Kako dati stanovanje delodajalcem, ko rušijo hišo? Art. 86 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Postopek za zagotavljanje stanovanj pod socialno pogodbo v zvezi z rušenjem hiše

Če ste prebivalec stare hiše, ki je že dolgo treba porušiti, potem zagotovo čakate na ta dogodek z nestrpnostjo. Ti najemniki upajo v prihodnost, računajo na popolnoma novo stanovanje malo več kot stare. Ali ste prepričani, da bo vse na poti? Ugotovimo, kako dati stanovanja delodajalcem pri rušenju hiše in kot lastniki.

Kakšna je razlika?

Glavna stvar, ki jo je treba razumeti: stanovanja so lahko lastna ali javna. To pomeni, da ste dobili po pogodbi o tako imenovanem socialnem najemu. V prvem primeru je nepremičnina tvoja lastnina, pripada vam in samo tebi, pravica, da pridejo in odvzamejo življenjski prostor, tako kot to (brez dobrega razloga) nima nikogar. To velja za vse, ki imajo privatiziran apartma.

Če ima zasedeno stanovanje status občinskega (druga možnost), so tisti, ki živijo v njej, registrirani le na tem območju, vendar nima popolnoma nobenih lastninskih pravic, tudi če se tukaj izračuna družinsko prebivališče desetletja. To pomeni, da preprosto najamete stanovanje iz države.

Če je potrebno rušiti hišo, se vprašanje nastanitve stanovanj v zameno za uničeno odloča glede na to, ali je občinska ali vaša.

Kako najamete stanovanje doma

Ko vaš izposodite na območju države štejejo za neprimerne za življenje in naj bi se porušili, pravo (.. Člen 86 Stanovanjski zakonik, člen 87), boste zagotovo zagotavljanje ohišju (urejen) pod enakimi pogoji - na podlagi pogodbe o zaposlitvi (socialni) . V isti vasi morate dodeliti novo "ozemlje".

Ključna beseda te določbe je "dobro vzdrževana". Kaj to pomeni? Bistvo je, da mora biti stopnja izboljšanja na novo zagotovljenih prostorov nujno ni nižja od tiste, ki ste jo izgubili. Gre za razpoložljivost skupnih prostorov in skladnost s tistimi sanitarnimi in tehničnimi zahtevami, ki zagotavljajo življenjski proces brez možnosti škodovanja zdravju. Vsi standardi takega načrta in postopek zagotavljanja stanovanj po pogodbi o socialnem najemu v zvezi z rušenjem hiše so vsebovani v nekaj osnovnih dokumentih, in sicer:

1. V uredbi, ki ureja znake neprimernosti bivanja za normalno delovanje (to je vprašanje države in javnega stanovanjskega sklada), ki je bil odobren novembra 1985 s sklepom št. 529 Ministrstva za stanovanjske in komunalne storitve RSFSR.
2. Drugi dokument je določba, ki je bila sprejeta v Resoluciji Vlade Ruske federacije št. 47 v januarju 2006, ki določa osnovna načela prepoznavanja prostorov, ki so neustrezni za življenje, in poruši stanovanjsko poslopje. V skladu s svojimi klavzulami spada vsaka lastnina, ki se izkorišča na ozemlju naše države, ne glede na obliko lastništva.

Legitimnost zakonodaje

Če sodišče obravnava primer, ki se nanaša na izselitev in preselitev na alternativni najemni stanovanjski prostor, je njegova dolžnost preveriti skladnost bivalnega prostora, ki je zagotovljen s stopnjo izboljšav, ki je urejena v razmerah določenega mesta ali vasi. V čl. 89 LCD Ruske federacije (točka številka tri) določa obvezno navedbo v odločbi sodišča o posebnih prostorih, dodeljenih najemnikom.

To se, po izbiri skupne površine, da so enakovredni oprosti, ampak na število sob, kot tudi vprašanje dodelitve ločenih stanovanj prebival, preden v občinski ljudi ni tako preprosta. Določbe zakona o tem računu je treba posebej pozorno prebrati.

V drugem odstavku člena Art. 89 ZhK RF navaja, da če imajo najemnik družinski člani pred izselitvijo v stanovanje ali dve (in ne manj) prostori, imajo ti ljudje zakonsko pravico zahtevati stanovanje ali isto število sob. Kako razumeti to? In tu tako:

1. Če je življenjski prostor v porušeni hiši ločen apartma, nihče nima pravice, da vas izrežemo v celotnem posnetku. To pomeni, da prostor, ki je predviden, ne sme biti manj prostoren od starega. Toda dejstvo, da bo število sob v novem stanovanju enako, zakon ne pravi ničesar.
2. Če delodajalec, ki izselili s svojo družino živel prej v občinski in odločilo, na primer, dve sobi, nato pa bo dobil isto nekaj prostorov v občinski stanovanje.

In kako je bilo prej?

Pred spremembami stanovanjske zakonodaje leta 2005 je Kodeks stanovanjskega kodeksa RF vseboval druge standarde za zagotavljanje stanovanj, ko je bila hiša porušena. Zlasti se je štelo za nesprejemljivo, da se ena soba razdeli različnim spolom, starejšim od 9 let (z izjemo poročenega para). Poleg tega so bile upoštevane zdravstvene indikacije, to je zahteve posameznih državljanov glede zdravstvenega stanja. In številne druge okoliščine, ki zaslužijo posebno pozornost.

Nova stanovanjska koda, kot si vsi vidimo, ne upošteva nobenih takšnih določb. Čeprav so subjekti Ruske federacije na lokalni ravni lahko odločijo, kako zagotoviti najemniki stanovanjskih hiš z rušenjem ustreznih organov, ki jih sprejmejo standardi ne smejo biti slabši od pogojev, ki jih predpisuje zvezne zakonodaje (vključno z LCD).

Kot vedno, v regiji ni mogoče primerjati razmer v kapitalu. Na primer, rušenje hiš v Moskvi organi hkrati hkrati rešujejo problem skupnega. Lokalna zakonodaja predvideva možnost izselitve, da vsaki družini zagotovi ločen apartma. V starih časih je ta določba pustila priložnost izboljšati življenjske razmere številnih družin. Da bi rešili zadeve na račun države, so bili državljani v Sovjetski zvezi že ločeni, razdelili osebni račun in spremenili skupno stanovanje v skupni stanovanje. Po zakonu se zakonca po razvezi zakonske zveze štejeta za tujca in imajo ob preselitvi pravico zahtevati vsakogar za svoje stanovanje.

Kateri članek nas bo zaščitil

Čeprav člen 89 Civilnega zakonika Ruske federacije ne določa obveznosti države, da upošteva interese posameznih državljanov, obstaja tudi člen 58. Gre za pravne potrebe slednjih. Tam je navedeno, kako se stanovanja dajejo delodajalcem pri rušenju hiše in kaj se usmeri v situaciji ponovne naselitve.

Odstavek 1 navaja, da je mogoče urediti sobo z različnimi spoloma (razen zakoncev) le s soglasjem. Kaj to pomeni v praksi? Družina z dvema otrokoma, ki živita v dvosobnem stanovanju, lahko zahteva premestitev v dodatno tretjo sobo. Tudi fiktivna shema razveze še vedno deluje.

Poleg tega v 58. členu istega člena 58. člen določa, da lahko v primeru družine, ki živi v enosobnem stanovanju ali enoposteljni sobi v skupnem stanovanju, novi bivalni prostor presega normo, ki jo določi ena oseba (do dvakrat). To pomeni, da prebivalci komunalnih domov teoretično kljub temu sijajo preselitev v ločene apartmaje, in družino z otroki, ki se vdirajo v stari enoposteljni sobi, lahko upamo na darilo v obliki novega dvosobnega stanovanja.

Obstajajo tudi informacije o upoštevanju interesov državljanov, ki imajo kronične bolezni v hudi obliki.

Postopek za zagotavljanje stanovanj v primeru rušenja hiš lastnikom

Vse, kar je bilo omenjeno zgoraj, nima najmanjše zveze z vami, če stanovanje pripada lastniku kot premoženje. To pomeni, da je stanovanje privatizirano, kupljeno, podedovano itd.

Vprašanja prenosa iz lastne nepremičnine urejajo določbe 32. člena ZPodpisnice. Če so najeti socialna stanovanja izseljena, ne da bi zaprosila za soglasje tistih, ki so tam registrirani, tak postopek v primeru njihovega stanovanja lahko poteka le s soglasjem lastnika.

Kakšni so pogoji, ki jih je treba upoštevati pri postopku izselitve iz takšnega stanovanja? Kakšno stanovanje bo dano med rušenjem hiše? Glede na točko številka ena 32-th članek o LCD, dvigni v prostorih lastnika ga lahko odkupil zaradi umika zemljišča, ki ga zasedajo, za potrebe države in občine. Odkup soba je mogoč le ob medsebojnem soglasju. Preprosto rečeno, če je država zahtevala zemljišče, na katerem so stanovanjske hiše, ki so predmet rušenja, vam lahko ponudijo, da svojo nepremičnino proda.

Večina lastnikov doživlja takšno situacijo. O čem? Predvsem bo znesek denarnega nadomestila, ki ga ponuja država, znatno nižji od tržne cene izgubljenega stanovanja, zaradi česar izseljen državljan ne bo mogel pridobiti enakovrednega območja. In kaj o tem govori v zakonu?

Koliko denarja moramo dati

Sestava odkupne cene prostorov, ki se uporabljajo za stanovanja, mora vključevati:

1. Njena tržna vrednost.
2. Znesek izgube, ki ga ima lastnik zaradi spremembe prebivališča.
3. Potrebni izdatki osebe, ki se premesti, povezana z začasno uporabo druge premise pred nakupom (nakupom) novega stanovanja. To se nanaša na situacijo, v kateri sporazum ne določa, da se pravica do uporabe zaseženega življenjskega prostora ohranja do pridobitve novega.
4. Znesek stroškov, povezanih s premikanjem.
5. Potrebni stroški pri iskanju alternativnih stanovanj za nakup, kot tudi v postopku za obdelavo dokumentov in lastništva nad njim.

Tako mora po zakonu velikost odkupa pokrivati ​​vse stroške, povezane s tem procesom. Če dobesedno razumeš besedilo članka, je država dolžna plačati vse do provizije za novega nepremičninskega agenta in stroške za najeto stanovanje, nova pa še ni bila kupljena.

Zakonodajna past

Seveda ti stroški nikakor niso majhni. Zato je zakon predvidel točko, pod katero je mogoče predlagati lastniku v zameno za zaseženo stanovanje, drugo s kompenzacijo njegove vrednosti kot del odkupne cene. Kako je to mogoče razumeti v praksi?

Preprosto povedano, če vzamete stanovanje, vam lahko država ponudi drugo. Toda v primeru višje tržne vrednosti slednjega boste morali plačati dodatno. Recimo, da ste lastnik enosobne Hruščov (star in brez popravila). Seveda je tržna cena majhna in je ni mogoče primerjati s stroški novega v novi stavbi. In ponujena vam je izbira: prejemati nadomestilo, katerega znesek verjetno ne bo dovolj, da bi kupil nekaj dostojnega ali plačal razliko za novo stanovanje.

Ljudje s skromnimi dohodki niso primerni za nobeno od predlaganih možnosti. Ni jih plačati, ampak za nakup peni v zameno za hrambo stanovanja, je nerealno pridobiti nekaj. Poleg tega stanovanjski zakon ne daje nikakršne navedbe o enakovrednosti, ki jo je lastniku stanovanja zagotovil števec ali število prostorov. Gre samo za stroške apartmaja, ki je na voljo kot nadomestilo.

Kaj morate vedeti

Seveda je pravica lastnika kategorično zavrniti vse predlagane možnosti za stanovanja pri rušenju hiše, pa tudi iz denarne odškodnine. Toda v odsotnosti končnega sporazuma si država pridržuje pravico, da odloča o zadevi na sodišču. V zadnjih letih je program za preselitev mestnih oblasti ustvaril številne konflikte in zapletene situacije. In v tem primeru se spomnite naslednjega:

1. O prihodnosti umika lastniškega stanovanja mora pisno obvestiti vsaj eno leto pred prireditvijo.
2. Za nakup stanovanjskega prostora prej kot eno leto po tem, ko lastnik prejme takšno obvestilo, je mogoč le s soglasjem (člen 32, 4. točka ZT).

Kaj je ulov? Ko je leto konec, in sporazum je dosežen in ne bo, ima država pravico prodati prek sodišča.

Kako dobiti lastnika, da se izogne ​​zakonu

Pozorno branje v 32-tem članku na LCD postane jasno, da gre v vseh primerih rušenja stanovanj v zvezi z zasegom zemljišč za javne potrebe. Kaj se zgodi v primeru izrednih razmer doma in potrebe po rušenju ali obnovo? Po desetem odstavku istega člena 32 th LCD, dejanje priznanja tistim, ki doma (razpadajoče, sili zahteva rušenje) - pravna podlaga za izdelavo lastnika stanovanja tam zahteve ohraniti ustrezno obdobje za izvedbo postopka.

Če pa lastniki v zahtevanem roku niso porušili ali rekonstruirali, se zemljišče lahko umakne za potrebe občin. Zato lahko tudi vzamete vsako od bivalnih prostorov hiše. Za nedvoumno razlago tega stališča je precej težko. Kako se bo premoženje zasežilo v primeru "imenovanja" hiše v nujno ali nujno obnovo?

V tem primeru je izdelek številka 7 LCD. V prvem delu države: v teh primerih, ko je naselje prava stanovanjskih odnosov ali dogovor med udeleženci ni na voljo, kot tudi pravila zakona, ki določa vrstni red ukrepov, ki jih je treba uporabiti analogijo, to je tiste določbe, ki urejajo podobne situacije. Če držijo te norme, pravice stanovanj v propadajočem ali sili hišo pod pogojem, v skladu z določbami v istem 32-th členu LCD.

Preprosto povedano, ne glede na razlog za rušenje hiše, so prostori odvzeti od lastnikov z odkupom ali zagotavljanjem drugega stanovanja po dogovoru ali prek sodišča.

Kako je v resnici

V realnih razmerah vsakič na lasten način rešite stanovanjski problem v procesu izselitve iz porušene hiše. Rušenje hiš v Moskvi in St. Petersburg je zakonsko urejeno. Toda številne subjekte Ruske federacije pri odločanju o vprašanju vodijo le določbe stanovanjskega zakonika.

Poleg tega je veliko odvisno od proračuna tega ali tega subjekta Ruske federacije. V nekaterih mestih je državi lažje zagotoviti alternativnim stanovanjem. V drugih - izplačilo prostorov organom je bolj donosno kot zagotovitev dejanskih kvadratnih metrov.

Pogosto, državljani, ki čakajo na postopek rušenja, se trudijo, da se registrirajo v svojem bivalnem prostoru čim bolj število družinskih članov ali izdati fiktivno ločitev sledi zahteva od organov, veliko več kot v prejšnjem stanovanju. Praviloma sta obe strani nezadovoljni. In za predvidevanje razvoja dogodkov v vsaki specifični situaciji je skoraj nemogoče.

Če se ne strinjate s pogoji, v katerih so organi vam ponujajo odkup ali zamenjavo vaše stanovanje in miru ni mogoče doseči dogovora, je rezerviran denar za odvetnike in iti na sodišče.