Privatizacija državnega zemljišča. Prosta privatizacija primestnega območja. Nasvet odvetnika

Privatizacija je postopek za prenos premoženjskih pravic s strani države ali občinskih oblasti na nepremičninski predmet v zasebnih rokah. Takšen postopek je potreben, da bi lastnik v prihodnosti lahko razpolagal s premoženjem po lastni presoji. Privatizacija primestnega območja je kompleksen, dolg in večstopenjski postopek. Znatno se razlikuje od običajne privatizacije stanovanj. Vendar pa javni organi naredijo vse, kar je v njihovi moči, za poenostavitev prenosa lastninskih pravic.

Podaljšanje "dacha amnestije" v obdobju 2015-2016

"Dacha amnestija" - predlog zakona, ki vsebuje seznam sprememb normativnih pravnih aktov, ki se nanašajo na postopek za privatizacijo primestnem okolju z minimalno paket dokumentov. Te spremembe veljajo od leta 2006 naprej. Poleg tega je v zimskem letu 2015 ruska vlada zagotovila in uradno potrdila podaljšanje "dacha amnestije" do marca 2018. Bistvo projekta je v tem, da ob vložitvi vloge za ponovno registracijo zemljišč od lastnika ne zahteva dokumente, ki dokazujejo, da soglasje za gradnjo stavb, ki se že nahaja na spletni strani. Tako je lastnik oproščen zbiranja dodatne dokumentacije.

Spletna mesta, ki so predmet privatizacije

Sprva je bil ustanovljen zakon o privatizaciji zemljišč, ki je pomagal lastnikom, ki so že dolgo na seznamu v deželnih skupnostih in niso imeli priložnosti za izvajanje postopka registracije lastninskih pravic. Strokovnjaki pooblaščenih organov razdelijo zemljiške parcele iz naslednjih razlogov:

• po lokaciji,
• o prisotnosti stavb na lokaciji,
• o ključnih oblikah lastninskih pravic.

Privatizacija primestnega območja se izvaja v strogem skladu z zakonodajnimi akti Ruske federacije. Med drugim so lastniki lahko privatizirali določen del parcele.

Glede na to, koliko oseb je privatiziralo zemljišče, se lahko pojavijo naslednje situacije:

• celotno ozemlje pripada enemu lastniku;
• v lasti lastnika je le delež parcele;
• Zemljišče ima več lastnikov ob istem času.

Obstajajo tudi primeri, ko ni mogoče ponovno registrirati stanovanja:

• Območje, na katerem je lokacija, je pod zaščito države;
• na spletnem mestu veljajo omejitve po zvezni zakonodaji;
• Zemljišče je rezervirano za postavitev javnih objektov.

Vendar pa lahko lastnik ne-privatizirana zemljišč izkoriščati za vse življenje, vendar to ne pomeni pravice za njegovo izvajanje, ki je, da bi nakup in prodaja transakcijo, dati ali zamenjavo.

Pravni dokumenti

Sodelovati v programu "dacha amnesty" se lahko zagotovi samo, da ima lastnik na dokumentih, ki potrjujejo lastništvo. Zastaralni rok za takšne dokumente je odsoten, glavno je, da so pripravljeni in izdani v skladu z zakonodajo Ruske federacije. Seznam naslovnih dokumentov vključuje:

• potrdilo, da ima lastnik pravico do uporabe spletnega mesta za življenje,
• potrdilo o pravici do stalne uporabe,
• Potrdilo, ki potrjuje dediščino za življenje,
• izpis iz domače knjige,
• dokumente za parcelo, v kateri so označene vse pravice do zemljišča.

V primeru, da ima lastnik v svojem arzenalu vse zgoraj navedene vrednostne papirje, ima pravico do privatizacije. Če pa lastnik nima takega seznama, potem nima ničesar, razen nakupa zemljiške parcele občinskih organov ali države.

Zahteve za brezplačno privatizacijo

Brezplačna privatizacija zemljiške parcele je možna, če ima lastnik dokumente, ki potrjujejo pravice do izkoriščanja v življenju.

Po zahteve "dacha amnestijo", katerega dejavnost je predmet podaljšanja do leta 2015, v neodplačnega in poenostavljenem postopku privatizirana ozemlju prejel ruskih uradnikov do leta 2001. Poleg tega je treba take objekte dodeliti naslednjim vrstam rabe zemljišč:

• zemljišče za poletno gradnjo;
• za vzdrževanje osebnega gospodarstva;
• za stanovanjsko gradnjo stavb;
• za vrtnarjenje in vrtnarjenje.

Lastninske pravice je mogoče uradno registrirati na parcelah, ki izpolnjujejo zgornje zahteve, po možnosti v pisarni Rosreest na lokaciji objekta. V tem telesu bo lastnik moral predložiti vsak dokument, ki potrjuje dejstvo, da je ozemlje dodeljeno za uporabo in katastrski potni list mesta.

Privatizacija na podlagi pristojbin

Zemljišča, ki so bila lastnikom dodeljena v obdobju po letu 2001, niso del programa Dacha Amnesty. To pravilo velja za parcele kmetijskih skupnosti za kmetijske namene, dodeljene pravnim osebam, in zemljišča industrijskih con. Zato jim brezplačen proces privatizacije postane nemogoč. Vendar pa lahko lastniki takih ozemelj izvajajo postopek ponovne registracije na plačani osnovi. Zato morajo pridobiti dovoljenje za privatizacijo, ki jo zagotavljajo javni organi.

Koliko stane privatizacija? Stroški odkupa zemljišča iz države ali občinska lastnina se izračuna na podlagi najnižje stopnje davka na zemljišče. Zadnji indikator je neposredno odvisen od katastrske cene predmeta.

Postopek ponovne registracije zemljišča

Če obstajajo osebne strukture na zemljiščih, lahko država hkrati ponovno registrira ozemlja pod objektom in stanovanje.

Po zakonodajnih dokumentih Ruske federacije lastniki zasebnih zgradb prejmejo izključno pravico do privatizacije. In če je bil objekt na ozemlju postavljen pred letom 2001, je lastniku uradno dovoljeno brezplačno opravljati postopek privatizacije, saj spada v projekt "dacha amnesty".

Osebe, ki želijo privatizirati spletno stran v zasebni strukturi, morajo državnim organom z nekaterimi seznami dokumentov vložiti zahtevek. Ta seznam vključuje dokumente, ki potrjujejo lastništvo stavbe in katastrski potni list mesta. Če so vsi dokumenti v lasti lastnika in mesto spada pod pogoje programa, potem državni organi sprejmejo pozitivno odločitev v zvezi s postopkom brezplačne ponovne registracije. Če pa je negativna odločitev sprejeta in iz kateregakoli razloga lastniku ni omogočena prosta privatizacija, se izda ustrezna dokumentacija za prodajo in nakup zemljišča.

Dokumenti za privatizacijo primestno območje

Lastnik mora lokalnemu upravi predložiti naslednji seznam dokumentov:

1. Vloga od lastnika mesta z navedbo njegovega imena, podatkov o potnih listih, TIN-a, predmeta in ključnih namenov uporabe ozemlja.
2. Dovoljenje za gradnjo (če obstaja).
3. Katastrski potni list (če je na voljo).
4. Izvleček iz enotnega državnega registra nepremičnin (EGRP) o registraciji lastninskih pravic.
5. Fotokopija glavnega dokumenta državljana Ruske federacije - potni list.

Uvod naslovni dokumenti pooblaščeni servis

Po prejemu vse potrebne dokumentacije pooblaščeni organ izda lastniku uradno potrjen račun za zagotavljanje podatkov. Po tem se vloga obravnava in sprejme nadaljnja odločitev, ki se izvede v roku enega meseca.

Katastrsko računovodstvo

Za nastavitev zemljišča katastrska registracija mora lastnik najprej odstraniti vso velikost ozemlja. To delo se ne izvaja samostojno, temveč prek zagotavljanja storitev s strani katastrskega centra. Zato v vnaprej določenem času na objektu pride katastrski inženir, ki opravi merjenje vseh potrebnih parametrov. Vsi stroški za takšno merilno delo se dodelijo neposredno lastniku.

Odločitev o zagotavljanju spletne strani

Uradna registracija lastninskih pravic se opravi na podlagi prošnje lastnika, dokumentov, ki potrjujejo svojo identiteto, naslovne listine, preverjanje plačila državne dajatve. Privatizacija predmestnega območja poteka v desetih delovnih dneh.

Vendar pa se takim postopkom lahko zaupajo specializirane organizacije, ki so sposobne profesionalno izvajati postopek privatizacije. Edini pogoj je prisotnost pooblastila lastnika, ki ga je overil notar. Seveda bo za opravljanje dela ta organizacija od stranke zahtevala določen znesek.

Pogoji privatizacije državnih lokacij

Po vložitvi uradne prijave se odločitev o podelitvi lastništva zemljišča obravnava v dveh tednih.

V odsotnosti katastrski načrt občinski organi ga odtegnejo v enem mesecu. Takoj zatem se za privatizacijo mesta izda dovoljenje. Nato se opravijo meritve in izdelava katastrskega načrta. In stroški teh del je dodeljen lastniku objekta, in povprečni stroški je približno 20 tisoč rubljev.

Šele po tem se zgodi registracija prodaje zemljišča ali pogodbe za brezplačno ponovno registracijo. Kot rezultat, privatizacija primestnega območja traja od nekaj tednov do šestih mesecev.

V katerih situacijah se šteje, da je privatizacija nemogoča?

Zakon o privatizaciji zemljišč določa prepoved izvajanja tega postopka v primerih, ko:

1. Teritorialno območje pridržujejo oblasti.
2. Na državni ravni obstaja prepoved.
3. Spletna stran je rezerva.
4. Če obstajajo druge zakonodajne omejitve.

Privatizacija je zapleten in dolgotrajen proces. Kdaj se bo končala privatizacija primestnih območij? Leta 2015 je bilo obdobje "dacha amnestije" podaljšano do leta 2018. Lastniki ploskev, pridobljenih pred letom 2001, imajo pravico opraviti postopek.