Art. 51 RF LC. "Zahteva zemljišča". Tržna vrednost zemljišča. Umik zemlje

Prejšnji ZK (1991) ni določil pravil in posledic zahteva zemljišče

Splošne informacije

Zahteva dodelitve je eden izmed prisilnih ukrepov zakon. O zemljiščih je povedal predvsem v ZK. Ker pa zakonodajalci obravnavajo postopek zasega kot kategorijo civilnega prava, so odnosi, ki so povezani z njim, urejeni s členom 242 Civilnega zakonika. V skladu z določbami zakona, v primeru nesreč, naravne nesreče, epidemije, epidemij in drugih okoliščin, ki imajo izjemne narave, za reševanje državnih organov premoženje se lahko zasežejo iz svoje zakonitemu lastniku s pogoji in v skladu s pravili, določenimi predpisi. V tem primeru je treba lastniku predmeta plačati odškodnino. Postopek in pogoji postopka so opredeljeni v Art. 51 LC RF.

Pravila Kodeksa

Kot je znano, v pravo zemljiškega prava lastništvo zemlje je najobširnejša vrsta pravic. Lahko se omeji le v izjemnih primerih. Zlasti so: nesreče, naravne nesreče, epizootije, epidemije, druge okoliščine izredne narave. Zemljišče je namenjen zaščiti vitalnih civilnih, javnih ali državnih interesov. Ta ukrep je začasen. To je zaseg zemlje se izvaja za določeno obdobje. Obvezen pogoj za uresničevanje pravice države je odškodnina lastniku izgub, ki jih povzroča uporaba nepremičnine. Poleg tega se lastniku izda zahtevani dokument.

Značilnosti vrnitve

Zemljišče - Prenos dodelitve v državo z naknadnim vračilom lastnika. Če predmeta ni mogoče vrniti, se lastniku nepremičnine povrne njegova cena. Vračljiva tržna vrednost zemljišča. Ustanovljen je v skladu z določbami člena 66 člena 3Q. Na zahtevo lastnika lahko namesto denarne odškodnine prejme enakovreden delež. Predmet, od katerega je bilo mesto umaknjeno, po prenehanju okoliščin, ki so povzročile uporabo tega ukrepa, ima pravico zahtevati vračilo dodelitve v sodnem postopku.

Dodatne določbe

V okoliščinah iz člena 51 Land zakonika v poglavju. 1, v odsotnosti potrebe po odstranitvi dodelitve, se lahko mesto začasno zasedena za namene, ki jih je prvi element (zaščita civilnega, vlade, v javnem interesu). V tem primeru se lastniku povrne izgube, nastale zaradi uporabe tega ukrepa. Ocena, na podlagi katere se lastniku nepremičnine povrne cena dodelitve, pa tudi izgube, povezane z prenehanje in omejevanje pravic na kopnem, se lahko izpodbija na sodišču.

Pomembna točka

Postopek je treba razlikovati od zaplembe spletnega mesta. Ta ukrep je določen v 50. členu ZT. V skladu z normo, zaplemba zemljišč - brezpogojno obvezno umik dodelitve lastnika s sodno odločbo. Tak ukrep se uporablja kot sankcija za storjeno kaznivo dejanje. Zemljišče je vračljiva in običajno začasna. Ta ukrep se ne uporablja kot sankcija, temveč zato, ker je to potrebno zaradi izrednih okoliščin, ki jih določajo pravila.

Posebnost nadomestila

V prvem odstavku Člen 51 Kodeks navaja, da lastnik dodelitve ne nadomesti svoje cene, temveč izgube, ki jih je oseba povzročila zaradi uporabe ukrepa. V čl. 15 GK (odstavek 2) razkriva koncept izgub. Upoštevajo jih dejanska škoda in zamujeni dobiček. Prva vključuje izgubo, škodo na premoženju. Izguba dobička je dohodek, ki bi ga oseba prejela, če zahtevek ni bil opravljen. Tako lahko ob upoštevanju določb odstavka 6 člena 51 ZU sklepamo naslednje: Predmet zemljišča, ki je bilo zaseženo, za vzrok, lahko računajo na vračilo dodelitve (v primeru nezmožnosti vrnitvi), kot tudi izgube, nastale pri njem v zvezi z uporabo prisilnih ukrepov.

Potrditev dejstev

Pri uporabi obveznih ukrepov se lastniku izda poseben papir. Morate biti priloženi dokumenti za zemljo. Ta članek je zelo pomemben za lastnika dodelitve. Le če je na voljo, lahko pozneje vrne zahtevo za vrnitev premoženja ali plačilo nadomestila njemu. Dokument za zemljišče, ki označuje uporabo prisilnih ukrepov, izda organ, ki je sprejel odločitev o začasnem preklicu predmeta.

Značilnosti okoliščin

V prvem odstavku je nekaj situacij, ki so izredne narave, v primeru katere se zahteva zahteva spletišča za zaščito vitalnih družbenih, državnih in civilnih interesov. Nesreča je okvara, poškodba naprave, mehanizma, strojev in druge opreme med premikanjem ali delovanjem. Epidemija je množično širjenje človeških nalezljivih bolezni v določenem kraju ali državi, če njihova raven bistveno presega običajno zabeležene kazalnike za isto obdobje. Epizootika je množično širjenje živalskih bolezni.

Druge izredne okoliščine

Njihov koncept ni razkrit v zakonodaji. Ker so na seznamu takšnih okoliščin vključeni nujni primeri naravne in človekove narave, se zdi, da se je incident zgodil na določenem ozemlju pod vplivom takšnih izrednih dejavnikov. Z drugimi besedami, imamo v mislih razmere na določenem območju, ki se je razvila kot posledica naravnih nesreč, nesreč, nesreč, ki jih povzročijo ali lahko povzročijo škodo za zdravje ali smrti ljudi, škode za okolje, pomembne materialne izgube, kršitve pogojev življenja in aktivnosti prebivalstva. Vendar lahko druge okoliščine, katerih nastanek lahko povzroči odločitev o zahtevi spletnega mesta, lahko delujejo in tiste, ki so posledica terorističnega dejanja. Ti vključujejo uvedbo izrednega stanja, ki predpostavlja obstoj neposredne nevarnosti za zdravje in življenje prebivalstva, ustavni red države. Odprava takih okoliščin je nemogoča brez uporabe nujnih ukrepov.

Razlikovanje konceptov

V drugem odstavku 51. člena ZK je razvidno, da so zasegi lokacij, ki jih povzročajo izredne okoliščine, povezani s potrebo po zadovoljevanju državnih ali občinskih potreb. Kot navaja 55. člen Kodeksa, je to dovoljeno, tudi z izplačilom dodelitve, iz razlogov, ki so določeni v čl. 49. Izrednih okoliščin, v katerih se oprostitev lahko opravi za občinske ali državne namene, ni mogoče šteti za izredne okoliščine.

Pravice imetnika dodelitve

Tretji odstavek 51. člena Kodeksa določa, da lahko lastnik objekta izbere način nadomestila za ceno nepremičnine, če ga ni mogoče vrniti v naravi. Predmet ima pravico, po lastni presoji, vložiti odškodninski zahtevek tržna vrednost zemljišča ali zagotavljanje enakovredne dodelitve. Enakovrednost je pričakovati v smislu cen, razpoložljivost komunikacij in dovozne ceste, mesto in tako naprej. Pri izračunu nadomestila uporablja tržne vrednosti opcije, ki je obstajala pred izrednimi razmerami, v zvezi s katerim je bila opravljena začasen umik. Hkrati, kot je navedeno zgoraj, lahko lastnik predmeta zahteva nadomestilo za izgube, ki so nastali v zvezi z uporabo tega ukrepa.

Pritožba na sodišče

Odstavek 4 člena 51 ZT vsebuje pravico lastnika objekta, da zaprosi za vračilo mesta, če ga po prenehanju okoliščin, ki so služile kot podlaga za začasni preklic, ni bilo vrnjeno. Pristojnost spora se določi v skladu s pravili iz 3. poglavja Civilnega zakonika, pa tudi s Ch. 4 kmetijsko-industrijski kompleks. Kot pravni razlog za vložitev zahtevka lahko deluje 301. člen civilnega zakonika, ki ureja posebnosti vračanja premoženja pred nezakonito uporabo drugih in dejansko 51. normo ZK.

Omejitev pravic

Pravila petega odstavka 51. člena Land zakonika izključuje uporabo določb odst. 1, 3 in 4, če zaradi izrednih razmer, ki služi kot podlaga za zasega, dana na spada v to temo, je bilo začasno (za okoliščine delovanja) ni na voljo, da zagotovi zaščito vitalnih civilnih, državnih in javnih interesov pred nastajajočimi grožnjami. To je na primer mogoče, če se mesto nahaja na območju antiteroristične operacije v skladu s čl. 13 FZ št. 35. Zdi se, da je treba pravne posledice omejitev opredeliti v kontekstu člena 56 ZV. Vendar lahko imetnik dodelitve zaradi neposredne navedbe odstavka 5 prvega odstavka od sodišča zahteva odškodnino za izgube, nastale v zvezi z omejitvijo njegove pravice. Druge posledice lahko določijo drugi normativni akti (na primer zgoraj omenjeni zvezni zakon št. 35).

Izzivalno vrednotenje

Možnost pritožbe je določena v 6. točki člena 51 ZU. Določbe omogočajo, da podjetje zahteva pregled vrednotenja, na podlagi katerega se izračuna nadomestilo za ceno dodelitve in nastale izgube. Eno točko je treba pojasniti. Ne gre samo za povračilo izgub, ki jih neposredno povzroči zahteva, temveč tudi za izgube, ki so posledica omejitve lastnikovih pravic, je bila uporabljena šifra njegovega premoženja za zagotovitev zaščite javnega, civilnega ali državnega interesa.

Vrstni red

Kakor je navedeno zgoraj, mora postopek zahtevka potrditi ustrezni dokument. V skladu z odločbo o začasnem zasegu premoženja formalizira izvršilna struktura. Dokument, ki potrjuje uporabo prisilnega ukrepa, je potreben za:

1. Premagovanje zneska odškodnine na sodišču.
2. Zahteva za vrnitev dodelitve.

ZK predvideva položaj, v katerem povračilo spletnega mesta iz nekega razloga ni mogoče izvesti. V tem primeru mora lastnik prejeti nadomestilo za ceno nepremičnine ali enakovredno pošiljko. Poleg tega ima po zakonu državljan pravico zahtevati odškodnino zaradi moralne škode skupaj z materialno škodo. Če so razlogi, zaradi katerih je bilo spletno mesto zahtevano, izginile, je treba lastništvo vrniti lastniku.

Težave pri izračunu odkupnega plačila

Sodna praksa kaže, da pri določanju višine nadomestila nastanejo številne spore. V izračunu se upoštevajo številni dejavniki. Prvič, pri določanju zneska plačila se upošteva vrsta dopustne uporabe dodelitve. Ugotovljeno je Klasifikator zemljišč. Seveda je zelo pomembno, da je lokacija. Na primer, zemljišče v mestu z razvito infrastrukturo bo imel višje stroške od tistega v predmestju.

Lastnik mora zaprositi za plačilo dejanske cene predmeta. Odvisno od vrste dovoljene uporabe, določene v skladu s klasifikatorjem zemljišč, se določi popis in katastrska vrednost dodelitve. Pri določanju dejanske cene nepremičnine se upoštevajo tudi kvalitativni kazalniki. Zlasti govorimo o stanju in rodnosti tal. Pri določanju končnega zneska plačila lastnik in pooblaščeni organ sklenejo pogodbo. V resnici je znesek odškodnine, pa tudi opomba o odsotnosti terjatev strank med seboj.

Zaseg dodelitve za občinske in državne potrebe

Razlogi za uporabo tega ukrepa so zapisani v členu 49 ZO. Zaseg premoženja za občinske in državne potrebe se izvaja v povezavi z:

1. Izpolnjevanje pogojev mednarodnih sporazumov Ruske federacije.
2. Gradnja / posodobitev električnih omrežij, jedrske energije, obrambe in varnosti, komunikacije in prevoz zvezni / regionalni pomen, ki opravljajo dejavnosti prostora, elektrike, toplote in plina, toplo / oskrbo z hladno vodo ali drenažo, linearne predmete, ki opravljajo delo naravnih monopolov, in tudi avtoceste medobčinskega, lokalnega, regionalnega in zveznega pomena.

Ta seznam je odprt. Drugi razlogi za odvzem zemljišč za občinske ali državne namene so lahko določeni z drugimi zveznimi zakoni.

Zaključek

Kot kaže praksa, so spori glede vračanja zahtevanih spletnih mest lastnikom redki. Glavne težave se pojavijo pri izračunu nadomestila. Vendar pa je treba omeniti, da je to vprašanje pod posebnim nadzorom državnih in regionalnih oblasti. V vsakem primeru lahko subjekt, ki se ne strinja z oceno, pri sodišču zaprosi za zaščito svojih interesov. Priporočljivo je, da uporabite pomoč kvalificiranega odvetnika. Dejstvo je, da je v takih sporih treba poznati nianse zakonodaje in jih pravilno uporabljati. Vsak lastnik tako dobro ne pozna normativne akte.