Kako naj prodajam stanovanje? Potrebni dokumenti, polog, registracija

Nakup stanovanja je zelo, zelo odgovoren proces. Vsakdo, ki se je odločil, mora pozorno spremljati postopek. V postopku nakupa in prodaje pomeni prehod od enega lastnika do druge lastnine s pomočjo denarnega izračuna.

Kako narediti stanovanje za prodajo v skladu z vsemi pravili

Torej, kaj vsebuje postopek nakupa nepremičnine? Če izberete stanovanjsko možnost, morate preveriti dokumente prodajalca. Zaradi pomanjkanja lastnih izkušenj je najbolje, da se obrnete na notarja ali odvetnika. Poleg tega je treba oceniti pridobljeno premoženje. To lahko storite sami in z uporabo storitev realtorsa.

Preden zaključite nakup stanovanja, je zelo pomembno, da spremljate zgodovino kupljenega stanovanja - kdo in kdaj je bil v njej registriran, v kakšnih okoliščinah je lastništvo minilo. To se naredi, da se znebite morebitnih dvomljivih trenutkov.

Zelo pomembno je, da natančno pregledate seznam tistih, ki so trenutno registrirani v stanovanju. Ljudje lahko precej živijo na drugem kraju, hkrati pa se registrirajo na življenjskem prostoru, ki se prodaja. Največ pozornosti namenjamo obnašanju osebe, s katero pridobivate nepremičnine. Lastnik stanovanjske nepremičnine mora biti vsaj primeren, mirno in brez okraševanja, da bi opisal prednosti in slabosti stanovanj, ki se prodajajo. V svojem obnašanju ne bi smeli izslediti neobičajnosti in sumljivih trenutkov.

Če obstajajo določeni dvomi, je treba pojasniti njegovo pravno sposobnost. Če tega ne storite pravočasno, se lahko prodajna transakcija kasneje izpodbija na sodišču. Takšna presenečenja vas, seveda, karkoli.

Previdno preveri vse!

Enako velja za druge lastnike - ponavadi lastniki sorodniki. V zvezi z vsakim od njih morate natančno ugotoviti, kako se je izkazalo, da je nepremičnina v lasti. Recimo, da je stanovanje prevzela volja. V tem primeru lahko pride do težav v obliki nepričakovanih pojavov drugih prosilcev za zasluženi apartma. Pravni postopki z njimi lahko močno zamujajo in otežujejo proces nakupa in prodaje ali celo popolnoma motijo ​​posel.

Enaka pravila veljajo tudi v primeru, da se prodaja delež v stanovanju opravi.

Če ima nekdo od lastnikov prodanega stanovanja pravice do te premoženja prek sodišča, je treba pojasniti, ali je v tem primeru mogoče izpodbijati sodno odločbo. Eden najresnejših dejavnikov je prisotnost mladoletnikov, registriranih v stanovanju. Ta trenutek je zelo pomemben. Konec koncev je nemogoče prodati življenjski prostor, na katerem je otrok registriran brez privolitve organa za skrbništvo. Da bi dobili zanesljive informacije, je najbolje, da pošljete zahtevek pristojnemu organu.

Dokončanje pripravljalne faze

Za postopek za podpis zahtevanih dokumentov morajo biti vsi udeleženci v transakciji na voljo in na voljo vsak dan. Postopek bo odložen, če bo eden od lastnikov začasno odsoten. Še huje, če je dal na zahtevani seznam ali preživi svoj čas v zaporu. V tem primeru je transakcija prodaje in nakupa neustrezna.

Dokončanje postopka preverjanja stanovanja za zakonito čistost bo predložitev zahteve za občinske storitve, ki vključujejo stanovanjski urad in ZTI. To je potrebno storiti, da bi razjasnili možnosti vaše nepremičnine za prihodnost v očeh gospodarskih javnih služb. Konec koncev je povsem mogoče, da je hiša načrtovana za rušenje ali pa bo določen razvoj potekal na neposredno približnem ozemlju.

Po zbiranju vseh potrebnih podatkov in zagotovitvi zakonitosti dokumentov se je že mogoče končno odločiti, ali se bo s to možnostjo strinjala ali ne. Pred podpisom akta o nakupu in prodaji stanovanja se lahko zanesljive informacije o lastniku razjasnijo s predložitvijo zahteve EGRP.

Ukvarjamo se pravilno

Prodajna pogodba je ključni dokument v postopku nakupa nepremičnine. Sedanja zakonodaja ureja njeno pravno zagotovilo. To se naredi v notarski pisarni ali v agenciji realtor. Na istem mestu, če je potrebno, vam bo zagotovljeno tudi obrazec pogodbe (vzorec) za nakup stanovanja. Civilni zakonik Ruske federacije (njen člen 550) omogoča neodvisno registracijo takega dokumenta. V tem primeru mora biti pozoren na prisotnost vseh obveznih postavk.

Ti vključujejo: opis kupljenega stanovanja, ceno, seznam strank, vključenih v transakcijo, vrstni red prenosa sredstev in seznam tistih, ki so upravičeni do uporabe nepremičnine. Zadnja točka je treba razjasniti v primeru, ko so lastniki prihodnjega stanovanja več.

Katere dokumente morate zbirati, preden kupite stanovanje? Najprej je to civilni potni list. Ko je kupec poročen in zakonska zveza je uradno registrirana, je treba predložiti potrdilo o poroki in potnega lista drugega moža ter soglasje kupca za sklenitev transakcije. Člen 35 družinskega zakonika Ruske federacije navaja, da mora biti zakonec ali zakonec obveščen o nameri nakupa stanovanja. V odsotnosti zakonsko dogovorjenega soglasja se lahko prodajni posel prekine prek sodišča.

Če je življenjski prostor narejen lastniku, ki ni dopolnil starosti, se predloži izvod iz rojstva.

Prijava pogodbe o prodaji stanovanja

Ob sestavljanju besedila sporazuma obe strani skrbno preučita, preverita vse potrebne pogoje. Nato kupec in prodajalec podpišejo pogodbo z registracijskim organom po člen 558 Civilnega zakonika Ruske federacije. Podpisovanje poteka v prisotnosti pooblaščenega registra. Od tega trenutka je sklenjena pogodba.

Za podpisovanje v proračun se plača določen znesek državne provizije. Sredstva plačujejo obe strani. Poleg pogodbe je treba pripraviti potrdilo o prenosu. Njeno podpisovanje in začetek veljavnosti se lahko zgodi le, če je celoten znesek obveznosti, določenih v pogodbi, zaključen. No, na zadnji stopnji, končno, je registracija pogodbe o prodaji stanovanja, ki označuje prenos lastništva te nepremičnine.

Če želite to urediti, morate izbrati naslednji seznam dokumentov: zahtevek za prenos od prodajalca do kupca lastninske pravice, pogodbo o prodaji stanovanja, prejemu plačila pristojbine, katastrski načrt in tehnični potni list za stanovanje. Poleg tega bodo potni listi potrebovali prodajalca in kupca ter izvlečki iz hišne knjige lastnik stanovanja.

Če je postopek nakupa formaliziran v skladu z vsemi pravili, potem bo kupec v njegovih rokah imel naslednje dokumente: kopijo neposredne prodajne pogodbe, potrdilo o prenosu in dokument o prenosu na novega lastnika lastninske pravice.

Nakup stanovanj za hipoteko

Nakup stanovanja se lahko izvede z registracijo hipoteke. V tem primeru mora glavni paket dokumentov poleg zgoraj navedenega vsebovati strokovno mnenje o tržni vrednosti nepremičnine, dokument o bremenu, zavarovalno pogodbo za stanovanje. Kako kupiti stanovanje v tem primeru? Razlika je le v navzočnosti v besedilu glavne pogodbe o določenih pogojih, katerih spoštovanje je urejeno z zakonom.

Najpogosteje se to nanaša na okoliščine in čas prenosa nepremičnin. Možno je, da je stanovanje v stanovanju v eni ali drugi obliki. O okoliščinah višje sile morajo neposredno navesti udeleženci.

Dolžnost prodajalca je, da kupcu zagotovi informacije o tretjih osebah, od katerih so možni zahtevki za lastništvo. Ko je pogodba sklenjena, je kupcu brez dobrega razloga odvzeta pravica do zavrnitve transakcije. V dogovorjenem času je treba skleniti poravnavo za kupljeni življenjski prostor. Če kupec noče plačati zneska gotovine, določenega v pogodbi, ima prodajalec pravico, da sproži vprašanje neupoštevanja pogojev pogodbe.

Na prednosti in slabosti

Kakšne so prednosti in slabosti sklenitve tega sporazuma? Glavna prednost je možnost notarizacije in zakonodajne podpore. Če je katerikoli od pogojev, obveznosti in pogojev katerekoli stranke kršen, ima druga stranka zakonsko pravico zahtevati izvršitev klavzul v skladu z uveljavljenim postopkom.

Če pride do okoliščin, ki jih klavzule pogodbe ne določajo, je mogoče v treh letih od trenutka postopka za izvedbo in potrjevanja predložiti ustrezne zahteve s podpisi zakona o nakupu in prodaji. Med letom ima kupec pravico vložiti zahtevek pri sodišču v primeru nezadovoljstva z osnovnimi zahtevami.

Glavna pomanjkljivost tega dokumenta je njegova sposobnost, da izzove svojo realnost. To se zgodi, če je registracija ali kršitev zakonskih zahtev za sklenitev transakcije nepravilna. Postopek za izpodbijanje poteka prek sodišča. To je mogoče storiti na pobudo kupca in prodajalca.

Ali potrebujete zastopnika?

Ali je vredno ali ne zaprositi za nakup stanovanja v nepremičninski agenciji? Njeni zaposleni za svoje storitve pri izbiri nakupne možnosti, zbiranju potrebnih dokumentov in legalizaciji transakcije bodo od vas zahtevali določen odstotek, ki običajno znaša izredno veliko denarja. Toda mislim, da je v tem primeru gospodarstvo neprimerno. Konec koncev, nepremičninske agencije zaposlujejo strokovnjake, ki se specializirajo prav v tej industriji. Vedno imajo tipično stanovanjsko formo nakupa in prodaje, sestavljeno ob upoštevanju vseh malenkosti.

Kot veste, je nebesnemu človeku enostavno priti v nered, ne da bi vedel za nekatere odtenke. Recimo, da je ob nakupu izdaja "poravnana" z vsemi registriranimi v tem stanovanju. Toda prej v stanovanju bi lahko obstajala oseba, ki je v času transakcije prestala zaporno kazen. Za čas kazni je treba takšno najemnika samodejno izprazniti. Toda po vrnitvi lahko izkoristi svojo pravico do prebivanja v tem življenjskem prostoru, kar bo izpodbijano prek sodišča.

Za tiste, ki so vseeno odločili, da bodo delovali neodvisno, predložimo predhodno pogodbo za prodajo stanovanja, katerega vzorec je obvezen od katere koli notarske ali nepremičninske agencije.

Prenos denarja

Denar v izračunu je najbolje prenašati v prisotnosti notarja ali zanesljivih prič. Nato bodo v primeru morebitnih zapletov lahko potrdili dejstvo o takem prenosu. Najbolj zanesljiva in varna možnost za poravnave v transakcijah je uporaba bančnih storitev. V tem primeru se vsota denarja razdeli v prisotnosti predstavnika banke, zapečatena s podpisi vseh strank in shranjena v bančno celico pred izvedbo vseh klavzul pogodbe.

Če se še vedno odločate, da boste uporabili storitve notarja, je bolje izbrati svojo kandidaturo in se ne strinjati s ponudnikom. Poleg tega ne pozabite temeljito preveriti dokumentov lastništva nepremičnine, če ga prodajalec zadrži manj kot šest mesecev.

Nakup stanovanja za prodajo je depozit

Zdaj pa govorimo o takem konceptu kot depozit. Pod njim se razume vsota denarja, ki ga kupec prenese na prodajalca kot dokaz resnosti namenov pri pridobivanju stanovanj. Po prejemu depozita se prodajalec zaveže, da se bo za določeno obdobje oddaljil od prodaje tega stanovanja tretjim osebam.

Pomen depozita je zagotoviti uspeh transakcije in utrditi namere strank. V končni poravnavi je treba znesek vlog nakazati kot del skupnih stroškov stanovanj.

Pogodba o depozitu (predhodna pogodba o prodaji stanovanja), katerega vzorec je kljub temu, da ni zakonsko potrjen, kljub temu ob upoštevanju vseh pravnih subjektivnosti, bo šele takrat imela zakonsko moč. Če je tak dogovor formaliziran in se depozit prenese, postane kupec odgovoren za nakup tega stanovanja. Če je alternativa prednostna, izgubi celoten znesek depozita, ki je na voljo prodajalcu. Če je po prejetju zamenjave prodajalca, da bi pogodbo zaključil, je dolžan vrniti depozit praviloma v dvojni znesek. Toda te okoliščine je nujno treba navesti v osnutku sporazuma.

Običajen vračilo zneska depozita je možen v primeru, da ena od strank ne more sodelovati v transakciji z razumno dobrim razlogom (močno zmanjšanje finančnega stanja, nastanek kakršnih koli okoliščin višje sile). Postopek takega povračila obstaja le ob medsebojnem soglasju strank.

O plodovih dizajna

Kako pravilno skleniti depozitno pogodbo? Nujno se mora nanašati na vse, ki so med lastniki stanovanja, ki se prodaja. Prav tako je zaželeno imenovati vse kupce, vendar se lahko pogodba sestavi z enim od njih. Obvezno navedemo podatke o potnem listu, polno ime. vse omenjeno z naslovom prebivališča, kratek opis apartmaja.

Če zanemarite pravilen pravni osnutek take pogodbe in se omejite na redni račun, lahko pride do dodatnih zapletov pri poskusu uveljavljanja kršenih pravic na sodišču. Kupec lahko v primeru zavrnitve prodaje prodajnega mesta prodajalca izgubi vplačani polog. Na primer, sorodniki prodajalca lahko prikažejo zdravniško potrdilo o neustreznem stanju osebe ob prejemu denarja in izdaji potrdila o prejemu. V tem skrajnem primeru je celo sodišče nemočno.

Ne pozabite na potrdilo o prejemu

Pri podpisu pogodbe in prenosa določenega zneska kot vloge je treba pripraviti potrdilo o prenosu in prejemu denarja. Naj bo prodajalec v prisotnosti kupca. Pisni tak dokument le kemični svinčnik (ni svinčnik ali helij paste) in samo z roko, tako kot v primeru pregleda na sodišče izziv lahko identificira rokopis napisal.

V potrdilu mora nujno vsebovati sklic na sklenjeno pogodbo o prodaji stanovanja s številko in datumom podpisa. Vključiti mora podatke o potnih listih obeh strank in datum njihove registracije. Znesek depozita je naveden v številkah in obvezen z besedami. Seveda morate navesti, da ima preneseni znesek status depozita, in nič drugega.

V potrdilu poleg tega mora biti kratek opis nepremičnine z navedbo podatkov o lastništvu. Podpis prodajalca v potrdilu mora ustrezati tistemu v potnem listu. Če se odločite, da jo natisnete in ga ne narišite ročno, je zelo zaželeno notarsko certificiranje.

Pri prejemu potrdila je treba denar prinesti prodajalcu v prisotnosti prič. Prenositelj mora zahtevati od prejemnika, da ponovno izračuna pojasnila in potrdi obstoj navedenega zneska ter odsotnost lastnih zahtevkov.