Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja: seznam

Danes nas bodo zanimali dokumenti za nakup stanovanja. Poleg tega bomo preučili postopek pridobitve nepremičnin na splošno. Kako izgleda? S kakšnimi pasti se lahko srečate? In kako se ne srečati z goljufi? Odgovor na vse to in ne samo, da moramo nadaljevati. Dejansko prodajalec stanovanja / hiše mora razmišljati o pripravi dokumentacije. Kupec bo potreboval najmanj varščine. Natančen seznam sestavnih delov je odvisen od specifične situacije. Spodaj bomo preučili vse nianse nakupa in prodaje stanovanj. S pravilnim pristopom, utelešenje ideje ne bo prineslo nobenih posebnih težav v življenje.

Kaj lahko kupite

Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja? Najprej bomo ugotovili, kaj točno je mogoče prodati. Na to je odvisen seznam ustreznih komponent.

Na splošno lahko lastnik proda katero koli svojo lastnino. Na primer, hiša ali stanovanje. Tudi sobe in deleži v premoženju so dovoljeni tudi za prodajo. To je precej pogost pojav.

Danes se lahko soočate s takšnimi transakcijami:

• prodaja vsega premoženja od 1 lastnika;
• uresničitev celotnega premoženja z več lastniki;
• znebiti sožitja;
• prodaja nepremičnin, ki so delno ali v celoti v lasti otrok;
• Realizacija deleža premoženja (z enim ali več lastniki).

O vseh teh situacijah bomo razpravljali. Konec koncev, če ne preučujete seznama dokumentov pri nakupu stanovanja, se ne morete dogovoriti. Neveljavnost bo lahko razveljavila ali priznala.

Od kupca

Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja? Začnimo z dokumenti, ki jih zahtevajo potencialni kupci. Ni jih veliko.

Ponavadi je potreben samo potni list. Označuje registracijo in vse potrebne podatke.

Če bo nepremičnino kupil tujec, mu bo moral dodatno priložiti potrdilo z državljanstvom, z dovoljenjem za prebivanje ali dovoljenjem za prebivanje / RVP. To je najpogostejša postavitev.

S sodelovanjem pri delovanju mladoletnih oseb boste potrebovali rojstni list otroka ali potrdilo o posvojitvi. Priporočljivo je priložiti izvirnik s kopijo. Ni vam treba potrditi ničesar.

Ob zaključku transakcije v zakonu lahko kupec zahteva potrdilo o poroki. Če je na voljo, zakonska zveza.

V nekaterih primerih med dokumenti, potrebnimi za nakup stanovanja, obstajajo potrdila o odsotnosti neporavnanih posojil, pa tudi o preteklosti posojil. Ampak to je izjemno redka različica razvoja dogodkov.

Osnovni paket

Potrebni so dokumenti za nakup stanovanja. Tako bomo nadalje preučili možne reference, ki jih je zahteval prodajalec. Na njih je treba preveriti kupca in notarja ob zaključku transakcije.

Brez neuspeha, paket dokumentov pri nakupu stanovanja vključuje:

• prodajna pogodba;
• potrdilo o lastništvu nepremičnine;
• Naslovnice za stanovanje;
• osebna izkaznica lastnika prodajalca;
• katastrski potni list;
• tehnični potni list.

Brez vsega tega ne morete storiti brez. V resnici ni vse tako težko. In naštete komponente bi bilo idealno za vsakega državljana, lastnika stanovanja.

Pozor: leta 2017 v Rusiji je začel delovati zakon o registraciji v Rosreestru. On je rahlo prilagodil obvezna potrdila za nakup in prodajo katere koli nepremičnine.

Dodatne informacije o apartmaju

Toda to ni vse. Poleg navedenih vrednostnih papirjev je lastnik stanovanj običajno zaprošen za razna dokumentacija za stanovanje. Z njeno pomočjo se izvede popoln pregled lastnine. Konec koncev, nihče ne želi kupiti hiše, v kateri je nekdo registriran. Ali stanovanje z dolgovi. To niso najboljše možnosti.

Skladno s tem seznam dokumentov za nakup stanovanja vključuje:

• potrdilo o sestavi družine;
• izvlečki iz hišne knjige in ZTI;
• dokument o odsotnosti dolgov za "komunalne";
• informacije o pravnem ponovnem načrtovanju stanovanja (če obstaja).

Morda bo za redno transakcijo to dovolj. Toda pogosto je treba upoštevati prodajo premoženja v zakonski zvezi ali z več lastniki. Po zakonu se je mogoče znebiti premoženja tudi v podobnih okoliščinah, vendar se boste morali potruditi.

V zakonu

Katere dokumente pri nakupu stanovanja bo treba uporabiti za prodajalca do ustreznega sporazuma? Seznam komponent je precej obsežen. Ne moremo imenovati nedvoumno. Navsezadnje je paket vrednostnih papirjev neposredno odvisen od specifičnega položaja.

Prej smo upoštevali obvezne dokumente za prodajo stanovanja. Ustrezne komponente ponavadi prinesejo, če je celotna lastnina z enim lastnikom realizirana.

Kaj pa, če se prodaja skupna lastnina, pridobljena v zakonu? Ali se transakcija kot celota odvija po poroki državljana?

V takih okoliščinah bo treba pripraviti:

• soglasje zakonca za transakcijo (potrebno je zagotoviti notarja);
• Osebna izkaznica moža / žene (potrebna za pridobitev soglasja);
• potrdilo o poroki / razvezi zakonske zveze;
• sporazum o poroki (če obstaja).

To konča papir. V idealnem primeru je potrebno, da je zakonec prisoten med operacijo. Nato se natančno pojavijo problemi.

Pomembno: privolitev zakonca na transakcijo s premoženjem ni potrebna, če se prodajalec znebi osebne lastnine. Potem morate skrbeti za dokaz o tem, kaj je bila lastnina v času prodaje. Pomagal bo pri sklenitvi zakonske zveze ali naslovnih dokumentov.

Z več lastniki

Dokumenti, predloženi pri nakupu stanovanja za notarja, so različni. Včasih morate prodati hišo z več lastniki. Ali pa se oseba odloči uresničiti svoj delež v nepremičninah.

Za ustrezno sklenitev ustrezne pogodbe boste potrebovali:

• soglasje vseh lastnikov za izvedbo transakcije;
• potni list / rojstni list vseh lastnikov stanovanja.

To je tisto, kar je potrebno pri prodaji celotnega premoženja. Če želite, da jo obravnava ena oseba, bodo solastniki stanovanja morali iti do notarja in pripraviti pooblastilo iz uveljavljene oblike.

Pomembno je: prejeti denar za transakcijo bo še vedno razdeljen med vse lastnike sorazmerno z njihovimi deleži v premoženju. Pooblastilo lahko izključi potrebo po osebni prisotnosti ob zaključku operacije.

Prodaja delnic

Seznam dokumentov za nakup stanovanja (ali natančneje, za zadevno transakcijo) še ni končan. Upoštevali smo precej običajne situacije, vendar ne vse.

Kaj, če državljan želi prodati delež v stanovanjih? Če ima stanovanje en lastnik, morate samo pripraviti dokumente in v pogodbenem delu prenesti premoženje, preneseno na kupca. Toda najpogosteje ljudje želijo prodati delež stanovanj, če ima stanovanje več lastnikov.

Po zakonu je takšno ravnotežje možno. Glavna stvar je pravilno voditi. Namen - najprej ponuditi odkup delnic solastnikom. Imajo pravico do predplačila v Rusiji.

To pomeni, da bodo certifikati za prodajo nepremičnin dopolnjeni:

• obvestilo o ponudbi za nakup deleža;
• soglasje solastnika k postopku;
• zavrnitev operacije.

Ker ni težko uganiti, je pri prodaji soglasje za odkup ali zavrnitev tožbe potrebno.

Če ni odgovora

Včasih državljani, ki vedo o pravici do preferencialne odkupnine, poskušajo zamuditi s transakcijo. Preprosto ne želijo, da solastnik proda svoj delež. In tako drugi lastniki stanovanja preprosto molčijo. Ne dajejo odgovora na ponudbo za odkup.

V tem primeru lahko prodam svoj delež premoženja? Ja, če je vse opravljeno pravilno.

Na začetku je treba poslati solastnike s priporočenimi obvestili o prejemu. Takoj, ko roke dokažejo, da so ljudje obveščeni o svojih namerah, bo treba malo počakati. Imeno - mesec.

Po tem je obvestilo o prejemu ponudbe za odkup preprosto priloženo ustreznemu paketu vrednostnih papirjev za izvedbo nepremičnin. To je vse. Lahko se dogovoriš s tretjimi strankami.

Pomembno: v tem primeru znesek na podlagi pogodbe na koncu ne more biti manjši od tistega, ki je ponujen solastnikom. V nasprotnem primeru bo transakcija razglašena za neveljavno. Vrednost premoženja pri prodaji delnice je enaka znesku, ki je naveden v ponudbi za odkup, poslan solastnikom.

Sodelovanje otrok

Najtežja situacija je izvedba transakcije z lastnino, ki je delno ali v celoti v lasti otrok. Starši se morajo težko truditi za uresničitev naloge.

Stvar je v tem, da takšnih operacij ni mogoče izvajati brez dovoljenja skrbniških organov. To je mogoče le v določenih okoliščinah. Zato se morajo zakoniti zastopniki najprej obrniti na lokalni organ PLO za dovoljenje.

Dokumenti, potrebni za nakup stanovanja s sodelovanjem maloletnih lastnikov, se dopolnijo z:

• rojstni listi;
• potne liste otrok (po 14 letih);
• soglasje otroka za prodajo (za osebe nad 14 let);
• dovoljenje skrbniških organov;
• potrdila o sprejetju (če obstajajo).

Zdi se, da ni težav. Toda dejansko pridobivanje dovoljenja od OOP ni tako enostavno. Na primer, pred ali takoj po prodaji stanovanja morajo starši otrokom prenesti premoženje podobne ali večje nepremičnine / njenega deleža. Ta točka je zelo zaskrbljujoča.

Pomembno: dovoljenje skrbništva ne bo potrebno, če državljani prodajo premoženje v zvezi s selitvijo v drugo regijo ali za ravnanje z otrokom. Vse to bo treba dokumentirati.

Z obremenitvami

Nato upoštevajte seznam dokumentov za nakup stanovanja v hipoteko. Namesto tega se ukvarja s premoženjem, ki ima obremenitev v obliki posojila.

Take razmere so redke. Toda če želite prodati hipoteko (in jo kupiti), boste potrebovali:

• dovoljenje banke;
• potrdila obresti in glavnice;
• razpored odplačevanja dolga;

To je tisto, kar se zahteva od prodajalca.

Kupec mora pripraviti:

• potrdila o kreditni zgodovini;
• izkazi prihodkov.

To je vse. Seveda so ti dokumenti pritrjeni na prej navedene podatke. V idealnem primeru ne bi smelo biti nobenih težav.

Pomembno: težave pri nakupu stanovanja nastanejo, če ima družina neuraden ali prenizek dohodek. Zato nekateri zavrnejo takšne operacije.

Kupujemo v hipoteko

Dokumenti za nakup stanovanja, kot smo že ugotovili, so raznoliki. Kaj, če državljan želi kupiti stanovanje v hipoteki? Gre za "primarno".

Ta položaj zahteva vse prej navedene vrednostne papirje. Toda hkrati boste morali zaprositi za hipoteko v banko. Podrobnejše informacije lahko določite v določeni finančni instituciji.

Dokumenti s poverilnicami

Katere dokumente potrebujete za nakup stanovanja? Seznanili smo se s svojim seznamom.

Nekateri ljudje imajo vprašanje o tem, kaj sestavljajo dokumenti. Med njimi so:

• nakupna pogodba;
• sporazum o zamenjavi;
• nadarjeni;
• bo;
• potrdila o dedovanju;
• hipotekarni sporazum;
• dokumentacijo o privatizaciji;
• sodne odločbe.

To so najpogostejši izvlečki. Navedejo razlog za pridobitev lastninskih pravic.

Po transakciji

Nekaj ​​besed o tem, kaj jemati / dati po operaciji. Takoj, ko je podpisana pogodba z uveljavljenim obrazcem, mora kupec v dogovorjenih zneskih prenesti denar na prodajalca. In nekdanji lastnik - dati ključ do stanovanja.

Po sklenitvi pogodbe prodajalec izda novemu lastniku:

• dokumenti za stanovanje;
• dejanje sprejema-prenosa;
• prejem denarja;
• kopijo pogodbe o nakupu.

Vse to je koristno za registracijo lastninskih pravic v Rosreestru. Tam lahko dobite večino vrednostnih papirjev na nepremičnini.

Spremembe 2017

Kot smo že omenili, so se lastniki nepremičnin soočili s spremembami leta 2017. Zdaj ločeni certifikati za nepremičnino niso izdani. Namreč:

• tehnični potni list;
• potrdila o pravicah;
• katastrski potni listi;
• stavbe / prostorske načrte.

Zamenja jih izpisek EGRN. Zato se bo papirna birokracija znatno zmanjšala.

Za odbitek

Nekateri ljudje zanimajo dokumenti za davek ob nakupu stanovanja. Državljani lahko dobijo nepremičninski odbitek.

Za to morate prinesti:

• izkazi prihodkov;
• zahtevek za odbitek;
• prodajna pogodba / hipoteka;
• izpisek EGRN;
• prejem prejemnika denarja prodajalca;
• davčna napoved;
• potne liste in rojstne liste vseh lastnikov.

Pomembno: odbitek premoženja določajo le uradno delujoči državljani Ruske federacije. Lahko vrnejo 13% stroškov, vendar ne več kot 260 000 rubljev (ali 390 000 rubljev za hipoteko).

Kje dobiti dokumente

In kje lahko dobim dokumente, ki jih je treba poslati notarjem pri nakupu stanovanja? Tukaj so nasveti, ki vam bodo pomagali hitro pripraviti ustrezne dokumente:

1. Nakupna pogodba. Pripravlja ga notar ali osebno. Dokument predpisuje vse značilnosti transakcije in značilnosti nepremičnine.
2. Soglasje lastnika / zakonca. Pojdi na notarja.
3. Dokumenti za stanovanje - se izdajajo v različnih organizacijah. Na primer, v MFC, državnem registru ali v katastrskih zbornicah.
4. Dovoljenje organov skrbništva je formalizirano samo v lokalni službi PLO. O tem, kako ga dobiti, morate razjasniti zadevno organizacijo.
5. Potrdilo o odsotnosti dolgov. Ta dokument je izdan v družbah za upravljanje, ZTI ali MFC.
6. Informacije o kreditni zgodovini lahko naročite pri banki.