Kako lahko ugotovim, kdo je lastnik zemljišča?

Vsaka lastnina ima lastnika. Edino vprašanje je, kako ugotoviti, kdo je lastnik zemlje, hiše ali stanovanja. Trenutno je na voljo več načinov za pridobitev informacij o lastništvu predmeta.

Splošna pravila za pridobivanje informacij

V skladu z veljavno zakonodajo morajo biti vsi posamezni predmeti obračunani v enotnem državnem registru nepremičnin (EGRN). Z "individualizacijo" razumemo kot razpoložljivost katastrske številke nepremičnin, naslova in obračunanih v mejah SCC. Tako je edini način vedeti, kdo je lastnik parcela, - preprosto z dostopom do te baze podatkov. Izbrati morate enega od naslednjih načinov:

1. Naročite informacije na spletu, če obstaja možnost dostopa do interneta in informacije o naslovu ali številki. Če ni podatkov, vendar je približna lokacija znana, je treba najprej preveriti javno katastrsko karto.

2. Naročanje dokumentov v MFC, ko prosilec zahteva uradno potrjene informacije, to je dokument z modrimi pečati.

3. Poizvedba imetniku potencialne pravice ali osebi (organu) z informacijami o njem. To se naredi, če prejet ekstrakt iz EGRN ne vsebuje potrebnih podatkov in dejansko obstaja nepremičnina. V Ruski federaciji se okoli 10% predmetov ne odraža v uradnem registru, ker nimajo registrirane pravice.

Javna katastrska karta

Odprite spletne storitve Rosreestr - eno od krajev, kjer lahko ugotovite, kdo je lastnik zemlje, lahko v nekaj minutah. Podatki o nepremičninah so v GAC prikazani v kartografski obliki, ki navaja katastrsko številko in osnovne podatke (naslov, površina, kategorija, datum raziskovanja).

Začetna stran ponuja uporabniku zemljevid Ruske federacije z delitvijo na regije. Pri približevanju na ozemlje je razdeljen na občinska območja, na območje mest itd. Tudi če ne poznate določenega naslova, lahko najdete spletno mesto na teritorialnih znamenitostih. Kartica vam omogoča, da preklopite na satelitski način s shranjevanjem vseh prikazanih številk in mej. Če želite to narediti, pojdite v razdelek »Upravljanje zemljevidov« in nato izberite »Space Images« na kartici »Single Cartographic«, ne da bi odstranili druge oznake.

Informacije o izbranem predmetu lahko dobite prek servisnega dela v svoji kartici. Storitev ponuja 2 načina, kako ugotoviti, kdo je lastnik zemljišča: na naslovu ali številko v katastru - s pridobitvijo potnega lista ali izpiska iz EGRN.

Katastrski potni list in izpisek iz spletne strani EGRN

Glede na obseg zagotovljenih informacij je katastrski potni list in izvleček iz Pravilnika o pravicah do nepremičnin zelo podoben. Zlasti zagotavljata informacije o imetniku pravice, obstoječih obremenitvah in osnovnih podatkih o nepremičninah.

Informacije iz izjave odražajo informacije, ki niso "starejše" od 5 koledarskih dni. To še posebej velja za preverjanje čistosti transakcije. Vendar pa vam katastrski potni list med drugim omogoča, da se seznanite z grafično shemo spletnega mesta.

Te dokumente lahko naročite na spletu v poglavju "Javne storitve" na uradni spletni strani Rosreestra. Od 01.01.2017, brez registracije vam vir omogoča prejemanje le izvlečka iz EGRN. Za pojasnitev, skupaj z običajnimi informacijami, je potrebna registracija konfiguracije strani v EGRS FGIS (z uporabo lastnega potnega lista in številke SNILS) in deponiranju vsaj 200 rubljev na vaš osebni račun. Po tem bo sistem dovolil elektronsko sprejemanje dokumentov v eni uri in stroški vsakega ne bodo presegli 2 rubljev.

Naročanje dokumentov v MFC

Vloga za Medfunkcionalni center (MFC) bo rešila problem, kako ugotoviti, kdo je lastnik zemlje. Poizvedba zahteva naslednje:

• Naslov predmeta ali njegova katastrska številka.
• Potni list državljana Ruske federacije.
• Prijavitelj SNILS.
• Denarna sredstva za plačilo državne dajatve - 200 rublov za izpisek iz enotnega državnega enotnega podjetja, 400 rubljev za katasterski potni list.

Naročilo za lastništvo nad nepremičnino je lahko katera koli oseba, ne samo lastnik ali najemnik. Na podlagi pritožbe vlagatelj prejema dokument v elektronski ali papirni obliki.

Informacije o vrtni parceli

Stanje nepremičnin v SNT je bolj zapleteno. Kljub "dacha amnestiji" ga mnogi uporabljajo na podlagi samo ene knjige članstva v partnerstvu in, čeprav se prispevki redno plačujejo, predmeti, ki jim pripadajo, niso nikjer upoštevani.

Vprašanje, kako ugotoviti, kdo ima kočijsko zemljišče, je zelo resno za lastnike sosednjih posestev, pa tudi za organizacije, ki zagotavljajo vire (polaganje vodovodnih omrežij, električnih omrežij). Dobite potrebne informacije na naslednji način:

• Obrnite se na PAC, da razjasnite ozemeljske mejnike želene lokacije. Po potrebi se lahko natisne shema s kartico.
• Pošljite pisno zahtevo upravni odbor SNT z zahtevo, da navedete informacije (ime) o lastniku in stiku za komunikacijo z njim. Hkrati je treba podrobno opisati razlog za iskanje in navesti, da nezmožnost komuniciranja z lastnikom za reševanje vprašanja lahko škoduje interesom prosilca.

Ta način iskanja informacij vam bo pomagal vedeti, kdo je lastnik zemljišča v vrtniških združenjih in upravah podeželskih naselij, kjer nadaljujejo s farmacevtskim računovodstvom in beležijo informacije o "lastnikih" celo neregistrirane lastnine.

Iskanje informacij v odprtih virih

Pri transakcijah ni pomembno samo najti način, kako ugotoviti, kdo ima zemljišče, ampak tudi pridobiti vse možne podatke o prodajalcu in morebitne težave z nepremičninami.

Z iskanjem odprtokodnega omrežja zmanjšajte možna tveganja. Zlasti je priporočljivo posvetiti pozornost naslednjim virom:

• Spletna stran brezplačnih oglasov Avito. Z iskalnim poljem lahko ugotovite, ali je bila parcela prodana pred in dobite telefonsko številko prodajalca prodajalca.
• Spletna stran sodišča splošne pristojnosti okrožja (okrožja), kjer se nahaja nepremičnina. Če naredite razdelek "Sodni postopki" informacije o lastniku ali prodajalcu, je mogoče ugotoviti, ali obstajajo kakršni koli spori v zvezi s predmetom, ki se prodaja.

Na splošno sodobno informacijsko polje vam omogoča pridobitev potrebnih informacij o nepremičninah. Ni treba kršiti zakona ali "se pogajati" - dostop do večine informacijskih baz in zapisov je popolnoma zakonit.