Usklajevanje geodetskih podatkov. Splošna vprašanja zemljiškega prava

Kot veste, lastniki zemljišč, ki se nahajajo v soseski, pogosto trdijo na vprašanjih, povezanih z mejo svoje lastnine. V zvezi s tem je bilo vprašanje vodenja postopka geodetske obdelave zelo nujno.

Pojasnite pojme

Kaj je geodetiranje zemljišč? ozemlje? Ta izraz označuje postopek, povezan s točno določitvijo meje zemljišča. Kdaj je takšna operacija potrebna? Razlogi za to so lahko številne situacije, in sicer:

1. Če je pravni posel, povezan z zemljiščem, načrtovan v obliki nakupa in prodaje, dedovanja ali darovanja, pa tudi dodelitve delnic.

2. Ko se izvajajo inženirske komunikacije.

3. Pri gradnji predmetov.

4. Pri nameščanju ograj, ki omejujejo območje mesta.

5. V primeru nepooblaščenega zasega ozemlja sosedov.

6. V drugih primerih, ko je potrebno načrtovanje in merjenje, da se pojasnijo meje lokacij.

Kar je najpomembnejše

Postopek merjenja je precej zapleten. Zaključek je podpis paketa resnih dokumentov. Med delom se oblikuje geodetska geodezija. Navedene informacije se vpišejo v državni kataster.

Obvezen dejavnik v tem primeru je, da se po dejanskem postopku pripravi tako imenovani zakon o usklajevanju med pregledovanjem meja mesta. Če tega dokumenta ni, se lahko začne postopek na sodišču, rezultat mejnega dela pa je priznan kot nezakonit.

Meje raziskave - o čem govorimo?

Pod koordinacijo meja zemljišče Razume se določena vrsta geodetskih podatkov. V skladu s tem zakonom se v primeru potrditve dejstva lastništva mesta ugotovi pravna zakonitost opredelitve ali določitve mejnih mej.

Uredi sklop zahtev za zemljiške preglede, zvezna zakonodaja. Ta postopek je treba izvesti z neposredno udeležbo vseh zainteresiranih strank. To se šteje za sosednje sosede (to je, sosednje). Odgovorna za postopek je pobudnik.

Pogoji postopka

Pregledovanje zemljišč se izvede, ko je v uradnih dokumentih v zvezi s sosednjimi območji vpisan račun, hkrati pa se podatki dobijo na dejanskem mestu ločilne mejne črte. Stranka mora imeti rezultat katastrskega dela.

Pobudnik postopka je po zakonu obvezen, da uskladi projekt geodetov z lastniki sosednjih ozemelj. Zaradi dejstva, da se s pravnega vidika meja kot fizični koncept nanaša na premoženje uporabnika zemljišča. Istočasno hkrati pripada dvema lastnikom. Tovrstni predmet premoženja je treba ohraniti nedotaknjen, za katerega je podpisan uradni sporazum med sosedami, ki je zapečaten s podpisi.

Kdo lahko zahteva mejnik?

Pravico do zahtevka za izvedbo geodetske ankete uporablja lastnik mesta ali druga oseba, ki je upravičena do zemljišča ali njenega dela. Kategorija ljudi, ki lahko stopijo v stik z geodetskimi podjetji in naročijo projekt, vključujejo:

1. Lastniki zemljišč, ki so lastniki zemljišč, kar potrjujejo dokumenti.

2. dediči, ki imajo v lasti parcelo po zakonu ali volji.

3. Lastniki stanovanj v stanovanjskih stavbah, ki želijo določiti meje sosednjega ozemlja za pridobitev zemljišča, na katerem se nahaja hiša, skupaj s sosednjim ozemljem v skupni lasti.

Če prva in druga kategorija zahtevata koordinacijo pri geodetiranju s sosedi, bodo tretje prebivalci stanovanjskih stavb morali "urediti" svoja dejanja z občino.

Kdo lahko to naredi?

Projekt geodetske obdelave je zapleten in je sestavljen iz pripravljalnega, dejanskega in končnega katastrskega dela. Ko je postopek končan, se zemljiški načrt in drugi dokumenti registrirajo pri Rosreestru. Lastnik prejme kopijo papirja, ki navaja natančne meje ploskve.

Takšne dejavnosti so dovoljene samo za specializirane organizacije, javne ali zasebne, z lastnimi geodetskimi dejavnostmi. Najenostavnejši in najbolj dostopen način je, da se uporablja za organe občinske uprave. Podatke o podjetjih, ki so sposobne izvajati to vrsto dela (ali o zasebnih nadzornikih z izkušnjami in dovoljenjem), lahko dobite pri takem organu kot Oddelek za arhitekturo in razvoj mest.

Zemljiški sporazum mora biti podpisan v navzočnosti vseh zainteresiranih strani. Med njimi so stranke, izvajalci, lastniki sosednjih območij in predstavnik mestne uprave.

Kakšna je geodetska raziskava?

Geodetska organizacija deluje na podlagi pogodbe o opravljanju dela te vrste. Dogodek je možen v dveh različicah:

1. Kot kompleksna geodetska raziskava.

2. Kot neodvisen postopek v obliki odobritve za merjenje meja območij v pravnih sporih lastnikov.

Po sklenitvi pogodbe z inšpektorjem mora izvajalec poslati uradno obvestilo vsakemu od lastnikov sosednjih lokacij na temo geodetske dejavnosti ali ujemanje ustrezne linije. Taka prijava mora biti v skladu z zakonom vnaprej izvedena - zaloga je več tednov.

Če se sosed ne strinja

Ta uradni dokument mora podpisati soseda po prejemu. Če to zavrne, izvajalec ali njegovi predstavniki odločajo o tem dejanju. To se naredi, da uradno potrdi dejstvo, da je bilo obvestilo poslano. Konec koncev, v primeru, da ni bilo, postopek poravnave ni mogoče šteti za zakonitega. V primeru spora se njegovi rezultati razveljavijo s sodno odločbo.

Če sosedski sporant ni želel podpisati obvestila, ne bo več imel možnosti urediti situacije na sodišču.

Ta postopek stane denar, v regiji Moskvi je treba voditi z zneski od 10 do 30 tisoč rubljev. Brezplačna geodezija je možna šele, ko poteka postopek za tako imenovano dacho amnestijo, ki se podaljša do 1. marca 2018.

Kako obvestiti vse

Glavni pogoj dogodka je navzočnost vseh tistih, ki se štejejo za zainteresirane strani. Razporej obvestila z osebnim prenosom, s priporočeno pošto, e-pošto ali objavo v časopisu ustrezne objave. Slednja možnost je predvidena za tiste primere, ko ni mogoče najti lokacije, ki ima v lasti sosednjo spletno stran, ali če je bilo priporočeno pismo, poslano na njegov naslov, vrnjeno kot nezaščiteno.

Tretja možnost je, če je število zainteresiranih strani več kot pet in se lokacija nanaša na kmetijska zemljišča ali je skupna lastnina tistih, ki živijo v večstanovanjski stavbi. Ali ko gre za del vrta, vrtnarjenja ali dacha zemljišča.

Uradne informacije

Pri načrtovanju ankete mora vzorec obvestila vsebovati vse informacije o pobudniku, podatke izvajalca in naslov, kjer so sosednji lastniki lahko seznanjeni z risbami in drugimi dokumenti za projekt. Zahtevane informacije so ime in kontaktni podatki katastrski inženir (vključno s telefonom, faksom, e-poštnim naslovom).

Poleg tega se naslov in katastrska številka zemljišča vnesejo z vsemi potrebnimi informacijami. Govor v tem primeru je o spornem spletnem mestu, katerega lastnik je povabljen k postopku usklajevanja med anketiranjem.

Navede se tudi postopek za predložitev dokumentov za namene seznanitve pred postopkom. Seveda je točen kraj dogodka z datumom. Dokument ima povratni naslov za pošiljanje pisnih pripomb o zadevi.

Dodatne zahteve

Najkrajši čas, ki ga zakonodaja predvideva za obveščanje vseh zainteresiranih oseb, ni manj kot 2 tedna pred začetkom dejanskega dela. Če je zakon podpisan, dodatne spremembe niso dovoljene. Rezultati raziskave se lahko odpravijo izključno prek sodišč.

V primeru dogovora o mejah med sosedami je rezultat akt, ki ga je pripravil katastrski inženir. Pri podpisu takšnega sporazuma morajo vsi udeleženci predložiti osebne dokumente. V primeru predstavnikov je treba imeti uradno pooblastilo.

Zakon mora vsebovati popolnoma izčrpne podatke o sami lokaciji in njenih mejah ter o vsakem od lastnikov sosednjih ozemelj. Vsakdo, ki je dokument uradno podpisal, privzeto prepozna prepoznano uradno mejo spletnega mesta kot točen in se ne spreminja. To pomeni pojasnitev vseh nerazumljivih vprašanj pred dogovorom.

Pri ravnanju z državo

Včasih je potrebno preveriti dejanske meje, ki so označene na risbi, s svojimi dejanskimi fizičnimi linijami. Če se del medsebojnih površin omeji na občinskem območju, morajo predstavniki uprave sodelovati v postopku odobritve. V tem primeru ne morete prenesti podpisa dokumenta kupcu.

Posameznik, ki je pobudnik, ne more samostojno izvajati zemljevida. Takšen postopek lahko traja veliko časa, saj odločitev s pravico do podpisa sprejema le posebej oblikovana komisija s strokovno usmeritvijo. Naloga strokovnih uradnikov je preveriti podatke, navedene v poročilu o uskladitvi, z dejansko mejo sporne strani. Ta dejavnost zahteva precejšen napor in čas in je izven moči navadnega posameznika.

V katerih primerih sporazum ni potreben

V številnih primerih se ne izvaja (ali izvaja v celoti pogojno, brez inženirja, ki zapusti ozemlje), in sicer:

1. Informacije o mejah določenega spletnega mesta so tajne, dostopne le omejenemu številu udeležencev.

2. Ni mogoče določiti natančnosti mejne črte na določenem območju.

3. Fizično določanje meje mesta ni potrebno.

4. Podatki o predhodni anketi (obstajajo katastrske evidence).

In kdaj?

Meja raziskave ni usklajena pri posebej zavarovanih območjih (državnih mejah države), pa tudi ob gozdnih območjih ali kmetijskih zemljiščih, na katerih živijo domorodni ljudje Sibirija, severa ali Daljnega vzhoda.

Prav tako ni smisla izvajati tega postopka, ko so meje označene z razpoložljivimi linearni objekti (mostovi, cevovodi, daljnovodi itd.) ali predmeti umetnega ali naravnega izvora. Ko so parcele že registrirane, je katastrski organ izdal dokument o lastništvu. V takem primeru inženir preprosto označuje katastrske številke sosednjih lokacij in obvestilo o uskladitvi na podlagi rezultatov predhodne raziskave.