Splošni izvajalci in podizvajalci so ... Osnovni pojmi gradbene pogodbe

Pri izvajanju naložbenega projekta (na primer v gradbeništvu) so vloge in odgovornosti vseh udeležencev postopka praviloma jasno razmejene. Njihove funkcije, ki se dosledno izvajajo, se medsebojno dopolnjujejo. Potreba po takšni delitvi je bila usklajena in potrjena z več desetletji gradbene dejavnosti.

Glavne osebe projekta

Vodilni položaj udeležencev v gradbenem procesu sta investitor in razvijalec. Določajo splošni cilj projekta, izberejo primernega kupca, ki je osrednja povezava. On pa že izbere naslednje udeležence - oblikovalca in izvajalca. Oblikovalec razvija splošne arhitekturne in prostorsko-načrtovalske ideje stranke ter jih usklajuje z vsemi zainteresiranimi stranmi. Izvajalec ali splošni izvajalec izvaja ta načrt. In zagotoviti gradnjo z vsemi potrebnimi materiali in opremo - naloga dobaviteljev. Tako je videti tradicionalna shema interakcije vseh udeležencev v gradbenem procesu, od katerih je vsaka od njih neodvisna pravna oseba.

Kdo nadzira proces?

Glavni akterji so torej naročnik in splošni izvajalec - organizirajo in nadzirajo gradnjo na splošno. V našem času pogosto ni jasno opredeljenih meja med udeleženci v procesu. Pogosto je mogoče opazovati kombinacijo funkcij investitorja in investitorja, kupca in splošnega izvajalca. Ampak s tradicionalno organizacijo gradnje, praviloma, funkcije neposredne proizvodnje prevzame izvajalec ali splošni izvajalec. Hkrati je izvajalcu bolj gospodarno, da delno ali v celoti zaupa izpolnjevanje dolžnosti izvajanja obsega dela za tretje osebe. V tem primeru se takšne osebe imenujejo podizvajalci. O njih - še naprej.

Kdo so takšni podizvajalci? Podizvajalski sporazum - neodvisno pogodbo, ki izhaja iz glavne (pogodba o delu). Upoštevati mora civilno pravo. Zakon ne določa nobenih posebnosti v vrstnem redu njegovega zaključka. Podizvajalska pogodba je formalizirana na enak način kot glavna pogodba. Lahko se zaključi z izmenjavo ponudbe in sprejema ali z rezultati javnega naročila. Danes je to pogosto tristranskih sporazumov med stranko, pa tudi splošnim izvajalcem in podizvajalcem.

Podizvajalec v pogodbi o delu

Če pogodba ne predvideva izvajalca osebno izpolnitev svojih obveznosti, ima ta pravico zaposliti podizvajalce. Tako je podizvajalec v pogodbeni pogodbi - to je najeti delavec (pravna oseba), ki je prevzela obveznosti (delno ali v celoti) za izdelavo določenih del. Morda je več takih organizacij, njihova številka ni omejena z zakonodajo. Podizvajalci so pravno neodvisne organizacije, ki se specializirajo za določene vrste dela. Na primer, gradnja, namestitev, dodelava itd.

Možno je, da podizvajalci gradijo organizacije, ki se lotijo ​​celotnega sklopa del na postavitvi gradbenega objekta. To pomeni, da lahko delo opravi podizvajalec "od" in "do" z neposredno dostavo "na ključ" na splošnega izvajalca. V tem primeru kupec morda niti ne ve, kdo natančno opravlja končno delo na projektu.

Interakcija strank

Tako imenovani seznam dogovorjenih podizvajalcev je v teh dneh precej priljubljen. Ko jo uporabljate kot del pogodbene pogodbe, stranka odkloni potrebo po sklenitvi pogodbenih odnosov neposredno z izvajalci. Izvajalci in podizvajalci so v tem primeru subjekti, ki uravnavajo odnose med seboj neodvisno. Če je pogodba sklenjena na podlagi rezultatov poslov, je seznam potencialnih podizvajalcev vključen v ponudbo ponudnika. Splošni izvajalec in podizvajalec - dva sta tesno medsebojno povezavo stavbe proces, tako da je ta seznam bi lahko pomembno vplivala na sprejetje končne rešitve za stranke.

V času proizvodnje je morda treba zamenjati enega od podizvajalcev ali prerazporediti obseg in vrste dela med njimi. Ker so podizvajalci pravni subjekti, ki so sklenili pogodbo neposredno z izvajalcem, je za takšne spremembe potrebno pisno soglasje stranke. Pogosto stranka, zadovoljna z izvedbo dela, poskus, da začne pogajanja s podizvajalcem, ki odvzeta - ni bil stranka v pogodbi.

Povzemimo rezultate

Podizvajalci so osebe, pri katerih je kakovost dela in čas trajanja pogodbe neposredno odvisna. Zato mnogi kupci v besedilu splošnega pogodbenega dogovora vključijo postavko o pravočasnem plačilu pogodbenega plačila s strani splošnega izvajalca. Stranka sam ima pravico opravljati denarna poravnava pri podizvajalcih, vendar le, če takšna možnost določi splošna pogodba ali s privolitvijo splošnega izvajalca skleneta sporazum med njimi za proizvodnjo določenih vrst dela.