Katere dokumente potrebujete za prodajo stanovanja: seznam, opis

Državljani lahko prejemajo premoženje na različne načine. Na primer, s prenosom z dedovanjem ali nakupom po ustreznih pogodbah. In ne vedno stanovanja ostanejo v družini. Včasih se hočeš ali moraš znebiti tega. Reci, pripravi za prodajo. Takšne transakcije spremljajo hude zamude pri papirju. Nadaljevali bomo o tem. Katere dokumente potrebujete za prodajo stanovanja? Kje jih lahko dobim? In kako prodajati lastnine na splošno s prodajo? Odgovore na vse to in ne samo, boste našli spodaj. S pravilnim pristopom k izdaji in pravočasni pripravi bo postopek prinesel najmanj težav.

Načini prodaje

Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja? Težko je navesti točen paket vrednostnih papirjev. Navsezadnje je odvisno od situacije.

Najprej bomo preučili načine prodaje nepremičnin s sklepanjem prodajnih pogodb. Lahko izvedete transakcijo:

• notranji;
• prek posrednikov.

Druga možnost je manj problematična. Nepremičninske agencije bodo pomagale in oblikovale paket vrednostnih papirjev za operacijo, in najdejo kupce, bo spremljala podpis pogodbe v uveljavljenem obrazcu. Toda posredniki zahtevajo dodatno plačilo za svoje delo. V povprečju je 50.000 rubljev. Za nekatere je to resen doplačilo.

Potem lahko najdete kupce in sami sklenete dogovor. Ta metoda je več časa, vendar je skoraj brezplačna. In v takih trenutkih, da državljani razmišljajo o tem, kateri dokumenti so potrebni za lastnika, da proda stanovanje. Nato bomo pogledali pakete dokumentov in kako jih priskrbeti.

Prodamo stanovanje s posredniki

Toda pred tem bomo preučili nekaj preprostih navodil za prodajo nepremičnin. Uporabili bodo vsakemu lastniku.

Prvi način za prodajo doma je delo z nepremičninskimi agencijami. V takih okoliščinah bo državljan potreboval:

1. Pripravite stanovanje za prodajo.
2. Oblikujte paket dokumentov za transakcijo. To je bolje storiti vnaprej.
3. Obrnite se na nepremičninsko agencijo.
4. Počakajte na srečanje s kupci.
5. Pogovorite se o specifičnosti posla.
6. Podpisati pogodbo, ki jo spremljajo odvetniki agencije.
7. Prenesite lastninske pravice v Rosreestru.

V resnici je vse veliko preprostejše, kot se zdi. Vendar pa včasih potrebujejo mesece, da najdejo kupce. Vsekakor pa bo v nepremičninski agenciji izdan seznam dokumentov za prodajo nepremičnin. Sprožila bo, kako pravilno pripraviti papir za transakcijo.

Navodila za osebno prodajo

Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja? Njihov seznam je raznolik. In to ni odvisno od načina izvedbe transakcije.

Kljub temu pa mora vsak lastnik znati prodati nepremičnino samostojno. Ni tako težko. Dražje v času, vendar ne več.

Priročnik za sklenitev posla vključuje naslednje faze:

1. Priprava nepremičnin za prodajo - kozmetična popravila, čiščenje.
2. Zberite vrednostne papirje, potrebne za operacijo.
3. Razporeditev oglasov za prodajo in iskanje kupcev.
4. Demonstracija stanovanja državljanom.
5. Pogajanje o značilnostih transakcije.
6. Priprava prodajne pogodbe.
7. Obisk notarskega urada.
8. Sklenitev sporazuma o prodaji nepremičnin.

To je vse. Kot je bilo že mogoče opaziti, bo pod nobenim pogojem moral lastnik pripraviti dokumente za zaključek transakcije. Toda kateri?

Glavni seznam

Katere dokumente potrebujete za registracijo stanovanja? Začnimo s splošnim seznamom, kaj bo potrebno v vseh okoliščinah.

Brez katerih komponent ne more storiti brez postopka prodaje nepremičnin? Državljani morajo vzeti s seboj:

• Osebna izkaznica (kupec in prodajalec);
• pogodba o nakupu nepremičnine;
• potrdilo o lastništvu stanovanja;
• tehnični potni list objekta;
• katastrski potni list nepremičnin;
• potrdilo o sestavi družine.

To zaključuje zahtevano dokumentacijo. Praviloma pa posli z nepremičninami spremljajo hude zamude pri papirju. Pogosto je povezana s vsestranskostjo življenja. Zato bo za vsako družino potreben drug paket dokumentov.

Skupna ali deljena lastnina

Zelo pogosto je skupna ali deljena lastništvo. Ali stanje, ko ima stanovanje več lastnikov.

Ali namerava kupiti stanovanje? Katere dokumente je treba pripraviti za izvedbo ideje?

Glavni paket delnic z deljenim lastništvom dopolnjuje:

• dogovori vseh lastnikov za operacijo;
• zavrnitev odkupa deleža stanovanja, ki je namenjen prodaji.

To bo dovolj. Včasih lastniki ne odobrijo operacije. To je primer slepe ulice. Brez dovoljenja drugih lastnikov za prodajo stanovanje ne bo delovalo. Toda državljan lahko uresniči svoj delež.

Pred tem moramo ponuditi odkup nepremičnin solastnikom nepremičnin. Če nasprotujejo (ali ne govorijo), lahko preprosto poiščete kupce in sklenete ustrezno pogodbo.

Način za boj proti "tihim"

Katere dokumente potrebujete za transakcijo prodaje stanovanja? Z nekaterimi dokumenti smo že srečali. Kaj pa, če je premoženje v skupni lasti, in solastniki se izogibajo govoriti o odkupu deleža?

Da bi zagotovili, da nadaljnje operacije ne kršijo veljavne zakonodaje Ruske federacije, bo potrebno:

1. Ustvarite opozorilo za prodajo deleža v stanovanju. V dokumentu predpišejo vse nianse operacije in vrednost premoženja.
2. Ponudbo za odkup pošljite s priporočeno pošto z obvestilom o prejemu.
3. Počakajte 1 mesec.

Če je minilo več kot 30 dni, solastniki pa se niso odločili, ali bodo odkupili delež, lahko preprosto priložite obvestilo o prejemu obvestila pripravljenemu paketu vrednostnih papirjev. Nadalje se transakcija izvaja v skladu s splošno sprejetimi pravili.

V zakonu

Malo drugače je treba obnašati, če gre za vprašanje prodaje premoženja, ki je dobila v zakonu. Ne glede na to, za koga se nahaja stanovanje, se bo štelo za skupno premoženje.

Katere vrste dokumentov potrebujete pri prodaji stanovanja? V tem primeru se obvezni paket vrednostnih papirjev dopolni z:

• potrdilo o poroki;
• potrdilo o razvezi (če obstaja);
• soglasje zakonca za transakcijo (neobvezno);
• zakonska zveza (če obstaja).

Treba je pozoren na dejstvo, da v Rusiji lahko storite brez soglasja zakonca za prodajo. Obstaja zakon, ki kaže, da se sprva mož in žena dogovorita o operacijah s skupno lastnino. Kljub temu, če je zakonec proti, lahko prek sodišča prekine dogovor. Ampak le pod pogojem, da ni dal soglasja za transakcijo v pisni obliki.

Soglasje

Vsako soglasje k prodaji premoženja bo potrebno pisno podati. Bolje je notariti dokument. Samo na ta način lahko dokažemo realnost papirja.

Za pridobitev soglasja za prodajo (solastnik ali zakonec), boste potrebovali:

• Vzemite dokumente s seboj v svoj stanovanje in potni list.
• Pojdi v notarski urad.
• Napišite soglasje k sklenitvi transakcije.
• Potrdite dokument pri notarju.

Najbolje je sestaviti več kopij dokumentacije hkrati. Po izvedenih ukrepih bo certifikat pravno veljaven. Torej, uresničevanje nepremičnin ne bo prineslo težav.

Z majhnimi otroki

Želite skleniti pogodbo za prodajo stanovanja? Kateri dokumenti so potrebni za to, smo že ugotovili. Toda na navedenih listih se paket ne konča.

Vse pogosteje so lastniki nepremičnin mladoletniki. V tem primeru se bodo morali starši, ki se odločijo za prodajo stanovanja, potruditi.

Pred tem se bo predlagani paket vrednostnih papirjev dopolnil:

• potrdila o rojstvu vseh otrok-lastnikov;
• potne liste mladoletnikov (če obstajajo);
• potrdila iz krajev bivanja otrok;
• dejanje skrbniških organov, ki dovoljuje transakcijo z nepremičninami.

Dejansko je težko prodati stanovanje, ki je delno ali v celoti v lasti otroka. Po transakciji bodo starši morali prenesti isto ali večje ozemlje na premoženje mladoletnika. Zato je daleč od vedno mogoče rešiti nalogo brez težav.

Samo v izjemnih primerih dovoljenje za skrbništvo nad transakcijo ni potrebno. Na primer, ko se družina preseli v stalno prebivališče v drugem mestu / državi. Toda takšne okoliščine morajo še dokazati.

Obravnavamo skrbništvo

Nekaj ​​besed o tem, kako se prijaviti v PLO za dovoljenje za obravnavo nepremičnine. To morate storiti vnaprej. Zaželeno je najprej najti kupce, vendar jih opozoriti na prošnjo za skrbništvo.

Nadalje je potrebno delovati tako:

1. Vzemite dokumente - rojstne liste otrok, potrdila za stanovanje.
2. Napišite zahtevo za dovoljenje za prodajo nepremičnine.
3. Hkrati pripravi dokument o nakupu novih stanovanj. Ali pa navedite, da bo otrok pisan darilo za to ali to nepremičnino. Mora biti resnična.
4. Obravnavati ustrezne vrednostne papirje v skrbništvu.
5. Počakajte na odgovor navedene storitve.

Zahteva se obravnava od 14 do 30 dni. Šele po tem, ko organi za skrbništvo rešijo transakcijo, je mogoče opraviti svojo registracijo. Do trenutka pravne veljave pogodbe o prodaji nepremičnin ne bodo na voljo.

Inovacije za državljane

Želite prodati stanovanje? Kateri dokumenti so potrebni leta 2018 za uresničitev ideje v resničnost, smo že ugotovili. Toda od leta 2017 v Rusiji je nekaj sprememb. Rahlo poenostavili so postopek priprave na vse transakcije z nepremičninami.

Stvar je v tem, da od 1. januarja 2017 katastrskih potnih listov, kot tudi potrdila o premoženjskih pravicah na nepremičninah, niso izdani. Zamenjali so jih izpisek iz EGRN. Zdaj je treba to nalogo naročiti za transakcije s premoženjem.

Izdaja se za nedoločen čas, vendar je bolje, preden posredujete sveže kopije dokumentacije. V nasprotnem primeru se operacija ne more izvesti - zaradi dvomov o veljavnosti dokumentacije.

Kje lahko najdem potrdilo o sestavi družine?

Morda je to vse. Zdaj lahko ugotovite, kje dobiti nekaj navedenih dokumentov. Ugotovili smo, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja.

Med zaključkom transakcije mora lastnik stanovanj imeti potrdilo o sestavi družine. V tej dokumentaciji navedite vse državljane, registrirane na ozemlju. V idealnem primeru prebivalci ne bi smeli biti.

Potrdilo lahko naročite pri uradu za potne liste, zvezni službi za migracije ali družbi za upravljanje, ki je odgovorna za servisiranje hiše na določenem naslovu. Lastnik stanovanja mora imeti potni list z njim. Dovolj je, da zaposlene v ustreznih službah zaprosite za dokumentacijo. V nekaj minutah bo izročena.

Prejem računa EGRN

In kako dobiti potrdilo iz registra nepremičnin? To je pomembnejše vprašanje. Brez ustreznega dokumenta za potrditev njihovih pravic do premoženja je problematična. Včasih je nemogoče. Torej, dogovor o prodaji nepremičnine ne poteka.

Izjavo EGRN lahko izdate na MFC ali v Rosreestr. Z uradno spletno stranjo omenjene službe, pa tudi prek "državne službe", bo lahko tudi uresničila idejo.

Potrebno bo:

1. Napišite vlogo za izdajo izvlečka.
2. Pripravite dokumente - osebne dokumente, naslovnice (če obstajajo).
3. Plačajte pristojbino za operacijo.
4. Pošljite svojo zahtevo organu za registracijo.
5. Pridobite referenčni vzorec za pripravljenost. Izda se v približno 5-10 dneh.

Stroški izdelave potrdila o fiksni obliki so v povprečju 400 rubljev. Elektronski analog bo stala 150-250 rubljev. Brez uvedbe dajatve ne bo izdan izvleček ugotovljenega vzorca.

Rezultati

Ugotovili smo, kateri dokumenti so potrebni za prodajo stanovanja. Tudi pogodbe o nakupu nepremičnin ne bi smeli pozabiti. Bolje ga je sestaviti, če ga spremljajo izkušeni odvetniki.

Kot kaže praksa, ljudje vedno bolj obračajo na posrednike, da prodajajo nepremičnine. To je najpreprostejša, čeprav zelo drago rešitev. V nekaterih podjetjih prodajalci celo pomagajo pri zbiranju vrednostnih papirjev, da bi sklenili dogovor.