Registracija darilne pogodbe: dokumenti, državna dolžnost, pogoji

Danes bomo zainteresirani za registracijo darilne pogodbe. Ta postopek je izredno pomemben pri sklepanju ustrezne transakcije. Brez njega se podpisani dokument ne bo štel za veljavnega. Natančneje, dediča ni mogoče imenovati lastnika premoženja. Če želite registrirati darilo, potrebujete najmanj časa in truda. Nadalje bomo preučili posebnosti sklenitve omenjenih vrst sporazumov ter algoritem ukrepov za njihovo registracijo v državnem registru. Vsi podatki, ki jih je treba opozoriti, so dejanski leta 2018. Ne pozabite, da je enostavno. Zlasti glede na dejstvo, da navodila korak za korakom prispevajo k hitremu reševanju vseh težav, povezanih z zasnovo darila.

Značilnosti sporazumov

Pogodba o darovanju stanovanja ali katere koli druge nepremičnine v Rusiji je označena kot ločena vrsta civilnih sporazumov. To je dokument, ki ima posebne lastnosti. Namreč:

• brezplačnost;
• poudarek na povečanju premoženja upravičenca z nakupom premoženja od donatorja;
• zmanjšanje premoženja nekdanjega lastnika predmetov;
• povečanje lastnine narejenega na koncu.

Glavna razlika darila je, da po prijavi darila državljan prejme premoženje v osebni posesti. V zakonski zvezi te stvari veljajo samo za enega od zakoncev. Tisti, ki je dobil premoženje. Delež v razvezi zakonske zveze takega premoženja ne bo. To je mogoče le kot izjema.

Kaj lahko dam

Postopek registracije darilne pogodbe vključuje sklenitev ustreznega sporazuma. Na tej točki bomo podrobneje prebivali.

Lastnik lahko poda katero koli od njegovih stvari. Pogosto jih imenujemo:

• nepremičnine;
• intelektualna lastnina;
• lastninske pravice;
• izvzetje iz obveznosti vrste nepremičnine;
• premičnine.

Potem ko je podpisana pogodba, mora biti dokument registriran. Ta postopek omogoča dokazovanje pravic novega lastnika za darilo.

Kdo so prejemniki?

Veliko jih zanima, kdo lahko da darilo. To vprašanje ovira tudi potencialne donatorje.

V Rusiji je dovoljeno dati premoženje vsakomur. Prejemnik je lahko sorodnik, poznanec in organizacija. O tem ni nobenih omejitev. Glavna stvar v sporazumu je navesti prejemnika darila. Da bi proces potekal brez težav, je bolje, da se nemudoma pogaja o dogovoru z morebitnim upravičencem.

V resničnem življenju se najpogosteje srečujejo pogodbe o darovanju med sorodniki. Še posebej med sorodniki. Na primer, starši dajejo svoje poročene / poročene otroke nepremičnine. Takšna lastnina, kot smo že omenili, med razvezo zakonske zveze ne bo ločena. Poleg tega ima donator med bližnjimi ljudmi nekaj značilnosti. Toda o njih kasneje.

Vrste sporazumov

Pomembno je vedeti, da so donacije drugačne. To ni znano vsakemu državljanu.

Danes so izpostavljene naslednje vrste donacij:

• resnično;
• koncesivno.

Prva možnost je najpogostejša. Ko je transakcija sklenjena in je darbena pogodba registrirana, upravičenec postane poln lastnik prenesenih stvari. Ni vam treba čakati.

Koncesijske donacije omogočajo osebi, da postane lastnik premoženja šele potem, ko je izpolnil pogoje, določene v sporazumu. Na primer, bo prejel visoko šolstvo. Tukaj je pomembno vedeti, da pogoji ne smejo prinesti osebne koristi za donatorja.

Razmislili bomo o resnični donaciji. Navsezadnje jih najdemo v resničnem življenju. Omeniti velja, da se registracija vseh sporazumov o donaciji izvaja po istih načelih.

Na kratko o darilu

Če želite skleniti pogodbo za darilo stanovanja ali kakšno drugo lastnino, bodo državljani morali upoštevati preprosta pravila. Kako lahko po korakih vizualiziramo postopek dekoriranja donacij?

Priročnik izgleda takole:

1. Pripravite dogovor o darovanju.
2. Pripravite dokumente, potrebne za postopek. Njihov seznam je odvisen od situacije. Ko bomo donirali stanovanje, se bomo seznanili z dokumenti.
3. Obrnite se na notarski urad in pridobite soglasje za prejem darila.
4. Vnesite v pogodbo v skladu z uveljavljenim obrazcem.
5. Potrjen sporazum je treba pridobiti ročno.
6. Plačajte provizijo za transakcijo. To je bolje storiti, preden se obrnete na notarja.
7. Prijava registracije darilne pogodbe v Rosreestr.

Na tej stopnji se ukrepi stranke končajo. Pogodba je registrirana, nekdanji lastnik premoženja pa izgubi vse pravice do darila in prejemnik jih pridobi. V tem ni nič težje.

Kadar so sporazumi registrirani

In kje je prijava nepremičninskih pogodb? In kako izpolniti dar drugega premoženja?

Za izvedbo ideje lahko državljan zaprosi za različne državne organe. Med njimi so:

• MFC;
• Rosreestr;
• katastrske zbornice;
• portal "državne službe";
• uradna stran Rosreestr.

V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi. Težave se lahko pojavijo pri uporabi spletnega mesta "Državna služba". Toda če se pripravi vnaprej, proces ne bo povzročil posebnih težav.

Najpogosteje državljani samostojno registrirajo darilne sporazume. Na primer, v MFC ali v državnem registru. O teh procesih bomo podrobneje obravnavali.

Darilni dokumenti

Pred registracijo lastninske pravice po darilni pogodbi mora državljan pripraviti določen paket dokumentov. Gre za dokumente, ki so potrebni za sklenitev sporazuma.

Kot smo že povedali, bomo preučili postopek za uresničitev naloge v zvezi z nepremičninami. Natančneje, stanovanje.

Da bi sklenili sporazum o darovanju te vrste premoženja, boste morali vzeti s seboj:

• darilna pogodba;
• potne liste strank in rojstne liste sodelujočih otrok;
• izvleček iz EGRN za nepremičnine;
• soglasje zakonca za odtujitev (če je lastnina deljena) + potrdilo o poroki;
• zakonska zveza (če obstaja);
• dovoljenje skrbništva (če dajo delež ali celotno premoženje otroka).

Poleg tega bo moral državljan plačati pristojbino za postopek registracije transakcije in se tudi strinjati, da sprejme darilo. Običajno drugi dokument izdela notar ob zaključku operacije.

Obdavčitev ob prejemu daril

Državna registracija darilne pogodbe v Rusiji predvideva plačilo državne dajatve za postopek. Ampak to niso vsi stroški, s katerimi se sooča oseba. Prejemnik blaga bo moral plačati davek na dohodek fizičnih oseb.

V Rusiji je 13% vrednosti darila. Izvzetje iz obdavčitve je samo zaradi bližnjih sorodnikov darovalca. Te vključujejo:

• starši;
• otroci;
• zakonca;
• stari starši;
• vnuki.

Vse druge osebe v celoti plačujejo dohodnino. Od pristojbine za registracijo v nobenih okoliščinah ni nobenega od doseženih rezultatov.

Velikost dajatev

Koliko državna pristojbina za registracijo darilne pogodbe? Odgovor ni tako preprost, kot se zdi.

Stvar je v tem, da bo za neposredno registracijo donacije morala dati 2 000. To plačilo plačajo vsi posamezniki. Ko pripravite donacijski sporazum s sodelovanjem organizacij, morate plačati 22.000. Če se prenese delež v premoženju, je potrebno plačilo 200 rubljev.

Ponovna registracija in ponovna izdaja potrdil o lastništvu nepremičnin v Rusiji tudi določata državno dajatev. Za posameznike je to 350 rubljev, za pravne osebe - 1.000.

Toda to je pristojbina za registracijo v Rosreestru. Notarske storitve za potrjevanje dokumenta prav tako predvidevajo določeno pristojbino. Obračunava se po stopnji 0,5% zneska sporazuma, vendar ne manj kot 300 in ne več kot 20 000 rubljev.

Priporočamo tudi, da si zapomnete naslednje informacije. Koristno je za državljane, ki opravljajo transakcije z zemljišči:

Za preverjanje lastništva zemljišča, bo treba plačati pristojbino 350 rubljev. Plačilo za spremembo zemljišča:

• navadni državljani - 350 rubljev;

• družba - 1 000 rubljev.

Spremembe, ki temeljijo na sporazumu:

• fizične osebe - 200 rubljev;

• podjetja - 600 rubljev.

Več kot vsa plačila kot registracija darilne pogodbe v Rusiji ni zagotovljena. Natančnejše informacije o prihodnjih stroških bo pri notarjih zagotovil pri potrditvi.

Registracija v registru pravic

Predpostavimo, da sta stranki sklenili darilni sporazum. Zdaj bo dokument treba registrirati. V nasprotnem primeru ne bo imela pravne veljave.

Registracija darilne pogodbe v Rosreestru poteka v 10 dneh. Algoritem delovanja bo naslednji:

1. Oblikujte poseben dokumentacijski paket. S svojim seznamom (za nepremičnine) bomo prebrali pozneje.
2. Napišite vlogo za registracijo lastninskih pravic.
3. Obrnite se na oddelek Rosreestr z zahtevo.
4. Plačati dajatev v zneskih, določenih z zakonom. Ta korak je najbolje storiti vnaprej.
5. Vzemite potrdilo o sprejemu dokumentov za plačilo.
6. Pridobite potrdilo o lastništvu na temo darovanja (izvleček iz EGRN od leta 2017).

Ti koraki ne povzročajo težav. Glavna stvar je, da pravilno oblikujemo paket vrednostnih papirjev in pravočasno plačamo dajatev. V nasprotnem primeru zahtevek ne bo šel skozi fazo obdelave.

MFC pomaga

In kako je registracija darilne pogodbe v MFC? Vrstni red dejanj bo nekaj, na katerega je treba spomniti predlagano navodilo. V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi.

Da bi izpolnili darilo prek MFC, boste potrebovali:

1. Pripravite več potrebnih dokumentov.
2. Vstopite v MFC, ki obravnava registracijo pravic enega ali drugega tipa. Lahko opravite brez imenovanja, potem pa morate braniti čakalno vrsto. Ta proces traja nekaj ur.
3. Obrnite se na izbrani večnamenski center in obvestite zaposlene, da želite registrirati pogodbo o darilu za nepremičnine.
4. Izpolnite obrazec za prijavo.
5. Vzemite potrdilo o sprejemu paketa dokumentov za plačilo.
6. Vpišite pristojbino za postopek. Kot v prejšnjem primeru storite to najbolje vnaprej, da ne boste izgubljali časa.
7. V določenem času izberite potrdilo o registracijskih pravicah. Za to morate prinesti svoj potni list.

Postopek traja malo dlje kot z neposrednim pozivom na Rosreestr. Običajno država registracija v tem primeru traja 10-15 dni. Včasih je operacija hitrejša, vendar je to zelo redko.

Za sestanek v MFC lahko:

• osebno;
• po telefonu;
• preko mesta "državne službe".

Večina državljanov teh bonusov ne uporablja. Raje branijo živo linijo. To pravilo velja ne le za postopek, ki se preučuje.

Prijavni paket

Katere dokumente za registracijo darilnega sporazuma lahko koristijo državljanom? Kot smo že poudarili, bo vprašanje sklenitve "darilnega" sporazuma glede nepremičninskega objekta.

V takih okoliščinah bodo udeleženci operacije morali:

• nadarjen, potrjen s strani notarja (3 kosi vsaj 1 kopija več kot udeleženci v postopku);
• identifikacija osebnosti strank (za otroke - rojstni listi);
• dovoljenje skrbništva za postopek (če dajo delež ali celotno premoženje otroka);
• izvleček iz EGRN;
• naslovni dokumenti za premoženje;
• potrdilo o pravicah do nepremičnin (če obstaja);
• prejemki za vpis pristojbine za postopek registracije pogodbe v fiksnih zneskih;
• katastrski potni list za premoženje (ni potrebno od 1. 1. 1.017);
• soglasje zakonca za postopek (s sozakonskim darilom);
• poročna spričevala;
• dokumente, ki potrjujejo odnos z dajalcem (če so na voljo).

Praviloma ni težav pri pripravi državne registracije sporazumov o darovanju. Vse je zelo preprosto in razumljivo. Glavna stvar je zapomniti, da so vsi navedeni dokumenti navedeni v izvirnikih. Njihove izvode je mogoče izdelati, vendar brez izvirnikov, jih organi za evidentiranje ne bodo upoštevali.

Pogosto, ko je za registracijo pogodbe za donacijo stanovanj od lastnikov zahtevan izpis od doma knjige. To potrdilo je treba predložiti v fazi sklenitve transakcije. Opozoril bo na vse državljane, ki so registrirani v določenem stanovanju. Včasih lahko ta informacija vpliva na odločitev prejemnika blaga glede sprejemanja darila.

Zaključek

Preučili smo postopek za registracijo darilnega sporazuma na ozemlju Ruske federacije. To nikakor ni najtežje delovanje. S pravilnim pristopom k njegovi rešitvi lahko donacijo izvedete v samo 2 tednih.

Najbolj zapleteni procesi med operacijo so priprava navedenih dokumentov, pa tudi plačilo državnih dolžnosti in davkov. Običajno se zadnje plačilo opravi eno leto po nakupu blaga po darilni pogodbi. Tudi če je upravičenec oproščen obdavčitve, bo moral predložiti davčno napoved ugotovljenega obrazca zvezni davčni službi.