Kje je stanovalec stanovanja? Člen 67 KZ RF. Pravice in dolžnosti najemnika stanovanja

Večina državljanov starejše generacije živi v stanovanjih, ki niso njihova lastnina. Ker so stanovanja, ki so jim dana za posedovanje in uporabo, je v socialnem zaposlovanju, tj. Pripada državi. V zameno je veliko mladih zaradi pomanjkanja denarja za nakup lastnih stanovanj prisililo v najem stanovanje od istih državljanov kot sami (samo lastniki). Preberite več o tem v našem članku.

Vrhunci

Včasih se v življenju stvari ne gredo, kot bi si želeli, in priložnost, da kupijo svoje domove postane le sanje, ki lahko postane realnost šele po nekaj letih. Kljub temu obstaja izhod iz te situacije.

Slabi državljani naša država lahko prejema stanovanja v socialnem zaposlovanju. Po tem bodo ljudje lahko živeli v svojem stanovanju (čeprav je lastnik država ali občina) in samo plačati za javne gospodarske službe.

Stanovanja v socialnem sektorju praviloma zagotavljajo državljanom za nedoločen čas. Toda v pogodbi je treba vpisati vse ljudi, ki se štejejo za sorodnike delodajalca. To je naročilo.

Opredelitev

Najemnik stanovanja je oseba, ki je bila dodeljena stanovanjska pogodba v zvezi s pogoji socialnega ali komercialnega novačenja za uporabo in posedovanje. Naročilo (na primer, prodaja hiše) v tem primeru ni dovoljeno. Poleg tega je treba stanovanja uporabljati izključno za predvideni namen in pod pogoji, določenimi v pogodbi.

Prav tako je treba opozoriti, da mora biti delodajalec samo odrasel državljan, ki ravna v interesu svoje družine. Zato lahko slednji živijo v stanovanju z možem, otroki, ženo, starši.

Pomembno

Torej, najemnik stanovanja je oseba, ki dobi stanovanje, hišo, prostor za uporabo. Podlaga za izvajanje takšnih pravno pomembnih ukrepov je izvajanje pogodbe o zaposlitvi v gospodarskih ali socialnih zadevah. V slednjem primeru lahko državljan Rusije prejema stanovanja samo za uporabo.

Pravne osebe imajo nato možnost, da s lastnikom tega stanovanja podpišejo običajno pogodbo o civilnem pravu. Po tem, organizacija dobi stanovanje ali hišo za komercialni najem za določeno časovno obdobje.

Po zakonu

Mnogi državljani naše države živijo v stanovanjih, ki so jim bili predani za uporabo, ne da bi določili rok, vendar se vseeno štejejo za nepremičnine občine. To velja predvsem za starejše ljudi. Zato jih veliko zanima vprašanje, katere pravice pridobi stanovalec na podlagi pogodbe o socialnem najemu?

Prvič, to je seveda možnost uporabe stanovanja za stalno prebivališče. Poleg tega lahko državljan v skladu s 67. členom RF LC državljanstvo vzpostavi v prostorih drugih ljudi ali opravi izmenjavo stanovanj, vendar le na način, ki ga določa zakon. To pomeni, da se brez soglasja lastnika (občine ali države) take dejanje državljana šteje za nezakonito.

Katere druge pravice so zagotovljene?

Fizična oseba, ki ima status revnih in dobili stanovanje za socialno zaposlovanja - je življenjski prostor, ki ima možnost, da živijo v njej s svojimi družinskimi člani.

Tudi ta državljan ima v celoti pravico prenesti stanovanje na drugo osebo za določeno časovno obdobje. Toda slednji lahko to naredi s soglasjem lastnika (lastnik stanovanja - občina ali država). Poleg tega je potrebno pridobiti soglasje družinskih članov. Pomembno je, da po prenosu stanovanj v podnajemu za pristojbino skupna površina stanovanja ni bila manjša od kvadratnih metrov za vsakega rezidenta.

Remont

V primeru prenosa stanovanja v družabni najem mora lastnik stanovanja osebi in njegovi družini zagotoviti ustrezne življenjske pogoje. To je naročilo.

Poleg tega je življenjski prostor - je oseba, ki ima sklenjeno pogodbo o zaposlitvi z lokalnimi oblastmi uprave in imajo možnost, da zahteva njen in stanovanj obnovo, kot tudi ustrezno sodelovanje pri vzdrževanju premoženja stanovanjskega bloka.

Z drugimi besedami, vse stroške, razen ogrevanja, svetlobe in plina, nosi samo lastnik. Tukaj je treba navesti, da najemnik ne sme prispevati večjih popravil, ker je dolžnost lastnika občinskih stanovanj.

Značilnosti

Torej, najemnik stanovanja - kdo je to? Lahko so posameznik ali organizacija.

Če gre za vprašanje socialnega zaposlovanja, bo delodajalec le državljan, ki nima lastnih stanovanj, po možnosti družine in potrebščin. V nasprotnem primeru je malo verjetno, da bo nekdo dodelil stanovanje za uporabo osebi.

Komercialni najem je formaliziran ne le z državljanom, temveč tudi z organizacijo za določen čas in za plačilo. Podjetje na primer najemnine za daljše obdobje za zaposlene, ki pridejo na delo kot uro. Najdaljše obdobje veljavnosti takega sporazuma je pet let, medtem ko se prenosa stanovanj v socialno zaposlovanje izvaja brez navedbe izraza.

Odgovornosti

Mnogi državljani se sprašujejo: "Najemnik stanovanja po pogodbi o socialnem najemu - kdo je to?" Po zakonu so lahko le popolnoma sposobne osebe. Če ima državljan otroke in ženo, potem so člani njegove družine in morajo biti vključeni v omenjeno pogodbo.

V tem primeru je treba še poudariti, da delodajalec ne poseduje in uporablja le občinskega stanovanja, temveč ima tudi določene odgovornosti:

• prispeva mesečno nadomestilo za stanovanja;
• opravlja tekoča popravila (spremeni ozadje, barvna okna, vrata);
• Uporabljajte ohišje samo za predviden namen;
• zagotavlja varnost stanovanja.

To je določeno v 67. členu ZPP.

Prenehanje

Soglasje pogodbenih strank kadarkoli prekine sporazum o socialni varnosti. Najpogosteje se to zgodi v primerih, ko oseba ne potrebuje več občinskih stanovanj (preselila v drugo mesto, prejela dediščino, kupila stanovanje sam). Kljub temu pa se lahko življenjski prostor na družbene pogodbe o zaposlitvi prekine pogodbo šele po prejemu soglasja njegovih sorodnikov, ki živijo z njimi.

Komercialno zaposlovanje

V tem primeru lahko lastnik stanovanja najame svoje stanovanje za uporabo ne le za državljana, temveč tudi za pravno osebo. Kljub temu pa registracija takega sporazuma nikakor ne pomeni, da se bivalna mesta prenesejo na drugo osebo ali organizacijo za opravljanje podjetniške dejavnosti. Najdaljše obdobje veljavnosti komercialnega najema je le pet let. Po tem času lahko oseba ponovno sklene takšno pogodbo.

Plačilo za uporabo stanovanj se določi s soglasjem obeh strani. Tako naročilo.

Delodajalec prostore po pogodbi komercialnega najema lahko absolutno kdorkoli, tudi oseba brez državljanstva, ker ima lastnik pravico do prenosa svoje stanovanje za uporabo za določeno obdobje, da bi oseba, ki se strinja s pogoji lastniku, in bo pravočasno plačati odstranljivo doma.

Če v pogodbi ni določen rok veljavnosti, potem to pomeni, da se sklene za 5 let.

Tako ima najemnik stanovanja po pogodbi o komercialnem najemu pravico:

• po pridobitvi soglasja najemodajalca za nastanitev v stanovanjih drugih ljudi za stalno prebivanje. Izjema so otroci, mlajši od 18 let (vstopajo v stanovanje brez soglasja lastnika);
• dovoliti začasno (do šest mesecev) prebivanje ljudi brez stroškov (po obvestilu o lastniku stanovanj);
• za najem stanovanja v podnajem, samo s soglasjem lastnika.

Prav tako je treba dodati, da stranke po sklenitvi pogodbe o komercialnem najemu pridobijo ne le določene pravice, temveč tudi dolžnosti. To je zakon.