Kakšna je provizija pri najemu stanovanja? Funkcije izplačil, izračuni in garancije

Vsakdo, ki želi oddati stanovanje z določenimi jamstvi, velja za posebno agencijo. Realtor je vedno nepremičninski posrednik pri poslovanju z nepremičninami. Seveda njegove storitve niso brezplačne. Poskusimo razumeti, kaj je provizija pri najemu stanovanja, kako se plača in kaj jamči.

Osnovni pojmi

Kakšna je provizija pri najemu stanovanja? To je običajna nagrada za storitve, ki jih opravi posrednik, to je realtor. Običajno vključujejo:

• izbor možnosti za izražene zahteve najemnika;
• Predstavitev izbranih predmetov, najpogosteje z obiskom spletne strani;
• pogajanja z lastnikom premoženja (ali njegovega zakonitega zastopnika);
• sklenitev pogodbe z neposredno udeležbo delodajalca.

Plus, realtor bo vedno pomagal oceniti zasluge in opozoriti na pomanjkljivosti za vsako od možnosti, vam povem, kako preveriti uporabnost tehnične opreme. In glavni razlog za plačilo za delo realtor - ogromno časa in denarja, shranjenih, ki se ponavadi zapravlja pri samopregledu.

Razločili bomo

Iz zgoraj navedenega postane jasno, kaj je provizija pri najemu stanovanja. To je znesek, ki se plača enkrat pri najemu nepremičnine. Pomembno je, da ga ne zamenjate z mesečnim plačilom najemnih stanovanj. Obstajata dve vrsti te nagrade:

1. Pri najemu nepremičnine. V tem primeru enkratni znesek plača stranka, ki prejme pravico do prebivanja.
2. Pri predaji premoženja. Tu provizijo plača lastnik prostorov.

V obeh primerih znesek vključuje pripravo in podpis dvostranskih sporazumov.

Kakšna je razlika med zastavo

Ta koncept zmede tudi ljudi, ki ne vedo zapletenosti transakcij civilnega prava. Zato je treba opozoriti, da hipoteko in provizijo pri najemu stanovanja so povsem drugačni koncepti. Če je prvi plačilo nepremičnini za njegovo delo, je hipoteka denarni znesek, ki ga določi lastnik, ki zagotavlja zapoved in varnost premoženja v najetih prostorih. Spremembe zastave so številne. Na primer, lastnik zahteva plačilo pristojbine za prvi mesec uporabe nepremičnine in za zadnji mesec pred poravnavo. To pomeni, da je depozit neke vrste zavarovanje, ki je zagotovljeno le lastniku. Posredniki transakcije nimajo nobene zveze z zastavno pravico.

Kdo plača

V skladu z dolgoletno tradicijo, provizijo za storitve, ki jih izvaja realtor, plača nepremičninski lastnik. Ta nagrada se neuradno imenuje "znižana" (to je tisto, kar provizija 50 pomeni pri najemu stanovanja). To pravilo velja za prostore kategorije nizke cene in delno povprečje na sekundarnem trgu nepremičnin.

Za elitne nepremičnine z a priori precej visokimi najemninami se vsaka provizija (imenovana "povišana") zaračuna lastniku prostorov. Ker pogosto govorimo o poslu. To je v najemu ne le premije stanovanja v novih stavbah, temveč tudi korporacije, tovarne, podjetja (subjekti za poslovanje).

V redkih primerih plačilo enakomerno porazdelijo obe strani transakcije.

Cena vprašanja

Kakšna je provizija pri najemu stanovanja, smo se odločili. Kakšna je njegova velikost? Po neizgovornem pravilu je nagrada odvisna od najemnine in vrste transakcije. Manj pogosto vključuje znesek za sodelovanje partnerja agencije. Vedno pogostejši so primeri povečanja višine nadomestila za posebej likvidne možnosti izbrane nepremičnine.

Zato se komisija lahko razlikuje v 50-100% zneska.

Včasih realtors ustvarjajo popuste. Na primer, če se je stranka strinjala s prvo predlagano možnostjo. Na vprašanje, kako izračunati provizijo pri najemu stanovanja, nobena agencija ne bo dala smiselnega odgovora. Ima preveč volilnih enot in, kar je najpomembneje, osebni interes nepremičnega.

Pravila plačila

Ponavadi so predpisani v dogovoru med realtor in stranko. Določen je postopek za pridobitev pristojbin agencije. Neposredna plačila bi morala potekati po podpisu sporazuma in prenosu ključev iz prostorov.

Obroki pri plačilu provizije pri najemu stanovanja (ki je, glej zgoraj), ne obstaja. Obračunan je jasno v določenem času in v celoti.

Tukaj želim poudariti, da agencije, ki imajo dober ugled in veliko pozitivnih povratnih informacij, ne bodo nikoli zahtevale plačila pristojbine pred podpisom pogodbe. Če nenadoma obstaja taka situacija, potem, najverjetneje, to je scammers.

Zahtevani dokumenti

Da bi potrdili resnost svojih namenov, mora imeti lastnik prostorov:

• dokument, ki dokazuje identiteto;
• soglasje vseh registriranih najemnikov (če obstaja), sestavljen v pisni obliki v določeni obliki in overjen s strani notarja;
• potrdilo družbe za upravljanje / ZhEKa o vseh registriranih na tem naslovu ali overjenem izvlečku iz hišne knjige;
• pogodba o zaposlitvi (če prostori niso privatizirani);
• potrdilo o lastništvu / pogodba o darilu ali prodaji.

Na podlagi predloženih dokumentov je najemnik po podpisu plačan pri najemu stanovanja (glej na primer zgoraj) provizijo stranke.

Podpis pogodbe

Najprej je treba omeniti, da je treba pogodbo pozvati pogodba o zaposlitvi, nikakor ne pogodba o najemu. V skladu z rusko zakonodajo le pogodba o zaposlitvi daje najemniku pravico, da uporablja najete prostore.

Tristransko podpisovanje pogodbe avtomatično priznava transakcijo kot zakonito. To pomeni, da ga podpišejo tri osebe: najemnik, lastnik prostorov in nepremičninski agent. Poleg tega ta sporazum vsebuje vse potrebne podatke o straneh podpisnicam ter o pogojih in drugih pogojih.

Ključne točke

Pravilno napisani dokument mora vsebovati:

• popoln opis in naslov transakcije;
• podatki o potnem listu vsake od podpisnikov;
• znesek plačila in postopek za njegovo pripravo;
• Značilnosti zakupljenih prostorov: naslov, površina in tako naprej;
• pravice in odgovornosti vsake stranke;
• plačilni pogoji za javne gospodarske službe;
• okoliščine prenehanja pogodbe.

Kot so se dogovorili udeleženci sporazuma, se lahko dodajo vse potrebne postavke. Na primer:

• zahteva po nespremenjenih mesečnih plačilih najemnin;
• inventar premoženja;
• odgovornost strank za povzročeno škodo;
• kazenske sankcije;
• razloge in pravila za poravnavo verjetne škode;
• možnost bivanja domačih živali v najetih prostorih;
• prepoved prenosa nepremičnin na tretje osebe;
• reševanje sporov itd.

Sporazum začne veljati od trenutka tristranskega podpisa. In šele po tem, v skladu s pravili, mora biti provizija plačana agentu pri najemu stanovanja.

Če je sporazum krajši od enega leta, ga ni treba registrirati. In če datum prenehanja pogodbe ni registriran, se samodejno šteje za veljavno pet let.

Za kar je odgovoren realtor

Kaj je provizija pri najemu stanovanja, ugotovili. In oseba, ki pozna svoje delo in je odgovorna za to, plačati, ni škoda. Zato se moramo vedeti, za kar je odgovoren posrednik.

Prvič, to je izbor možnosti za parametre, ki jih je določil naročnik, in oblikovanje dogovora. Poleg tega lahko realtor ponudi, da podpiše pomožno pogodbo za izbiro prostorov, ki izpolnjujejo optimalne zahteve. Ta dokument daje pravico najemniku v primeru morebitnih nedoslednosti ali neuspeha, se obrnite na zastopnika, ki dela z njim in zahteva, da izberete drugo možnost. In ta storitev ni plačana.

Kot rezultat, plačilo provizije agenciji pri najemu stanovanja (kar pomeni, glej zgoraj) zagotavlja zagotovilo o zakonitosti transakcije.

Poskušam shraniti

V današnjih gospodarskih razmerah mnogi ne želijo preplačati, to pomeni, da ne želijo plačati za delo nepremičninskega posrednika. Toda v tem primeru ne potrebujete le iskanja, prenosa in pravilnega izpolnjevanja obrazca o najemu sobe. Obstaja veliko majhnih odtenkov, o katerih neznani oseba preprosto ne more vedeti, poleg tega pa na tem področju obstaja veliko goljufov.

Najpogosteje tako imenovani lastnik zagotavlja najemnika svojih pravic do nepremičnin. Kasneje, na primer, se lahko izkaže, da je to le neresnični sorodnik, ki nima niti banalnega soglasja za najete prostore. Se zgodi in še huje. Za najete prostore so že plačani vnaprej, provizijo pri najemu stanovanja (kar pomeni, glej zgoraj) in hipoteko, vendar se ne morete ustaliti: stanovanje je že zasedeno. In dani primeri niso najslabša stvar, ki se lahko zgodi.

Sam dokument je težko sestaviti neodvisno. To je precej občutljiv postopek: poleg glavnih točk sporazuma je treba natančno določiti pravice in obveznosti strank, postopek plačila itd. Vsaka dvoumnost lahko nepravičnemu udeležencu v transakciji prinese priložnost, da spremeni pomen pisnega in interpretira na svoj način.

Čeprav obstaja zavrnitev storitev realtor in pluse. Agencija agencije za najem stanovanja, ne da bi vključevala tretje osebe, to je neposredno: lastnik - delodajalec, ne bo več kot 60%.

Bodite previdni

Vsak sporazum, sklenjen z agencijo, je treba skrbno preučiti pred podpisom. Na primer, se lahko zgodi, da je lastnik frontman ali pa se organizacija ukvarja z nepravičnimi transakcijami. S takšnim razvojem dogodkov se provizija, plačana po nenadni odpovedi pogodbe, ne bo vrnila. Toda v primeru nepredvidenih okoliščin se lahko zahteva, da se vrne (po potrebi tudi prek sodišča).

V ustreznem dokumentu morate upoštevati razdelek »Vrsta lastništva«. Najboljša možnost za najemnika je zapis lastnine. Pravno to pomeni le eno stvar: nepremičnina ni razdeljena na delnice in lastnik ima eno. Če je položaj drugačen, potem obstaja verjetnost poskusov in drugih težav od preostalih lastnikov prostorov. Zaradi varnosti lahko od realterja zahtevate, da pripravi in ​​podpiše pogodbo z vsemi udeleženci v delniškem oddelku.

Še en zanimiv odtenek je skrita provizija. Agilna sredstva, ki se za stranko ne upoštevajo v stroških posla, vključujejo njihovo nagrado. Na primer, za nastavitev višine zavarovanja "prikrito" pristojbina dodamo k sredstvom (v tem primeru nihče ne more odločiti, vrže 100%). Kot rezultat, "vsi so zadovoljni": lastnik je prejel zastavo, agencijo - njen interes in delodajalec plača za vse.

V primeru, ko agent želi, da dobi denar za svoje delo z obeh strani in se delodajalec strinja, obstajata dve pogodbi. Prva je o najemu sobe (s podpisi lastnika in lastnika), drugo - med agencijo in osebo, ki najema nepremičnine. Slednje lahko na zahtevo strokovnjakov podjetja pokličete pogodbo o iskanju, o opravljanju storitev itd. Toda bistvo tega bo eno - zagotoviti storitve za izbiro možnosti za nepremičnine, na podlagi določenih parametrov za sklenitev sporazuma o najemu. V teh dokumentih je treba navesti vse te tanke stvari.

Posebno pozornost je treba nameniti točki glede trenutka, ko bo storitev priznana kot dokončana. Ker je delodajalec pričakuje zaključek transakcij (izida) - podpis najemne pogodbe, v njegovem najboljšem interesu za registracijo v dokumentu, da so storitve agencij opravljene priznana od podpisa sporazuma o najemu neposredno lastnik prostorov. V nasprotnem primeru lahko delodajalec med nebom in zemljo: obveznost plačila pristojbine za storitve realtor je že prišel, in da pogodba še ni bila podpisana, čeprav ni nobenega zagotovila, da se bo sploh.

Prav tako je pomembno, da se v sklenjeni pogodbi in v primeru predčasnega prenehanja navedejo razlogi, ki presegajo nadzor nad najemnikom. V tem primeru je agencija dolžna ponujati večkratno storitev brez dodatnih plačil in poiskati ustrezno možnost.

Post scriptum

Agencije, ki imajo dober ugled in trdne delovne izkušnje, pripravijo dokumente in plačajo plačilo v skladu z vsemi normami ruskega prava, kar zagotavlja dostojnost transakcije. Zato je glavno pravilo najemnika ne plačati vnaprej!