Člen 621 Civilnega zakonika Ruske federacije s komentarji. P. 2 tbsp. 621 Civilni zakonik: sodna praksa

Kot veste, lahko lastnik premoženja na kakršen koli pravni način razpolaga po svoji presoji. Eden od njih je prenos predmeta za najem. V pogodbi je formaliziran.

Podaljšanje sporazuma

V primeru pravilnega izpolnjevanja obveznosti ob koncu obdobja, za katero je bil sklenjen sporazum, ima najemnik v drugih enakih okoliščinah prednostno pravico podaljšati (podaljšanje, izvedbo dokumenta za nov mandat) drugim osebam.

To pravilo je določeno v delu 1 Art. 621 Civilni zakonik (odstavek 1). Običajno pa obstaja rezervacija. Ta pravica lahko izvrši najemnik, razen če ni drugače določeno v najemni pogodbi ali zakonu.

Dodatne dolžnosti in pravice

Tudi v čl. 621 Civilnega zakonika Ruske federacije (2. klavzula) določa obveznost najemnika, da pisno obvesti lastnika, da namerava podaljšati pogodbo v pogojih, ki jih določa sporazum. Če v dokumentu ni ustrezne klavzule, je treba obvestilo poslati na naslov razumen rok pred koncem pogodbe.

Stranke lahko spremenijo pogoje transakcije. Ta možnost podpira tudi del 1 Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije.

V odstavku 2 pravila tudi določajo, da, če je lastnik zavrnil najemnika za podaljšanje pogodbe, vendar v enem letu od dneva prenehanja pogodbe podpisali pogodbo z drugo osebo, najemnik lahko po želji zahtevo za prenos pravic in dolžnosti ponovno registracijo dokumentov in nadomestila za škodo , nastale v zvezi z zavrnitvijo ali samo nadomestilo za izgube. Za uresničitev te možnosti oškodovanec predloži zahtevek sodišču.

Če najemnik še naprej uporablja nepremičnino po izteku pogodbe, in ni ugovorov s strani lastnika, se pogodba v skladu s 2. del člena Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije, se samodejno obnavlja pod enakimi pogoji. V tem primeru se rok veljavnosti šteje za nedoločen.

Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije s pripombami

Kot izhaja iz določb prvega odstavka 1 dela norme, ima prednostna prednostna pravica, ki se daje najemniku, razlikovalni učinek, saj jo je mogoče odpraviti z zakonom ali pogodbenimi pogoji. To pomeni, da je pravna možnost, zapisana v 621 člen civilnega zakonika Ruske federacije, je omejena, na primer s prednostno pravico do nakupa deleža.

Najemnikova pravica do podaljšanja / sklenitve pogodbe se razteza na premoženje druge osebe, ki je predmet dogovora, katerega rok poteče, ki ga namerava dati v najem. Skladno s tem, če je predmet v praksi prenehal obstajati bodisi zakonito (na primer v zvezi z delitvijo lokacije na dve novi, odpravo trgovin na trgu na ustaljen način itd.), Prednostna pravica 621 Člen civilnega zakonika Ruske federacije, preneha tudi.

Obvezni pogoji

Za nastanek določene pravice Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije, je potrebno:

• Trajanje pogodbe je bilo konec.
• Najemnik izpolnjuje obveznosti posla na primeren način.
• Uporabnik se je strinjal s pogoji, ki jih je lastnik predlagal drugi osebi.

Ponudbe

Nepravočasna odplačila zaostankov, kršitev drugih pogojev posla s strani uporabnika kaže na njegovo pomanjkanje dobre vere. Skladno s tem je najemnik v takih primerih odvzet predkupna pravica.

Bistvo ali pomanjkljivost kršitev, ki jih je zagrešila oseba v sodna praksa po čl. 621 Civilni zakonik Ruske federacije se ne upošteva, ko se odloči, ali bo priznala nepošteno.

Soglasje k pogojem

Predpisi Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije veljajo za primere, ko najemodajalec sprejme pogoje, ki jih lastnik predlaga drugemu subjektu, vključno z zneskom in postopkom za plačilo zneskov za uporabo premoženja, jamstev za varščino predmetnega zakupljenega predmeta. To izhaja iz določb o "drugih enakih pogojih".

V skladu s tem je sklenitev pogodbe o zakupu za novo obdobje, ko uporabnik uporablja določbe prvega dela Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije, pravzaprav bo oblikovanje nove pogodbe. Zato se šteje, da stranke v pravnih razmerjih ne bodo zavezane pogojem prejšnjega dokumenta.

Obvestilo

Uresničevanje pravice do Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije Možno je izpolnjevati zahteve za obveščanje lastnika o želji, da se pogodba formalizira za novo obdobje. Obdobje, v katerem mora oseba poslati obvestilo, je predvidena v samem sporazumu. Če jih stranki nista predhodno določili, bi moral biti izraz smiseln.

Upoštevati je treba, da se klavzula 2 klavzule 314 kodeksa o razumnem roku povračila obveznosti do zadevnega položaja ne uporablja. To je posledica dejstva, da obvestilo najemodajalca ni mogoče šteti za dolžnost v dobesednem smislu. O lastniku mora obvestiti, če želi uveljaviti prednostno pravico. Obvestilo namreč lahko rečemo kot pogoj za uresničitev te možnosti.

Zato je treba razumno obdobje določiti v vsakem primeru posebej. To upošteva bistvo in pogoje transakcije, naravo odnosa udeležencev, pravila poslovne etike.

Če so stranke v sporazumu določile postopek pošiljanja obvestila, ga mora najemnik upoštevati. Če ustrezna pravila niso bila dogovorjena, je priporočljivo, da pošljete obvestilo z dragocenim pismom s potrdilom o dostavi in ​​seznamom priponk.

Kršitev pravice lastnika

Če najemodajalec zavrne uporabnik, da sklene pogodbo za nov mandat, vendar hkrati formalizira pogodbo z drugo osebo, bo priznan kot kršitelj določb Art. 621 Civilni zakonik Ruske federacije. Običajno obstajajo dve možnosti za uporabniške akcije. On lahko zahteva, da prenese na sebe pristojnosti novega najemnika in nadomestilo za izgube ali samo odškodnino za škodo.

Prva možnost ne pomeni, da mora lastnik skleniti sporazum za nov mandat. Ta ukrep se lahko izvaja v skrajnih primerih, na primer, če najemodajalec shrani načrt glavne pogodbe v skladu s predhodnim dogovorom.

Pomembna točka

Prednostna pravica uporabnika do sklenitve dogovora za novo obdobje ne nastane, če najemodajalec namerava samo prenesti premoženje na zunanjo enoto, vendar še ni sklenjena pogodba med njimi.

Prenos električne energije je dovoljen samo na že podpisanem sporazumu. Drugi načini zaščite prednostne pravice, ki jih krši lastnik, niso določeni v prvem odstavku 621. člena tega člena.

Imperativni recept

Prisoten je v drugem delu članka, ki ga analiziramo. Pogoj pogodbe o najemu, ki uvaja prepoved podaljšanja ob podaljšanju veljavnosti ob odsotnosti ugovorov lastnika, če najemnik dejansko še naprej uporablja preneseno premoženje, velja za ničen.

Skladno s tem je prisotnost / odsotnost terjatev lastnika za nadaljevanje delovanja objekta po izteku pogodbe pravno pomembna pri odločanju, ali naj obnovijo / obnovijo pravne odnose na začetnih pogojih za nedoločen čas.

Smer lastnika obvestila uporabniku, ki vsebuje zavrnitev podaljšanja pogodbenih pravnih razmer po predhodno dogovorjenih pogojih, bo prejemnik tega obvestila s strani uporabnika pomenil prenehanje transakcije.

Torej, če najemnik lastnika uradno obvestila, da zavrne podaljšanje dogovora, vendar se ni ustavil za uporabo nepremičnine, in najemodajalec v zameno, ni zoper to, je dogovor obnovljena za nedoločen čas.

Zaključek

Kot kaže praksa, pravni odnosi najemnine so precej pogosti na področju civilnega prometa. Takšne transakcije urejajo različne norme zakonodaje. Večina jih je splošne narave. Vendar številni predpisi urejajo posebne okoliščine in določijo posebna jamstva strankam. 621 Civilnega zakonika je prav tako treba vključiti v take norme.