Člen 556 Civilnega zakonika Ruske federacije, trenutna različica. Prenos nepremičnin

V trenutni različici čl. 556 Civilnega zakonika določa pravila za izvajanje pogodbenih pogojev za nakup / prodajo nepremičnin. Norm zavezuje stranke, da upoštevajo vrstni red prenosa premoženja. Razmislite o vsebini čl. 556 Civilni zakonik in pripombe k njej.

Splošni pogoji poslovanja

V skladu s prvim odstavkom 556. člena Civilnega zakonika se prenos nepremičnin opravi v skladu z dokumentom, ki ga podpišejo stranke. Po dostavi premoženja in registraciji tega dokumenta je obveznost prenosa predmeta priznana kot izpolnjena. Kot tak dokument se praviloma uporablja za prenos.

V čl. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da če katera koli stranka v transakciji izogiba podpisu dokumenta, se šteje, da je zavrnil izpolnjevanje svoje obveznosti.

Pojasnila

V prvem odstavku prvega odstavka tega člena. 556 Civilnega zakonika Ruske federacije obstaja določba o položaju, v skladu s katero se obveznost zagotavljanja predmeta priznava kot dopolnjena po prenosu na kupca in registracijo zadevnega dokumenta s strani strank transakcije. V tem primeru je treba izhajati iz pravil iz odstavka. 2, točka 1 224 zakonika, je stvar priznana kot vroči v trenutku prejema v dejansko posest prevzemnika ali osebe, ki jo je imenoval.

Medtem pa lahko zakon ali pogodba določata drugačen pogoj. Na primer, če je v času sklenitve pogodbe o odtujitvi nepremičnina že v zakonitem posestvu prevzemnika, potem se pripiše, da je bila prenesena pred podpisom dokumenta. Ta pristop uporabljajo tudi sodišča v sporih.

Izjeme

Na podlagi določb zveznega zakona № 159, ki ureja posebno odtujitve predmetov, ki so državna ali občinska last in zakupu s predstavniki malih in srednje velikih podjetij, podpis posebnega dokumenta, ki ga stranke njihovega prenosa v skladu s čl. 556 Civilni zakonik ni potreben.

Udeleženci transakcije lahko samostojno vzpostavijo drugačen postopek za zagotavljanje nepremičnin. Na primer, v arbitražnem praksi obstajajo primeri, v katerih sodišče potrjujejo pravilno izpolnjevanje obveznosti po prenosu predmeta, ko v resnici je bilo prej prenese na kupca najemne pogodbe in pogodbe o prodaji vsebovala sklicevanje na dejstvo, da ima moč za prenos akta.

Posebnost uporabe norm

Člen 556 Civilnega zakonika velja za posebno pravilo v zvezi s pravilom, določenim v prvem odstavku 3. člena. 224. Na podlagi tega obvezna potrditev dejstva o dostavi predmeta prevzemniku ni potrebna.

V nasprotju s pravilom, ki ga določa Art. 224, se obveznost iz člena 556 Civilnega zakonika Ruske federacije šteje za izpolnjeno, če obstajajo dve dejstvi. Prvi je dejansko posredovanje premoženja stranki v transakciji, druga pa je registracija udeležencev posebnega dokumenta, ki potrjuje prenos.

Po mnenju odvetnikov je konsolidacija teh zahtev v členu 556 Civilnega zakonika povsem logična in upravičena ob upoštevanju posebnosti regulativne ureditve prometa nepremičnin v sistemu civilnopravnih razmerij.

Gosregistration

Na podlagi določb odstavka 1 131 člankov GK, lastništvo pa mora biti kot druga lastninska pravica do nepremičnine, njegova omejitev, izvor, prenehanje in prenos mora biti registrirana. Poleg tega se pri transakcijah s temi predmeti uporabljajo pravila iz določbe 2 223 pravila. Po njegovem mnenju, če je dejstvo odsvojitve premoženja predmet državne registracije, bo kupec dobil lastnino v premoženje šele po izvedbi tega postopka. To potrjuje poseben dokument, ki ga izda pooblaščeni organ.

Gosregistratsya deluje kot pravni akt za priznanje in potrditev nastanka, prenosa, omejevanja ali prenehanja pravic do nepremičnin. Ob upoštevanju posebnosti pravnega reda takih objektov se zdi, da je dokument, ki ga izda pooblaščeni organ, ki bo dokaz o dejstvu dostave predmeta prevzemniku.

Iz tega sledi, da dokaz o prenosu premoženja in s tem uresničevanje obveznosti iz transakcije ne more biti zagotavljanje kupčevih ključev v stanovanju.

Odgovornost strank

Kot je določeno v členu 556 Civilnega zakonika Ruske federacije, če eden od udeležencev izstopi iz dokumenta o prenosu, bodo njegove dejavnosti obravnavane kot zavrnitev izpolnitve pogojev transakcije. Zato je verjetnost pojava škodljivih posledic za njega. Tako lahko prevzemnik zahteva prenos predmeta ali nadomestilo za izgube, nastale v zvezi z nepravilnimi dejanji prodajalca. Če je stran, ki je izognila, kupec, ima lastnik pravico, da ga zavezuje, da sprejme nepremičnino ali enostransko odstopi od transakcije.

Poleg tega lahko stranke pogodbe medsebojno uporabljajo sankcije zaradi neizpolnitve ali nepravilnega izpolnjevanja obveznosti. Še ena izmed njih je kazen.

Pomembne točke

Upoštevati je treba, potem je zasnova dokumenta o prenosu potrditev dejstva, da se izpolnijo obveznosti v zvezi z dodelitvijo predmeta prevzemniku. Ta postopek ne vpliva na prenos pravic prejšnjega lastnika na novega. To je posledica dejstva, da je, kot je navedeno zgoraj, pridobitev pravice do nepremičnine povezana z državno registracijo transakcije.

Prenos predmeta ni razlog za vnos podatkov v register. Zato ga je mogoče vložiti pred državno registracijo ali po njej. Osnova za vključitev informacij v register je pogodba ali drug dokument, izdan na način, ki ga predpisuje zakon.

Ta pristop uporabljajo sodišča. Na primer, v odločbi o enem od primerov je bilo navedeno, da pogoj sporazuma o odtujitvi stavbe, ki določa izdajo potrdila o prenosu po državni registraciji pravic, ni v nasprotju z odstavkom. 2 od 1 člena 556 Civilnega zakonika Ruske federacije.

Smrt premoženja

Izvajanje akta o prenosu predmeta v skladu s splošnimi pravili ni bistveno dejstvo za določitev trenutka prenosa tveganj od prodajalca do kupca.

V skladu z določbami člena 211 Civilnega zakonika nosi lastnik verjetnost naključne smrti (škode) objekta, če v pogodbi ni drugače določeno. V skladu s tem tveganja prenašajo na prevzemnika ob registraciji svojih pravic.

Stranke v transakciji imajo pravico določiti drugačno določbo. Stranke se na primer lahko dogovorijo, da tveganja prenašajo na prevzemnika ob prenosu premoženja. In to, kot je bilo že omenjeno, se lahko izvede ne glede na državno registracijo (pred ali za njim).

Na koncu

Akt o prenosu se šteje za dokument, ki potrjuje dejstvo, da je kupec v zvezi s ponudbo nepremičnine prodajalcu izpolnil obveznosti. Ni ga mogoče obravnavati kot podlago za spremembe ali dopolnitve glavne prodajne pogodbe. Zlasti gre za točke, ki se nanašajo na stanje premoženja.

Če je kupec prejel premoženje, ki ne izpolnjuje pogojev transakcije, vključno v primeru, ko je bila razlika določeno v pogodbi, to dejstvo ne odvezuje lastnika iz odgovornosti za nepravilne izpolnitve obveznosti. To pravilo je določeno v odstavku 2 člena 556 Civilnega zakonika.

Kljub temu pa odvetniki priporočajo, da v čim večji meri določite vse nianse prenosa predmeta. Udeleženci transakcije, ki uporabljajo določbe civilnega zakonika o svobodi pogodbe, imajo pravico določiti pogoje v zakonu.