Glavne vrste najemnine. Najem nepremičnin, prostorov, zemljišč

Potreba po začasni uporabi tega ali drugega predmeta, predmeta, nepremičnine ali zemljišča je nastala zelo dolgo nazaj. Da bi bolj ali manj razumno in logično pristopili k temu vprašanju, so bile razvite različne vrste najemov. Njihovo splošno bistvo leži v dejstvu, da bo lastnik nekega premoženja prosto prenašal na drugo osebo. Vendar lastninska pravica še vedno ni izgubljena. Obstaja nekaj obveznosti obeh strank transakcije, ki se lahko močno razlikujejo glede na predmet pogodbe

Najemodajalec in najemnik

Da bi jasno razlikovali med neposrednim lastnikom in osebo, ki bo uporabila predmet, so bila skovana ustrezna imena. Zato je najemodajalec tista oseba (ali podjetje), ki mu pripada predmet pogodbe. Ima željo in priložnost, da jo prenese na drugo osebo. Tukaj se imenuje najemnik. Po prenosu predmeta na obe strani se določijo določene obveznosti, vendar se podelijo tudi posebne pravice. Različne vrste najemnih nepremičnin pomenijo različne pristope k oblikovanju teh elementov. Na primer, ne morete uporabiti zahtev za najem nepremičnin za prevoz ali programsko opremo. Pogovor je tudi res.

Odgovornost in obveznosti

Kot je bilo že omenjeno, različne vrste najemov zahtevajo drugačen pristop k specifičnosti razmerja med strankami. Ampak, če povzamete vse informacije, lahko dobite nekaj osnovnih točk. Tako je najemodajalec dolžan priskrbeti dogovorjeni predmet za uporabo s strani najemnika ob sklenitvi pogodbe. Pri tem se lahko prejme predhodno dogovorjeno obdobje. Objekt mora izpolnjevati vse navedene zahteve. Po drugi strani pa je najemnik dolžan skrbno uporabiti predmet pogodbe, plačati pristojbino za njegovo uporabo ob pravem času na koncu, ga vrniti na nedotaknjenemu najemodajalcu. To se lahko zdi precej zapleteno. Da bi bolje razumeli značilnosti, vzemimo najbolj običajen najem stanovanja. Torej mora najemodajalec dati ključ do stanovanja, in ona mora izgledati natanko tako, kot je bilo prej opisano. Najemnik lahko živi v stanovanju, saj je primeren zanj, vendar mora ostati približno enako kot v času prenosa. Ne morete narediti večjih popravil, preureditev, preureditev itd., Brez dovoljenja lastnika. Hkrati mora enkrat mesečno (ali drug izraz) plačati pravico do življenja v stanovanju. Predpostavimo, da je obdobje najema 1 leto. To je natanko 12 mesecev po podpisu pogodbe, mora najemnik odstopiti in pustiti vse, kar je bilo.

Najem storitev

Vrste takšnih najemov pomenijo kratkoročen prenos predmeta pogodbe na najemnika. Najpogosteje se podjetja ukvarjajo s tem. To pomeni, da bo transakcija sklenjena med pravno osebo in posameznikom. Rok je določen ločeno po predhodnih sporazumih, vendar le redko presega eno leto. Objekt je lahko samo premičnine. Poleg tega najemnik ni upravičen do podnajemnine. Pogodba je mogoče odpovedati pred iztekom roka, vendar po predhodnem obvestilu najemodajalcu (ponavadi 10 dni pred prenehanjem). Pogodba je sklenjena v pisni obliki. Če se preneha pred koncem mandata, se razlika v plačilu vrne. Najpreprostejši primeri so tisti, ki so bili razdeljeni pred: video kasete, diski, kartuše za igralne konzole in tako naprej.

Transport in tovorni promet

Take vrste najemov zadevajo vse vrste vozil. V standardni različici se prenaša samo vozilo (traktor, kombajn in tako naprej). Če se uporablja tak podvrst kot tovor, se skupaj s prevozom voznik prenese zanj. Ampak za storitve te osebe vam ni treba posebej plačati. Najemnik plača le določen znesek najemodajalcu, sam pa izračuna voznikovo plačo. Primeri te vrste transakcije so lahko tisti načini prevoza, ki se uporabljajo na porokah. To pomeni, da je rok določen, recimo, bo trajal 6 ur, med katerim ima najemodajalec pravico, da vozniku naroči, kam naj gredo (znotraj razloga). Za to pa je že plačal. Takoj po izteku pogodbe se voznik lahko preprosto obrne in odide. Najpogosteje zagotavljajo možnost podaljšanja transakcije za nekaj časa. Treba je upoštevati, da je voznik živa oseba s svojimi naravnimi potrebami (jejte, pojdite v stranišče, spite, počitek in tako naprej).

Nepremičnine

Različne vrste najemnih prostorov so najbolj priljubljena in razširjena vrsta pogodb, sklenjenih med obema stranema. To vključuje pravico do uporabe stanovanja in nestanovanjskih nepremičnin, njegovega dela in tako naprej. Na primer, podjetje je zgradilo veliko hišo, v prvem nadstropju pa se načrtuje uporaba različnih trgovin ali kavarn. Ta družba ne namerava prodati nepremičnin, ampak želi dobiti denar za to. Kot rezultat, stanovanja izposoja posameznikom, delom pritličja pa so podjetja pripravljena prodajati svoje prodajne ali servisne točke. Značilna značilnost je, da zemljišče, ki je pod nepremičninami, avtomatično tudi gre v najem, ali ga želi najemodajalec ali ne.

Podjetje

Ne odstranijo se samo prazne sobe. Tudi celotni industrijski kompleksi z vso opremo, stroji in tako naprej se lahko prenesejo v zakup. Vrste zemljiških najemov pomenijo prenos samo ozemlja, vendar tukaj je sploh vključeno. Pravzaprav najemnik postane lastnik celotnega podjetja, čeprav je neposredno lastništvo pri najemodajalcu. Pogoji so lahko zelo različni, od fiksne pristojbine do plačil na podlagi uspešnosti podjetja. To je treba obravnavati ločeno. Na primer, obstaja podjetje, ki proizvaja plastična okna. Sedanji lastnik nima časa, želje, izkušenj ali znanja, da bi lahko vse to pravilno upravljal. Odloči se, da bo našel osebo, ki najame celoten kompleks kot celoto, in jo zahteva 10% neto dohodka. Dokaj dobičkonosna transakcija, ki ne zahteva nobenega neposrednega napora neposrednega lastnika, da bi ustvaril dobiček. Seveda obstaja tveganje, da bo podjetje šlo v stečaj, vse pa je odvisno od pravilne izbire najemnika.

Najem

Obstaja veliko oblik, ki jih lahko najame najemnina. najem vrste "leasing" pomeni, da so prenosi lastnik na drugo osebo, za katero koli predmetom (ponavadi deluje, kot je prevoz ali opreme). Zdi se, da je vse, kar je, kot ponavadi, če se ne upošteva dejstva, da ima najemnik pravico do odpoklica predmet pogodbe. Na primer, eno podjetje "B" potrebuje traktor. Podjetje A ga proizvaja. Podjetje "B" se strinja z "A", ki je pri tem potrebna vozila za najem o pogojih najema. To pomeni, da se bo pristojbina za uporabo vključevati ne le določen znesek najemnine, ampak tudi del stroškov predmeta pogodbe. Na koncu traktorja se v celoti prenese v last družbe "B", če so vsa plačila na čas. To je neke vrste mešanica med posojilom in klasičnim najemom, ki je zelo pogosta v velikih podjetjih, ki ne želijo naenkrat vleči iz velike vsote prometa, vendar potrebujejo posebno tehnologijo. Morda se zdi, da ni zelo donosna, ampak dejansko, če izračun dobička, ki se pridobijo s pomočjo stroške opreme za celotno obdobje njegove uporabe, se izkaže, da je korist še vedno tam, in to je zelo pomembno. Na primer, isti traktor stane 1 milijon rubljev. Če podjetje samo plačati ta znesek, nato pa v prihodnosti ne bo mogel zaslužiti dohodek v višini 10 milijonov $. Najem traktorja bo v istem obdobju stala 2 milijona. Vidimo, da je neposredni dobiček 8 milijonov.

Zemlja

Vse vrste zakup zemljišč na splošno enake tistim, ki so bile sklenjene za pridobitev pravice do uporabe nepremičnin. Vendar pa obstajajo nekatere razlike, ki lahko pod določenimi pogoji igrajo pomembno vlogo. Torej, če je zemljišče na meji z vodo, ki se nanaša na predmete splošne rabe, se najemnik zaveže, da ne bo omejeval dostopa do katerih koli državljanov do vode. Na primer, gre za plažo, ki se vzame za najem. Lastnik prejme fiksni znesek za to. Najemnik nima pravice, da nekdo nekako prepoveduje obisk plaže, lahko pa ustvari infrastrukturo, postavi ležalnike, opremi trgovino in tako naprej. To pomeni, dohodek od plaže, ne bo neposredno, temveč posredno, pri nakupu obiskovalcev na plaži. Obstajajo druge značilnosti, ki so neposredno povezane s seboj - najemni rok in njegov namen. Vrste zakup zemljišča za ureditev državne parcele ne pomeni možnosti postavitve prodajnega mesta na njej. Enako velja v obratnem vrstnem redu. To pomeni, da ne morete zgraditi ozemlja, ki je namenjeno nakupovalnemu središču, zgraditi ohišje ali plug za žetev. Na to je odvisno, in obdobje, ki se načeloma brez konca lahko podaljša.

Sublease

Veliko vrst najemov ne pomeni možnosti, da bo najemnik omogočil uporabo objekta tretji osebi. Vendar pa obstajajo nekatere sorte, za katere je to povsem sprejemljivo. Takšna dejanja se imenujejo sublease. Njeno bistvo je v tem, da najemnik prenese že oddan predmet tretjim osebam. To pomeni, da postane lastnik. Toda dejansko lastništvo ostane enako za lastnika. Na primer, je zelo velika soba. Lastnik ne želi samostojno iskati potencialnih najemnikov. Vse nepremičnine v celoti daje drugi osebi, in že s plačilom dogovorjenega zneska išče najemnike, ki bodo v tem primeru imenovani podnosilci.

Neopredmetena sredstva

V mnogih primerih se vrste najemov nanašajo na nepremičnine, opremo, stroje, transport in tako naprej. Toda to je le del vsega, kar se lahko prenese za začasno uporabo. Tako se na primer podobni pogoji nanašajo na programsko opremo, blagovne znamke in druge podobne elemente, ki v materialnem smislu ne obstajajo.

Rezultat

Na vrhu so navedene glavne vrste najemnine. To ni popoln seznam, vendar je dovolj za splošno razumevanje vsebine. Zaradi možnosti, ki jih ponuja najemnina, se je gospodarska aktivnost prebivalstva znatno povečala. Na primer, oseba ima opremo za proizvodnjo, vendar nima denarja za nakup ali gradnjo industrijske stavbe. Namesto da bi le čakal, išče priložnost za najem pravega ozemlja za najemnino. Druga oseba, ki ima takšno lastnino, absolutno ne razume, kaj storiti z njo, ampak želi ustvariti dobiček. Po pogovorih se obe strani dogovorita, da se strinjata. Ena oseba dobi nepremičnine za uporabo, razvija proizvodnjo in začne dobiček. Drugi ne skrbi ničesar in je preprosto zadovoljni s fiksno pristojbino. Vsi so zadovoljni in gospodarstvo se je izboljšalo.