Do kakšne starosti ste dali hipoteko za stanovanja? Hipoteke za upokojence

Če želite zdaj kupiti stanovanje ali hišo, vendar nimate dovolj denarja, imate samo en izhod - hipoteko. V kakšni starosti dajejo takšno posojilo v Sberbank in druge finančne institucije? In lahko spoznate svoje sanje tudi po upokojitvi?

V okviru tega članka bomo poskušali odgovoriti na ta in nekatera druga vprašanja. Torej, če tudi ne veste, koliko je stara hipoteka za stanovanje, preberite ga previdno.

Zakaj starost vpliva na hipoteko?

Najprej se pogovorimo o tem, zakaj so omejitve glede starosti v tej zadevi tako pomembne za banke.

Ideji o nakupu lastnih domov prihajajo po svoji poti in ob različnih časih. Nekdo želi preseliti prekomerne otroke ali dati darilo svojim vnukom. In nekdo se odloči, vsaj v svoji starosti, da izboljša svoje življenjske razmere in živi v udobju. Ne glede na razlog, je pozitivna odločitev finančne institucije za izdajo hipoteke odvisna predvsem od pričakovane ravni dohodka stranke v naslednjih 10-20 letih. To je razumljivo. Konec koncev, hipoteka vključuje dokaj impresivno količino, in odplačilo se včasih razteza na četrt stoletja.

Na splošno so starostne meje za izdajo hipoteke določene na 18-60 (55) let. Toda odnos do strank različnih starosti med zaposlenimi v banki je zelo dvoumen.

Najboljša starost za pridobitev hipoteke je 35-45 let. V tem obdobju svojega življenja človek doseže stabilen finančni položaj in aktivno gradi kariero. Za razvoj in zadovoljstvo njihovih želja je mnogo let. In vsa prizadevanja so usmerjena v izboljšanje pogojev in kakovosti življenja.

Že po petdesetih letih življenja posameznika začne pridobivati ​​določena tveganja. To je povezano z odgovorom na vprašanje, kako stara je hipoteka. Prvič, pristop upokojitvene starosti se nepreklicno približuje in s tem verjetna izguba dela. Nevarnost invalidnosti zaradi bolezni, invalidnosti se povečuje. Prav tako ni skrivnost, da stopnje naravne smrtnosti po 60 letih hitro naraščajo. Ti in nekateri drugi razlogi prisilijo banke strogo upoštevati zgornjo omejitev starostnih omejitev pri izdaji hipotekarnega posojila.

Koliko je lahko stara hipoteka?

Ponavadi skupaj z upokojitev oseba izgubi dodatne vire dohodka, preneha delovati. Zato je po podatkih bank do trenutka upokojitve oseba morala odplačati obstoječo hipotekarno posojilo. Tako se pri izračunu rednih plačil upnik trudi, da v časovnem intervalu od trenutka registracije in do uro "X". V praksi to pomeni, da se obdobje kreditiranja stalno zmanjšuje, ko se povečuje starost posojilojemalca.

Vzemimo primer:

Finančna institucija ponuja hipoteko do 25 let. 50-letni moški zaprosi za posojilo. Ker mora pred upokojitvijo delati še 10 let, je najdaljši rok, za katerega je mogoča hipoteka, le 10 let. Seveda bo v tem primeru mesečno plačilo urejeno vsoto, zato boste morali imeti zadostno raven prihodka, da bi se spopadli s takšnim finančnim bremenom.

Vendar pa včasih banke opravljajo koncesije. Če ima stranka odlične reference, visoka raven prihodkov, priložnost, da povabi co-posojilojemalcem v pogodbi ali zagotavljajo dobro zavarovanje, lahko posojilodajalec iti, da ga spoznam in malo razširiti hipotekarnih posojil. Res je, to povečanje redko presega 5-6 let.

Hipotekarna posojila po 40 letih

Kljub temu, da so banke zelo občutljive na starost posojilojemalca, so hipoteke za upokojence še vedno možne. Nekatere finančne institucije se razvijajo posebej kreditnih programov, ki omogoča izdajo stanovanjskega posojila do 20 let. V tem primeru je najpogostejši pogoj, da posojilojemalec do trenutka polnega poplačila ne bi smel biti več kot 75 let.

V takšnem posojilnem programu ne smejo sodelovati vsi državljani pred upokojitveno starostjo. Obstaja več meril, ki lahko pozitivno vplivajo na odločitev banke o odobritvi posojila. Hipoteke za upokojence so v takšnih primerih čisto možne:

1. Posojilojemalec nadaljuje delo tudi po izplačilu pokojnine. Vir stalnega dodatnega dohodka bo nujno povečal možnosti v očeh posojilodajalca.
2. Stranka sestoji iz družinskih odnosov, nima majhnih otrok in različnih vrst vzdrževanih oseb. Banke raje pari enim ljudem. Navsezadnje se v tem primeru znatno poveča skupni dohodek družine, zato se zmanjša tveganje nevračanja denarja.
3. Upokojenec ima v lasti nepremicnine, ki zadostujejo za dodatno materialno varnost posojila. Če ima zastavljeni depozit visoko likvidnost, upokojenec ne bo mogel le izdati hipoteke, temveč ima tudi pravico pričakovati ugodne pogoje posojanja.
4. Posojilojemalec v upokojitveni dobi lahko privabi zadostno število garantov s solventnimi sredstvi (so-posojilojemalci). Najpogosteje so ti "garanti" otroci, vnuki ali drugi sorodniki. In prisotnost družinskih odnosov v tem primeru je obvezna. To je posledica dejstva, da v primeru smrti posojilojemalca obveznost izplačila hipoteke pripada soodgovoralcu.

Poleg tega morajo poroki imeti tudi nekatere lastnosti:

• biti delovno sposobna;
• imajo dobro kreditno zgodovino;
• za potrditev visoke stopnje solventnosti.

Banke in upokojenec

Na primer, poglejmo, kako stara je hipoteka za stanovanja v različnih bankah v Rusiji.

Najstrožje zahteve glede starosti opravlja AlfaBank. Izdajo hipoteko v primeru, da bo posojilojemalec v času odplačila 54-59 let (za ženske in moške).

Do 55 let (ženske) in 60 let (moški) so pripravljeni čakati na Rosbank, Metallinvestbank in Bank of Moscow.

Standardni 65 let je starostna meja za registracija hipoteke v Uralsibu, Expert Bank, MBC, Nico Bank, SKB in nekaterih drugih finančnih institucijah. To pomeni, da je točno, koliko morate izvršiti, preden je zadnje plačilo na hipoteko prejeto na poravnalnem računu kreditne institucije.

V zvezi s tem so najbolj zvesta VTB24 in Sberbank. V prvem primeru so pripravljeni počakati do 70. rojstnega dne posojilojemalca, v drugi pa do 75. leta.

Kje so upokojeni ljudje

In v kakšni starosti dajejo hipoteke v drugih bankah? Med velikim številom finančnih in kreditnih institucij je hipotekarna posojila za upokojence na voljo predvsem:

• "Gazprombank";
• Rosselkhozbank;
• "Admiralteysky";
• TransCapitalBank in drugi.

Kje iti, je odvisno samo od vas. Če ste v eni banki zavrnili, vam nihče ne more prepovedati stik z drugim.

Hipoteka v Sberbank

Poglejmo si podrobneje hipotekarne pogoje za upokojence v Sberbank. Za starejše državljane obstaja več vrst programov:

• 55/60 let za ženske in moške, - različica hipotekarnih posojil z državno podporo;
• 45 let - hipotekarno kreditiranje projekta vojaškega osebja;
• 75 let - program predvideva gradnjo hiše, pa tudi nakup stanovanj v novi stavbi ali na sekundarnem trgu.

Od ostalih parametrov se posebna pozornost namenja dvema postavkam: plače in neprekinjene izkušnje delo. Na podlagi ravni celotnega dohodka se določi znesek posojila, njegov mandat in potreba po dodatnem zavarovanju. Izkušnje preverimo glede stabilnosti in kontinuitete.

Za vse programe je obrestna mera v Sberbank postavljena na enotno raven 12,5%.

Kako biti upokojenec?

Če ne veste, v kakšni starosti dobite hipoteko v finančni instituciji, je najvidnejši način, da gre samo tam. Tudi če vaša starost vzbuja nekaj skrbi, vam bo verjetno ponudila vsaj dve možnosti za izhod iz situacije:

• izbere program, ki predpostavlja sposobnost poplačila hipoteke po upokojitvi;
• predlagali bodo formalizirati standardno pogodbo za število let, ki so ostala do negovalne ure.

Na katerega izmed njih se boste na koncu ustavili - seveda, seveda, vi. Ampak res potrebujete hipoteko? Omejitve glede starosti ne bodo edina ovira pri njenem prejemu. Kreditne razmere za starejše posojilojemalce se bistveno razlikujejo od tistih, ki se lahko ponudijo mladim:

• obdobje posojila redko presega 15 let;
• najnižji začetni prispevek se navadno poveča na 20-25%.

Poleg tega boste morali zavarovati svoje življenje in zdravje. Toda stroški takšne politike se bodo povečevali sorazmerno vaši starosti. Torej, ko se registrira hipotekarno posojilo v odrasli dobi, je vredno tehtati vse prednosti in slabosti. Verjetno je, da bo prišlo do več negativnih argumentov, vi pa boste raje položili hipoteko na mlajšega člana družine.