Prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo: pogoji in postopek

Stanje, ko je treba spletno mesto uporabiti za druge namene in spreminjati njegov videz, se lahko zgodi kadar koli. Prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo ni težka naloga, temveč dolgoročna. Istočasno je neizogibna sprememba pravnega režima in prilagoditev vrednosti zemljišča.

Vrste zemljišč

V skladu z rusko zakonodajo so zemljiške razdelitve razdeljene na naslednje vrste:

1. Kmetijska zemljišča. Skladišča zunaj naselja, ki se uporabljajo za kmetijstvo.
2. Naselja. Območja, na katerih se gradijo stavbe in naselja.
3. Posebna uporaba zemlje. Mesta, ki se nahajajo izven meja naselij, ki se pravočasno zagotavljajo organizacijam, podjetjem, institucijam za opravljanje dodeljenih posebnih nalog.
4. Zaščitena zemljišča, ozemlja in predmeti. Gospodarstva, ki so velikega znanstvenega, estetskega, okoljskega, rekreacijske, zgodovinske, kulturne, rekreativne in druge vrednosti, umaknjeni iz javnega in ima njihov pravni režim.
5. Dežela gozdnih skladov. Zemljišče, ki je pokrito z rastlinstvom, pa tudi nezahtevano, vendar namenjeno obnovi rastlin - ne gozdnatega zemljišča, ki je namenjeno gospodarjenju z gozdovi.
6. Sklad za vode. Področja, na katerih so vodna telesa, ledeniki, hidravlične strukture in namenske desno od poti vzdolž obale.
7. Dežela rezerve. Mesta v državnem ali občinskem upravljanju.

Sprememba kategorije zemljišča

Vsak zemljišče ima svoje pravne režime. To pomeni, da na področjih kmetijskega pomena lahko pridelujete poljščine in se ukvarjate z živino, v naseljih, ki jih lahko gradite. Skladno s tem je prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo nastajanje novih priložnosti in možnosti za njihovo uporabo.

Postopek prevajanja se začne s predložitvijo peticije s priloženimi potrebnimi dokumenti. Dokument nima stroge oblike. Takšna zahteva sproži postopek in mora vsebovati naslednje podatke:

• Ta kategorija dodelitve zemljišč.
• Želena kategorija.
• Katastrska številka.
• Utemeljitev obravnave za spremembo kategorije.
• Dokumenti, ki povezujejo vlagatelja in zemljiško zemljišče.

Zahtevek pregledajo pristojni organi. S pozitivnim izidom se oblikuje dokument, ki spreminja kategorijo dodeljevanja zemljišč. Isti organ je dolžan narediti vse potrebne ukrepe za spremembe v registru nepremičnin. Prenos zemljišča v drugo kategorijo ureja Zvezni zakon št. 127 z dne 21. decembra 2004.

Kje iti

Preučimo, katera telesa opravljajo prenos zemljišča v drugo kategorijo. Spremembe v tipu dovoljene uporabe opravljajo različni organi, odvisno od lastnika dodelitve:

1. Vlada Ruske federacije. Če je lastnik ploskev stanje.
2. Zvezni ali občinski organ, zasebni lastnik. Če je lastnik dodelitve ustrezni organ ali je zasebna lastnina.
3. Lokalni organi. Z njimi se rešujejo vsa vprašanja, če lastnina ne pripada občini, zasebnemu lastniku in tudi ni kmetijska zemljišča.

Če prosilec želi prenesti zemljišče v kategorijo poravnave ali, nasprotno, da se umakne iz te kategorije, je treba vprašanje rešiti pri občinskem organu, saj bodo meje prenesene.

Dokumenti

Če želite zemljišče prenesti iz ene kategorije v drugo, morate zbrati in predložiti naslednji paket dokumentov, priloženih k vlogi:

• Izvleček iz katastrske zbornice, ki potrjuje katastrsko ali katastrsko potni list.
• Izvod potnega lista, izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb (EGRIP). Predstavljen je dokument, ki potrjuje status osebe - navadnega državljana, pravne osebe ali podjetnika.
• Izvleček iz splošnega seznama pravic do nepremičnin. Ta dokument potrjuje pravno povezavo tožeče stranke z zemljiščem. Če prosilec ni lastnik, mora predložiti dokaz, da lastnik spletnega mesta pozna in ne proti prihodnjemu postopku.
• Odločba o državni izpit (če to zahteva pravila). V nekaterih posebnih primerih je tak dokument glavni razlog za prenos. Če pregled ni potreben, je mogoče na izjavo priložiti mnenje strokovnjaka, ki dokazuje, da je sprememba kategorije smiselna.

V tem primeru mora prosilec predložiti samo dokumente, ki potrjujejo njegovo identiteto in, če je to potrebno, privolitev lastnika mesta. Prejem drugih vrednostnih papirjev za prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo izvajajo organi neodvisno, v okviru izmenjave med oddelki.

Prevodni proces

Prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo se ureja v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Rok za obravnavo predložene vloge na vladni ravni ne sme biti daljši od treh mesecev, razen če zakonodajni akti ne določajo drugače.

Na zvezni ali občinski ravni vloga deluje več mesecev.

Če je zavrnitev pregledati vlogo v zvezi z nepravilno predložitev dokumentov (paket ne okrepljena ali predloži napačne organ), se zaprosilo vrne vlagatelju najkasneje en mesec, navede razloge za zavrnitev.

Odločanje je naslednje:

• Pozitivna odločitev je sprejeta s pripravo zakona o prenosu zemljišča.
• Negativna odločitev poteka skozi zbiranje akta o zavrnitvi v prevodu.

Vsak od teh dokumentov mora pooblaščeni organ poslati državljana najkasneje v 14 dneh od datuma objave.

Če se izda dejanje za prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo, se pošlje ne le prijavitelju, temveč tudi organom katastra za registracijo izvedenih sprememb. Potem je treba akt poslati v enotni državni register pravic nepremičnin. Šteje se, da je transakcija z zemljiščem opravljena, če je zapis je bil vnesen v EGRP.

Obdelava predloženih dokumentov ne bo vzela veliko časa. Toda ob upoštevanju dejstva, da država določi roke za pošiljanje dokumentov vsakemu od organov, od trenutka, ko je akt podpisan, in preden se podatki vnesejo v register, lahko traja približno dva meseca. Izkazalo se je, da je prenos zemlje iz ene kategorije v drugo, katerih pogoji in postopek so jasni in razumljivi, postopek, ki ni zapleten, temveč dolgotrajen.

Značilnosti

Prenos zemljišča v drugo kategorijo deželnega zakonika RF ureja zelo jasno. V poglavjih 2, 14-18 so prikazane glavne značilnosti tega procesa. Podrobno je mogoče razmisliti o območjih kmetijskega označevanja, ki pogosto postanejo okusni zalogaj za razvijalce.

Zakonodajno določila seznam omejitev za tistih kmetijskih zemljišč, ki so priznani zemljišča za pridelavo poljščin, izvajanje in krmljenje živine, košnja in posest, kjer obstajajo vrtovi, vinogradi in druge poljščine.

Prvič, v sestavi takšnih parcel ni dovoljeno prenesti parcel ali dodelitev kmetijska zemljišča, če je katastrska vrednost slednjih 30% (ali več) višja od povprečne katastrske vrednosti za okrožje. Isto pravilo se uporablja za druge deleže, ki jih vključujejo regulativni akti na seznamu zemljišč, katerih uporaba, razen za kmetijstvo, ni dovoljena.

Drugič, prenos zemljišča v drugo kategorijo ni več pomemben za kmetijska zemljišča. Z drugimi besedami, drugi in tretji odstavek 79. člena, ki omogočata spremembo kategorije kmetijskih zemljišč, v kodeksu več ne delata.

Zdaj zakon določa okoliščine, pri katerih je prenos dovoljen kot skrajni primer. To vključuje izvedbo ceste, daljnovodov, spreminjanje mestnih meja itd.

Takšni ekstremni primeri v nobenem primeru niso urejeni z zakoni, zato se v primeru vsakega takega primera obravnavajo posamično. Seveda takšna kršitev zakona lahko povzroči jasno zlorabo svojih dolžnosti tistim osebam, ki so odgovorne za obravnavo prošenj.

Zakaj lahko zavrnejo?

Prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo se izvaja z zbiranjem in zagotavljanjem potrebnih dokumentov. Toda ruska zakonodaja in Land kod kot celota določata nekatere težke okoliščine, ki povzročajo zavrnitev pri prenosu. Poleg nezadovoljivega zaključka preizkusa so lahko razlogi naslednji:

1. Odloki zveznih organov o prepovedi ali omejitvi prenosa mesta na druge kategorije.
2. Razlika v dokumentaciji. Zahtevani namen zemljišča ali mesta ne ustreza odobrenemu teritorialnemu načrtovanju.

Treba je povedati, da je treba dokumentacijo ozemeljskega načrtovanja, ki služi kot zavrnitev v prevodu, sprejeti in objaviti. V nasprotnem primeru to dejstvo ni mogoče šteti za zakonito za zavrnitev. Danes v številnih regijah ni pravilno potrjena dokumentacija ozemeljskega načrtovanja.

Akt o zavrnitvi se lahko pritoži na sodišču.

Značilnosti pri odstranjevanju dodeljevanja zemljišč

Ko se dodelitev umakne, vključno z odplačili za občinske ali državne potrebe, se prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo opravi takoj po izvršitvi odkupa ali zasega.

Organi lokalne samouprave morajo samostojno prenesti prejeto spletno stran v novo kategorijo, preden jo prenesejo na novega lastnika zemljišča.

Izkazalo se je, da lastnik zemljiške razdelitve, iz katerega je unovčen, ne more prisilno izpustiti zemljišča samo zato, ker se je kategorija spremenila.

Poleg tega so lokalne oblasti, ki se odvzamejo zemljo ali zamenjujejo, ne premika prenos zemljišč iz ene kategorije v drugo, pogojev in postopkov, ki jih je treba v celoti spoštovati, na novega lastnika.

Spremenite kategorije zemljišč

Na kratko razložimo seznam primerov, ko je mogoče v Moskvi prenesti zemljo iz ene kategorije v drugo.

Lahko spremenite vrsto kmetijskih zemljišč, če:

• Obstajala je ohranitvena stran.
• Načrtuje se, da se ustvari zaščiteno naravno območje ali da se lastništvo prenese na okoljske, zgodovinske, kulturne in rekreacijske vrste.
• Značilnost naselja je vzpostavljena ali spremenjena.
• Posestva so vključena v gozd, sklad za vodo ali rezervno zemljišče zaradi neustreznosti prvega dela kmetijskega dela.
• Na takšnih zemljiščih bodo postavljeni predmeti obrambe države (pod pogojem, da ni druge izbire).
• Na ozemlju bodo pridobljeni minerali (če obstaja ustrezen projekt).
• Načrtuje se izgradnja cest, komunikacij in prenosnih daljnovodov, naftovoda, plinovoda, cevovoda, železnice in drugih objektov (če obstaja odobren in sprejet projekt).
• Predvideno je postaviti predmete komunalnega, domačega, socialnega in zdravstvenega varstva, če ni drugega kraja nastanitve.

Posebne naloge lahko prenesete v naslednjih primerih:

• Če je projekt za sanacijo lokacije ustvarjen in odobren.
• Če se tla pred prenosom obnovijo in očistijo proizvodi industrijskih podjetij.

Prenos dodelitev gozdnega sklada je dovoljen, če:

• Naravno zavarovano območje je organizirano.
• Meje naselja so določene ali spremenjene.
• Ustvarjajo se posebne turistične ekonomske cone.

Prenos dodelitev vodnega sklada je dovoljen, če:

• Obstoj vodnega telesa je bil prekinjen, kanal, meja rezervoarja ipd. So bili spremenjeni, vključno z umetnim zemljiščem pa se ustvari s pozitivno odločitvijo strokovnega mnenja.

Istočasno je mogoče zemljišče prenesti na dodelitve vodnega sklada, če:

• Zemljišče zaseda ribnik.
• Postavljen je bil rezervoar ali drugo umetno vodno telo.

Prenos dodelitev pomembnih zavarovanih območij se lahko izvede v druge kategorije, če obstaja pozitivna rešitev okoljskega strokovnega pregleda ali drugega preverjanja, ki je določena z zvezno zakonodajo.

Ponudbe

Čeprav zakonodaja ureja večino vprašanj, povezanih s prenosom zemljišč iz ene kategorije v drugo, v praksi še vedno obstajajo številne nianse in kontradiktorne situacije. Prvič, to zadeva oblasti in njihovo vlogo pri odločanju o prošnji. Na primer, zavrnitev prenosa, razen iz objektivnih razlogov, lahko vsebuje tudi "izjemne primere" in "dovoljene omejitve". Zlasti to zadeva prenos kmetijskih zemljišč v zemljišča drugih namenov.

Tudi glavno vprašanje ostaja pravno dejstvo, da je zemljišče zaradi razlogov, na katere ne more vplivati, mogoče pripisati več kategorijam. To lahko oteži proces prevajanja.