Vrste ocen in značilnosti izdelave izračunov v gradbeništvu

Ocena se nanaša na prilogo k pogodbi med izvajalcem in stranko, v kateri je izračun stroškov dela. Dokument vsebuje tudi oceno stroškov za materiale.

Ocenjeni stroški so osnovna vrednost za določitev skupnega zneska kapitalskih naložb, pogodbenih cen za proizvode in materiale. Razmislimo še, kaj se zgodi vrste gradbenih ocen.

Splošne informacije o poravnalnih dokumentih

Strokovnjaki opozarjajo, da je treba ocene za velike projekte naročiti pri strokovnjakih.

Ocene glede na vrsto dela je sestavni del delovne dokumentacije. Obstajajo številne zahteve za njegovo zasnovo. Praviloma je ocena sestavljena hkrati s projektom.

Lokalne ocene

Zbirajo se za določeno vrsto dela ali za en predmet. To oceniti vrsto Uporablja se v primerih, ko ocenjeni znesek dela in odhodkov ni dokončno določen.

Izračun se izvede v pogodbenih cenah. V prilogi ali v samem računu je podan seznam vseh materialov, katerih strošek je vsak. V zadnjem delu so izračunani skupni stroški vseh materialov, ki se bodo uporabili pri izvajanju določene vrste dela ali celotnega objekta kot celote.

Ocene predmeta

Združujejo lokalne izračune. V tej oceni odražajo vse vrste stroškov. V oceni za izboljšanje ozemlja, na primer, lahko obstajajo izračuni za:

• Ustvarjanje krajinske zasnove.
• Gradnja gazeba.
• Instalacija vodnjaka.
• Ustvarjanje otroškega igrišča itd.

Konsolidirani izračun

Te vrste ocen naj bi odražale splošne, agregirane kazalnike. Zbirni izračun upošteva različne stroške.

Glavni vrste stroškov v oceni so stroški:

• Gradbena oprema.
• Zaključna dela.
• Materiali.

Konsolidirani izračun vključuje izračun stroškov rušenja objekta, pripravo dokumentov za dodelitev gradbišča, stroške, povezane s pridobivanjem tehničnih pogojev,

Značilnosti kompilacije

Vsak ocene stroškov obstajajo posebne značilnosti, ki jih je treba upoštevati pri pripravi dokumenta. Če je potrebno, lahko razvijalec izračuna sam. Vendar se stranke praviloma obračajo v specializirana podjetja.

Kdorkoli oceniti vrsto se lahko zbira na računalniku z uporabo programa Exel. Poleg tega se sproščajo posebne aplikacije. Že imajo ključne kazalnike, vrste dela, stroške, vrste materialov, porabo itd.

Če je predmet gradnje kapitala velik, za udobje izvajalcev in kupca so vsa dela razdeljena na faze. V skladu s tem se plačilo izvede, ko je vsak od njih dokončan.

Ponudbe

V katerem koli projektu za gradnjo je razdelek, na katerem so navedeni vsi materiali, je naveden čas izvedbe določene faze dela. Določen je tudi zadnji rok za dostavo končnega predmeta. V skladu s pravilno oceno mora biti prisotna kvantitativna značilnost vseh predvidenih del: od izkopa do zaključka.

Pri vseh ocenah se upoštevajo režijski stroški. Ti vključujejo zlasti stroške prevoza, stroške storitev upravnega oddelka izvajalca itd. Ti stroški znašajo približno 10-15% skupnih stroškov. Poleg tega morate upoštevati dobiček izvajalca. To je približno 20% vseh stroškov.

Kot kaže praksa, pri izvajanju gradbenih del ne more storiti brez dodatnih stroškov. Po oceni je za njih treba zagotoviti majhen odstotek. Vendar mora prevajalnik ocene uporabniku pojasniti pogoje za nastanek takih stroškov.

Faze

Proces izdelave ocene vključuje:

• Izračun stroškov za projekt.
• Določitev skupnega zneska potrebnih naložb.
• Izračun plač delavcev.
• Izračun stroškov za materiale, strukture, opremo.
• Določitev skupnih ocenjenih stroškov.

Vsi izračuni so praviloma predstavljeni v obliki tabel. V tej obliki lahko uporabnik ocene enostavno primerja in oceni pravilnost izračuna.

Prilagoditev

Brez nje ni niti ene ocene. V tem primeru se prilagoditev izvede večkrat, še posebej, če se izračun izvede za obnovo ali remontni projekt.

Dodatki in spremembe se opravijo po oceni predmeta pred odobritvijo izračuna. Prilagoditev omogoča preprečevanje nepredvidenih stroškov. Ponavadi se po pregledu ocenijo stroški.

Metoda izračuna

Ocena je praviloma pravilna, metoda osnovnega indeksa. Temelji na sistemu prognostičnih in tekočih indeksov. Metoda omogoča upoštevanje ravni tržnih cen na različnih stopnjah izvajanja projekta.

Indeksi se uporabljajo za pretvorbo osnovnega stroška v dejansko vrednost v času, ko je delo opravljeno. Trenutno se izdajajo različni programski izdelki, ki pomagajo oblikovalcem, v katerih so že določeni obstoječi standardi, indeksi in koeficienti.

Ocenjeni stroški

Vključuje izračun neposrednih in režijskih stroškov ter višino načrtovanih prihrankov.

Neposredni stroški se zahtevajo za nakup materiala, opreme in dela.

Za upravljanje in vzdrževanje gradbenega procesa so potrebni režijski stroški. Pri izračunu teh stroškov se uporabljajo koeficienti.

Načrtovani prihranki se imenujejo ocenjeni dobiček, ki nadomešča stroške podjetja. Vključujejo stroške modernizacije, razvoj infrastrukture podjetja, ustvarjanje primernih pogojev za kadrovsko delo.