Katastrska dejavnost je kaj? Zakon, izvajanje dejavnosti

Državni zemljiški katastar je sistem sistematiziranih podatkov o zemljiških parcelah, njihov namen, lokacijo, podatke o prisotnosti neločljivo povezanih nepremičnih objektov na parcelah, individualizaciji lastnikov.

Namen zemljiškega katastra

Glavni cilj državnega katastra je informacijska podpora, povezana z doseganjem posebnih ciljev:

• uprava zemljiške parcele na ravni občin in države;
• nadzor nad uporabo zemljiških parcel;
• organizacija ukrepov za ustvarjanje optimalnih pogojev za kmetijsko delo, povečanje rodnosti;
• upravljanje zemljišč;
• gospodarsko vrednotenje zemljišč, da se določi optimalen in upravičen znesek plačila za zemljiške parcele;
• ki se ukvarjajo s posestjo, odstranjevanjem in uporabo zemljišča.

Združevanje katastra omogoča razvoj ene sestave in strukture katastrskih podatkov.

Katastrske dejavnosti

Katastrska dejavnost je sestavni del zemljiškega katastra, ki vključuje opravljanje dela katastrskega inženirja, katerega rezultat bo pripravil dokumente in dala vse podatke v državni katastrski register.

Kdo ima pravico voditi delo in registrirati strokovnjake

Pravico do izvajanja katastrskih dejavnosti imajo posamezniki, ki so opravili posebno usposabljanje in prejeli potrdilo o usposobljenosti.

Obračunavanje vseh katastrskih inženirjev poteka na državni ravni, informacije o strokovnjakih so javno dostopne in jih je mogoče najti na spletni strani Zvezne službe za državno registracijo, katastre in kartografijo.

Rezultat katastrskega dela

Katastrske dejavnosti so geodetska dejavnost, tehnični pregled nepremičninskih objektov, ki se nahajajo na zemljišču.

Na podlagi opravljenega dela bo kupec sposoben dostaviti ali odstraniti iz katastrskega registra zemljišče, pridobiti podatke o spremembi nepremičninskega objekta.

Zemljišče

Mejni načrt je sestavljen na podlagi katastrski načrt in izvlečki iz katastra za določeno zemljišče in so sestavljeni iz dveh delov:

• Grafično. V tem delu so sheme shematično prikazane meje razdelka, določene so koordinate točk ustreznih mej.
• Besedilo.

Grafični del mejnega načrta

Za nekatere meje velja obvezen sporazum z lastniki sosednjih lokacij. Ta postopek se lahko vključi v dejavnost katastrskega inženirja, o katerem se dogovorijo stranke. Pogajanja lahko opravi sam naročnik.

Usklajevanje lokacije meja se lahko izvaja brez določitve meja na terenu in z njihovo ustanovitvijo. Seveda zainteresirane stranke pogosto zahtevajo od sosedov, da vodijo postopek z določitvijo meja na terenu, da bi preprečili nadaljnje spore.

Proces usklajevanja vključuje številne dejavnosti:

• preverjanje pooblastil predstavnikov podizvajalcev;
• zagotavljanje dostopa zainteresirane osebe do seznanjanja z mejnim načrtom;
• Navedba lokacije kraja, v katerem se mejne meje določijo.

Rezultat usklajevanja je dejanje z grafičnim načrtom in koordiniranje podpisov, tjulnjev. Če pa je bilo obvestilo o potrebi po usklajevanju meja opravljeno v pisni obliki in podizvajalci niso dosegli dogovora, v določenem času niso ugovarjali, načrt je dogovorjen in na njej se doda ustrezna opomba.

V primeru, da podizvajalci nasprotujejo uveljavljenim mejam, se njihovo mnenje vnese v zakon. Če je ugovor v pisni obliki, potem so priloženi aktu in načrtu. Če se stranke ne morejo strinjati, se spor lahko reši samo prek sodišč.

Zakonodajna podlaga

Glavni normativni dokument, ki ureja katastrsko dejavnost, je 221-FZ "O katastrski dejavnosti". Zakon je bil še vedno vzpostavljen leta 2007 in je bil opravljen več sprememb.

Katastrske dejavnosti so dela, ki jih lahko izvajajo inženirji, ki so del SRO. Namen katastrskih dejavnosti je evidentiranje vseh nepremičnin, zemljišč, objektov, stavb, objektov nedokončana gradnja.

Nova izdaja zveznega zakona "o katastrskih dejavnostih" obvezuje katastrske inženirje, da se pridružijo samoregulativni organizaciji katastrski inženirji. Nadzor nad njihovimi dejavnostmi mora izvajati samoregulativna organizacija. Organizacije lahko prav tako obravnavajo pritožbe zoper svoje člane.

Zakon jasno določa zahteve za katastrskega inženirja, ki mora imeti specializirano visokošolsko izobraževanje, biti državljan Ruske federacije in imeti ustrezne izkušnje najmanj 2 leti. Poleg tega mora inženir opraviti teoretični preizkus in se ne sme kaznovati v obliki diskvalifikacije zaradi kršenja predpisov s področja katastra, skleniti sporazum z Združenim kraljestvom o katastrskem inženirju za zavarovanje civilne odgovornosti. Zahteve za profilno izobraževanje se ne uporabljajo do začetka leta 2020.

Če ima inženir veljavno potrdilo o usposobljenosti, potem vstop v SRO ne zahteva opravljanja izpita in delovnih izkušenj, predvidenih s spremembami zakona.

Zakon o katastrskih dejavnostih od konca leta 2016 predvideva obvezen predhodni postopek za pritožbo zoper odločbe o odložitvi katastrskih evidenc.

Organizacija katastrskih dejavnosti

V skladu z zveznim kodeksom so katastrske dejavnosti dejavnosti, ki se izvajajo na komercialni osnovi in ​​so povezane z oblikovanjem objektov, ki so predmet katastrske registracije. Takšne dejavnosti izvajajo pooblaščene osebe, v tem primeru katastrski inženirji, v okviru javne in plačane pogodbe.

Oblike organizacije katastrske dejavnosti:

• individualni podjetnik;
• zaposleni v pravni osebi, ki svoje dejavnosti opravlja na podlagi pogodbe o zaposlitvi.

Na svojo odločitev, kakšno dejavnost je izbral katastrski inženir, mora obvestiti izvršilne organe in organe, ki so izdali potrdilo o usposobljenosti, najkasneje v 30 dneh.

Vsak specialist mora biti na voljo:

• tiskanje;
• obrazce;
• žig.

Zahteve za registracijo individualnega podjetništva za katastrske inženirje so standardne.

Če katastrski inženir dela na podjetju, mora takšna pravna oseba izpolnjevati določene zahteve:

• imeti najmanj dva katastrska inženirja v svojem osebju s potrdili o usposobljenosti;
• ustvarijo vse pogoje za shranjevanje dokumentov, ki jih prejmejo od tretjih oseb, v zvezi z izvajanjem pogodbenih dogovorov za katastrske dejavnosti.

V tem primeru se pogodba s stranko sklene s pravno osebo in ne s katastrskim inženirjem.

Samoregulacijska organizacija

Glavni cilj samoregulativne organizacije na področju katastra je ustvariti optimalne pogoje za poklicne dejavnosti inženirjev, oblikovati enotna pravila za vse člane in spremljati natančnost skladnosti s temi pravili.

Zakon "o katastrski dejavnosti" zavezuje SRO, da vodi svoj register kvalificiranih katastrskih inženirjev, zastopa njihove interese v javnih organih, da zaščiti svoje zakonite pravice in interese.

Pravice SRO:

• zaščititi interese vseh svojih članov v primeru spora na ravni organov lokalne samouprave, javnih organov;
• razviti obvezno za pravila članov SRO, pravočasno, da jih sporoči javnosti in vsem članom, z objavo v medijih;
• spremljati skladnost inženirjev z uveljavljenimi pravili;
• sprejemati in analizirati podatke iz katastrskih organov o opravljanju svojih članov;
• obravnava pritožbe proti dejanjem udeležencev SRO;
• izvajajo ukrepe za odgovornost do katastrskih inženirjev, ki jih v skladu z veljavno zakonodajo določajo zakonski in lokalni dokumenti.

Samoregulacijska organizacija nima pravice samostojno izvajati komercialnih dejavnosti na področju katastrskega dela.

Kar dela delujejo v letošnjem letu

Po statističnih podatkih je katastrska dejavnost 2017 namenjena predvsem:

1. Proizvodnja sheme za lokacijo zemljišč, ki morajo vložiti pobudo za dodelitev zemljišča z državnega in občinskega zemljišča.
2. Oblikovanje zemljiškega geodetskega načrta, ki je obvezen za določitev območja katastrske registracije.
3. Registracija koordinatnega opisa. To je posledica potrebe po razjasnitvi lokacije meja, območja območja zaradi dejstva, da zemljišče nima koordinat ali ni opredeljeno v sistemu.
4. Registracija novoustanovljene nepremičnine (gradnja).
5. Razdelitev deleža v naravi. Takšno delo je mogoče le, če je lastnina v skupni lasti. Po izboru se pojavi en ali več razdelkov in ostane prvotno mesto, vendar s spremenjenimi mejami. Na novih oblikovanih parcelah se pojavi lastništvo posameznih lastnikov kapitala. Takšno delo se praviloma izvaja, če lastniki ne morejo doseči dogovora o uporabi zemljišča.
6. Razdelitev spletnega mesta, združenje. Pri razdelitvi dela se oblikujejo dve ali več, od katerih vsaka prejme svoje meje in katastrsko številko. Glavna stvar je, da zemljišče spada v kategorijo dividende, torej se lahko dejansko razdeli na dva ali več delov, ne da bi to vplivalo na vse na novo oblikovane. Če se poenotijo, nasprotno, več sekcij oblikuje v eno z eno katastrsko številko.