Kaj je javna služnost? Vrstni red ustanavljanja

Javna služnost je ena od vrst obremenitev na zemljišču. Njegova glavna značilnost je, da odločitev o njegovi uvedbi sprejemajo državni organi, vendar se stran ne umakne v korist države. Podrobneje bomo podrobneje preučili značilnosti obremenitev na kopnem in postopek za vzpostavitev služnosti.

Vrste obremenitev

V skladu z Land kodeksom Ruske federacije in Art. 23 opredeljenih je več vrst obremenitev: zasebna in javna služnost. Pod zasebno breme se razume možnost, da lastnik posamezne zemljiške parcele zahteva od lastnika drugega, da odobri omejeno uporabo sosednje parcele. Ta pravica se lahko uporablja za:

• gradnja prehodov ali prehodov;
• daljnovodi;
• polaganje cevi za vodo itd.

Javna obremenitev se izvaja v interesu družbe in moči. Takšno vzdržljivost lahko namestite za naslednje potrebe:

• za prehod ali prehod skozi zemljišče;
• za rabo tal;
• za gradnjo pašnikov;
• za seno;
• za lov in ribolov;
• za raziskovalna dela itd.

Več o javni službi

Pod služnostjo se šteje za prostovoljni prenos nekaterih pravic v zemljiško zemljo, ki je na razpolago osebi. Javna služnost je podvrsta ropstva, ki se naloži na zemlji. Značilnost takšne bremenitve je, da jo lahko določijo samo oblasti, vendar pa se stran ne zavzema za državo.

Izkazalo se je, da javna služnost kot koncept združuje take značilnosti:

• subjektivno pravo;
• metoda obremenitve;
• dolgoročna ali začasna registracija.

Za javne služnosti v mestih ni ozemlja, ki se uporablja za javne potrebe:

• daljnovoda;
• podpira pod elektriko;
• cevi za plin, dobavljene na mestih;
• oskrba z vodo;
• kanalizacija.

Vključno z elektroenergetskimi vodi, gradnjo hiš, postavitev nasadov je nesprejemljivo in na mestih, kjer so položene cevi, je nemogoče odpreti razdaljo posredovanih komunikacij.

Razlogi za izobraževanje

Javna služnost je vzpostavljena za uporabo državljanov iz naslednjih razlogov:

• Podpisovanje dokumenta po dogovoru strank (neposredno lastniku zemljišča in drugi osebi ali osebi).
• Izdaja sodne odločbe (potrebno je, če je javna obremenitev neizogibna in njegova nujnost je očitna in lastnik dodelitve ne daje koncesij).
• Obstaja volja.

Ko je pogodba sestavljena, je ena od strank ena oseba ali več oseb. Poleg tega so lahko fizične osebe ali pravne osebe, država ali občina lahko delujejo kot stranka. Če je tako, je treba pogodbo skleniti v pisni obliki in potrditi s podpisi. Ta sporazum je treba registrirati in nadalje pregledovati zemljišča, da kasneje ne bi prišlo do zamenjave z mejami ozemelj. Poleg vseh, lahko ocenite premoženje, ki spada pod javno službo.

Prijavni obrazec

Javna služnost je vzpostavljena v več zaporednih fazah. Vse se začne s predložitvijo vloge z ustrezno zahtevo. Začetek tega postopka je lahko fizična ali pravna oseba ter občinski ali državni organi.

Pri pisanju prijave morate navesti:

• ime predmeta, njegov dejanski naslov;
• namen nalaganja bremena;
• trajanje javne služnosti;
• popolni podatki o lastniku zemljiške parcele in solastniki, če obstajajo;
• informacije o osebi (osebi), za katero je ugotovljeno breme.

Če vlogo vloži lokalna vlada, se morate prijaviti pri upravi občine. Če je prosilec drug subjekt, je treba za teritorialno telo zaprositi za zemljiške zadeve. Ker služnost je obremenitev zemljiške parcele in njenega lastnika, je treba sestaviti posamezno normativno dejanje. Tako javna služnost vzpostavlja normativni pravni akt.

Odločanje

Ko bo prijava vložena, se bo obdelala pravočasno. Vse bo odvisno od tega, kdo je subjekt in v kateri regiji se ta proces odvija. V vsaki regiji so sestavljeni njihovi teritorialni akti z individualnimi zahtevami in pravili. Edina izjema so naselja zveznega pomena.

Vloga se obravnava na posebni obravnavi, po kateri se odloči. Zakonsko gledano ni regulirane oblike takšnih srečanj, zato se lahko ta zaslišanje izenači s civilnim sestankom. Sestanek je treba zabeležiti. Dokument določa dnevni red, odločitev, število zbranih oseb. Čeprav RF LC ni dolžan zbirati takih zaslišanj, je o njih lažje odločiti, nekaj pa je treba omeniti tudi pozneje, če obstajajo sporna vprašanja.

Vzpostavitev javne služnosti je določena z osnutek sporazuma ali normativnega akta, kjer je treba navesti podatke o objektu: katastrska številka, lokacija, skupna površina itd. Služnost začne delovati po državni registraciji, za katero je treba zbrati naslednje dokumente:

• vloga za registracijo bremen;
• potrdilo o plačilu državne dajatve;
• normativni akt ali sporazum o obremenitvi;
• dokument, ki potrjuje identiteto prosilca ali dokumentov pooblaščene osebe;
• načrt dodeljevanja zemljišč, na katerega bo uveljavljena služnost.

Zemljišče

Javna služnost je oblika bremena, ki se mora nujno odražati v katastrski načrt. Da bi se te informacije odražale, je treba opraviti geodetske preglede. Z drugimi besedami, na zemljišču je potrebno vzpostaviti meje služabnosti. In katere meje obremenitve je treba prikazati pri geodetiki - načrtovane ali že nameščene? Če je zemljišče registrirano in vpisano v katastrsko evidenco, potem je treba od državnih organov čakati na določitev služnosti in nato opraviti raziskavo. Če zemljišče ni registrirano, bo potrebno opraviti dvojno delo. Prvič, pregledovanje pri registraciji dodelitve in nato pregledovanje bremen.

Obstaja precej logično vprašanje: ali lahko vse naredim naenkrat, če lastnik zemljišča natančno ve, kje se nahaja služnost? Po eni strani projekt za določitev meja zemljišč ni mogoče imenovati za glavno in zakonsko oblikovano. Ob upoštevanju zahtev, predlogov o mejah zemljiške parcele oblikuje ali določi stanje že obstoječega dodelitve. Toda v smislu geodetskih podatkov bi morale biti odraz javno-pravne služnosti (tj. Že imajo potrebne dokumente). Toda na drugi strani kodeks urbanističnega načrtovanja ne prepoveduje reševanja vseh vprašanj hkrati. Glede na kompleksnost postopka za obremenitev je bolje, da najprej pridobite pravni akt za služnost in nato opravite raziskavo.

Pogodba

Naslednje dejanje, ki določa postopek vzpostavljanja javne služnosti, je sklenitev pogodbe. Pravilno je treba sestaviti in vključiti naslednje obvezne postavke:

• Predmet bremena, to je, na kakšni lastnosti bo prisiljena služnost.
• Kdo deluje kot pogodbeni stranki in ima pravico uporabiti dodelitev.
• Podroben opis zemljiške parcele (njene meje, razporeditev, površina, kakšni predmeti se nahajajo na njem, vključno z vegetacijo, v kakšni vrednosti je predmet ocenjen, katastrske informacije).
• Namenski namen zemljiške parcele, pogoji za uporabo te strani (kakšne so omejitve in ob katerem času).
• Določitev služnosti.
• Če obstajajo pogoji, pod katerimi je mogoče pogodbo prekiniti prezgodaj, jih je treba navesti.

Po pripravi in ​​podpisu pogodbe mora biti overjen v notarski pisarni in vpisan v državni register. Ti postopki so obvezni, sicer se javna služnost ne bo štela za zakonito. Posebno pozornost je treba nameniti katastrskemu načrtu lokacije. Če je pokvarjen ali izgubljen, ga je treba čim prej obnoviti.

Ocenjevanje in stroški

Javna služnost je obremenitev na zemljišču, zato ima lastnik dodelitve pravico določiti višino plačila za uporabo svoje parcele, pri čemer navede možno škodo zaradi bremenitve. To točko bi moralo biti predpisano tudi v sporazumu in pazljivo preučiti, ker se na začetku morda zdi, da ni prostora za izgubo, dejansko pa se bo vse izkazalo za nasprotno.

V znesku služnosti lahko lastnik mesta na primer vključuje stroške varnostnih storitev in vzdrževanje zemljišča v ustrezni obliki, še posebej, če gre za javne služnosti v mestih in njihov namen je prevoz. Če se je po vzpostavitvi služabnosti izkazalo, da ustaljena cena ne ustreza dejanskim stroškom, lahko s sklicevanjem na LC LC spremenite pogoje sporazuma in mu dodate dodatek. Osnova za pisanje dodatka k pogodbi je:

• Sprememba dejavnosti uporabnikov.
• Pravica uporabnika je bila razširjena ali omejena na istem ozemlju.
• Spremembe normativnega pravnega akta (pod pogojem, da je ena od strank državni organ).
• Sprememba sporazuma s strani obeh strank in ustreznih prilagoditev.
• Odločitev sodišča.

Prijavni obrazec

Kot je navedeno zgoraj, je registracija javnih obremenitev obvezen postopek in ne predvideva nobenih izjem. Registracijo dokumentov lahko opravljajo pravosodni organi, ki vpišejo podatke v enotni register nepremičnin. Vlogo za registracijo mora biti stranka, za katero se naloži ta obremenitev. Javna služnost se vzpostavi na podlagi normativnega pravnega akta, ki ga mora priložiti vlogi. Poleg tega se lahko zahtevajo prošnje občine ali drugega javnega organa.

Ko so podatki o bremenitvi vneseni v register, začne veljati. Če se služnost ne obračuna na celotno parcelo, vendar samo na strani, ki je pritrjen na zgornjih dokumentov še shematski meje načrt, ki ločujejo in označuje delež nepremičnin, ki vpliva bremenitvah. Če je treba registrirati več obremenitev, bo vsaka od njih registrirana ločeno v določenem vrstnem redu.

Ob upoštevanju določb davčnega zakonika lahko sklepamo, da je postopek evidentiranja javne služnosti obračunan. Zato bo moral njegov udeleženec plačati državno pristojbino. Njegova velikost je odvisna od tega, kdo odloča o bremenu in v kateri regiji. Če je posameznik, potem bo pristojbina 500 rubljev, če je pravna oseba - nato 2 000 rubljev. Vsaka naknadna sprememba je prav tako predmet registracije in je predmet dajatve, vendar v manjši meri. Zdravnik bo plačal 100 rubljev, pravna oseba - 300, in občina - samo 50 rubljev.

Ko se obremenitev prekine

Zakonsko ugotovljeno, da javna služnost morda ni vedno neomejena, se lahko določi za določeno obdobje. Če pogodba še vedno predpisuje, da je breme neomejeno, obstajajo dobri razlogi za prenehanje sporazuma in s tem tudi ovira.

Ti razlogi vključujejo:

• smrt lastnika zemljišča;
• formalizirana zavrnitev uporabnika pred obremenitvijo;
• nepotrebno zemljišče za nadaljnjo javno uporabo;
• združitev strank za izvajanje skupnih dejavnosti;
• odlok sodišča o predloženi tožbi od lastnika zemljišča;
• prenehanje obdobja bremenitve brez nadaljnjega podaljšanja.

Karkoli je bilo, zgodnje odstranjevanje bremenitve se zgodi z uporabo sodišča in legitimni razlog za to je lahko kršitev pravice lastnika nepremičnine. V zgornjih primerih lahko storite brez spora, pisanje vloge za lokalno upravo.

Lastnik, katerega pravice so bile kršene, lahko od občine zahteva, da odkupi obremenjeno zemljišče, če podružnice ni mogoče ukiniti. Vendar bi bilo treba pripraviti dejstvo, da bodo vsi objekti, ki se nahajajo na tej lokaciji, začeli uporabljati občinski organi. In v skrajnem primeru jih bo lastnik lahko izposodil. Ne glede na akcijski obremenitvijo je bila prekinjena, to dejstvo se je pravni akt državnih organov, ki so izdali odločbo o naložitvi služnosti, z nadaljnjo registracijo. Za odločitev o prenehanju bremenitve ni treba sklicevati sestankov in zaslišanj (razen če lokalna zakonodaja ne določa drugače).