Vrsta dovoljene uporabe zemljišča. Zemljišča

Zelo pogosto pri nakupu nepremičnine ali če želite zgraditi nekaj na strani državljanov, s katerimi se soočajo s tem pojmom, kot so vrsta dovoljene rabe zemljišč. Mnogi ga pogosto zamenjujejo s kategorijami zemlje, kar je v osnovi napačno. Trudimo se, da razumejo, kaj je lahko iste vrste rabe zemljišč, da je nepravilna uporaba zemljišča in kako zemlja se lahko prenese iz ene vrste uporabe na drugega.

Katere kategorije zemljine so?

V skladu z zakonom so vsa dežela razmejena na teritorialne cone. Njihov seznam je zlasti v Kodeksu o deželnem razvoju in urbanem razvoju Ruske federacije. Ta dva normativna akta opredeljujeta naslednje kategorije teritorialnih con:

- javni posel;

- infrastrukture za prevoz in inženiring;

- stanovanjski;

- posebej zavarovana območja;

- proizvodnja;

- poseben namen;

- za kmetijske namene;

- rekreacijski;

- za razporeditev vojaških objektov;

- drugi.

Hkrati tovrstno razlikovanje ne pomeni, da se lahko vsa zemljišča, ki pripadajo katerikoli kategoriji zemljišč, uporabljajo samo glede na njihov prvotni namen. To je predvsem posledica dejstva, da struktura nekaterih kategorij zemljišč ni homogena. Kategorije so nato razdeljene na vrste in podvrste. V nekaterih primerih zakon dovoljuje uporabo zemljišča ne za predvideni namen, temveč v kategoriji, v kateri se nahajajo. Na primer, ZK dovoljuje gradnjo hiš na kmetijskih zemljiščih.

Vrste dovoljene uporabe

Če smo se odločili za kategorije zemljišč, kakšna je dovoljena raba zemljišča? V urbanističnem zakoniku je takšno razlikovanje:

- glavne vrste uporabe;

- pogojno dovoljene vrste uporabe;

- pomožne vrste uporabe (čeprav lahko dopolnijo samo osnovne in pogojno dovoljene vrste in se izvajajo le skupaj z njimi).

To pomeni, da se izkaže, da zakonodajalec ne opredeljuje vsake od teh vrst in ne določa pogojno dovoljenih vrst. Glavna razlika med osnovno in pogojno dovoljeno vrsto je, da mora drugi pridobiti dovoljenje. Tak dokument se izda na podlagi javne predstavitve, ki so v skladu s statutom občine. Pomožne in glavne rabe zemljišč izberejo lastniki samostojno, brez kakršnih koli dodatnih odobritev.

Kdo izda dovoljenje?

Praviloma je večina držav naseljenih območij v občinski ali državni lasti. Zato izbiro vrste dovoljene rabe zemljišč običajno potrjuje formalizacija pogodbe zakup zemljišča. Za spremembo ene vrste dovoljene uporabe na drugo je mogoče le na podlagi odločitve ustreznega organa, ki je bil sprejet ob upoštevanju urbanističnih predpisov in različnih tehničnih standardov.

Pred sprejetjem pravil za gradnjo in uporabo zemljišča se lahko vrsta dovoljene uporabe zemljiške parcele spremeni šele po odločitvi vodje lokalne uprave.

Za več informacij o obliki rabe zemljišč je treba zagotoviti lokalne vlade, državnih organov, občinskih organizacij brezplačno pri izbiri mesta za gradnjo. Po Land zakonika, kadar imajo dražbo za prodajo zemljišča je treba navesti podatke o obliki svoje dovoljene uporabe. Dovoljena uporaba - opredeljen pravni okvir za gradnjo na parceli stanovanjskih ali industrijskih objektov, izvedbo drenaže in namakalnih del, itd Medtem, mora lastnik ali lastnica uporabi zemljišča v skladu z njegovim namenom ...

Kako je določena dovoljena uporaba zemljišča?

Pomembno je tudi vprašanje, kako se določa opredelitev vrste dovoljene uporabe zemljišča. Prvič, pravni režim območja je odvisen od kategorije zemljišča v skladu z območjem ozemelj in zakonodaje. Drugič, če analiziramo pravila LC RF, je mogoče sklepati, da je zemljišče, ki spada v eno kategorijo ali drugo odvisno od njenega namena.

Zoning pravila

Območje ozemelj je treba opraviti za zemljišča naselij. V urbanističnem kodeksu je koncept urbanistične cone. Izvaja se na podlagi urbanističnih predpisov. Zaradi tega razlikovanja ni le določen pravni režim določenih zemljišč, ampak tudi razloge za nastanek in delovanje objektov. Hkrati urbanistične predpise Ne obstajajo za gozdni sklad, rezervna zemljišča, posebej zavarovana območja, kmetijska zemljišča itd. Območje urbanizacije se zgodi ne le na deželah naselij, ampak tudi na drugih kategorijah zemljišč.

Iz zgoraj navedenega se izkaže, da je dovoljena raba zemljišč prav tako odvisna od mestne cone. Predvsem v primerih, kjer naj bi bila rekonstrukcija, gradnja in obratovanje objektov in objektov (z drugimi besedami - gradnja zemljišč).

Kako lahko spremenim vrsto uporabe?

Kot razumete, ni lahko spremeniti vrste dovoljene uporabe, vendar je še vedno mogoče. Zaradi tega je treba takšne dokumente pripraviti:

- zahteva za takšno spremembo (predložena lokalni upravi);

- potni list prosilca (kopija);

- naslovni dokumenti na parceli (najem ali potrdilo o lastništvu);

- dokumenti za strukture, ki so na mestu (če obstajajo);

- katastrski potni list parcele ali druge dokumente o njem;

- tehnični potni listi za stavbe, ki so na kraju samem (če obstajajo);

Če želite uporabiti zemljišče za gradnjo, morate predložiti tudi:

- projekt načrtovanega objekta;

- projekt mesta organizacije za načrtovanje;

- informacije o načrtovanem objektu (skupna površina, število nadstropij, površina stavbe);

- soglasje lastnikov ali lastnikov sosednjih parcel, ki mejijo na tvoje;

- soglasja drugih imetnikov tega ozemlja.

Pogoji odločanja

Vsi ti dokumenti se lahko predložijo osebno in pošljejo po pošti. O dostavi dokumentov morate prejeti potrdilo o prejemu. Če zastopnik predloži paket dokumentov, mora imeti pooblastilo. Odločitev o spremembi dovoljene uporabe zemljišča se lahko v upravi upošteva do 45 dni. Za izvedbo takšne spremembe boste morali plačati tudi. V vsakem primeru bo strošek drugačen.

Pridobitev dovoljenja za spremembo vrste uporabe zemljišča

Po izteku vaše prijave boste prejeli odločitev vodje uprave o dovoljenju za spremembo vrste dovoljene uporabe ali pisno zavrnitev. Odklonili vas bodo, če ste predložili nepravilne dokumente ali če je ugotovljeno, da zaradi spremembe dovoljene vrste uporabe načrtujete zlorabo zemljišča. Če menite, da je zavrnitev neutemeljena, se lahko vedno pritožite na sodišču. Če je sprejeta pozitivna odločitev, morate v državni kataster vložiti zahtevek za spremembe enotnega registra pravic do nepremičnin.

Dokumenti za Rosreestr

Torej, Rosreestr dobi:

- potrdilo o vpisu pravic na spletno stran;

- mejni načrt;

- odločitev vodje uprave;

- katastrski potni list.

Ta primer obravnava takšen paket dokumentov do 20 dni. Kot rezultat tega celotnega postopka bi morali dobiti izpisek zemljišča.

Povzemanje

Iz zgornjega je mogoče sklepati, da lahko zemljišča spremenijo vrste dovoljene uporabe, vendar je kategorija zemljišča skoraj nemogoče spremeniti. Na splošno sprememba desničarskega režima zemlje temelji na naslednjih načelih:

- Vrsta dovoljene uporabe se lahko spremeni le v skladu z urbanističnimi predpisi. Če spletno mesto ne ustreza normativom predpisov, se lahko vrsta njegove uporabe spremeni le, ko je usklajena z vrstami dovoljene uporabe, ki so določene v tej uredbi;

- je prepovedano dejansko spreminjati vrsto uporabe spletne strani, dokler ni sprejeta ustrezna odločitev uprave in se podatki vnesejo v Rosreestr. Pri obravnavi vlog za spremembo vrste dovoljene uporabe se upošteva glavni namen zemljiške parcele;

- Izberite pomožne poglede, ne da bi izbrali primarno, je prepovedano. Ta postopek ni predviden z lokalnimi ali zveznimi akti.

Ne pozabite tudi, da boste poleg zapletenega postopka prijave sprememb v vrsti uporabe spletne strani morali plačati tudi takšno spremembo.

Na opombo

Če se boste odločili za nakup zemljišča, je prva stvar, ki sem si za kategorijo in dovoljeno rabo zemljišč. Navsezadnje lahko takoj poiščete spletno mesto, ki ga potrebujete za vas. Na primer, če potrebujete zemljišča za kmetovanje, in v potrdilo o pravici do zemljišče bo razvidno, da je namenjena za vrtnarjenje, nato pa se ukvarjajo s kmetijstvom na tem mestu ne bo delovala.

Še težje bo, če želite spremeniti kategorijo zemlje. Navsezadnje bo to zahtevalo okoljsko presojo, pa tudi veliko drugih odobritev. Poleg tega v nekaterih primerih ZK in drugi predpisi vsebujejo prepoved prenos zemljišča iz ene kategorije v drugo. Torej, če se odločite za spremembo kategorije zemljišča, se pripravite na resne težave. Lažje je spreminjati vrsto dovoljene uporabe zemljiške parcele, vendar je tudi pri taki zahtevi mogoče zavrniti, če lokalna uprava ugotovi, da bo ta sprememba v nasprotju z zakonom ali lokalnimi predpisi.