Ali je mogoče razprivatize stanovanja? Vrstni red in nianse privatizacije stanovanj

Nekaterim državljanom je zagotovljeno državno ali občinsko stanovanje, ki se lahko registrira kot lastnina. Po nekaj časa se lahko pojavi vprašanje, ali je mogoče privatizirati stanovanje. Ta postopek je izveden, morate poznati samo osnovne nianse.

Koncept

Rasprivatizacija stanovanja je postopek za prenos premoženja od zasebnika do državnih organov. Od lastnika prostorov državljan postane delodajalec. Obstajajo dve možnosti za odtujitev predmeta:

• s sodno odločbo;
• prostovoljno soglasje.

V zakonu ni pojma privatizacije, vendar je proces odtujenosti naveden v številnih dokumentih. Na njih in mora temeljiti na njenem izvajanju.

Za kaj gre?

Popravilo v celoti nadomesti lastnik bivalnega prostora. Rasprivatizacija stanovanja pomeni odpravo plačil za vzdrževanje ozemlja. Prav tako ni potrebno plačati davka na premoženje. Konkretno število ljudi lahko živi v državni sobi in če je družina velika, potem je na voljo veliko območje.

V privatiziranem stanovanju mora plačati za vse prebivalce. Obstaja tudi pomanjkljivost - v nujnem stanju hiše lahko lastniki privatiziranih prostorov prejmejo stanovanja v drugi hiši.

Pogoji

Za izvedbo postopka je treba izpolniti nekaj pogojev:

• samo to mora storiti tisti, ki je privatiziral stanovanje;
• prostorov ni mogoče registrirati kot varščino;
• ne bi smelo biti dolgov za gospodarske javne službe;
• Samo eno mesto prebivališča se lahko razprivatizira;
• Postopek je na voljo v odsotnosti obveznosti prostorov pred drugimi osebami.

Pred tem je zahtevalo priznanje lastnika stanovanj revnim. Samo, če so ti pogoji izpolnjeni, lahko zaprosite za privatizacijo.

Razlika med odvzemom privatizacije in deprivatizacijo

To sta dva načina za prekinitev lastništva stanovanja. Pri privatizaciji je pogodba za stanovanje priznana kot neveljavna. To se zgodi na podlagi sodne odločbe. V skladu z civilnim zakonikom Ruske federacije je takšna možnost predvidena za kršitev pravil privatizacije, na primer, če se kršijo interesi invalidnih oseb ali otrok, mlajših od 18 let. Potem bo nerealizirana pravica do enotnega postopka za pridobitev stanovanj.

Drug način prenosa stanovanja v državo je deprivatizacija. Vključuje prostovoljni prenos stanovanj s strani lastnika. Državljan lahko brezplačno prenese predmet na občino in izda pogodbo o socialnem najemu. Po deprivatizaciji bo pravica do privatizacije nerealizirana.

Kako se izvaja postopek?

Na vprašanje, ali ali privatizirati stanovanje, bi morala odgovorite pozitivno. Nekatere odtenke postopka je treba uporabiti. Kako razprivatize stanovanje? Za to se uporabljajo dve metodi. Prvi mora iti na sodišče. Tožnik mora pripraviti argumente, zakaj je treba privatizirati. Ta postopek bo dolgotrajen in zapleten.

Včasih pride do napak. S pomočjo sodišča je mogoče priznati registracijo zasebne lastnine kot neveljavno. Prenehanje pogodbe o privatizaciji in njegovo priznanje kot neveljavna sta dve različni stvari. Razlogi za odločitve in posledice so lahko drugačni.

Druga možnost

Kako razprivatize stanovanje na drug način? Obstaja zakon, po katerem ima lastnik pravico skleniti sporazum z državo. Ta dokument označuje dejstvo, da je stanovanje v državni lasti. To potrjuje člen 9.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije.

Lokalna vlada ima pravico zavrniti državljana. Nato pride pogodba o socialnem najemu. Če vas zanima, ali lahko razprivatize stanovanja, morate zagotoviti, da se odločite. Ponovno urediti stanovanja v nepremičnine ne bo delovala.

Kateri predmeti so primerni za postopek?

Ali je mogoče razprivatizirati stanovanje, če je bilo podedovano? Postopek se lahko izvede v primeru, če je bila predhodno izvedena privatizacija. To ni mogoče storiti s predmeti, ki:

• so bili podedovani;
• kupil;
• podarili.

Soba bi morala biti edini kraj za življenje. Če so ljudje registrirani v drugem stanovanju, se lahko prošnja zavrne. Ali je mogoče privatizirati kupljeno stanovanje, če je obremenjeno? Postopek ni mogoce izvesti, ce so v apartmaju vpisane druge osebe poleg lastnika. Soba ne bi smela biti depozit. Ne bo delovalo, če je hiša namenjena rušenju. To je treba skrbno pripraviti. Takega bivalnega prostora ni mogoče prodati ali podariti, uporabiti kot zastavo.

Kje iti?

Kako privatizirati delež v stanovanju ali celotnem območju? Najprej se morate obrniti na stanovanjski oddelek uprave. V času prijave morajo biti vsi lastniki stanovanj prisotni. Če prostori niso obremenjeni in zaposleni v državni strukturi so zavrnili, je treba vložiti tožbo na sodišče. Potrebno je pripraviti naslednje dokumente:

• potni listi lastnikov;
• papir za stanovanja;
• potrdilo o lastništvu;
• eksplikacija in tloris;
• pomoč iz naslovnega registra;
• vloga;
• osebni račun;
• izvleček iz hišne knjige;
• potrdilo o plačilu davka.

Izvirnike lahko nadomestite z dvojniki, ne pa s kopijami. Kako razprivatize stanovanje z mladoletnikom? Postopek poteka na enak način, le, da je potrebno prejeti sporazum o odtujitvi bivanja od skrbniških in skrbniških organov. Z zbranimi dokumenti se obrnite na oddelek za nepremičnino. Prijava bo obravnavana na dan vložitve.

V tem postopku morajo biti lastniki od 14 let. Če se nekdo ne more udeležiti, namesto tega povabi proxy. Pogodba je sklenjena najkasneje v 2 mesecih. Podpisati morajo ga vsi lastniki, starejši od 14 let ali zaupanja vredne osebe. Dokument se pošlje Rosreestr za registracijo. To zaključuje postopek.

Ponudbe prenosa stanovanja

Vsi pravni postopki imajo veliko možnosti za upoštevanje. Kako privatizirati sobo v skupnem stanovanju? Zakonodaja določa skupno pravico do stanovanj. Potem morate pridobiti dovoljenje lastnika vsakega dela, v nasprotnem primeru bo prijava zavrnjena.

Preostali postopek se ne razlikuje od standarda. Ali je možno razprivatizirati stanovanje brez soglasja lastnika? Ta postopek se šteje za neveljaven. Če je tako, bo transakcija razglašena za neveljavno in premoženje se bo preneslo na lastnika iz prejšnjih razlogov.

V katerih primerih lahko razprivatize stanovanja? To se naredi v vseh primerih, razen:

• obremenjena stanovanja;
• prenese prostore z dedovanjem ali darilom;
• pri nepooblaščenem ponovnem načrtovanju;
• prodano stanovanje;
• stanovanjska služba.

Prednosti in slabosti

De-privatizacija se izvaja, ker je nemogoče plačati davke na nepremičnine. Zdaj je njegova osnova katastrska vrednost premoženja. Zato je davek postal veliko višji. Prej je bila odšteta stroški inventarja in je bil majhen znesek.

Od leta 2015 so mnogi začeli vrniti stanovanja v državno lastništvo. Številni razlogi so bili drago vzdrževanje stanovanj, izvajanje večjih popravil. Mnogi ljudje uporabljajo vračilo, da bi dobili stanovanje na socialnih programih. V nujnih primerih je na primer ogenj, poplava, plačilo škode, država.

Za ta postopek obstajajo pomanjkljivosti. Kadar najemniki niso lastniki, nimajo možnosti prodati, darovati, zapuščati premoženje. Z deprivatizacijo ne boste mogli premestiti prostorov v vašo posest. Državno premoženje ni mogoče dati kot zavarovanje, na primer za pridobitev posojila. Najem socialnega stanovanja je težje.

De-privatizacija deleža

Za izvedbo tega postopka morate pridobiti dovoljenje drugih lastnikov. Brez tega ne morete stisniti stanovanj v občinski lasti. In nihče ne more obvezati dati soglasja.

Torej, tudi če je v nasprotju z enim lastnikom, deprivatizacije ni mogoče izvesti. V prisotnosti dovoljenj se postopek izvaja v skladu s standardnimi predpisi, predpisanimi v zakonu.

Rasprivatizacija z mladoletnikom

Veliko ljudi se sooča s to situacijo. Treba je ugotoviti, ali se otrok šteje za lastnika ali je samo v stanovanju. Če obstaja registracija, se obrnite na skrbniške in skrbniške agencije s predložitvijo seznama dokumentov. Tam je treba vložiti vlogo, po kateri pridobiti mnenje. Vso dokumentacijo je treba predložiti za izvajanje standardnega postopka.

Če je otrok lastnik, bo ta proces težak, saj skrbniške agencije ščitijo pravice otrok. Torej pridobivanje dovoljenja ne bo tako enostavno. V tem primeru se je treba posvetovati z odvetnikom, ki bo pomagal rešiti problem. Za pozitivno odločitev bodo potrebni dodatni dokumenti, ki dokazujejo koristi postopka za mladoletnega otroka.

Cena

Koliko stane ta postopek? Treba je plačati državno pristojbino. Poleg tega potrebujemo sredstva za delo notarja, dokumentacije. Znesek državne provizije se redno spreminja. Njegova velikost za posameznike je manjša od zakonite. V administraciji lahko najdete natančen znesek.

Prostovoljno prenehanje

Posledice prostovoljnega postopka se razlikujejo od tistih, ki se izvajajo prek sodišča. Po potrditvi izpolnitve nesoglasja s najemniki se sklene pogodba o zaposlitvi za socialno delo. V nasprotnem primeru se ne pojavijo spremembe.

Pomanjkljivost tega postopka je nezmožnost ponovnega privatiziranja, saj je državljan uporabil svojo pravico in ga nato zavrnil. Tudi če eden od lastnikov ne dovoli tega, ne bo deloval v upravnem vrstnem redu. Lahko greš na sodišče, v praksi pa so možnosti za pozitiven rezultat majhne.

Kakšna je korist privatizacije organov?

S tem postopkom lahko mestni organi vrnejo občinsko lastnino, ki je bila prej dodeljena premoženju. Privatizacija zasebno prenese stanovanj v mestno lastnino. Ko najemnik umre ali se premakne na drugo lokacijo, se ostalo prenese na druge.

Postopek vrne ohišje stanovanjskega sklada. Toda po prenosu na dediščino ali nakup ne bo delovala. Po privatizaciji je treba živeti v stanovanju glede na pogoje socialnega zaposlovanja. Začnite lahko lokalne oblasti, če se stanovanje uporablja za druge namene.

Po tem postopku lastnik povzroči veliko stroškov. Apartma mora biti zavarovan, in ta storitev se plača. Ampak brez nje obnoviti stanovanja, potem ko bodo kateri koli dejavniki še težji. Za večja popravila in davke, tudi vi, morate narediti velike vsote. Zaradi neskladja se rešujejo številna vprašanja. Zato morate pred izvajanjem tega postopka skrbno pretehtati prednosti in slabosti, da se v prihodnosti ne boste obžalovali.