Odsek zemljišča. Sporazum o razdelitvi zemljišča

Potreba po delu spletnega mesta lahko nastane iz različnih razlogov. Najpogosteje želijo lastniki nepremičnin, da se odrečejo obliki skupne pravice do lastne zemlje. Zaradi procesa ločitve obstoječa stran izgubi obliko nepremičnin, na njej pa se oblikujejo tudi drugi premoženjski predmeti. Hkrati ima pravni postopek za obravnavo posla svoj lasten odtenek. Zlasti razdelitev zemljišča predvideva udeležbo vseh lastnikov v postopku brez soglasja, ki je nemogoče izvršiti transakcijo, razen na sodišču.

Glavne faze izvajanja tega oddelka

Najprej je sestavljen osnutek oddelka, v skladu s katerim se bo izvajalo geodetsko delo. Na tej stopnji je pomembno, da se pri izbiri odgovorno pristopi katastrski inženir, ki bo pripravil načrt anket o zemlji, pripravil tehnično dokumentacijo ali predložil inšpekcijsko poročilo. Glede na to, kako se bo izdelal projekt za kataster, je odvisna dejanska delitev zemljiške ploskve in s tem tudi njegove fizične značilnosti. Ko so pripravljeni dokumenti za načrt zemljiškega raziskovanja, jih lahko pošljete v lokalno urbanistično oblast za evidentiranje katastrskih evidenc. Od tega trenutka bodo podatki na novi lokaciji zabeleženi in vpisani v katastru. Hkrati bodo imele uvedene spremembe začasno naravo, dokler lastnik ne bo opravil državne registracije.

Po registraciji mora lastnik novo nastalih parcel pridobiti potrdilo z registracijo lastništva. V nasprotnem primeru po 5 letih se podatki, vpisani v katastrski register, prekličejo. Operacije z deljeno lastništvo prav tako predlagajo, da lahko sodišče sprejme končno odločitev o delitvi zemljišč. V tem primeru ni potrebno nobeno soglasje vseh lastnikov nepremičnin. Vendar pa je rezultat splošne rešitve razdelitveni sporazum.

Katera področja je mogoče razdeliti?

Vsaka zemljiška parcela vam ne omogoča izvedbe dela. Omejitve lahko temeljijo na obliki lastnosti predmeta in na ciljni oznaki. Na primer, operacija je mogoča le pod pogojem, da vsak novo oblikovan del zaradi delitve ne spremeni prvotnega namena. To pomeni, da je načrtovana razdelitev zemljiške parcele, ki je namenjena kmetijskim potrebam, potem se lahko ozemlja, dodeljena zanj, registrirajo v istem statusu.

Tudi načrt raziskovanja je mogoče zavrniti, če je območje, pridobljeno v postopku ločevanja, manjše od najmanjše dovoljene velikosti. Ti parametri se lahko razlikujejo glede na cilj namen zemlje. Torej, za parcele, ki so namenjene vzdrževanju podrejenih kmetij, kazalnike velikosti določi lokalna vlada. Potem so določeni v obliki regulativnih pravnih aktov. Če takšnih dejanj ni zagotovljeno, se najprej poiščejo zakonitost geodetov v določenih mejah, to je mogoče pravila rabe zemljišč in razvoja. Pomagal bo razumeti problematiko in projektno dokumentacijo, ki jo pripravijo inženirji pri oblikovanju prejšnjih meja objekta. Poleg tega je lahko odločitev o razdelitvi zemljišča negativna, če je postopek v določenem primeru v nasprotju z zakonom. To se zgodi, če obstajajo zakonske omejitve za delitev spletne strani.

Paket dokumentov za postopek razdelitve

Tudi pred sklenitvijo pogodbe z inštitutom za katastrofo je potrebno napisati oddelek in jo overiti. Tudi za poznejši dogovor in registracijo boste potrebovali dokument, ki bo dokazal identiteto lastnika mesta. Skupaj z njo je treba pripraviti in potrdilo o lastništvu zemlje. Če delitev zemljišča izvedejo lastniki delnic, se zahteva in potrdila o privolitvi drugih lastnikov. Postopek lahko vključuje tudi skrbnike lastnikov. V skladu s tem boste potrebovali dokument v obliki pooblastila. Poleg tega mora paket vsebovati nalog, ki ga je izdala lokalna uprava glede dodelitve naslova spletnega mesta.

Ko so zbrani vsi dokumenti za odsek in reference, lahko začnete dejavnosti upravljanja zemljišč. Dodelitev dela ozemlja z navedbo posebnih fizičnih parametrov je treba opraviti v prisotnosti vseh lastnikov. Vendar pa pri razdelitvi zemljiške parcele s sodno odločbo ni potrebna soglasje lastnikov delnic. V vsakem primeru je treba neposredno izolacijo posameznih lokacij s skupnega ozemlja obravnavati z največjo odgovornostjo. Vnaprej je treba določiti nianse postopka z inženirjem. Z njim je treba z njo skleniti sporazum, ki bo opredelil tudi njegovo odgovornost za napake, ki se lahko izvedejo v projektu.

Geodetska raziskava in resnična delitev zemlje

Za izvedbo raziskave lahko zaprosite za zasebnega strokovnjaka in za zaposlene v specializiranih organizacijah. Glavna stvar je, da se v obeh primerih odobri dovoljenje za vodenje dela zemljišč ali dokument, ki potrjuje članstvo v ustreznih SRO. Kot smo že opozorili, je treba razdelitev zemljišča brez sodne odločbe v skladu z določenimi mejami opraviti v prisotnosti vseh lastnikov. Poleg tega to ne bo odveč, če so tudi lastniki sosednjih lokacij povezani z dogodkom, kar bo v prihodnje odpravilo tveganje za terjatve z njihove strani.

V procesu dela inženirji geodetov označujejo sedanje meje zemljiške ploskve in črte, na katerih bo izdelan nadaljnji del. Nove meje so fiksne z mejnimi oznakami, po katerih se določi območje parcel. Torej se delitev zemljišča v naravi izvaja neposredno na strankinem zemljišču. V skladu z novimi podatki strokovnjaki pripravijo načrt in oblikujejo zemeljsko raziskovanje. Ta dokument, med drugim, vključuje akt o dogovarjanju in določitvi meja mesta, njegovih parametrov in lista o izračunu območja. Zakon o strinjanju s parametri mesta v prihodnosti mora odobriti odbor za lokalno upravljanje zemljišč ali upravljanje zemljišč.

Sporazum o razdelitvi zemljišča

Že večkrat je bilo ugotovljeno, da se lahko pravno izvrševanje oddelka s končno obveznostjo v organih lokalne uprave izvede bodisi s sodno odločbo bodisi na podlagi dogovora lastnikov. Najpogostejši razlog za operacijo je sporazum, ki je sestavljen v odobrenem obrazcu, po katerem dokument podpišejo vsi lastniki nepremičnin. Še enkrat, sporazum, s katerim se bo izvajal del skupne lastnine zemljišča, mora potrditi notar in vloga. V dokumentu morajo biti navedeni vsi katastrski podatki o zemljišču, vključno s številom, naslovom in podatki o lastnikih.

Najpomembnejša stvar v pogodbi je dovoljenje lastnikov spletnega mesta, da izvedejo svoj oddelek v opisani obliki. To pomeni, da je treba navesti, kako bo delitev potekala. Na primer, delnice lahko razdelimo sorazmerno v skladu z zakonom skupnega lastništva ali posebnimi parametri. Seveda obstajajo primeri, ko se en ali več lastnikov ne strinja z osnutkom razdelka, ki ponuja tretjemu lastniku mesta. Za dokončanje začetega postopka v tej situaciji bo pomagalo samo sodišče, saj sporazum o razdelitvi zemljišča brez podpisov vseh lastnikov ne more delovati kot dokument, na podlagi katerega je treba dodeliti nove dele ozemlja.

Pobudnik oddelka mora vložiti ustrezno vlogo pri sodišču na lokaciji mesta. Odvisno od vrednosti predmeta je določena in pristojnost zadeve. Torej, če govorimo o nepremičninah po ceni do 50 tisoč rubljev, potem se zahtevek pošlje sodniku. Če se zadeva nanaša na dražje parcele, jo mora obravnavati okrožno sodišče.

Dodeljevanje naslovov novim lastnostim

Če želite pridobiti naslov za novo spletno mesto, morate pisati in posredovati ustrezno vlogo organu za urbanizem in arhitekturo, ki deluje v okviru posamezne občinske formacije. Vlogi mora priložiti katastrski potni list, potrdilo o lastniških pravicah, pa tudi dogovor o razdelitvi. Če pa je bil oddelek z spremenjeno zemljiško parcelo izveden s sodno odločbo, potem je treba predložiti ustrezen akt.

Prijavo in paket z dokumenti se lahko oddajo osebno ali prek zastopnika. Poleg tega se elektronske storitve v zadnjem času aktivno širijo, tako da lahko pošiljate dokumente prek interneta, če obstaja takšna možnost. Na primer, elektronske storitve delujejo na enotnem portalu komunalnih storitev. Vsekakor je treba razdelek s spremenjeno zemljiško parcelo in dodelitev naslova zaključiti po 18 delovnih dneh.

Postavitev zemljišč za katastrsko registracijo

To je ena od najbolj kritičnih stopenj pravne registracije tega oddelka. Če želite postaviti nova izobražena območja v katastrske zapise, se obrnite na lokalni oddelek Rosreestr. Pred tem morate sestaviti paket, ki vsebuje naslednje dokumente:

• Vloga za registracijo novega nepremičninskega objekta.
• Geodezija, po kateri je bila razdelitev skupne parcele izvedena s sodno odločbo ali soglasjem lastnikov.
• Dokument, ki dokazuje identiteto.
• Odločitev o dodelitvi naslova.

Treba je omeniti, da mnogi lastniki, da bi prihranili čas, začnejo postopek za vzpostavitev katastrske registracije, še preden je naslovu dodeljen naslov. Takšna praksa se uspešno izvaja, vendar namesto odločitve o dodelitvi naslova skupaj s paketom dokumentov zagotovite informacije o naslovu predmeta v izvirni obliki. V tem primeru bo novo oblikovana nepremičnina naslovila po registraciji katastra. Običajno se registracija v katastru opravi v 10 dneh. Zaradi tega bo del zemljišča, ki je deljena, dokončan z izdajo novega katastrskega potnega lista lastniku.

Registracija lastništva zemljišča

V Rosreestrju za registracijo je treba vložiti dokumente, vključno z: osebno izkaznico, vlogo za registracijo lastništva in odločbo, na kateri je bil oddelek sestavljen. Spet lahko pošiljate dokumente na različne načine - prek elektronskega portala, v osebnem naročilu, po pošti ali s pomočjo zaupanja vrednih oseb. Prav tako je treba upoštevati, da se registracija opravi s plačilom državne dajatve, katere znesek je približno 2000 rubljev. Plačilo je treba opraviti vnaprej, saj je potrebno ustrezno potrdilo priložiti paketu z dokumenti za registracijo nepremičnin. Državno potrdilo, ki potrjuje razdelitev delnic zemljišča, je lahko potrdilo o registraciji ali izpisek iz enotnega registra. Pomembno je omeniti, da se potrdilo o lastništvu izda v obliki dokumenta le na obrazcu Rosreestr. Vsebovati mora podatke s številko računa in imeti tudi vodne žige.

Državna registracija poteka hkrati glede na vsa mesta, ki so bila ugotovljena kot rezultat geodetske preiskave. Če je prišlo do razdelitve meja zemljišča, ki prvotno ni imela registracije, potem ta odtenek ne more delovati kot ovira pri registraciji dokumentov za nove delnice.

Odsek hiše s parcelo

Oddelek nepremičnin v obliki lastništva doma s spletno stranjo prevzame njene nianse postopka. Seveda fizični del stavbe ne more govoriti - ga delijo zakonito. Vendar pa po zaključku postopka hiša ne bo več obravnavana kot en sam predmet nepremičnine. Registracija lastništva Delež, ki se oblikuje po delitvi, se izvede na enak način kot v postopku registracije zemljišča. Če pa se v drugem primeru izvede razdelitev zemljiške parcele s fiksnim označevanjem glede na fizične parametre, se možnosti za pogojno dodelitev hišnih delov določijo s posebnim izpitom. Pomembno je upoštevati, da mora imeti vsak novi gradbeni delež izolacijo, pa tudi ločen vhod. Poleg tega lahko zagotovi lastno naravno razsvetljavo in ogrevalni sistem za vsak del hiše.

V procesu strokovnega strokovnega znanja strokovnjaki upoštevajo sanitarne in higienske standarde za dom. Na primer, dele bi morali imeti kanalizacijski sistem, oskrbo z vodo in prezračevanje. Običajno se del hiše in zemljišča izvaja po stopnjah. Konec koncev, v vsakem primeru, vsebuje niz postopkovnih ukrepov. Kakorkoli, registracija odseka zemljišča je zelo poenostavljena. Glavna težava lastnika je v zadnji fazi. V primeru hiše, nasprotno, najbolj težaven del vključuje izvedbo tehničnega strokovnega znanja, na podlagi katerega se pripravlja osnutek nadaljnjega oddelka.

Zaključek

Zdi se, da delitev ene zemljepisne parcele na več delov ne predstavlja nobenih težav. Dovolj je, da na podlagi želenih parametrov vzamemo posebno orodje in opravimo geodetsko operacijo. Toda vsa zemljišča, ki so v zasebni lasti in v državni lasti, so registrirana v skladu z uveljavljenimi obrazci. Zato je treba v katastru določiti morebitne spremembe značilnosti območij, po katerih se odražajo v dokumentih, ki potrjujejo premoženje premoženja. Omeniti velja, da delitev zemljiške parcele med lastniki v času ponovne registracije popolnoma odstrani status nepremičnine iz te nepremičnine. Zemljišča, ki so obstajala do te točke, prenehajo obstajati zakonito, toda na njihovem mestu se oblikujejo nove delnice, ki imajo polno status premoženja.

Obstajajo tudi drugi odtenki, povezani s težavami v procesu delitve zemljišč. Nanašajo se na določitev ozemelj. Pogosto neizkušeni v pravnih zadevah lastniki odločajo o delitvi parcele, ki želijo ponovno preučiti naravo njegovega izkoriščanja. Na primer, iz kmetijskega območja velikega območja, glede na namere lastnikov, je treba oblikovati nekaj manjših delnic za gradnjo. Vendar osnutek takega oddelka ne bo odobren, saj bodo v postopku registracije parcele morali prejeti novo obliko posebnega namena. V tem primeru prenos zemljišča iz enega statusa uporabe v drugega in samo po sebi predstavlja ločen pravni postopek, ki ga ni mogoče izvesti v okviru operacije oddelka.