFC je rahlo povečanje časa za izdajo potrdila.

Po prejemu potrdila o dokazilu postane novi lastnik nepremičnine.

Pritožba na notarja

Mnogi državljani se bojijo, da se dogovorijo o darovanju stanovanja sami. To je povsem razumljivo. Vsi državljani niso dobro seznanjeni z zakonodajo in lahko pripravijo dokument v skladu z zahtevami.

Poziv k notarskemu uradu je prav tako priporočljivo, če so stranke podarile nerešljiva vprašanja pri dodeljevanju stanovanja. Notar bo razjasnil vse nianse transakcije, bo pomagal narediti pravno točen dokument. To še posebej velja, če darovanje stanovanja relativnemu.

Prav tako je treba omeniti, da bo pogodba izdana v več izvodih. Eden od njih bo ostal v notarski pisarni. Če je potrebno, lahko vedno zaprosite za overjeno kopijo dokumenta.

Minus pritožbo na notarja lahko imenujemo dodatni stroški. Za pripravo pogodbe in njeno certificiranje bo moral plačati pristojbino.

Značilnosti pogodbe

Dokumentacija darila je postopek potrjevanja prostovoljnega prostovoljnega prenosa s strani lastnika njegovega premoženja in pravic do druge osebe. V praksi je bil dokument, ki določa transakcijo, imenovan "donator".

Treba je opozoriti, da zakon prepoveduje dodelitev kakršnih koli obveznosti do donosa. V zameno je predvsem zagotavljanje denarja, storitev itd. Gifting je brezplačna transakcija in nobena nagrada ni mogoča.

Poleg tega, da je nesprejemljivo, da se opredelitev vsebine pogodbe pogoj, da bo nepremičnina postala last obdarjenec šele po smrti darovalca. Za določitev usode lastnine na ta način obstaja še en dokument - dokaz.

Okrašeni državljan ima pravico, preden se izvrši transakcija, zavrniti sprejem darila.

Prepovedi

Zakonodaja določa primere, v katerih donacija ni dovoljena. Prepovedano je:

1. Predstavniki nesposobnih in mladoletnih otrok brez dovoljenja skrbniškega organa.
2. Zaposleni v izobraževalnih in zdravstvenih ustanovah.
3. Zaposleni v agencijah za socialno zaščito, v katerih so lastniki nepremičnin.

Dogovorite se z mladoletnikom

Pri oddaji stanovanja mora otrok upoštevati številne pomembne odtenke. Najprej je pomembna starost doseženega.

Če mladoletnik še ni dopolnil 14 let, mu bo pogodbo podpisal njegov zakoniti zastopnik (starš, posvojitelj, skrbnik). V skladu s tem bo registriral transakcijo. Če je otrok že več kot 14 let, vendar manj kot 18, sam podpisa dokumente skupaj s pravnim zastopnikom. V skladu s tem mora biti tudi pri registracijskem postopku prisoten otrok.

Nadarjeni lastnik lahko določi posebne pogoje za prenos pravic na nepremičnine mladoletniku. Na primer, se lahko navedejo naslednje okoliščine:

1. Zaključek študija na univerzi.
2. Državna registracija zakonske zveze.

Izpolnjevanje teh pogojev mora biti podprto z dokumenti. Do tega trenutka bo darilo veljalo, vendar še ni mogoče registrirati prenosa pravic.

Če je v času sklenitve transakcije v stanovanju mladoletnik registriran ali živi, ​​je za pridobitev registracije potrebno pridobiti soglasje organa za skrbništvo.

Ohranjanje pravic lastnika

Lastnik stanovanja si pridržuje pravico do uporabe določenega dela - živeti v njem za nekaj časa ali do smrti.

Donator svoje pravice sam odloči sam. Glavna stvar je, da ne kršijo pravic pridobitelja in tretjih oseb, prav tako pa niso v nasprotju z zakonodajo.

Umik donacije

Dovoljeno je z zakonom. V praksi pa je težko odpraviti donacije. To zahteva eno od naslednjega:

1. Poslabšanje lastnega zdravja ali kakovosti življenja zaradi prenosa nepremičnin.
2. Odpravljanje nezakonitih dejanj zoper darovalca.
3. Zavrnitev osebe, da sprejme stanovanje kot darilo.

Preklic darila se izvede v okviru sodnega postopka. Spor se lahko izpodbija v treh letih po datumu izvršitve. Kot kaže praksa, je v primeru goljufije pogosto izpodbijana donacija. Takšen zločin običajno storijo tujci, ki niso sorodniki lastnika.

Dajanje deleža stanovanja med bližnjimi sorodniki

Prenesete lahko ne le celoten nepremični predmet, temveč tudi njegov del. Delež apartmaja je tudi brezplačen, ne da bi pri tem določili nasprotne obveznosti.

V procesu registracije darila za del predmeta ni bistvenih razlik od darila celotne sobe. Vendar pa je treba upoštevati več pomembnih točk.

Prvič, če je lastnina v skupni lasti in lastnik želi prenesti svoj delež na sorodnika, mora pridobiti soglasje drugih solastnikov. Potrditi mora notar. Če je mladoletnik delničar, dovoljenje izda njegov zakoniti zastopnik. Če donator in oddaje živita v istem stanovanju in so njegovi lastniki, to dovoljenje ni potrebno.

Prav tako je treba opozoriti, da je v pogodbi pri določanju značilnosti predmeta treba jasno navesti velikost deleža, ki ga je treba prenesti.

Specifičnost dohodnine od dohodnine

V skladu z davčnim zakonikom se brezplačna darila štejejo za dohodke. Kot veste, so obdavčeni v višini 13% zneska (vrednosti).

Če donosi ni sorazmer lastnika, je treba osebno dohodnino plačati osebi, ki prejme premoženje, in pravicam do nje.

13% je določeno za prebivalce Ruske federacije (ruske državljane in posameznike, ki stalno prebivajo v državi v zakonsko določenem obdobju). Nerezidenti (tuji državljani) morajo pri dodeljevanju stanovanja 30% vrednosti predmeta prenesti v proračun. Poleg tega morajo plačati davek v državi stalnega prebivališča.

Treba je opozoriti, da obstajajo posebni medvladni sporazumi med Rusko federacijo in nekaterimi državami. Po njihovem mnenju ima subjekt, ki je sprejel darilo lastnine, pravico plačati davek le enkrat.

Izračun zneska odbitkov se opravi na podlagi katastrske vrednosti.

Poročanje

Ker je prejemnik plačila zavezan plačilu davka, mora IFTS predložiti izjavo o f. 3-NDFL. Priloženi poročilu so kopije plačnikovega potnega lista in darilnega potrdila. Ponavadi v pogodbi stroški objekta niso označeni. Vendar če je transakcija opravljena med tujci, je primerneje določiti ceno.

Če je nadarjen bližnji sorodnik lastnika, potem ni nobenega razloga za plačilo dohodnine. Vendar pa bo treba razmerje potrditi. Hkrati bo deklaracija še vedno izpolnjena in jo bo treba izročiti. Poleg tega je treba poleg zgoraj navedenih dokumentov priložiti potrdilo, ki dokazuje razmerje. Lahko gre za rojstvo zakonske zveze, poroke itd.

Izjava se predloži davčnemu inšpektoratu v letu, ki sledi letu, v katerem je plačnik prejel darilo. Hkrati morajo biti računi predloženi pred koncem aprila.

V primeru neobstoja deklaracije se lahko plačnik kaznuje z denarno kaznijo, ker se takšno dejanje šteje za kršitev zahtev NK in se šteje za davčno kaznivo dejanje.

Kar zadeva sam davek, je treba izračunani znesek plačati pred 15. julijem leta, ki sledi letu posla. V primeru neizpolnjevanja te obveznosti se od subjekta lahko povrne do 20% dohodnine. Obenem plačilo globe ne oprosti osebe od obveznosti odbitka davka v proračun.

Alternativa

Nekateri državljani pod pokroviteljstvom nakupa in prodaje donirajo. To pomeni, da gre za konvencionalno pogodbo za odtujitev premoženja, vendar ena stran ne prenaša denarja na drugega. To se naredi, da ne bi plačali dohodnine. Dejstvo je, da če je lastnina v lasti najmanj 3 (če je bila prejeta pred letom 2016) ali 5 let (če je kupljena po letu 2016), se davek od dohodka ne plača.

Medtem, teh dejanj ne moremo imenovati legitimno. Takšni posli se štejejo za namišljene, to je, ena pogodba je prikriti drugo, udeleženci pa ne poskušajo doseči ustreznih pravnih posledic. Te ukrepe je mogoče izpodbijati. Če je transakcija razglašena za neveljavno.

Določitev stroškov

Osebo, ki je darilo prejela kot darilo, se lahko predloži IFTS iz ZTI ali sklenitvi neodvisnega cenilca. Ta dokument je potreben za izračun davka. Hkrati bo preverjen vsak dokument, predložen nadzornemu organu. Če se izkaže, da je vrednost predmeta podcenjena, bo davčni inšpektor preračunal dohodnino. Plačniku se lahko kaznuje tudi za napačne podatke o predmetu obdavčitve.

Stroški registracije

Če stranke v transakciji to ne potrdijo od notarja, je le treba plačati dajatev ob registraciji pogodbe.

Drugi strošek je plačilo za storitve ocenjevalca. Delo specialista ZTI bo cenejše od neodvisnega strokovnjaka. Toda v drugem primeru je potreben dokument mogoče dobiti v kratkem času.

Če se udeleženci odločijo, da bodo pri notarju sklenili pogodbo in jo tam potrdili, bo moral na njem porabiti določen znesek. Če stranke želijo samo preveriti transakcijo, se bodo stroški zmanjšali.

Nekateri državljani se obrnejo na pravne agencije, ki nudijo celoten obseg storitev od priprave pogodbe za registracijo. Stroški dela bodo nekoliko višji, kot če bi stranke storile vse, vendar bodo prihranile čas in trud.

Napredno

Treba je opozoriti, da mora biti predmet, ki ga je treba podariti, brez omejitev in obremenitev. Poleg tega nobena druga oseba ne bi zahtevala nepremičnine. V nasprotnem primeru se transakcija preprosto ne registrira.

Če obstajajo obremenitve / omejitve, jih je treba odstraniti.

Zaključek

Trenutno so transakcije, povezane z donacijo nepremičnin, postale zelo priljubljene. Praviloma so njihove stranke starši in otroci (zlasti mladoletniki). Mnogi državljani želijo biti prepričani v prihodnost svojih otrok, želijo določiti usodo svoje premoženja v življenju.

Oseba, ki namerava prenesti stanovanje ali drug bivalni prostor kot darilo, mora razumeti pomen tega koraka. Pogosto je bila dana en sam dom. Zato lastniki predpisujejo v pogodbi pogoj, da bodo pred smrtjo živeli v stanovanju. Praviloma se to nadgrajuje.

Vendar pa v pogodbi ne moremo predpisati dolžnosti prihodnjega lastnika, da vzdržuje lastnika in skrbi za življenje, čeprav se premoženje prenese na bližnjo osebo. V tem primeru je bolj smiselno sklepati sporazum o življenjski dobi.

Povedano je bilo zgoraj, da v darovanju ne moremo določiti pogoja, da stanovanje postane lastnina donosa. Da bi se izognili težavam, je bolje izdati dodatno voljo. V njej lahko določite usodo vaše premoženja v primeru smrti.

Stranke morajo upoštevati, da je dotacija obvezna državna registracija, tudi če lastnik načrtuje ohranitev nekaterih pravic (posedovanje in uporaba). Brez tega postopka posel ne bo učinkovit. Pred državno registracijo je treba skrbeti za pravno čistost nepremičnine. Ne sme biti nobenih obremenitev ali omejitev. Na primer, lastnik ne more dati dolgoročnega najema stanovanja. Za začetek je potrebno prekiniti zakupno pogodbo ali počakati na potek veljavnosti in nato pripraviti sporazum o dodelitvi sredstev.

Prav tako je treba spomniti na možne stroške registracije. Izbira načina sklenitve transakcije (pri notarju ali samostojno) mora biti sam udeleženec. Glavna stvar je, da je želja lastnika prostovoljna. Darilo pod vplivom groženj ali nasilja ni dovoljeno. Če lastnina in pravice do nje niso bili preneseni neprostno, se lahko izpodbija transakcija. Če je razglašen za neveljavnega, bo lastniku vrnjeno njegovo premoženje v naravi ali pa se strošek predmeta povrne.

Posebno pozornost je treba nameniti plačilu davkov. Outsiders do imetnika osebe so v proračunu zavezani odbiti osebni dohodninski davek. Blizu sorodnikov lastnika so oproščeni davka na dohodek.