Okrajšava IZHS - dekodiranje. Kaj je bolj donosno za gradnjo zasebne hiše: SNT, DNT, IZHS?

Vse več ljudi danes resno razmišlja o gradnji lastne hiše na lokaciji. Posebej iščejo primerno zemljo, načrtujejo, izdelujejo projekte, naročajo ocene, vendar ne razmišljajo vedno o pravni strani vprašanja. Kje je bila kratica IZHS? Kakšen je njegov pomen in interpretacija? Kakšen je namen zemlje? Katere so glavne razlike, pluse in minuse v primerjavi z DNT in SNT? Na ta vprašanja je treba odgovoriti, saj na trgu nepremičnin obstaja veliko možnosti, od njih pa je treba izbrati optimalno, brez poseganja vase.

IZhS: dekodiranje, definicija

In - posameznik (za eno družino), F - ohišje (hiša ne presega 3 nadstropja), C - gradnja (izvedena samostojno ali na lastne stroške). To je opredelitev v civilnem zakoniku Ruske federacije. Zemljišče za IZhS je naloga, s katero je dovoljeno uporabljati zemljiške parcele v mestnih mejah, naseljih in podeželskih območjih (z drugimi besedami, na zemljiščih naselij). Za izgradnjo hiše se zahteva dogovor z vsemi primeri, pridobivanje gradbenih dovoljenj, naročanje.

DNT in SNT, IZhS. Zemljišče: razlike v pravicah in dolžnostih

Dacha ali hortikulturna nekomercialna partnerstva (DNT in SNT) imajo lastne značilnosti glede pravic gradenj. To je kmetijska zemljišča, v prvem primeru se zakon zavezuje, da bo zgradil državno hišo, v drugi pa takšne potrebe ni. Danes lahko gradite na kmetijskih zemljiščih. Problemi z registracijo pravic tudi ne bodo nastali zaradi "dacha amnesty" - zveznega zakona. Vendar pa je skoraj nemogoče izterjati stroške iz matičnega kapitala ali dobiti odbitek davka (lokalne oblasti pogosto zavrnejo). Če je za družino pomembno, da vrne denar, živi v razviti infrastrukturi (tako da je v bližini vrta, šole, trgovin, zabaviščnih centrov in izobraževalnih centrov), potem je bolje, če iščete mesta IZHS. Če pa v vas ni bistvene razlike, za kakšen namen ima vaša zemljišča, če je dedno ali darovano od staršev, potem bo kmetijska zemljišča primerna za bivanje. Registrirate se lahko kot hiša, zgrajena v SNT, DNT in IZHS. Zakonodaja ni neposredno prepovedana.

Izbira mlade družine

Ker je v našem času, mlade družine, praviloma niso v lasti ničesar, vendar pa imajo možnost, da kupijo nekaj (na račun varčevanja in staršev ali stanovanjskih certifikatov), ​​se izkaže, da je pred njimi dobi izbiro za nakup. In v tej situaciji za mlade zemljiške parcele v okviru IZHS-a so prednostne naloge. Vendar pa morate pri stavah na njih navesti podrobnosti o tem, kaj vas čaka.

Postopek

Odločili smo se, da bomo zgradili zasebno hišo in poiskali pravi znesek, začnemo iskati zemljo. V oglasih je znan IZHS (dekodiranje ni vedno podano), SNT, DNP in celo LPH. Pri izbiri prvega morate vedeti:

1. Gradnja hiše zahteva dovoljenje lokalnih oblasti. V ta namen se zbira celoten paket dokumentov: gen. načrt, potni list projekta stanovanjske hiše, potrdilo o pravici do zemljišča itd. v skladu s členom 51 (njegov deveti del) Civilnega zakonika Ruske federacije.
2. Hiša mora biti zgrajena v skladu z vsemi zahtevami, določenimi v GOST in SNIP. To vključuje zahteve za razpoložljivost naslednjih prostorov in najmanjšega obsega: kuhinje najmanj 6 m², kopeli 1,5 m², dnevna soba (8 m² za spalnico, 12 za skupno stanovanje), stranišče 0,8 m² in shramba. Obstaja tudi zahteva za razpoložljivost ogrevanja, prezračevanja, vode in električne energije, kanalizacije. Upoštevati je treba normativne razdalje od ceste do sosedov. Obstaja tudi zahteva za velikost območja: največ 25 hektarov za vasi, 15 za naselja, 10 za mesta, vendar ne manj kot 4.
3. Po zaključku gradnje morate pridobiti dovoljenje za zagon.

Registracija pravic

In zadnji formalni postopek: tako v primeru IZHS, kot tudi pri gradnji na kopnem v DNP ali SNT, je potrebna registracija pravic gradbenega objekta. V ta namen je urad za popis (ZTI) katastrski potni list za stavbo. Specialist pride na kraj, opravi meritve, po kateri po določenem času (hitrost je odvisna od zneska plačila), boste prejeli potrebne dokumente. Z njimi in potrdilo o pravici do kopnega, pa tudi s potnim listom in dovoljenjem za provizijo, morate obiskati organ za registracijo. Lahko se prijavite prek interneta, če je takšna storitev v vašem mestu ali neposredno na elektronski liniji, kot se to danes dogaja v bankah.

Tako okrajšava IZHS (dekodiranje) pravi ne samo o imenovanju zemljišč, temveč tudi o določenem vrstnem redu gradnje, določenem v zakonodaji. Istočasno pa je gradnja zasebnega doma za stalno prebivanje na podlagi vrtnarskega partnerstva ali dacha veliko enostavnejša in ne zahteva spoštovanja omejitev glede velikosti hiše. Tudi edina pomanjkljivost - pomanjkanje bližnje infrastrukture - za mnoge je velik plus, in sicer za tiste, ki raje tišino mestne nečimrnosti.