Obnova stanovanja - navodila po korakih

Danes moramo razumeti, kako je stanovanje ponovno izdano za tega ali tega državljana. Pravzaprav, razumevanje procesa ni tako preprosto, kot se zdi. Navsezadnje se lahko lastnik spremeni iz različnih razlogov. Glede na situacijo se bo algoritem ukrepov spremenil. To dejstvo je treba upoštevati. Toda kako ukrepati v tem ali tistem primeru? Kaj naj najprej iščem? Kako prenesti stanovanje za nove lastnike? Vse to bo obravnavano kasneje.

Ko se lastniki spremenijo

Obnova stanovanja je proces, s katerim se prej ali slej skoraj vsak državljan seznani. Težko ga je izvajati, če veš, kako ukrepati. V katerih primerih se lahko lastnik spremeni iz nepremičnine?

Za razvoj dogodkov so na voljo naslednje možnosti:

1. Privatizacija. Postopek ponovne registracije državne lastnine državljana. V tem času postane oseba popolni lastnik nepremičnine, občina pa izgubi lastninske pravice.
2. Registracija darilo. Ta operacija se izvaja v življenju lastnika stanovanja. Lahko daste celotno stanovanje (ponovno registrirate) ali njegov delež.
3. Vstop v dediščino. Ta ponovna registracija stanovanja po smrti lastnika poteka. Najbolj neprijeten proces za dediče. Še posebej, če v času življenja gospodarja ni zapustil volje.
4. Nakup / prodaja. Prodajni posli so najpogostejši. Lahko prodate svojo lastnino. Kupec po transakciji postane poln lastnik nepremičnin. In potem morate ponoviti stanovanje za novega državljana.
5. Najem. Najemna pogodba pogosto s starejšimi posamezniki. Toda v tem primeru se bo neposredna ponovna registracija pojavila po smrti lastnika stanovanja.

Glede na situacijo se bo algoritem ukrepov državljanov spremenil. Kaj naj storim v tej ali taki situaciji? Kako se stanovanje spremeni drugemu lastniku?

Kje iti

Pomembna točka je določiti, kateri organ bo moral iti v transakcijo. Vse je odvisno od situacije. Državljani za obnovo stanovanja se lahko prijavijo:

• v MFC;
• v katastrski zbornici;
• v Rosreestru;
• v upravi mesta;
• v posredniških organizacijah (zaračunajo dodatno pristojbino za storitve);
• do notarja.

Najpogosteje pri izvajanju nakupa in prodaje državljani obrnejo na nepremičninske prostore. Toda po podpisu ustrezne pogodbe je vseeno treba iti v registracijsko zbornico ali Rosreestr. V skrajnih primerih - v MFC. V teh organih bo državljan dobil potrdilo o lastništvu nepremičnin.

O privatizaciji

Za začetek bi morali razmisliti o razmerah, v katerih se med privatizacijo odvija ponovna registracija stanovanja. Sodelovanje v procesu se lahko državljani registrirajo samo na določenem ozemlju. Obvladajte paket dokumentov, potrebnih za upravljanje mesta ali MFC.

Vse ponovne registracije lastništva stanovanja lahko razdelimo na več stopenj:

1. Izkaz pobude. Nekdo iz družine predlaga privatizacijo nepremičnine. Prebivalci bodisi privolijo v postopek ali zavrnejo pisno sodelovanje.
2. Pritožba na ZTI. Inženirji bodo preverili stanovanje in označili obnovo ter vse nestanovanjske objekte, ki so na lokaciji.
3. Zbiranje dokumentov. Najtežja stvar, ki si jo lahko predstavljate. Zajemal bo veliko papirja, zato je priporočljivo, da se postopek priprave na privatizacijo začne s pripravo dokumentov.
4. Pritožba upravi z vlogo za privatizacijo. Priložena je zbirka prej zbranih vrednostnih papirjev.
5. Preverjanje dokumentov s strani uprave.
6. Podpis sporazuma o privatizaciji. Potrebna je prisotnost vseh potencialnih lastnikov nepremičnin.
7. Registracija stanovanja v Rosreestr. To je konec procesa. Lastnikom se izda potrdilo o nepremičninah in novo katastrski potni list.

Nič več ni potrebno. Katere dokumente za ponovno registracijo stanovanja v tem primeru zahtevajo? Njihov seznam ni tako velik.

Dokumenti za privatizacijo

Med vrednostnimi papirji, potrebnimi za privatizacijo, so:

• identifikacija vseh potencialnih lastnikov;
• rojstni listi otrok;
• katastrski potni list;
• tehnični potni list nepremičnine;
• izvleček iz osebnega računa v apartmaju;
• dokumentarna podlaga za uporabo nepremičnin (na primer pogodba o socialnem najemu);
• zavrnitev / privolitev v privatizacijo;
• izvlečki iz ZTI in knjigo hiše;
• potrdilo o razvezi / poroki (če obstaja).

Vsi dokumenti so predloženi z vzorčno prijavnico. Priporočljivo je priložiti originale in kopije.

Samo-prodaja

Nato bomo preučili ponovno registracijo nepremičnine v stanovanju z neodvisno prodajo nepremičnin. Ni tako težko, kot se zdi. Glavna stvar je, da deluje pravilno.

Vrstni red registracije transakcije nakupa in prodaje nepremičnin se lahko razdeli v več faz:

1. Priprava določenih dokumentov za stanovanje. Proces izvaja prodajalec. Vzporedno s tem lahko iščete kupce.
2. Priprava prodajne pogodbe.
3. Podpis pogodbe s kupcem. Novi lastnik plača posel, po katerem lahko greste v MFC in registrirate pogodbo.
4. Obravnava paketa vrednostnih papirjev Rosreestr za pridobitev potrdila o lastništvu nepremičnin.

Nič posebnega. Glavna težava pri prodaji nepremičnin je priprava zakonsko veljavne pogodbe. Zdaj lahko na spletni strani World Wide Web enostavno najdete vzorčni papir.

Dokumenti za ponovno izdajo s prodajo

Katere dokumente za ponovno registracijo stanovanja zaradi nakupa in prodaje so potrebni? Na splošno se seznam ne razlikuje veliko od paketa vrednostnih papirjev, zahtevanih med privatizacijo. Pripraviti mora:

• potni list lastnika prodajalca;
• osebna izkaznica kupca;
• tehnični in katastarski potni listi za nepremičnine;
• informacije o odsotnosti dolga na računih v stanovanju;
• izvleček iz enotnega državnega registra;
• dokumenti, ki označujejo lastništvo nad nepremičninami;
• potrdilo o poroki;
• dovoljenje zakonca za transakcijo (če gre za skupno pridobljeno premoženje);
• potrdilo o prejemu plačilo državne dajatve za registracijo transakcije (1.400 rubljev, če se obrnete na MFC);
• izpisek iz hišne knjige, ki označuje vse, ki so vpisani v stanovanje;
• soglasje drugih lastnikov nepremičnin za prodajo (če prodajalec ni edini lastnik).

Toda kupec Rosreestr ne bi smel prinesti samo omenjenih vrednostnih papirjev. Poleg tega boste morali priložiti še eno pogodbo za prodajo stanovanj, kot tudi potrdilo o prejemu denarja s strani nekdanjega lastnika stanovanja.

Prodaja preko notarja

In kako je lastništvo stanovanja preko notarja preko prodaje? V tem primeru se prodajna pogodba opravi v notarski pisarni. Stranke morajo prinesti s seboj:

• dokumenti za nepremičnine;
• katastrski potni list;
• izvleček iz hišne knjige;
• potne liste strank.

Poleg tega se plačujejo tudi državne dajatve in notarske storitve. Zaposleni sestavljajo pristojno pogodbo, podpisujejo ga stranke in registrirajo na kraju samem. Po prejemu potrdila o prejemu od prodajalca lahko greste v registracijsko zbornico s prej navedenimi dokumenti in prejmete potrdilo o lastništvu na nepremičninah.

Legacy in reissuance

Obnovitev stanovanja po smrti lastnika, ponavadi zgodi z dedovanjem. Kako se ta proces zgodi? Ta postopek traja veliko časa.

Zasnova apartmaja je razdeljena na več stopenj:

1. Soglasje za dediščino. Nasledniki v šestih mesecih morajo veljati za notarja in pisno soglasje ali zavrnitev prejemanja premoženja. Če državljan tega ne počne, šest mesecev po odprtju dediščine / volje, je osebi izgubljena pravica do ponovne izdaje lastnine.
2. Zbiranje dokumentov, potrebnih za postopek vstopa v dediščino. O njih je malo kasneje.
3. Registracija transakcije pri notarju.
4. Pritožba na Rosreestr za pridobitev potrdila o pravici do stanovanja.

Nič zelo težko v tem. Glavna stvar je, da se ponovna registracija stanovanja po smrti lastnika izvede v skladu z uveljavljenimi pravili. Vse potrebne dokumente za to morajo zbirati naslednji sorodniki dediščine pokojnika.

Dediščni dokumenti

Kateri dokumenti se lahko zahtevajo za ponovno registracijo stanovanja po dedovanju? Državljani prinašajo notarja:

• volja (navadno že obstaja pri notarju);
• potrdilo o smrti državljana;
• pisno soglasje za dedovanje;
• katastrski potni list nepremičnin;
• izvleček iz enotnega državnega registra (ne vedno, vendar ga je bolje prinesti);
• potni list dediča;
• dokumenti o srodstvu z umrlim (če so na voljo);
• Papir, ki prikazuje premoženjske pravice pokojnika na nepremičninah.

Praviloma mora vse vrednostne papirje, ki kotirajo na borzi, vložiti pri podjetju Rostestriere, vendar poleg njih:

• vloga za spremembe katastrskega potnega lista;
• Izvleček notarja, ki bo označil dejstvo prenosa lastnine z dedovanjem.

Po vložitvi vloge v registracijsko zbornico bo državljanom dodeljen poseben račun. Označuje čas pridobitve potrdila o lastništvu nepremičnine.

Eden majhnih odtenkov, ki jih je treba posvetiti pozornost, so davki. Če pride do ponovne registracije stanovanja zaradi smrti zapustnika med oddaljenimi sorodniki, boste morali plačati 13% vrednosti premoženja v obliki davka. V nasprotnem primeru se postopek ne bo štel za popoln. Blizu sorodnikov (staršev, otrok, zakoncev) so oproščeni davkov.

Nadarjen

Zdaj je jasno, kako se ponovna registracija stanovanja odvija po smrti. Ni druge poti. Edina izjema je najemna pogodba in donacije. Praviloma se v praksi pogosto uporablja darilna pogodba. Omogoča celo v času trajanja lastnika premoženja prenesti lastništvo celotnega stanovanja ali njegovega dela na drugo osebo.

Če je darilo namenjeno bližnjim sorodnikom, vam ni treba plačati davka. V nasprotnem primeru mora donosnik davčnim organom plačati 13% katastrske vrednosti premoženja.

Postopek za izdajo donacije praviloma je naslednji:

1. Lastnik velja za notarja z dokumenti za nepremičnine in darilne liste.
2. Notar ali preverja pismenost darilne pogodbe ali jo samostojno oblikuje v skladu z uveljavljenimi pravili.
3. Lastnik stanovanja in naročnika podpisal pogodbo.
4. Notar registrira transakcijo in novi lastnik pripravi dokumente o premoženju v registracijski zbornici.

Zanimivo je, da se lahko potrdilo o darilu umakne v 12 mesecih, če obstajajo določene okoliščine. Običajno je postopek možen, če:

• izvršilec je ubil nekdanjega mojstra (nato dediči prekličejo donacijo);
• prejemnik premoženja je storil kaznivo dejanje proti donatorju ali njegovim sorodnikom;
• obstaja nevarnost kvarjenja in izgube stanovanja, ki predstavlja nekoristno vrednost za nekdanjega lastnika;
• nepremičnina je javna vrednost, prejemnik pa jo lahko uniči ali poškoduje.

V praksi so take situacije redke. Zato je donacija najbolj zanesljiva ponovna registracija. Lastnik stanovanja ni dolžan dati celotnega premoženja. Ima pravico dati le delnico. Ta odtenek mora biti predpisan v darilni pogodbi.

Dokumenti za registracijo donatorjev

Kateri dokumenti za ponovno registracijo stanovanja bodo koristni v primeru darovanja? V tem primeru se notar prinese:

• potnega lista darovalca;
• darilna pogodba;
• katastrski potni list nepremičnin;
• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• osebna izkaznica izdajatelja;
• izvleček iz osebnega računa za stanovanje;
• dokumente, ki navajajo razmerje med strankami (če obstajajo).

Včasih notar lahko zahteva izvleček iz ZTI. Po podpisu pogodbe državljani izdajo notarizirano obvestilo o registraciji transakcije. Z njim lahko greste za novo potrdilo o lastništvu.

Ponovna registracija osebnega računa za stanovanje se izvede po vseh opisanih postopkih. Lastnik se mora obrniti na družbo za upravljanje, ki se ukvarja s servisiranjem hiše, v kateri se nahaja stanovanje. Morate prinesti s seboj:

• potni list;
• pogodbo o darovanju / nakupu / prodaji / najemu ali drugi podlagi prenosa nepremičnine na novega lastnika;
• katastrski potni list (po možnosti).

Novi lastnik piše izjavo o vzorec, po katerem družba za upravljanje izvede ustrezne spremembe. Tak postopek bo treba izvesti v vseh organizacijah, ki servisirajo stanovanje. V nasprotnem primeru bodo plačila za komunalne storitve prišla do nekoga drugega imena. Zdaj je jasno, kateri dokumenti so potrebni za ponovno ureditev stanovanja.