Art. 292 Civilna koda: trenutna različica

V odnosih, povezanih z lastništvom, razpolaganjem in uporabo stanovanjskih nepremičnin, lahko poleg lastnikov sodelujejo tudi subjekti, ki imajo neodvisne pravice do teh predmetov. Zlasti te možnosti so fiksne umetnosti. 292 Civilni zakonik Ruske federacije. S komentarji na članek bomo prebrali še naprej.

Prejšnja zakonodaja

V trenutni različici čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije določa, da imajo bližnji sorodniki lastnika, ki živijo v prostorih, ki so v njegovi lasti, pravico uporabiti življenjski prostor na način, ki ga določa Stanovanjski zakonik.

V praksi obstajajo različni odnosi med akterji o nepremičninah. Nekateri izmed njih so uradno določeni v zakonodaji. V Ljubljani Art. 292 Civilni zakonik Ruske federacije na primer določa določbe, ki urejajo pravne odnose, ki so se že odražale v LC RSSR (2.del, 127. člen).

Prvotno, ko je bila premoženje prenesena na drugo osebo, člani družine prvotnega zakonitega lastnika niso izgubili možnosti za uporabo tega predmeta. Nasprotno, še naprej izkoriščajo življenjski prostor. To je pokazalo obstoj absolutnih resničnih pravic sorodnikov. V zameno so ustrezali dolžnosti drugih oseb (vključno s samim lastnikom), da ne ovirajo uporabe predmeta. V skladu s tem se lahko od uporabnikov zahteva, da popravijo kršitve svojih pravic. Posledično je bilo v zvezi s premoženjem vzpostavljeno "obremenitev".

Nova kategorija pravic

Številni odvetniki opozarjajo na dejstvo, da seznam 216. člena Civilnega zakonika ne vključuje pravic lastnikov nepremičnin. Vendar ta seznam ni izčrpen. Treba je povedati, da zakon, ustanovljen v čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije, ima značilnosti lastninskih pravic iz odstavkov 3, 4 in 216 člena. Tako je zakonodajalec uvedel novo kategorijo pravnih priložnosti, ki jih določa v ločenem standardu. To je posledica družbenih, gospodarskih in pravnih razlogov.

Prvič, emancipacija premoženjskih odnosov je privedla do nastanka neizravnane sfere - interakcije lastnika in državljanov, ki živijo z njim in imajo osebne (sindikalne) vezi. Takšno sožitje praviloma ne povzroča nobenih težav. Toda v primeru porušenja ali "kvarjenja" teh odnosov lahko pomanjkanje regulativne ureditve povzroči škodljive posledice, vključno z izgubo enotnega stanovanja.

V skladu z delom 1 Civilnega zakonika je zakonodajalec prvotno vseboval pojem, da ima bližnji sorodnik lastnika vedno samostojno pravico do prostorov. Z uvedbo LCD, praksa uporabe Art. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije se je nekoliko spremenilo, saj so bili standardi sami prilagojeni.

Predmeti

V sodni praksi po čl. 292 Civilni zakonik posebnega pomena je pravilna opredelitev kroga oseb, ki so upravičene do uporabe nepremičnin. Pri obravnavanju sporov primeri vodijo določbe člena 31 Jogorku Kenesh. V prvem delu tega pravila je ugotovljeno, da so člani družine lastnika nepremičnine njegovi starši, zakonec in otroci, ki z njim živijo na istem območju. Druge osebe (invalidne osebe, drugi sorodniki in v nekaterih primerih tudi drugi državljani) se lahko štejejo za njih, če jih lastnik ugotovi kot bližnje sorodnike.

Vsi uporabniki stanovanj so lahko razdeljeni v naslednje skupine:

• Takojšnji družinski člani, ki živijo in vodijo skupno gospodinjstvo z lastnikom stanovanja.
• Nekdanji sorodniki, ki živijo na istem območju z lastnikom objekta, vendar niso člani družine.
• Blizu prvotnega lastnika, ohranja osebni odnos z njim in še naprej živi v sobi, ki je bila odtujena drugi osebi.
• Osebe, ki so prej imele družinski odnos s prejšnjim lastnikom objekta, ki živijo v prostorih po njegovi odtujitvi.

Značilnosti uresničevanja pravic

V 2. delu 31. člena ZZD je določeno, da lahko bližnji sorodniki lastnika, ki živi z njim v isti sobi, uporabijo objekt na enaki podlagi z lastnikom, razen če sporazum med njima ne določa drugače.

Na podlagi čl. 292 Civilnega zakonika Ruske federacije, je dovoljeno zahtevati odpravo kršitev (prenehanje nezakonitih dejanj), ki kršijo interese svojih sorodnikov. Zahteve se lahko naslovijo na zunanje stranke in neposredno na lastnika bivalnega prostora. Ta položaj je določen v tretjem odstavku norm.

Družinski člani mora lastnik uporabiti prostore izključno za ta namen in zagotoviti njegovo varnost. Popolnoma omejene sposobnosti, ki živijo z lastnikom na enem življenjskem prostoru, skupaj z njim nosijo skupno odgovornost za vse obveznosti, ki izhajajo iz uporabe prostorov. Takšna pravila so določena s 1. odst. 292 Civilni zakonik Ruske federacije.

Prenehanje pravic

V skladu z odstavkom 2 člena 292 civilnega zakonika, z odtujitvijo nepremičnine, sorodniki izgubijo priložnost, da jo uporabljajo. Poleg tega se prenehajo dolžnosti in pravice nekdanjih sorodnikov (družinskih članov). Ta določba izhaja iz delov 4.5 in 31 člena LC. Običajno se pravi, da se ob prenehanju družinskih vezi pravice do uporabe osebe, ki je postala nekdanji sorodnik, ne obdrži, razen če v sporazumu med njim in lastnikom ni določen drug.

Izjeme

Če nekdanji bližnji sorodnik nima razlogov za pridobitev ali uporabo drugega premoženja ali njegovega premoženjskega stanja ali drugih okoliščin, ne dovoli nakupa druge nepremičnine, se lahko za uporabo nepremičnine, ki je v lasti lastnika, zadrži za določeno obdobje. Njeno trajanje določi sodišče.

Hkrati se lahko lastniku objekta naloži obveznost, da bivšim zakoncem in drugim sorodnikom, za katere odtegne plačila preživnine, ostanejo stanovanja na njihovo zahtevo.

Po izteku roka, ki ga določi sodišče, se pravica do uporabe preneha, razen če je druga določena v sporazumu med nekdanjim sorodnikom in lastnikom. Do konca tega obdobja je prenehanje pravice mogoče v primeru odtujitve premoženja ali v primeru izginotja okoliščin, ki so bile podlaga za ohranitev zakonitih možnosti.

Značilnosti privatiziranega objekta

Za subjekte, ki so bili prej vključeni v krog družinskih članov lastnika takega premoženja, so zagotovljena posebna pravila. V skladu s členom 19 zveznega zakona št. 189 ("o izvajanju stanovanjskega zakonika RF") bodo te osebe zadržale pravico do uporabe objekta, če bi ob privatizaciji imeli enako pravno sposobnost pri državljanu, ki ga je izvajal.

Vprašanje otrok

Do nedavnega je bila praksa razširjena, v skladu s katero so bili otroci razvezani otroci kot nekdanji sorodniki. Praviloma so bile določbe iz 292. člena uporabljene za zapustitev mladoletnikov brez stanovanj. Seveda je treba takšnim primerom nameniti posebno pozornost.

Prenehanje družinskih razmerij je lahko posledica različnih okoliščin. Vendar otroci ne morejo postati nekdanji sorodniki lastnika nepremičnin. Posledično je razširjeno mnenje, da bo v primeru razveze zakonska žena z otrokom dobesedno morala iti na ulico, je neutemeljena. Mladoletniki, kljub prenehanju zakonske zveze med starši, obdržijo pravico do uporabe prostorov, ki pripadajo očetu ali materi, če so živeli v njej. Ta pristop potrjuje vrhovno sodišče.