Kako zavajati lastnike nepremičnin?

Danes v Rusiji vse transakcije za nakup in prodajo, najem nepremičnin so s pomočjo realtors. Skladno s tem je to postalo dobičkonosno podjetje. Ni vsakdo časa, da samostojno zbira vse dokumente, podpiše pogodbe in mimo desetine omaric na dan. Ni presenetljivo, da bo vsakdo rekel, da je veliko bolje plačati specialistu, prihranite čas in živce. Na žalost se občasno soočamo z razočaranjem, saj prevaranti zavajamo. In za to obstaja več kot dovolj metod. Danes se bomo pogovarjali o tem, kaj morate upoštevati, da ne postanete žrtve goljufivih shem, ne preplačujete in ne bivanje brez vašega stanovanja.

Pri zasledovanju dobička

Stroški pomoči pri organiziranju različnih transakcij z nepremičninami so precej visoki, in sicer od 2% do 9% cene stanovanja. Zneski so precej veliki. Torej, kako realtors prevarati in zakaj jih potrebujejo, ker je dobiček tako velik? Ugotovimo, kdo plača za storitve specialista ali agencije? Tako je, državljan, ki se mu je obrnil na pomoč. In povečati velikost svoje nagrade, lahko realtor zateče k vsem vrstam goljufij. Nekateri se morda zdijo očitni, drugi - nasprotno, zapleteni in prefinjeni sistemi.

Vaba ali vabe

To je najpreprostejša različica, kako so prevarani realtors. V tem primeru se objavi oglas o prodaji stanovanja z dobrimi parametri. To je že nekoliko pomanjkljivo dobrodošlo, kar je dobro znano kupcem, ki so delali s podobnimi agencijami. Vsakič, ko se srečujem z atraktivnim predlogom, želim verjeti, da je bil tokrat le naključje. Nenadoma, zdaj imate srečo. Ne - kot realtors varajo. Če pokličete določeno številko, vas bo strokovnjak obvestil, da je to stanovanje že prodano in da bo ponudilo, da razmislite o podobnih ponudbah. In pravzaprav to stanovanje ne obstaja ali pa ga nikoli ni bilo na dražbi.

Preveč privlačna cena

Ta trik ni prav tako nov. Da bi pritegnili čim več potencialnih kupcev, je cena posebej navedena na spodnjem naročilo. Ker realtors goljufajo pri prodaji stanovanja z znanjem primera, jih je težko nekaj pokazati. Osebno vas bo obvestilo, da cena ne vključuje še nekaj predmetov, zato bo končna številka višja. Ni treba natančno določiti, da se ta govor o tem lahko zgodi že pri najnovejših fazah transakcije. Želja po nakupu cenejših je razumljiva, vendar nakup stanovanj očitno ni možnost.

Podcenjevanje stroškov storitev

In še naprej govorimo o tem, kako prevarati realtors pri prodaji stanovanja. Njihove storitve ne morejo biti brezplačne, zato je zavezujoč pogoj za sodelovanje sklenitev pogodbe. To je v njem opredeljeno v odstotkih, koliko boste morali plačati za opravljene storitve. Oglas lahko določi najnižji prag, to je 2% najcenejšega apartmaja, prodanega prek te agencije. Ne verjamete realtorju za besedo, najprej natančno preučite pogodbo in šele nato dajte svoj podpis. Potem boste točno vedeli, koliko bi morali dati na koncu.

Izpolnjevanje obveznosti ni v celoti

To je še ena možnost, saj realtors zavajam stranke. Ponovno se pritožujemo, da je treba skrbno preučiti pogodbo. Standardni obrazec predpostavlja, da mora agencija ponuditi več stanovanjskih možnosti, ki so primerne za parametre, ki jih določi naročnik. To je območje, površina, tla, stroški. Najpogosteje se odjemalcu ponudi, da pregleda pet predmetov, in za vsako od njih pripravi dejanje.

Kaj naredi nepošteni agent agencije? On lahko pripravi inšpekcijske preglede ali zavrača stranko od podanih možnosti brez njegovega znanja. Takšni ukrepi so nezakoniti, kar pomeni, da nepremičninski posrednik ni izpolnil svojih obveznosti in kršil pogojev pogodbe.

Ponovno smo prebrali pogodbo

Tokrat predlagamo pozornost na odgovornosti strank. Mi ne bi bili tako zlahka prevarani, če bi bili vsaj pravno pismeni. Večina nas preprosto podpiše pogodbe, kar najbolje izkorišča naše oči glede zneska plačila za storitve in preverjanja podrobnosti strank. Zato je pomembno vedeti, kako realtors zavajati prodajalce. Ne zahteva zapletenih shem, iz besedila pogodbe se odstrani le nekaj stavkov, odgovornosti strank pa se dramatično spremenijo.

Če čakate na določena dejanja, da najdejo potencialne kupce vaše nepremičnine od realitenta, in ne naredi ničesar, ne bodite hitri, da menite, da krši pogoje pogodbe. Organizacija bi se lahko lotila trika in preprosto ne bi poudarila pomembnih storitev v besedilu dokumenta. Če na primer ni pogodbe o zbiranju dokumentacije za nakupno transakcijo, bo prodajalec iskal potrebne dokumente.

Kdo in koliko plačati?

Ker realtors prevara pri prodaji nepremičnin in prodajalcev ter kupcev, morate biti previdni in skrbno pretehtati vsak korak. Ko se stranke dogovorijo o sklenitvi posla, se pripravi predhodna prodajna pogodba. V tem primeru je določen prenos predplačila ali depozita. V praksi je ta znesek enak velikosti realtorjevega nadomestila. To pomeni, da kupec dejansko plača posel prodajalcu.

Tukaj sta dve točki. Prvič - agencija lahko tudi plača od prodajalca, po kateri bo kupec dolgo ostal zmeden, zakaj je preveč plačal več kot 70 000 rubljev. Druga možnost - v primeru zavrnitve transakcije za povrnitev tega zneska bo skoraj nemogoče.

Plačevanje lastnega miru

Vsi želimo, da se pogodba hitro in brez težav odpravi. In za to je pomembno, da so dokumenti pravilni. In možnost, da se bo jutri pravi lastnik pojavil in začel pokazati pravico do stanovanja, sploh ne bo. Zato stranke pogosto zahtevajo v nepremičninski agenciji takšno storitev, ki preverja pravno čistost transakcije. Seveda pa pričakujejo, da bo strokovnjak pregledal vso dokumentacijo, izvedel poizvedbe do določenih organov, torej dobil popolne informacije o nepremičnini, lastniku in kupcu. Torej vsi udeleženci transakcije prejmejo zagotovilo, da je varno. Toda v praksi so strokovnjaki preveč leni za tako veliko delo in so omejeni na preverjanje verodostojnosti predloženih dokumentov in študiju arhivskega potrdila ali izpiska iz domače knjige. To pomeni, da je to druga možnost, saj realtors zavajati stranke pri prodaji stanovanja. Samo ti prodajajo neobstoječo storitev.

Dviganje stopenj

Včasih se stranke odločijo, da je veliko bolje najti priporočila enega na ena in uporabljati njegove storitve. To je v nekaterih primerih upravičeno, ker agencije posebej učijo različne načine, da pritegnejo čim več ljudi in dosežejo največji dobiček. Na primer, za eno stanovanje so bila izvedena tri predplačila. Ali menite, da bodo ljudje takoj povedali, da je bil dogovor o tej nepremičnini že pripravljen? Nič takšnega. Denar bodo sprejeli vsi. In nato pokličite stranke in jim sporočite, da se je prodajalec premislil, vendar če plačate 100, 200, 300 000, je popolnoma pripravljen nadaljevati obdelavo transakcije.

Nepošteni odjemalci

Dejansko se agenti pogosto soočajo s položajem, ko poskušajo plačati provizijo ali sploh ne plačajo. Vsi ljudje želijo prihraniti denar, kar pomeni odpoved storitve v kateri koli fazi dogovora. Hkrati je agent iskreno delal, vozil v svojem avtomobilu, pokazal različna stanovanja, zapravljal čas. In zdaj prodajalec in kupec odloči, da nepremičninski ni storil ničesar in jih ne potrebujejo.

Zahtevane storitve, najem stanovanja

Medtem ko smo govorili o nakupnih in prodajnih transakcijah. Vendar pa se v takih organizacijah pogosteje pogosteje obrnejo pomočniki, da zagotovijo, da je oseba hitro našla bivalne prostore. Problemi tukaj so tudi več kot dovolj. Če oseba uredi namestitev, plača za storitve agencije, nato pa stroške mesečnega bivanja in tudi zastavi za zadnji mesec, kot garant, da ne bo pobegnil nikamor s ključi in gospodinjskimi stvarmi. Se naseljuje, čisti, včasih začne tudi majhno popravilo, če je to potrebno, in tri dni kasneje pride najemodajalec in predlaga, da se premakne, ker se njegov sin poroči, se okoliščine spreminjajo, stanovanje prodaja ali kaj drugega.

In spet, brez sira

To je tako privlačna ponudba, s katero dobro, samo, ne preidejo. Ročka se razširi na telefon, da pokliče. Odgovor ne bo izviren, to stanovanje je bilo že naročeno, vendar je še drugo, še bolje, vendar po tržni ceni. Oglejmo si, kako se realtors zavajajo pri najemu stanovanja.

Pri tem je potrebno upoštevati več dejavnikov. Za regijo je povprečna cena, ki jo bodo vse upoštevale. Če je cena nižja, potem je "ulov". Stanovanje je za prodajo in vam bo razstavljeno takoj, ko je kupec. Ali se preda le za poletno obdobje, medtem ko so lastniki na dachi ali pa morajo predčasno plačati 12 mesecev. Ampak to so neškodljive možnosti. Obstaja možnost, da dobite iskreno scammers.

Novice agencije

Govorimo o tem, kako zavajati realtors pri najemu, vendar prenesti to temo tudi ne bi mogla. To je organizacija, ki se pogosto skriva v majhni pisarni ali dela v zasebnem stanovanju. Strankam se nudi informacijska pomoč. To pomeni, da boste za določene stroške prejeli seznam kontaktov lastnikov, ki najamejo stanovanja po ugodnih cenah. Stranka plača približno 5.000 rubljev in prejme niz telefonskih številk. Za prepričljivost upravljalec pokliče enega od njih in opravi sestanek. Stranka gre na sestanek, vendar nihče ga ne čaka. Če pozovete celoten seznam, razume, da sploh ni ljudi, ki najamejo stanovanje, ali so podatki zastareli ali pa so cene zelo različne. V pisarni se pritožbe ne sprejemajo, ker ko prejmete seznam telefonov, ste že podpisali pogodbo in potrdili, da je bila storitev prejeta v celoti in vsi so zadovoljni.

Kje lahko najdem pomoč?

Končno bi rad razpravljal o še enem pomembnem vprašanju. Kaj pa, če bi bili nepremičnini prevarani? Najprej napišite pritožbo ali pritožbo na ime vodstva agencije. V besedilu pritožbe navedite razloge za nezadovoljstvo in klavzule pogodbe, ki jih je kršil strokovnjak brezobziran. Če pisni odgovor ni prejet v roku 10 dni, je mogoče zahtevek prenesti na sodišče.

Drugi primer, če jih prevarajo realtors. Kam naj gredo, če ste vzeli denar, vendar niste zagotovili obljubljene storitve? Prosimo, da napišete prijavo in jo pošljete policiji ali tožilstvu. Zaposleni bodo morali preveriti podatke o kaznivem dejanju in ukrepati.

Nekaj ​​nasvetov

Seveda, pomanjkanje časa pomaga, da bomo obravnavali realtors. Naj krik, ampak vse, kar se bo zgodilo hitro in brez živcev, stranka misli. In res je tako, če bodo le ti lahko izbrali na trgu dobro agencijo, ki ceni ugled. Ne pozabite, da ne glede na priporočila, ki jih dobijo, da je treba skrbno preveriti dokumente in tehtajo te informacije ne eno sprosti.

Sklenitev pogodbe ni formalni postopek, ampak jasna razmejitev odgovornosti in odgovornosti. Če v tem dokumentu nekaj ni jasno, ga lahko odnesete domov in študirate z odvetnikom. V vsakem primeru pa se moramo zavedati, da smo lahko prevarani le, če damo priložnost. In seveda je vredno previdno preučiti preveč privlačne ponudbe. Možno je, da ste samo neslišni sreče, vendar v večini primerov to je le trik realtors.