Privatizacija zemljišč: navodila po korakih

Pogosto ljudje postavijo hiše, garaže ali druge objekte na parceli, ki jih lahko uporabljajo na podlagi najema ali donacije, vendar niso ustrezno registrirani kot lastnina. V takih razmerah je nujno potrebna privatizacija zemljišča, tako da je mogoče strukturo odstraniti skupaj z ozemljem. Zato je treba razumeti zahteve za ta proces, potrebne dokumente in odtenke, ki jih lahko naletimo pri njegovem izvajanju.

Ali je privatizacija obvezna?

Spletna mesta se lahko uporabljajo za različne namene na podlagi najema ali dejanja trajne rabe zemljišč. Te dokumente izdajo državni ali občinski organi. Če ozemlje državnih institucij potrebujejo za kakršenkoli namen, se na dokumentacijo lahko kadar koli odzove.

Če sploh ni dokumentov na terenu, se postavitev stavb na njej šteje za nezakonit proces. Zato je privatizacija zemljišča pogosto potreben postopek.

Privatizacijo predstavljajo posebni zaporedni ukrepi, na podlagi katerih predmet prehaja iz državnega lastništva na zasebnega lastnika. Brez njega je nemogoče opravljati transakcije s spletno stranjo, ker oseba nima pravic na ozemlju.

Privatizacija zemljišč se šteje kot obvezna v situacijah:

• opravljanje različnih transakcij z objekti, zgrajenimi na ozemlju, take transakcije lahko predstavljajo prodaja, menjava, darovanje ali drugi ukrepi;
• najem predmeta;
• delitev premoženja med državljani;
• uporaba strukture kot zavarovanja za pridobitev velikega posojila;
• gradnja dodatnih struktur na tleh.

Če nameravate izvesti katero koli od zgornjih dejanj, se morate najprej osredotočiti na pravilno izvajanje privatizacije.

Kdaj se lahko proces izvede?

Privatizacija zemljišč je dovoljena pod pogoji, kadar:

• zemljišče se dodeli na podlagi pogodbe o zakupu z uporabo zemljišča kot IZHS ali se uporablja za pomožno kmetovanje;
• ozemlje je bilo preneseno na pravico do večne posesti z možnostjo dedovanja, zato mora obstajati ustrezen akt;
• uporabnik je udeležen v različnih neprofitnih organizacijah - vrtnarstvu, vrtnarstvu ali dacha.

Zgoraj navedeni pogoji omogočajo registracijo zemljišč v lasti državljana.

Kdaj postopek ni dovoljen?

Nemogoče je privatizirati zemljišče, tudi če se nahaja pod zasebno hišo, če bi bilo ozemlje umaknjeno iz obtoka. Lahko je namenjen za različne državne namene ali za razporeditev ruskih vojakov.

Proces je prav tako prepovedan, če se mesto nahaja v rezervi, parku ali drugem javnem mestu, namenjenem za splošno uporabo.

Če ni nobenih omejitev, registracija zemljišča ne bo otežena - po zaključku postopka z njim se lahko izvedejo različni ukrepi, ki vključujejo prodajo, zamenjavo ali darovanje.

Zakonodajna ureditev

Postopek urejajo različni zakonodajni akti:

• številni členi zakona;
• FZ št. 178, ki opisuje pravila privatizacije zemljišč v lasti države ali občine;
• FZ №93, na podlagi katerega je mogoče uporabiti dacho amnestijo, ki omogoča poenostavljeno metodo in prosto registracijo različnih predmetov v lasti;
• FZ №218 vsebuje informacije o pravilih registracije pravice do različnih vrst nepremičnin, pa tudi o specifičnosti opravljanja transakcij z njimi.

Na zgornjih dejanjih, ki jih morate voditi med izvajanjem postopka.

Prednosti in slabosti

Privatizacija zemljišča pod zasebno hišo ali drugo strukturo ima tako pluse in minuse. Pozitivni vidiki vključujejo naslednje:

• po registraciji premoženja v nepremičnini se z njim lahko z njimi različno ukvarja, zato se ga zlahka prodaja, zamenja ali daje v zakup;
• zagotovila odsotnost terjatev do nepremičnin tretjih oseb;
• organi tudi ne bodo mogli izbrati tega predmeta in če je najem zemljišča ali drugega podobnega sporazuma na kopnem, se lahko ozemlje prekliče v državne namene.

Seveda ima ta proces nekaj pomanjkljivosti. Vsako leto bomo morali izračunati in plačati davek na prejetem premoženju.

Kdo lahko uporabi postopek?

Privatizacijo zemljišča lahko uresniči vsaka oseba, ki predmet uporablja za nedoločen čas. V tem primeru je ozemlje v njegovi lasti brezplačno.

Prednostna pravica se odobri osebam:

• zgrajene na ozemlju objektov, ki jih predstavljajo stanovanjske stavbe, garaže ali druge zgradbe;
• Zemljišče se uporablja na podlagi pogodbe o najemu, sklenjene z občino, njen glavni namen pa mora biti možnost izvajanja IZhS na ozemlju;
• postavljen na mestu hiše, ki se uporablja na podlagi vseživljenjskega posedovanja z možnostjo prenosa z dedovanjem;
• v garažni zadrugi je predmet, lahko pa je tudi hortikulturno partnerstvo.

Ob navzočnosti zgoraj navedenih pogojev lahko oseba brezplačno izplača premoženje.

Pravila privatizacije predmeta

Privatizacija zemljišč v zasebni hiši se lahko izvaja brez upoštevanja lokalnih zakonodajnih aktov, saj so potrebne informacije v zvezni zakonodaji. Lokalne oblasti lahko obravnavajo samo ureditev različnih vprašanj, ki zadevajo ta proces.

Postopek je odvisen od tega, kako državljan uporablja metodo. Če se za to uporabi amandman dacha, potem je dovolj samo, da se predmet vnese v register in registrira desno. Če takšne poenostavljene sheme ni mogoče uporabiti, bo potrebno pregledati ozemlje.

Dacha amnestija se uporablja, če je potrebna privatizacija zemljišč. Do kakšnega leta ga lahko uporabite? Ta amnestija se podaljša do marca 2018, po kateri je nemogoče uporabiti preprosto metodo in postaviti predmet brezplačno.

Registracija katastra je obvezen korak, saj mu je na spletno mesto dodeljena posebna številka katastra in prav tako dobi naslov. Na podlagi teh podatkov lahko dobite informacije o mestu v Rosreestru.

Kateri dokumenti so potrebni?

Za privatizacijo zemljišča pod garažo ali hišo je potrebna pripravo določene dokumentacije, ki se nato prenese na upravo regije. Ti dokumenti vključujejo:

• obrazec se lahko vzame neposredno v instituciji;
• tehnični načrt za nepremičnine in če ni na voljo, ga bo moral naročiti od inženirjev, tako da je najpogosteje izdan dokument v ZTI za 8 tisoč rubljev;
• dokument, na podlagi katerega oseba potrdi, da ima resnično pravico do uporabe zemljišča in da ga lahko zastopajo različni akti, najemna pogodba ali drugi dokumenti, ki jih prejme od organov;
• potrdilo o katastrski vrednosti, ki se lahko v zvezni davčni službi ali Rosreestr vzame vnaprej, če je bila v zvezi s stranjo ocenjena posebna komisija;
• Poročilo o oceni komisije, ki prikazuje ceno objekta, če postopek še ni bil opravljen;
• izvleček iz zvezne davčne službe, ki vsebuje podatke o območju ozemlja in znesek davka na njem;
• dovoljenje za izgradnjo obstoječega objekta na tleh, pridobljeno prej od uprave v regiji;
• prejem plačila dajatve;
• Izvleček iz EGRN na lokacijo in zgrajene objekte.

Brezplačna zemljiška privatizacija se odobri vsaki osebi le enkrat v življenju. Če državljan že drugič zaprosi, se dokumenti ne upoštevajo. V tem primeru se boste morali obrniti na upravo, da pripravite prodajno pogodbo za ta predmet.

Ker se privatizacija izvaja na podlagi zveznega zakona, je poleg tega potrebno pridobiti dovoljenje občinskih oblasti za prenos lokacije v zasebno lastnino. Če lahko uporabite dacha amnestijo, potem tega dovoljenja ni potrebno.

Težave so običajno povezane s pripravo tehničnega načrta, saj to zahteva pregledovanje in določanje meja mesta. Njegova zasnova pomaga preprečiti nesoglasja s sosedami, prav tako pa je nemogoče prevarati zvezno davčno službo in plačati manjši davek, kot je potrebno.

Razlogi za neuspeh

Pod garažo se zemljišče privatizira na enak način kot v zasebni zgradbi. Zavrnitev je mogoča, če obstajajo:

• nezadostno število dokumentov;
• razkriva, da je zemljišče pod državno zaščito;
• ozemlje je umaknjeno iz obtoka;
• obstajajo pomembni spori s sosedi, za katere so potekala sodna obravnava;
• Zemljišče pripada pokopališču, ki se šteje za kršitev moralnih standardov;
• netočne informacije v dokumentaciji;
• oseba večkrat zaprosi za privatizacijo, čeprav je prej izkoristil to priložnost, ki jo zagotavlja država.

Tako lahko zavrnitev povzročijo različni pomembni razlogi.

Kaj naj storim, če ne?

Če ni razlogov za zavrnitev regionalne uprave, lahko državljan zaprosi sodišče, da se pritoži z aktom, ki ga izda občina, kar kaže na nezmožnost privatizacije zemljišča.

Če sodišče zavzame stran tožnika, je za registracijo zemljišča v lasti samo odločba. Deluje kot naslovni dokument za predmet. Na podlagi tega se podatki vnesejo v register.

Stroški postopka

Če oseba prvič uporablja privatizacijo, mu za to ne bo treba plačevati, zato je registracija brezplačna.

Toda za oblikovanje tehničnega načrta bo treba za strokovnjake ZTI ali zasebne družbe plačati približno 8.000 rubljev.

Za registracijo pravice do plačila dodatnih 2 tisoč rubljev.

Če ni mogoče privatizirati zemljišča pod hišo, ker je tožeča stranka že izkoristila to priložnost, bo treba paket kupiti po tržni ceni.

Pogoji postopka

Uprava pregleda dokumente v roku 30 dni. Proces oblikovanja tehničnega načrta lahko traja do tri mesece.

Po pridobitvi dovoljenja za registracijo se morate obrniti na Rosreestr za izvedbo tega postopka.

Če je potrebno opraviti pregled zemljišča, je morda težko najti lastnike sosednjih lokacij, kar bo znatno povečalo trajanje postopka. Zato se državljani pogosto soočajo z dejstvom, da morajo zemljo narediti več kot šest mesecev.

Postopek registracije v Rosreestr ne traja več kot 10 dni, če se uporabi poenostavljeni postopek. Če se uporablja standardna shema, se lahko izraz nekoliko poveča. Če sodeluje posrednik, ki ga zastopa MFC, se obdobje podaljša za 3 ali 4 dni.

Tako mora vsaka oseba razumeti, kako se uresničuje privatizacija zemljišča. Do kakšnega leta ga lahko uporabljam? Različni predmeti so brezplačno dodeljeni premoženju pred 1. marcem 2018, zato je pred tem časom potrebno postaviti spletno stran pod hišo ali drugo strukturo.

Ponudbe brezplačne privatizacije

Mnogi ljudje želijo prodati ali zamenjati zasebno hišo. Privatizacijo zemljišč je treba izvesti glede na ozemlje, na katerem je zgrajena, tako da je mogoče opravljati transakcije z nepremičninami. Prosta privatizacija se lahko izvaja do marca 2018, zato morajo vsi ljudje, ki morajo izvajati ta proces, pohiteti s pripravo dokumentov.

Po tem obdobju bo mogoče le unovčiti dodelitve. Pred tem je bilo mogoče upoštevati ceno inventarja, vendar se zdaj uporablja tržna vrednost, kar se šteje za precej visoko.

Čeprav se postopek imenuje brezplačno, morate še vedno plačati različnim strokovnjakom za pripravo dokumentov in plačilo pristojbine.

Kateri problemi se pogosto pojavljajo?

Pri izvajanju tega postopka so pogosto določene težave, ki vključujejo:

• pomanjkanje dokumentov, s katerimi lahko oseba dokaže svojo pravico do parcele, zato morate zaprositi za arhiv ali Rosreestr;
• težave pri iskanju sosedov mesta, tako da postane proces nadzorovanja ozemlja težji;
• prejema neutemeljene zavrnitve, zaradi česar je treba sodišču vložiti zahtevo za izpodbijanje take odločbe.

Tako je mogoče na podlagi posebnega državnega programa privatizirati zemljišče, na katerem se hiša ali druga zgradba nahaja brezplačno. Pomembno je razumeti, kje je treba ravnati s tem procesom, katere dokumente je treba izdati, koliko sredstev bo porabljenih in koliko časa bo odločeno. Čeprav se postopek imenuje brezplačno, morate še vedno plačati določen znesek denarja. Tudi ljudje pogosto dobijo nerazumne zavrnitve, zato jih morajo prisiliti na sodišče. Toda po postopku, lahko oseba zlahka razpolaga s spletno stranjo.