Shema lokacije zemljiške parcele na katastrskem načrtu ozemlja

Pomembne spremembe v zakonodaji so v veliki meri spremenile vrstni red dodelitve parcel, njihovo registracijo, katastrsko vrednotenje zemljišč.

Ali je težko načrtovati novo parcelo?

Če je bil prej uporabljen deželni zakon o izbiri zemljišča, je zdaj skupaj z zahtevkom za odobritev sheme lokacije zemljišča v obliki elektronske datoteke. Vsakdo nima računalnikov doma, vsi nimajo računalnika dovolj pametnega za obdelavo sheme v grafičnem urejevalniku, da vnesejo nove meje in natančno izračunajo področje, tako da za večino ljudi avtomatsko izgine vprašanje samovzdržnega vezja v elektronski obliki.

Od trenutka, ko uprava sprejme pozitivno odločitev, ima vložnik še dve leti za vložitev premoženja.

Vidne informacije, ki prihajajo na spletno mesto Rosreestr iz vseh krajev države, prispevajo k vzpostavitvi reda v zemljiški knjigi in nenehno posodabljeni podatki o splošnem katastrskem zemljevidu zagotavljajo natančno sliko o statusu dežele, ki je v interesu.

V prostem načinu lahko prejemate dragocene informacije na spletnem mestu, ne da bi porabili ure v čakalnih vrstah v upravnih ustanovah, upoštevajte več možnosti hkrati, izberite najbolj primerne za velikost, lokacijo, katastrsko vrednost zemljišča na območju.

Katere informacije je treba zagotoviti za dodeljevanje zemljišč?

Zemljevid lokacije zemljišča - dokument, ki vsebuje njegovo grafično podobo in opis besedila, vizualno predstavlja svoje meje, kot se pojavljajo v katastrskem načrtu, prikazuje točno področje. Za določitev svoje lokacije na načrtu so označene koordinate. Če je bila prej napaka dovoljena do 1 metra, jih je treba natančno določiti s točnostjo 10 cm.

Zemljevid lokacije zemljišča je narejen na podlagi katastrskih podatkov, dokumentov o upravljanju zemljišč ob upoštevanju obstoječih normativov. Če uprava sprejme pozitivno odločitev o dodelitvi zemljišč, se bo na podlagi projekta, ki je zdaj obvezen dokument pri registraciji nepremičnin v Rosreestru, pripravil orientacijski načrt.

Kdo pripravlja sheme?

Odvisno od namena uporabe sheme lokacije zemljišča na KPT, zakon določa osebe, ki imajo pravico, da jih izdelajo, saj je bilo v osnovi v pristojnosti uprave. Pomnilniško kartico lahko naročite na državni plošči, vendar se nekaterim zdi, da je varno in bolj donosno, da to delo opravite sami.

Civilni delavci in organizacije lahko sami pripravijo sheme za lokacijo določenih območij, če se na primer nahajajo za stanovanjsko linijo, se dajejo v zakup, se izdajajo brez ponudbe. Udeleženec dražbe lahko tudi sam naredi, če je edini, ki je pripravljen kupiti določeno zemljišče. Takšna priložnost je na voljo tudi naslednikom ploskev po zasegu.

V drugih primerih dokumente obravnava uprava, odgovorna za zadevno ozemlje.

V katerih primerih se uporablja pomnilniška kartica?

Shema mesta je potrebna za oblikovanje novih parcel ali za spreminjanje obstoječih. Vezana je na teren, daje razumevanje območja, na katerem se nahaja zemljišče, katere oblike ima, območje, kaže, ali je križišče ali popolno sovpadanje z drugimi območji ali ozemlji.

Na fotografiji iz satelita je jasno vidna reliefna stran - ali se nahaja na ravnini, hribih, grapah. Zato je treba pri dodeljevanju, prodaji in zasegu zemljišč oblikovati shemo za lokacijo zemljišča.

To so primeri, kot so:

1. Spremenite meje obstoječih dodelitev, ki so v tem času že v zasebni lasti, za oblikovanje novih. To so lahko mesta, ki so zasnovana za individualno stanovanjsko gradnjo, vrtnarjenje ali vrtnarjenje, pa tudi tista, ki so v državni lasti.
2. Pri razdelitvi občinskega zemljišča na dodelitev svoji pravni osebi, pa tudi posamezniku na pravico do najema ali trajne uporabe.
3. Ko je uprava zasegla.
4. Če je mogoče, dobite parcelo brez ponudb. To je edini primer, ko je postavitev zemljiške parcele na katastrskem načrtu ozemlja mogoče predložiti v običajni obliki, na papirju.
5. Pri izvajanju dražb. Za sodelovanje v njih se vloži prijava in shema spletne strani, objava je objavljena, vse prijave zainteresiranih oseb se zbirajo v roku 30 dni. Če je prejel en sam zahtevek, prosilec prejme spletno stran, izvaja geodetske in POS sisteme na lastne stroške, in če obstaja več prijav, dražbo in registracijo opravi občina.
6. Za registracijo prirezok, ki so v lasti državljanov.

Kaj je pomembno upoštevati pri predložitvi dokumentov upravi?

Po opravljenem načrtu lokacije zemljišča in vlogi za odobritev uprava obravnava dokumente, sprejme pozitivno odločitev ali zavrne dodelitev zemljišča.

Pri odobritvi sheme se obravnava, ali dodelitev pomnilnika ustreza zakonitim zahtevam. Na primer, ali obstajajo rezerve, polja, strateški objekti, območja s posebnimi pogoji za uporabo, ali obstajajo načrti za razvoj zemljišč v stanovanjskih četrtih, kakšni so objekti v bližini.

Razlogi za neuspeh so lahko drugačni:

1. Izvajanje dokumentov ne ustreza zahtevam, v njih obstajajo napake, sistem je nepravilno oblikovan, saj ni vedno mogoče nemudoma upoštevati vseh zahtev uprave. V tem primeru morate opraviti popravke in znova poslati v pregled.
2. Na parceli so nepremičnine tretjih oseb ali države.
3. Uprava ne more odobriti sheme zemljišča, ki je že v lasti imetnikov kapitala.
4. Ozemlje je del odobrenega mejnega načrta ali ima prekrivajoče meje, naložitev celotnega ali dela območja.
5. Mesto se lahko nahaja na lokaciji, ki se načrtuje za izvedbo projektov za razvoj območja.
6. Območje pod shemo presega realno vrednost za več kot 10 odstotkov.
7. Če je v shemi lokacije zemljišča na CPT ugotovljena napaka, je treba pregledati meje, da bi jih razjasnili na podlagi prejšnjega načrta, ki bo posodobljen.

Toda to je mogoče le po pritrdilni odločitvi uprave, saj bo pred registracijo v Rosreestr-u katastrski inženir pripravil zemljiški načrt z usklajevanjem meja sosedov, lesa in drugih udeležencev.

Obstajajo primeri zavrnitve dodelitve parcel, če uprava spremeni svoj namen po predložitvi vloge. Na primer, dodeljuje zemljišče za gradnjo z večnadstropnimi zgradbami.

Ko je registrirano območje razdeljeno, nova osnutka meje ni odobrena, vendar je izdelan geodetski načrt, saj se oblika sheme lokacije zemljišča na katastrskem načrtu ozemlja ne spremeni, ostane v obstoječih mejah. Enako velja v nasprotnem primeru - pri kombiniranju zasebnih parcel.

Značilnosti registracije občinskih območij

Po sprejetju odločitve o dodelitvi zemljišča morajo lokalne oblasti skupaj s shemo skladiščnega sklada poslati Rosreestru za spremembe na javni katastrski karti, na kateri se bodo odražale. Obstaja pet dni. Potrjena shema lokacije zemljišča se potrdi s pomočjo posebnega elektronskega podpisa uradnika uprave, ki je sprejel pozitivno odločitev.

Dokumente za ustanovitev skladišča iz zemljišča, ki je v občinski lasti, uprava sprejme v skladu s členom 11.3 RF LC. Za informacije uporabite shemo lokacije zemljišč na katastrskem načrtu območja.

Elektronska shema: naročite ali naredite sami?

Da bi lahko uporabili informacije o lokaciji spletnih mest, se vse zainteresirane osebe shranijo v elektronski medij. Meje na njem in shema papirja bi morale natanko sovpadati.

Elektronsko različico sheme lokacije zemljišča je mogoče naročiti na spletni strani Rosreestra.

V PKT je enostavno najti vizualno ali številko računa. V rubriki »Elektronske storitve za posameznike« morate iti na »Moj račun«.

Vzorec sheme lokacije zemljišča na KPT prikazuje podatke, izpolnjene v skladu z odobrenim obrazcem, grafično lokacijo mesta, opis, sliko ozemlja, izdelanega s satelita, ki navaja naslov, koordinate, katastrske podatke in dimenzije.

Kljub dejstvu, da lahko državljani v večini primerov samostojno proizvajajo shemo, vsi nimajo veščin za risanje zemljevidov z zahtevano natančnostjo in delo v grafičnem urejevalniku.

Precej težko je vezati shemo na katastrski načrt, če predmeti, ki jih označujejo koordinate, niso v bližini, izpolnjujejo vse zahteve državnega registra in uprave. Zato je takoj priporočljivo naročiti izdelavo sheme na mestu ali zaprositi za pomoč katastrskemu inženirju.

Naročilo lahko izvrši z odhodom na spletno stran in brez njega, če ima kataster dovolj podatkov za določitev meja mesta. Po odobritvi sheme bo delo, ki ga opravi katastrski inženir, uporabljeno za izdelavo zemljiškega geodetskega načrta. Njena razpoložljivost je predpogoj za nadaljnjo registracijo zemljiške parcele v Rosreestru.

Če se vezje lahko zbira na podlagi PCT, katastrski inženir lahko zagotovi svoje podatke brez predhodnega odhoda na spletno stran.

Namen uporabe območja in funkcionalnih območij

Lokacija zemljišča in shema funkcionalnosti območja ne smejo imeti protislovij.

V skladu z urbanističnim načrtom imajo vse parcele posebne namene za uporabo. Pri izbiri naprave za shranjevanje je pomembno ugotoviti, v kateri funkcionalni coni je, kaj je mogoče storiti na določenem območju.

Na primer, če je zemljišče namenjeno kmetijstvu, na njih ni mogoče zgraditi hiš in industrijskih objektov. Dejavnosti na lokaciji, ki niso predvidene v urbanističnem načrtu, niso dovoljene ali omejene.

Na spletni strani IZhS ne morete zgraditi trgovine ali servisa. Informacije o namenu spletnega mesta najdete v Splošnem načrtu naselja, kjer so funkcionalna območja barvana z različnimi barvami.

Če je pomnilnik znotraj funkcionalne cone, potem za razliko od lokacije v teritorialnih conah to vedno ne vpliva na pravni režim in je razlog za zavrnitev. Vse je odvisno od tega, kaj gre skozi spletno stran ali vzdolž njenih meja.

Dovoljena uporaba spletne strani

Zato pri izbiri zemljiške parcele, preden sestavite svojo shemo, morate ugotoviti, ali je primerna za izvajanje vaših načrtov. Razlikovati bivalna območja, industrijsko, rekreacijsko, kmetijsko rabo, vojaške objekte in druge.

Kolektivno vrtnarjenje, parcele za individualni razvoj se nahajajo v stanovanjskih območjih. Vključujejo lahko objekte socialne in inženirske infrastrukture, poslovne zgradbe. Še posebej se pojavlja veliko vprašanj, ko se ploskev meji na leshoze.

Da bi spremenili vrsto pooblaščene uporabe pomnilnika, je treba vlogo vložiti pri Katastrovski zbornici ali upravi, ki bo preučila možnost take odločitve.

Funkcionalne cone nujno imajo meje, ki so prikazane na zemljevidu, in poseben namen, ki prikazuje glavno smer rabe tal.

Katere informacije so na pomnilniški kartici?

Postavitev zemljišča na katastrskem načrtu, katerega vzorec je prikazan na fotografiji, mora imeti:

1. Projektno območje vsake zemljiške parcele, če je več.
2. Pogojne številke, če so ustvarjene dve ali več. Če želite to narediti, je katastrska številka mesta sprejeta, če je povezana ali razdeljena šteto zemljišča ali številka katastrskega območja, na katerem je nastalo območje v celoti, črka shranjevanja in serijska številka v novi shemi.
3. Mesto je treba vpisati v koordinatni sistem, ki se uporablja v državnem katastru.
4. Legenda, ki se uporabljajo pri pripravi sheme v elektronski obliki.
5. Katastrska številka mesta ali četrtletja.
6. V besedilnem delu je naveden naslov ali opis lokacije, označena so področja posebne uporabe v bližini, podana je shema lokacije zemljišča na fotografiji.

Rdeče črte na diagramu označujejo nove meje pri rezanju, novo mejo ločevanja s tvorbo več dodelitev, kraj prehoda mejnih mej, tiste kraje, kjer spremembe niso dovoljene.

Na primeru sheme lokacije zemljišča, ki se oblikuje, so vidne njegove meje, katastrska četrt, funkcionalna območja, ki se nahajajo v bližini. Območje meji na zemljišče, ki je že registrirano v EHRN, zato je lažje določiti njene koordinate.

Shemo lokacije zemljiške parcele z območja fotografij v elektronski obliki je mogoče naročiti na spletni strani Rosreestra.