Stanovanjski najemni sporazumi

Trg nepremičnin ne stoji mirno. Vsak dan ljudje iščejo zatočišče, spreminjajo, prodajajo in najemajo. Če nimate svojega "vogala", potem morate najeti sobo, stanovanje ali hišo. Kako se ne ujamejo, kakšne so značilnosti sklenitve pogodbe? Danes bomo govorili o nekaterih odtenkih najema stanovanja.

Koncept najema

Do danes sklenitev tega sporazuma urejajo določbe civilnega zakonika Ruske federacije.

Iz vsebine členov tega zakona je mogoče izpeljati opredelitev oddajanja - je odobrena s strani lastnika (ali pooblaščena oseba) do zainteresirani državljani za začasno posesti in uporabe prostorov za nastanitev za doplačilo.

Prva stranka se imenuje najemnik, druga - delodajalec. Kot zadnji po tem sporazumu pravna oseba ne more delovati. Za njih zakon predvideva sklenitev najema, medtem ko je stanovanje treba uporabljati le za poravnavo državljanov.

Najemanje razlikuje kratkoročno (do 1 leta) in dolgoročno. Glavna značilnost - potrebo po državni registraciji bremena lastnikovih pravic do nastanitve v drugem primeru.

Nekateri pogosto zamenjujejo koncept najema in najema. S pravnega vidika so to različne institucije. Razmislite o glavnih razlikah:

1. Le državljan lahko deluje kot delodajalec, najemnik pa je tudi pravna oseba.
2. Predmet obravnavanega sporazuma so izključno stanovanjski prostori, najemi - lahko gre za premičnine in nepremičnine (predvsem industrijske, pisarne itd.).
3. Najem je lahko neomejen, najem - ne več kot 5 let.
4. Najem nepremičnin je vedno treba registrirati v državnih agencijah, najem - izda samo za obdobje, daljše od enega leta.

Objekt

Kot pogodba o zaposlitvi med posamezniki je lahko izolirani stanovanjski prostor, primeren za stalno prebivanje, hiša, stanovanje, del tega itd.

Taka kakovost kot ustreznost je določena v skladu z zahtevami stanovanjske zakonodaje Ruske federacije (LC, Vladna uredba iz leta 2006 št. 47).

V prostorih za njegovo prepoznavanje kot stanovanjski objekti morajo biti na voljo potrebni tehnični in tehnični sistemi: oskrba z vodo, odlaganje vode, ogrevanje, kanalizacija, elektrika, plin (če je na voljo). V vasi in drugih naseljih je v 1-2-nadstropnih zgradbah pomanjkanje kanalizacije in oskrbe z vodo.

Ti sistemi morajo ustrezati sanitarnim standardom.

Če je hiša nad 5, mora biti dvigalo. V kleti ali kleti ni mogoče namestiti stanovanja. Struktura in temelj stanovanjske hiše ne smejo imeti nobene škode, ki vodi do uničenja.

To je nepopoln seznam pogojev za priznanje premoženja kot stanovanja, preostanek pa je v vladnem odloku.

Posojilodajalec: svoj status

Kot določena oseba zakon obravnava lastnika stanovanja ali državljana, ki ga je pooblastil (na primer s pooblastilom notarja).

Iz tega sledi, da je treba pri sklepanju pogodbe o najemu stanovanja preveriti poverilnice najemnika. Obstajajo tudi primeri goljufije, ko oseba najem stanovanja in prejme depozit nekaj mesecev vnaprej, brez pravice do tega. Za ponovno vzpostavitev začetne situacije v tej situaciji bo zelo problematična.

Osnovne pravice najemnika:

• vstopi v bivalne prostore, spremlja stanje in varnost premoženja v njem;
• prejemati plačilo za obrok;
• soglasje k namestitvi najemnikov, ki niso navedeni v pogodbi;
• prepovedati vzdrževanje živali.

Odgovornosti:

• brezplačno prenese prostore v primernem stanju za bivanje;
• pravilno izvajanje stanovanja, kjer se nahaja stanovanje;
• zagotoviti pristojbine za delodajalca za plačilo;
• zagotoviti popravilo splošne lastnine MKD.

Delodajalec: pravice in dolžnosti

Kot pogodbena stranka lahko deluje samo posameznik.

Če se drugi družinski člani poravnajo z delodajalcem, je to treba navesti v sporazumu.

V primeru, da se pojavijo kasneje od trenutka podpisa pogodbe o najemu stanovanja, jih namestijo s soglasjem najemodajalca in drugih najemnikov, pri čemer upoštevajo norme skladnosti območja.

Pravice, ki jih imajo, so enake kot osnovni najemnik. Te osebe lahko s to osebo sklenejo sporazum, s čimer se obvesti posojilodajalca o skupni odgovornosti do lastnika stanovanja. V tem primeru bodo solastniki. Ta status jim daje enako odgovornost za plačevanje računov za komunalno opremo, vzdrževanje stanovanj itd.

Pravice najemnika:

• zagotoviti prostor v primernem stanju, primeren za življenje in v skladu s pogoji pogodbe;
• za zagotavljanje visokokakovostnih javnih storitev;
• izvedbo rekonstrukcije / rekonstrukcije prostorov samo s soglasjem najemnika;
• spodbuditi druge družinske člane, ki z njo dovolijo stalno prebivanje z dovoljenjem lastnika, pri čemer se upošteva območna norma za 1 osebo (pri mladoletnih otrocih ni potrebna);
• prednostna pravica do sklenitve pogodbe za nov mandat;
• skleniti pogodbe o podnajemih s privolitvijo lastnika.

Odgovornosti:

• Izkoriščanje stanovanj v skladu s svojim namenom - za državljane, da živijo;
• ohraniti stanje prostorov, ki so obstajali v času najema;
• plačati pristojbino v skladu s pogoji pogodbe;
• plačati komunalne storitve, razen če sporazum ne določa drugače;
• je odgovoren za dejanja oseb, ki živijo z njim.

Začasni prebivalci

V to kategorijo zakon vključuje osebe, ki na pobudo delodajalca brez predhodnega dovoljenja lastnika brezplačno bivajo v snemljivi stanovanjski stavbi. Imenujejo se tudi uporabniki.

Najemodajalec lahko prepove pritok teh oseb, če se ne upošteva norma stanovanjskega prostora na osebo. Delodajalec bo odgovoren za svoja dejanja.

Obdobje prebivanja teh državljanov ne sme biti več kot 6 mesecev.

Oditi morajo ob koncu dogovorjenega obdobja ob poravnavi. Če ni bil nameščen, potem v enem tednu od predložitve take zahteve.

Socialni najem

To je nekakšen koncept, obravnavan v tem članku. Glavna razlika je, da je lastnik stanovanjskega sklada državni ali občinski organ. Ta pravna razmerja urejajo določbe stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Že v naslovu "socialno najemanje stanovanja" je njegov namen: pomagati revnim ljudem, ki so prepoznani kot potrebni. Ne zaračunajo se, vendar morajo izpolnjevati obveznost plačevanja uporabnih računov in jih popraviti.

Glede na to lahko prejmejo socialno stanovanje samo tisti, ki so priznani kot potrebni in ki so bili registrirani za registracijo. Apartmaji so na voljo po prednostnem vrstnem redu. Za registracijo v različnih regijah svojih meril, medtem ko se prebivalstvo upošteva normo - ne manj kot 18 kvadratnih metrov. m za 1 osebo.

Socialni najem in najem prostorov za komercialne namene so sklenjeni s pogodbo. Glavna razlika med prvo pogodbo status delodajalca je, da imajo ljudje, ki živijo z njim, nosijo enake pravice in dolžnosti, pravico do vstopa v sporazum po smrti glavnega najemnika.

Najemanje stanovanja v tem položaju ni omejeno na nobeno obdobje.

Dolžnosti lastnika so skoraj enake, prav tako dodajajo izvedbi večjih popravil.

Posebnost pogodbe je tudi, da se delodajalec in njegovi družinski člani lahko izselijo z zagotavljanjem stanovanj (vključno z dobro opremljenimi) ali brez njega. V prvem primeru je to morda posledica obnove in prenove hiše, rušenja, prenosa v nestanovanjske, nepriznane za bivanje, prenosa v verske organizacije. Neugodni prostori se lahko zagotovijo državljanom, ki več kot 6 mesecev brez utemeljenih razlogov ne prispevajo k "komunalnim". In absolutno brez ničesar lahko izselijo ljudi, ki uporabljajo stanovanja za druge namene, jih uničijo, večkrat kršijo pravice sosedov, pa tudi osebe, ki jim je odvzeta starševska pravica.

Vsi ti postopki se izvajajo samo na sodišču.

Pristojbina. Izraz

Komercialni najem stanovanja se razlikuje od socialnega za ta dva pomembna pogoja.

Znesek plačila je dogovorjen s strani strank in je naveden v pogodbi. Izjema so primeri, ko zakon določa največjo velikost, ki je ni mogoče preseči. Izraz njegove uvedbe se lahko vgradi podobno (mesečno, četrtletno, enkrat na 2 meseca, itd). Če je čas plačila ni zapisano v pogodbi, je potrebno za opravljanje te dolžnosti enkrat mesečno.

Posojilodajalec ne more spremeniti zneska samega zneska, razen če v pogodbi ali zakonu ni drugače določeno.

Običajno se predvideva, da se povečanje opravi enkrat na leto.

Pogodba o najemu stanovanja med posamezniki, sklenjena za obdobje do enega leta, se imenuje kratkoročna pogodba. Za njim se določbe civilnega zakonika vesolja s stalnim prebivališčem gospodinjstva ne uporabljajo, začasne gostov, podnajem, zamenjava glavnega najemnika, prednostno pravico za sklenitev novega sporazuma, preložitev njenem prenehanju z odločbo sodišča.

Rok, določen z zakonom, je 5 let. Če ta pogoj ni določen v pogodbi, se šteje, da velja do poteka določenega obdobja.

Obrazec

Pogodba o najemu stanovanj s strani posameznika je sklenjena v pisni obliki.

Če je veljavnost takšnega sporazuma daljša od enega leta, mora biti breme lastniških pravic lastnika registrirano pri državnih organih.

Če se ta zahteva ne upošteva, se šteje, da je transakcija nična.

Kako izgleda vzorec pogodbe o najemu stanovanja med posamezniki? Spraviva se v prakso. Običajno je struktura dokumenta izdelana takole:

• ime pogodbe;
• kraj pridržanja, datum;
• Ime najemodajalca in najemnika, kraj in datum rojstva, podatke o potnih listih, naslove;
• 1 oddelek - predmet sporazuma: je navedeno, da se za nastanitev prenese predmet, njegove značilnosti, lokacija, podatki o lastniku, osebe, ki so pridelane pri delodajalcu;
• 2 odsek - pravice in odgovornosti: glavno citirano iz civilnega zakonika, lahko dodate svoji (prepovedi vzdrževanja živali itd.);
• .. Poglavje 3 - o pristojbinah in plačilu naročila Pogodbe, vključno z določeno valuto poravnave, vprašanje uspešnosti uporabnost menice, lahko opredeljena stanje zavarovanja za pravilno izpolnitev obveznosti;
• 4 - rok;
• 5 - odgovornost strank;
• 6 - odpoved pogodbe, podaljšanje: kot osnovo se lahko upoštevajo točke zakona + dodane, ki niso v nasprotju s tem;
• 7 - drugi pogoji: tukaj je navedeno število kopij sporazuma, način reševanja sporov, njihova pristojnost je določena, postopek spreminjanja in dopolnjevanja pogojev;
• 8 - podpisi strank, njihovi kontaktni podatki;
• Dodatek št. 1: potrdilo o prevzemu;
• Dodatek št. 2: popis premoženja v prostorih z navedbo tržne vrednosti.

Ker je vzorec pogodbe o najemu prostorov videti, si oglejte zgornjo fotografijo. Kot lahko vidite, mora dokument vsebovati obvezne "legitimne" elemente:

• zgornja meja z imenom naročila, stranke, datum in kraj pogodbe;
• ime predmeta;
• dolgoročno;
• postopek plačila in znesek (če ni pogodbe o uporabi brezplačno);
• podpisi strank;
• akt sprejemanja in prenosa.

Drugi elementi so neobvezni, če jih ne predpisujete (pravice in obveznosti, odpoved, odgovornost itd.), Bodo ta vprašanja urejena z določbami civilnega zakonika Ruske federacije.

Prenehanje

Ta postopek se lahko stori bodisi z dogovorom strank, pobuda najemnika z obveznim opozorilom o najemodajalcu za 3 mesece, in z vložitvijo zadnje odločbe sodišča v nekaterih primerih, ki jih sedaj razmisli.

Torej, iz sodnih razlogov so:

• najemnik ne plačuje stanovanj za 6 mesecev ali več, razen če ni drugače določeno s pogodbo, pri kratkoročnem najemu - z dvojnim neplačilom zneska;
• najemniki pokvarijo ali uničijo prostore;
• ga uporablja za druge namene ali sistematično krši pravice sosedov (pravica do vložitve zahtevka po prvem opozorilu, če ni reakcije);
• izrednega stanja predmeta, je priznanje neprimerno;
• Drugi, določeni LCD Ruske federacije.

Za zadnja dva razloga se pogodba lahko prekine na zahtevo katere koli stranke.

Sodišče lahko na lastno pobudo ali zahtevo delodajalca predloži slednjemu rok do enega leta, da odpravi tiste kršitve, zaradi katerih je najemodajalec vložil tožbo. V odsotnosti ustreznega odziva najemnika v določenem obdobju v obliki "dela z napakami" lahko lastnik večkrat zaprosi sodišče z enakimi zahtevami in sodišče bo vzelo njegovo stran.

V primeru prenehanja pogodbe so najemodajalci in drugi člani gospodinjstva izseljeni v skladu s to odločbo. Istočasno lahko zahteva, da se izvršitev sprejetega zakona preloži tudi za obdobje, ki ni daljše od enega leta.

Sodni razlogi za prenehanje pogodbe za socialno najemanje stanovanja so skoraj enaki kot zgoraj. Šteje se, da je prenehal tudi od trenutka odhoda najemnika v novo prebivališče, s smrtjo osamljenega stanovalca, ki živi zaradi uničenja prostorov.

Litigation

To je glavni način zaščite pravic strank v skladu s pogodbo v primeru, da mir ni mogoče doseči.

Treba je opozoriti, da je vsa predhodna korespondenca, zlasti opozorila o odpravi kršitev pravic, dopisov, predlogov za podaljšanje pogodbe, o spremembi pogojev, je bolje, da se pisno odloči. Lažje bo braniti svoj položaj v primeru morebitnih sodnih postopkov.

Seveda nihče ni zaščiten pred brezobzirnimi delodajalci. Predstavljajte si, da si najamete prenovljen apartma z vsemi udobja, pohištvom, napravami itd. Najemniki so bili precej mladi par. Brez težav ste prenesli omrežje in podpisali natisnjeno predlogo pogodbe o zaposlitvi. Ob istem času, je prišel v stanovanje, mesec dni kasneje našel narisano pohištvo, zakajeni preprogo, velik pes, odvzeta ozadje in vrata, in goro umazane posode na ščurkov. Kakšna so vaša dejanja v tej situaciji? Najprej morate popraviti vse, kar ste videli: z uporabo videoposnetka, fotografije s prikazom datuma, sosedami - tako, da pripravite dejanje v prisotnosti samega delodajalca. Izda slednji opozorilo o odpravi kršitev in grozi, da bi izselili prek sodišča, ugotoviti razumen rok za odpravo "nočne more".

Ta primer jasno kaže na posledice, ki lahko privedejo do neprevidnega pristopa k registraciji dokumentov, pri pomanjkanju začetne opredelitve meja dovoljenega.

V tem primeru je treba takoj določiti, da je v pogodbi o najemu prostora, katerega vzorec je predstavljen v pregledu, preden se zaključi, bolje, da se opišejo točke o možnosti hranjenja hišnih ljubljenčkov. In tudi popis razpoložljive nepremičnine in njegova vrednost.

Če je ob zapadlosti, najemnik ne bomo ukrepali, potem lahko varno iti na sodišče s tožbo, da prekine pogodbo na podlagi "poškodb in uničenja lastnine," morda ne bo "sistematične kršitve sorodnih pravic" in zahtevati odškodnino za škodo .

V vsakem primeru je treba pred sodiščem zbrati bistveno zbirko dokazov.

Kar zadeva področje pravic delodajalcev, pogosto pride do kršitve v obliki nemotivnega povečanja plače. Zakon določa, da enostranska sprememba ni dovoljena, razen če pogodba ne določa drugače. Če takega pridržka ni, mora ostati nespremenjen med celotnim trajanjem pogodbe. V takšnih primerih je sodni postopek redek: ljudje se soglašajo ali iščejo sprejemljivejšo možnost, saj poskus vključuje tudi porabo in zapravljanje časa.

Tako je najem stanovanja precej specifična sfera, ki zahteva natančno preučevanje vsake točke razmerja. Opustitev pomembnih trenutkov je lahko nevarne posledice. Zato, preden najemite ali najamete stanovanje, pridobite pristojno pogodbo za najem stanovanja.