Pogodba o nekompenzirani uporabi nestanovanjskih prostorov: oblika, pogoji, pogoji

Nenaseljen prostor je razumljen kot izoliran prostor določene zgradbe, v kateri posamezniki niso registrirani in ne živijo. Njegov namen je, da ga uporabite za izobraževalne, komercialne, komercialne in druge namene. Ne vključuje nepremičnin, ki pripadajo skupnim najemnikom, vsem najemnikom. Istočasno (čeprav ni zelo pogosto) zakon predvideva prosto uporabo nestanovanjskih prostorov. Pogodba, njegova priprava, pogoji, vzorci, vrstni red prenehanja - vse to bo obravnavano v okviru članka.

Koncept

Premični predmeti ne morejo delovati kot nestanovanjski prostori. Pogodba o brezplačni uporabi se imenuje taka v zvezi s posojilom. Stranka, ki obravnava prenos zadevnih prostorov, se imenuje posojilodajalec, druga pa je posojilojemalec. Pogodba se lahko sklene za nekompenzirano uporabo nestanovanjskih prostorov med posameznimi podjetniki in posamezniki, različnimi gospodarskimi subjekti. Ta lastnina ima lastnika. Samo on ima pravico razpolagati z njim.

Prenos bivalnih prostorov v nestanovanjske

Pogodba za nekompenzirano uporabo nestanovanjskih prostorov predvideva nekatere primere prenosa svoje nepremičnine iz kategorije stanovanj v ustrezno kategorijo.

To možnost je mogoče izvajati pod naslednjimi pogoji:

• odsotnost registriranih in živih oseb v tej sobi;
• lastninska pravica pripada eni osebi, ne obstajajo obremenitve naloga ali posesti tretjih oseb;
• ima lasten vhod;
• objekt se nahaja v 1. nadstropju ali višjem, pod pogojem, da je v njej nestanovanjski prostor.

Predmeti transakcije

Stranke pogodbe o nekompenzirani uporabi nestanovanjskih prostorov so posojilodajalec in posojilojemalec. Odnosi med njimi nastanejo v času prenosa obravnavanega predmeta brez plačila različnih plačil.

Posojitelj je lahko lastnik teh prostorov ali njegov pooblaščeni zastopnik, pooblaščen za opravljanje takih dejanj, operativni upravitelj premoženja. Druga stranka je lahko vsaka pravna in fizična oseba z izjemo članov uprave, vodstvenih delavcev in soustanoviteljev gospodarskega subjekta, ki ima v lasti zadevno nepremičnino.

Značilnosti

Za pogodbo o nepovratnem posojilu so značilne naslednje značilnosti:

• predmet posla mora imeti ustrezen opis;
• prenesti nestanovanjske prostore morajo biti v skladu z zahtevami in primerne za uporabo za namene, določene v pogodbi;
• posojilojemalec lahko predmet prenese iz istih razlogov na tretje osebe, vendar je odgovoren za podnastavitev;
• dokument mora vključevati odraz pravic drugih oseb v prenesenih prostorih;
• pretežno državna registracija pogodbe za nekompenzirano uporabo nestanovanjskih prostorov ni izvedena, razen če je predmet v celoti ali delno priznan kot tak v zvezi s kulturno dediščino.

Takšno posojilo ne pomeni, da obstaja samo en dokument med strankami. Lastnik mora prenesti na kreditojemalca tehnična in pravna spričevala za zagotovljeno področje, ki vključuje:

• akt vrednotenja prenesenega predmeta;
• načrt prostora;
• njegov tehnični potni list.

Stranke pred sklenitvijo pogodbe opravijo skupen inšpekcijski pregled prostorov, glede na rezultate katerih je podpisan akt o prevzemu in prenosu. Posojilojemalec mora temu vprašanju odgovorno odgovoriti, kajti če na tej stopnji pomanjkljivosti niso ugotovljene, in ko se prenos vrne, ga nosi odgovornost.

Ta dokument mora vsebovati naslednje podatke:

• datum in kraj zaporne kazni;
• številka pogodbe;
• območje in naslov predmeta;
• stanje dekoracije in konstrukcije;
• ugotovljene pomanjkljivosti;
• podpisi strank;
• njihove rekvizite.

Bistveni pogoji pogodbe

Pri sestavljanju takega dokumenta je treba preveriti prisotnost naslednjih pogojev:

• v "pokrovčku" je treba navesti ime pogodbe, njegovo številko, pa tudi datum in kraj zaporne kazni;
• Stranke v transakciji so označene z navedbo njihovih identifikacijskih podatkov: za posameznike - ime, za pravno - njihov status;
• na koncu dokumenta so navedene zahteve strank;
• je treba navesti predmet pogodbe, to je nepremičninski predmet in namen, na katerega se dokument nanaša;
• zagotovijo se informacije, da je transakcija brezplačna;
• navedite lokacijo, tehnične parametre, vrednost nepremičnine;
• je treba določiti pravice in obveznosti strank;
• predpisuje obdobje veljavnosti in postopek za predčasno prekinitev;
• odgovornost strank;
• podpisov in pečatov (za poslovne subjekte, ki so najnovejši).

Ta vrsta dokumenta se nanaša na preprosta civilnopravna dejanja in je sestavljena v poljubni obliki. Standardnega obrazca pogodbe ni.

Včasih se pri izvajanju pravnih razmer lahko zgodi situacija, ki je povezana s spremembo lastništva. V tem primeru pogodba ne izgubi svoje moči, razen če to ne določa drugače. Morda bo treba izboljšati prostor. V tem primeru je bolje vnaprej razpravljati o tem, kako bo nadomestilo plačano za neločljivo popravila. Ločene izboljšave ostanejo v lasti posojilojemalca, če je njegovo popravilo opravljala njegova sila.

Pravice posojilojemalca

Spodaj je predstavljena vzorčna pogodba za prosto uporabo nestanovanjskih prostorov v poglavju "Pravice in obveznosti". Pravice posojilojemalca so:

• prejema tehnične in zakonske dokumente od lastnika;
• uporabo prostorov za predvideni namen;
• premestitev premoženja na tretje osebe s soglasjem lastnika brezplačno;
• navesti v potrebnih dokumentih naslov kraja te sobe in na njej postaviti znak;
• zavarovati predmet proti različnim tveganjem.

Obveznosti posojilojemalca

Te vključujejo:

• odnos do prenesenih nestanovanjskih prostorov mora biti previden, izvajati ne kapitalska popravila, nositi stroške vzdrževanja za obdobje uporabe;
• ni sublet;
• po prenehanju pogodbe za prosto uporabo nestanovanjskih prostorov je treba vrniti v obliki, v kateri je bila prenesena za uporabo.

Pravice in obveznosti posojilodajalca

Ima eno pravico - lahko izvaja redne preglede prenesenega predmeta.

Njegove naloge so:

• pravočasno prenesejo na posojilojemalca potrebno dokumentacijo za nestanovanjske prostore in ključe zanjo;
• sklepati in izvajati pogodbe z javnimi službami, nositi breme večjih popravil.

Čas delovanja

Pogodbena pogodba za nekompenzirano uporabo nestanovanjskih prostorov je lahko:

• specifične;
• pred pojavom določenega dogodka;
• pogodba je lahko neomejena.

V slednjem primeru lahko katera koli stranka prekine odnos kadarkoli s predhodnim uradnim obvestilom drugi osebi mesec dni pred prekinitvijo pravnega razmerja, razen če pogodba ne določa drugače. Obdobje veljavnosti je mogoče določiti v obliki določenega datuma, poteka časovnega intervala ali pojava pričakovanega dogodka. Takoj, ko pride ena od njih, navedena v obrazcu pogodbe, se šteje, da je dokument dokončal svoje delo.

Prenehanje pogodbe

Iz posla iz pravnega razloga, z nujnostjo zaključenega dokumenta, lahko le posojilojemalec zavrne s predhodnim obvestilom posojilodajalca. Slednji bodo v primeru zavrnitve povzročili materialne izgube. Vendar pa obstajajo okoliščine, ki omogočajo prenehanje pogodbe in lastnika v primeru nujne narave pogodbe.

Te vključujejo:

• uporaba prostorov za nepooblaščene namene;
• pomanjkanje vzdrževanja predmeta v zahtevanem stanju, zato se poslabša;
• prenosa na tretje osebe za uporabo brez pridobitve soglasja lastnika;
• podnožje.

Na začetku bi moral lastnik poskušati poravnati težavo s posojilojemalcem v predkazenskem postopku in šele po takšnem neuspešnem poskusu vložitve tožbe pri sodišču. Pred tem je uporabniku pisno ponudbo o prekinitvi pogodbe, ki je bila sklenjena prej, in jo posreduje po pošti. Opisani dogodek se ne sme zgoditi, če posojilojemalec nadaljuje nameravano uporabo prostorov po izteku mandata, posojilodajalec pa temu ne nasprotuje. Ko se doseže tako soglasje, se pogodba samodejno podaljša in postane trajna. Prenehanje v tem primeru poteka v skladu s členom 1 699 st. Civilni zakonik Ruske federacije.

Obdavčitev

Posojilo pri prenosu zadevnega predmeta na brezplačno uporabo ne ustvarja dohodka. Tudi strośki, ki jih predstavljajo strośki nestanovanjskih prostorov, preneseni na posojilojemalca brez plaćila in transakcije, niso predmet raćunovodstva. Do neprodanih prihodkov prejemnika posojila je dohodek, prejet v obliki pravic do prostega premoženja. Izračuna se na podlagi tržnih cen za enake lastnosti, ki se dajejo v zakup brez DDV.

Poleg dohodka posojilojemalec za namene obdavčitve na podlagi pogodbe za prosto uporabo nestanovanjskih prostorov upošteva stroške, povezane z vzdrževanjem in uporabo teh objektov. Istočasno pa ne bi smel ustvariti rezerve za prihodnja popravila, saj nepremičninski predmeti za njega niso amortizirani. Med stroški je mogoče upoštevati tiste, ki jih posojilojemalec povrne posojilodajalcu v skladu s pogoji pogodbe. Nobena stran ne zaračuna amortizacije. Po premestitvi predmetov na lastnika začne teči od začetka kasnejšega prenehanja pogodbe do meseca.

Plačnik davka na premoženje je posojilodajalec, na katerega bilanci stanja se obračuna. Posojilodajalec pri prenosu nestanovanjskega objekta v nepotrebno nujno uporabo pridobi predmet obdavčitve DDV kot vrednost opravljenih storitev brezplačno. Davčna osnova se izračuna po tržnih cenah za homogene, v primerljivih gospodarskih razmerah. Za posebne režime ni nobenih izjeme.

Druge klavzule pogodbe

Tveganje za naključno smrt ali poškodbo predmeta je mogoče vključiti v pogodbo za nekompenzirano uporabo nestanovanjskih prostorov. Vzorec bo obravnavan v nadaljevanju.

Ta razdelek lahko vsebuje dva elementa. Prvi od teh je določeno, da je glavna nevarnost naključnega poškodovanja nestanovanjskih prostorov, prenesenih za brezplačno uporabo, ali njegovega uničenja nosi razen tiste, navedene v drugem odstavku primerov posojilodajalca.

Slednja vključuje tveganja posojilojemalca, ko se takšni dogodki zgodijo. Tam se lahko dodeli, da je slednji odgovoren v primeru, da pride nenamerno škodo ali uničenje objekta, ko zlorablja prostore, prenese na druge osebe brez soglasja lastnika ali sposobnost, da se prepreči to negativne posledice žrtvovati vse svoje stvari.

Tudi v pogodbi se lahko odraža višja sila. Dokument lahko vsebuje informacije, da se stranke v primeru višje sile med seboj ne zavezujejo. Navesti jih je treba. Praviloma vključujejo dejansko ali razglašeno vojno, civilne nemire, naravne nesreče, nedovoljena dejanja oblasti in dejanja državnih organov. Tukaj je določeno, da bo služilo kot zadostna potrditev takega dogodka. Navaja, da je ena od strank, ki ne morejo izpolniti svojih obveznosti zaradi nastopa ustrezne okoliščine, nemudoma obvesti drugo, in opisuje, kako lahko to vpliva na delovanje pogodbenimi zahtevami.

Na koncu

V skladu s civilnega zakonika sporazuma Ruske federacije o neupravičeno uporabo nestanovanjskih prostorov vključuje prenos ene stranke, ki se imenuje posojilodajalec, na drugi strani, ki se imenuje ssudoderzhatelem, začasno uporabo premoženja v obliki nestanovanjskih prostorov. Kljub dejstvu, da narava prenosa ne predvideva prejemanja dajatev, obdavčitev v tem primeru ne bo mogla izginiti. Včasih se te pogodbe primerjajo s tistimi v zvezi z zakupom. Toda v tem primeru imajo stranke različna imena, kar pa ne pomeni lastninske pravice na prenesenem premoženju.