Kako predstaviti nadarjen apartma. Ali je mogoče dati nadarjen apartma?

Ljudje v naprednih letih so pogosto zaskrbljeni nad tem, da imajo svoje otroke in vnuke svojim lastnim nepremičninam. Od staršev lahko podarite hišo ali stanovanje na več načinov: z zavezo, z zakonom ali s pridobitvijo darila iz svojega življenja. Slednjo možnost pogosto uporabljajo starejši ljudje zaradi lastnega udobja. Zato iščejo pravni nasvet o tem, kako dati stanovanje otroku ali vnuku, tako da ostali družinski člani ne zahtevajo.

V katerih primerih je možna transakcija?

V skladu z veljavno zakonodajo ima vsak državljan pravico prenesti lastništvo nad svojo lastnino na drugo, vključno z brezplačno. To pomeni, da se izkaže, da lahko podarite privatizirano stanovanje, kar pa ne moremo reči o komunalnih nepremičninah. Mimogrede, dediščino tudi prepušča samo lastnine, za katero so bili izdani vsi dokumenti med njihovo življenjsko dobo. Izkazalo se je, da je prvi in ​​glavni pogoj za sklenitev takšne transakcije posedovanje predmeta darovanja iz pravnih razlogov.

Druga, nič manj pomembna točka je odsotnost bremen. To pomeni, da je nemogoče podariti stanovanje, avto ali drugo stvar, če je v zastavi z banko ali v sporu. "Čistost" premoženja med sklenitvijo transakcije preveri notar.

Tretji pogoj darovanja je brezplačnost. To pomeni, da v pogodbi ni mogoče določiti nobenega plačila za prejem lastnine ali dodatnih pogojev za vstop v lastništvo. Če imate zadnjo pogodbo, lahko pripravite pogodbo za vseživljenjsko vsebino ali zastavitev. Gifting ni mogoče storiti v zameno za katero koli storitev.

In nenazadnje, sposobnost strank, da ukrepajo. Pri opravljanju kakršne koli transakcije za odtujitev nepremičnin (vključno z donacijami) mora notar zagotoviti, da sta donator in prejemnik odgovorna za svoja dejanja. V primeru najmanjšega dvoma se transakcija preprosto ne bo zgodila.

Kdo lahko daje nepremičnine

Kadar gre za tako resno premoženje kot stanovanje, hišo ali druge prostore, se odtujitev odvija predvsem z notarsko overitvijo. Udeleženci take transakcije so lahko sorodniki in povsem tujci med seboj. Konec koncev, nihče ne prepoveduje izdelavo dragih daril tudi za tujce. Edino vprašanje je, da v zadnjem primeru lahko pride do obdavčitve nadarjenega stanovanja in ni majhnega.

Ob sklepanju transakcije med sorodniki so včasih tudi davčne obveznosti. Torej, preden daš stanovanje, da je njegov sin, hči, vnuk ali vnukinja, se morate posvetovati z odvetnikom o vseh stroškov, povezanih z registracijo takega posla. Morda bo še bolj donosen drug način odtujitve (prodaja, zamenjava itd.).

Izdelava transakcije brez notarizacije

V skladu z normami veljavne zakonodaje se lahko pogodba o darilu nepremičnin sklene v preprosti pisni obliki. To pomeni, da lahko storite brez notarja. Takšen dogovor bi bil popolnoma zakonit. Kar zadeva državno registracijo tako pogodbe kot lastništva novega lastnika, ni bila preklicana. Izvaja se ne glede na obliko pogodbe. Samo, če je notar odgovoren za transakcijo, bo tudi pomagal pri registraciji. Ko je darovanje opravi brez njegovega sodelovanja (običajno tako, da bi prihranili denar), in sporazum sam, in lastninska pravica se vpiše v bazo ustreznega javnega organa, po plačilu državne dajatve. To je preprosto, tako da je nadarjen postal zakoniti lastnik stanovanja, bo moral tekmovati z različnimi storitvami.

Odtujitev skupnega lastništva

Včasih lastnina, ki jo bo oseba dala ali prodala, ni popolnoma njegova. Ni vprašanje skupne lastništva, saj v tem primeru vsakdo razpolaga s svojim delom, vendar je na skupnem, na primer, pridobljen v zakonski zvezi. Tudi v primeru darovanja takega stanovanja brez vključitve notarja v transakciji, bo potrebna soglasje zakonca za njen sklep. Izjema je primer individualne lastnine. To je lahko bodisi s trenutno sklenitvijo zakonske zveze, po kateri ima vsak zakonec svojo lastnino, ki ima pravico razpolagati brez poznavanja drugega. Druga možnost je brezplačen sprejem nepremičnin. To pomeni, da če oseba želi nekoga dati nadarjenim stanovanjem, v tem primeru privolitev moža ali žene ni potrebna.

Treba je opozoriti, da lahko v nekaterih primerih zakonec še vedno zahteva del premoženja, prejetega brezplačno. Na primer, če je bil življenjski prostor popravljen na račun skupnih sredstev, je bila hiša zaključena ali pa je bilo načrtovano, zaradi česar se je povečal objekt. V tem primeru bodo morali braniti svoje pravice do nadarjenega stanovanja sodno. Ne glede na obliko in metodo odtujitev premoženja vloga zakonca za privolitev v transakcijo je predmet notarizacije.

Kako nadarjen apartma je razdeljen v ločitev

Torej, premoženje, vključno z nepremičninami, prejeto brezplačno, je v osebni lasti. Če pa je bila njegova vrednost povečana s skupno zasluženimi denarnimi sredstvi, je v primeru razveze zakonec upravičen do delnice. To starši si morajo zapomniti in razmisliti, preden podarite stanovanje hčerki ali sinu za poroko. Seveda v takem veselem trenutku nihče ne razmišlja o morebitnem razpadu novonastale družine. Toda komu, če ne staršem, skrbi za usodo svojega otroka? Če je posel že zaključen, in ni poti nazaj, lahko še enkrat daste nadarjenemu stanovanju drugemu sorodniku in ne skrbite za možen del pri razminiranju. Bolje je biti varen in sprejeti dodatne ukrepe, kot da bi poskušali tožiti lastno premoženje v prihodnosti.

Kateri je boljši: darilo ali testament?

To vprašanje se pogosto šteje za retorično. Dejstvo je, da preprosto ni nobenega nedvoumnega odgovora na to. To pomeni, da je v vsakem posameznem primeru prava odločitev lahko lastna. Če ga sprejmemo, je treba razumeti značilnosti obeh transakcij, nianse njihove provizije in morebitne posledice.

Prva stvar, ki jo morate upoštevati pri izbiri, je strošek. Če se premoženje prenese v brezplačno premoženje na zunanjega izvajalca, mora plačati davek na donirano stanovanje, kar je 13% njegove ocenjene vrednosti. Edina izjema je bližnji sorodniki (otroci, starši, bratje, sestre, skrbniki, skrbniki in zakonci). Torej, če babica želi prenesti svoje domove, na primer, z vnukom, bo cenejši najprej dati svojega sina ali hčer, da bi lahko kasneje dal podaril stanovanje je svojega otroka. S plačevanjem davkov za dedovanje nepremičnin je vse veliko bolj zapleteno, tako da nasvet pristojnega odvetnika ne posega v dokončno odločitev.

Trenutek vstopa v premoženje

Druga pomembna razlika med pridobivanjem darila in sprejemom v dediščino - v času. Pri sestavljanju oporoke se lastninska pravica ne spremeni hkrati. Da bi postal lastnik takšnega stanovanja, je po smrti odlagatelja treba čakati 6 mesecev in šele potem urediti dokumente. Poleg tega imajo neposredni sorodniki pravico do svojega deleža tudi v prisotnosti volje. Sestavljen z vsemi pravili dokumenta ne preprečuje, da lastnik nepremičnine med svojo življenjsko dobo proda stanovanje ali ga da tretjim osebam.

V zvezi s sporazumom o darilih daje v času registracije svojo lastništvo predmeta, navedenega v njej. To je takoj. To zagotavlja varnost nadarjene osebe več kot volja. Toda če upoštevamo nasprotni vidik, potem dobimo drugačno sliko. Ko je predstavil stanovanje vnuku, hči ali drugemu sorodniku, oseba izgubi vse pravice do nje. V nekaterih primerih, po tej široki gesti, nevarno je na ulici.

Pogodba o vseživljenjski vsebini

Lahko ga imenujemo kompromis med darovanjem in zavezo. Po eni strani ima pravica do lastništva takoj. Torej niti sorodniki niti tretje osebe ne morejo zahtevati premoženja. Po drugi strani pa bivši lastnik stanovanja pridržuje pravico do uporabe. Poleg tega je premoženju prepovedano odtujiti (kot v primeru hipoteke v banki). To pomeni, da novi lastnik ne bo mogel dati nadarjenega stanovanja, ga prodati ali položiti do smrti nekdanjega lastnika.

Prepoved bo ukinil notar v skladu z veljavno zakonodajo. Za to bo novi lastnik moral zaprositi za pogodbo in potrdilo o smrti. Ta shema je koristna za obe strani. Stopnja odnosa tukaj ni važno.

Poleg tega so v pogodbi za vseživljenjsko vsebino navedeni vsi pogoji transakcije. Če ne, se šteje, da je preklican. Vse lahko določite od uporabe objekta in se končate z nego starejših (zdravljenje, izboljšanje zdravja, rekreacija, gospodinjske storitve itd.). Zato, preden daste stanovanje relativnemu, strokovnjaki močno priporočajo, da upoštevajo to možnost.

Odpoved transakcije

Preden ukrepa, mora oseba razumeti njene posledice, pa tudi možnost odpovedi. Vsakdo ima pravico premisliti, se lahko spremenijo okoliščine itd.

Izkaže se, da je vsaka transakcija neveljavna, vendar le, če se upoštevajo določeni postopki in so izpolnjeni vsi pogoji. Najenostavnejša stvar je v zvezi z voljo. Njegova oseba se lahko spremeni toliko, kolikor mu je všeč. Seveda stane denar, vendar pravnih težav ne nastanejo.

Če je stanovanje podarjeno, je mogoče takšno dejanje preklicati, vendar ni tako enostavno. V skladu z veljavno zakonodajo je neprenosljiv prenos na lastništvo, dokumentiran, preklican le v primeru ogrožanja življenja ali zdravja ene od strank. Praviloma govorimo o darovalcu in njegovi spremstvu. Toda za razveljavitev dogovora je treba dokazati grožnjo.

Pogodbo doživljenjskega zapora se lahko razveljavi v primeru kršitve njenih klavzul ali na sodišču. V prvem in drugem primeru bo potrebno dokazati določena dejstva.

Dar hipotekarnega stanovanja

V zvezi s širjenjem takšnega pojava kot hipotekarnega posojanja imajo nekateri ljudje težave v zvezi z odtujitvijo obremenjenega premoženja. Teoretično je to mogoče, vendar s privolitvijo hipotekarnega delavca. Banka pa se verjetno ne strinja z dogovorom, saj z njim ni dobičkonosna. Zato, preden daste zastavljeno stanovanje, boste morali plačati v celoti in odstraniti vse obremenitve.

Odtujitev deleža

Če je dar celotnega apartmaja bolj ali manj jasen, kaj, če obstaja več lastnikov, in eden od njih želi prenesti svoj delež na tretjo osebo? V primeru prodaje takega premoženja imajo solastniki prednostno pravico do nakupa. Če gre za vprašanje brezplačne odtujitve, potem so vsi enaki. To pomeni, da je lastnik dolžan pred prodajo delnice to ponuditi solastnikom in ga, če jo darovati, lahko razpolaga le po lastni presoji.

Ali je mogoče dati nadarjen apartma?

Pravica do lastništva ob zaključku te transakcije je ob registraciji. Po tem ima novi lastnik polno pravico razpolagati s premoženjem po lastni presoji, vključno s prodajo, hipoteko, obdavčitvijo ali dajanjem. Hkrati v času nove transakcije je treba plačati vse davke in dajatve na prejšnji.

Omejitev dejavnosti

Vsako transakcijo, ki se začne s prodajo in konča z vseživljenjsko vsebino, se lahko prekine s sodnim nalogom. Razlogi, da se pritožite na uslužbence Themis v iskanju pravičnosti po darilu stanovanja, je masa. Ampak ne več kot nakup, izgubo ali odtujitev drugih. Zato ni vredno panike glede morebitnega prenehanja pogodbe preprosto zato, ker je bilo darilo. Toda tudi to pozabi zastaranje za podobne primere je tudi 3 leta.

dajanje nepremičnin pred transakcijo je primerna le v primerih, ko gre za res neupravičeno prenos premoženja zapreti sorodnike. Poskus, da zamenja banalen prodajo zmanjšati neučinkovito porabo, saj lahko privede le do njihovega povečanja v zvezi s pojavom, da je treba plačati davek od dohodka.