Socialno zaposlovanje - definicija, pravila dostave in lastnosti

Mnogi ljudje, ki nimajo lastnih stanovanj, lahko računajo na pridobitev stanovanja iz državnih ali občinskih oblasti. Za to se uporablja socialni najem. Predpostavlja, da se posebni stanovanjski prostori dodeljujejo iz stanovanjskega sklada. Z državljani se sklene socialna pogodba, ki vsebuje informacije o tem, kdo lahko uporablja to sobo, katera pravila je treba upoštevati pri tem, kdo je odgovorni najemnik in kakšna sredstva je treba plačati v obliki plačila najemnine.

Koncept socialnega najema

Sestoji iz dejstva, da država nudi stanovanj za državljane. Vsi pogoji za uporabnike prostorov so predpisani v ustreznem sporazumu.

Država ostaja lastnica stanovanja, glavni parametri takega sporazuma pa so:

• postopek je, da državljani iz občine prevzemajo nepremičnine;
• objekti so na voljo za nedoločen čas;
• plačilo za nastanitev je nujno določeno in v ta namen se uporabljajo tarife, ki so strogo določene v regiji in so določene v pogodbi;
• Izdani stanovanja morajo izpolnjevati določene stroge zahteve.

Prejem stanovanj za državljane pomeni, da je treba sestaviti in podpisati sporazum z regionalnimi organi. Pogodba o najemu socialnih stanovanj skleneta le z enim državljanom, vendar lahko vsi člani njegove družine uporabljajo in živijo v objektu. Tudi če umre glavni najemnik, drugi državljani, določeni v pogodbi, ne izgubijo pravice do življenja v objektu.

Zakonodajna ureditev

Socialni najem je poseben proces, ki ga urejajo različni zakonodajni akti.

Stanovanjske težave, ki se nanašajo na prenos stanovanj z različnimi pogoji, so navedene v poglavju. 8 LCD. Tukaj določite, kako je zagotovljen življenjski prostor, kakšna je njegova velikost in kakšni pogoji bodo naloženi bodočim najemnikom.

Civilni zakonik tudi predpisuje, kako pravilno sklepati pogodbe z državo, katere podatke je treba vsebovati v dokumentu in katere parametre je treba upoštevati.

Značilnosti sporazuma

Pri sklenitvi pogodbe o socialnem najemu morajo državljani dobro razumeti nianse tega dokumenta. Razmislimo jih še naprej. Take značilnosti vključujejo naslednje:

• pogodba je dvostranska in sporazumna, zato obveznosti in pravice po pogodbi o socialnem najemu nastanejo šele potem, ko jih stranke razpravljajo;
• kar pomeni, da mora delodajalec plačati določeno pristojbino, čeprav pod določenimi pogoji je lahko odsoten, vsi razlogi za to pa so navedeni v čl. 156 LCD-jev, običajno pa se takšnim pogojem nudijo državljani z nizkimi dohodki;
• predmet pogodbe je stanovanje, ki je lahko soba, stanovanje ali stanovanje in ne more delovati kot neizoliran del stanovanja;
• življenjski prostor izda iz stanovanjskega sklada določene regije;
• najemodajalec je lastnik prostorov, ki jih zastopajo lokalne oblasti, država ali subjekt Ruske federacije;
• delodajalci so lahko le fizične osebe, ki so ruski državljani, zato ni mogoče skleniti sporazuma s tujci ali osebami brez državljanstva;
• pravice in obveznosti po pogodbi ne nastanejo le pri glavnem najemniku, ampak tudi z ostalimi družinskimi člani, ki živijo v izdani nepremičnini;
• obstaja možnost, da državljani uporabljajo skupno stanovanje v stanovanjski zgradbi, kjer je stanovanje, ki ga zagotavlja država;
• Za določitev plačila za stanovanjske in komunalne storitve se uporabljajo enotne tarife;
• pogodba je sestavljena na neomejeno osnovo, zato ni podatkov o datumu njegovega prenehanja.

Pogodba se sklene le v pisni obliki, za katero je bila sprejeta ustrezna odločitev občine. Če se uporablja socialna zaposlitev, ni potrebna državna registracija pogodbe. Pojem te pogodbe je, da se na podlagi tega stanovanjsko gradivo daje najemniku. V tem primeru so v dokumentu vpisane vse pravice in dolžnosti državljanov.

Zahteve za stanovanja

Lahko se izdajo samo socialni prostori z določenimi parametri. Zato ne morejo postati predmeti tega sporazuma vse stanovanjske stavbe. Predhodno obravnava, ali stanovanje izpolnjuje številne zahteve:

• življenjski prostor mora biti izoliran;
• ne sme pripadati drugim državljanom na podlagi skupne lastnine;
• stanovanje mora biti na istem območju, kjer je stanovalec živel;
• za vsakega družinski član je treba zagotoviti optimalen življenjski prostor, za katerega se vzpostavi socialna ali sanitarna norma, saj se prvotno upošteva status obstoječega stanovanjskega sklada v regiji.

Vse zahteve so navedene v čl. 62 LCD.

Kaj je predmet pogodbe?

Predmet tega sporazuma je stanovanjski objekt. Stanovanje po pogodbi o socialnem najemu se stalno zagotavlja.

Dokument ne vsebuje podatkov o trajanju pogodbe. Poleg tega ni mogoče zagotoviti življenjskega prostora, ki je skupna lastnina stanovanja ali neizoliranega prostora.

Razlogi za izdajo stanovanja

Življenjski prostor je namenjen samo ljudem, ki so v stanovanjskih razmerah potrebni. Najpogostejši prejemniki stanovanjskih objektov so državljani:

• revni ljudje, katerih dohodek na družinskega člana ne presega življenjskega minimuma, in kazalnik, ki je določen v regiji prebivališča državljanov;
• potrebujejo stanovanja, na podlagi katerih se upoštevajo zahteve stanovanjskega in gospodarskega sistema;
• ki živijo v vasi, kjer lahko občina dodeli stanovanje.

Ljudje potrebujejo stanovanje pod naslednjimi pogoji:

• niso delodajalci po sporazumu o socialni varnosti;
• v razpoložljivem stanovanju za vsakega državljana je kvadratura, ki ne ustreza normi;
• Prostori, ki jih uporablja družina, ne izpolnjujejo številnih zahtev, na primer, je nujno ali v njem ni sporočil;
• državljani živijo skupaj z osebo, ki ima kronično ali nalezljivo bolezen.

Državljani bi morali pri občinskih organih zaprositi za nova stanovanja. Pripravljajo potrebne dokumente, ki potrjujejo, da res potrebujejo življenjski prostor.

Življenjski pogoji

Če državljani uporabljajo socialni najem za prebivanje v nepremičninah, ki so v lasti občine ali države, morajo upoštevati določene dolžnosti in pravice, do katerih so upravičeni. Pogoje morajo spoštovati vsi družinski člani glavnega najemnika.

Nastanitev v zagotovljeni nastanitvi je dovoljena pod naslednjimi pogoji:

• V ustreznem času je treba plačati uporabo stanovanj;
• redno plačuje stanovanjske in komunalne storitve;
• vsi najemniki morajo izpolnjevati postopek za življenje v nepremičninah, zato s sosedami ne sme biti težav;
• Dati stan ali hišo je treba uporabiti izključno za predvideni namen;
• Prostore je treba vzdrževati v optimalnem stanju, tako da so primerni za življenje;
• če se izvedejo večja popravila, najemniki v ta namen ne smejo prispevati lastnih sredstev, saj lastnik še vedno deluje kot občina.

Državljani, ki so prejeli stanovanja od države, ne morejo živeti samo v nepremičninah, temveč tudi z drugimi dejavnostmi. Na primer, pravica socialnega zaposlovanja jim daje možnost zakupa tega predmeta. Državljani lahko sami izvajajo tekoča popravila z različnimi končnimi materiali.

Pogoje namestitve je mogoče dopolniti z različnimi drugimi dejavniki, ki jih je treba predpisati v pogodbi. Če jih krši delodajalec, se lahko z njim preneha sporazum.

Kako priti do doma?

Apartma za socialno zaposlovanje je zagotovljen dosledno. O njih bi morali sami seznaniti z administracijo regije, saj se zahteve za delodajalce lahko nekoliko razlikujejo v različnih predmetih Ruske federacije. Za to se izvajajo koraki:

• Državljani morajo najprej zaprositi za mestno upravo, v ta namen pa se izbere oddelek, ki se ukvarja s temi zadevami;
• se prenaša potrebna dokumentacija, ki potrjuje, da državljani resnično potrebujejo stanovanja iz države;
• Potrebno je počakati, medtem ko bodo dokumente preučevali in preverjali strokovnjaki, proces ne sme zasedati več kot en mesec;
• odgovor je v pisni obliki;
• če je sprejeta pozitivna odločitev, družina postane čakalna vrsta;
• če ima oseba prednostno pravico, postane v drugi posebni vrsti;
• ko je primerna družinska linija, se sklene pogodba o socialnem najemu prostorov, v kateri so predpisani vsi pogoji za stanovanje v novem stanovanju.

Zavrnitev je lahko posledica različnih razlogov, med katerimi so pomanjkanje potrebnih dokumentov ali posredovanje napačnih podatkov.

Kateri dokumenti bodo potrebni?

Priprava potrebne dokumentacije je najtežja. Vključuje:

• potni list in sv-va o rojstvu vseh članov iste družine;
• Potrdilo, v katerem je naveden dohodek vsake osebe iz družine, kar omogoča razvrstitev državljanov kot revnih;
• dokument, ki vsebuje podatke o vrednosti nepremičnin, ki jih imajo državljani;
• Potrdilo o tem, kje so bili ljudje registrirani v zadnjih 10 letih;
• zdravniško potrdilo za osebo, ki ima kronično bolezen in živi z drugimi člani iste družine;
• Drugi dokumenti, ki potrjujejo nekatera pomembna dejstva za občinske organe.

Vsi državljani ne morejo računati na podpis pogodbe. Pogodba o socialnem najemu je podpisana izključno s revnimi ljudmi ali državljani, ki potrebujejo stanovanje. Odločitev izda posebni oddelek lokalne uprave.

Plačilo za nepremičnine

Državljani, ki so prejeli stanovanja iz države, morajo plačati določen znesek za najem vsak mesec. Vsebuje se v prejemkih za plačilo komunalnih storitev.

Plačilo vključuje več delov:

• plačilo za uporabo objekta za predvideno uporabo;
• plačilo komunalnih storitev.

Znesek plačila za stanovanja je nujno določen v pogodbi, pri izračunu pa se upošteva tarifa za 1 kvadratni meter. m. Pristojbina se izračuna v vsaki regiji posebej in za to se lahko uporabijo različni kazalniki.

Pravice državljanov

Najemniki javnih stanovanj lahko:

• okužijo druge ljudi v prostorih;
• najem prostorov;
• dovoliti začasno prebivališče drugih državljanov;
• izmenjujejo ali nadomestijo stanovanja;
• od občine zahteva, da izvede popravila kapitala.

Vse pravice so registrirane neposredno v pogodbi.

Odgovornost delodajalcev za kršitev pogodbe

Če državljani, ki živijo v stanovanjih na podlagi socialnega najema, kršijo temeljne zahteve pogodbe ali zakonodaje, potem so predmet upravne odgovornosti. Če so kršene zahteve vzdrževanja stanovanjskih prostorov ali pravil o popravilu, kar vodi k dejstvu, da stanovanja postanejo neprimerna za življenje, se za fizične osebe naloži denarna kazen v višini od 4 do 5 tisoč rubljev.

Če pogodbeni uslužbenci kršijo pogoje pogodbe, delodajalcem povrnejo izgube, pogosto pa se izravnava izgubljeni dobiček. V takšnih razmerah lahko delodajalci zahtevajo zmanjšanje stanovanjskih stroškov ali povračila stroškov.

Tako socialni najem predstavlja poseben proces, na podlagi katerega državljani prejemajo stanovanja iz države ali regije za uporabo. Potencialnim delodajalcem potekajo številne potencialne zahteve. Ljudje bi morali poskrbeti za pridobivanje stanovanj iz občine. Hkrati je nujno sklenjena socialna pogodba, katere pogoji se lahko močno razlikujejo glede na različne dejavnike.