Neznaten delež v stanovanju: identifikacija, dokumenti, uporaba, pravica do prodaje

V Ljubljani deljeno lastništvo

Mnogi državljani nimajo težav pri izvajanju transakcij s takšnimi nepremičninami, temveč tudi pri njegovi uporabi. Navsezadnje, pogosto pri preračunavanju v kvadratne metre, površina neznatnega dela prostora postane takšna, da je težko postaviti nogo tam, kaj šele običajno prebivališče. Nadalje preučimo, kaj je mogoče storiti s takšno lastnino.

Splošne informacije

Nepomemben delež v stanovanju je manj kot 1/4 površine in najmanjša izolirana soba v njem. V nekaterih primerih morda ne bo dosegel 1 kvadratnega metra. Če je na primer 1/10 del apartmaja, vendar je skupna površina objekta 300 m2 M. in tam je 12 sob v njem, potem lahko ustreza nekaj prostora. V tem primeru lahko določite vrstni red uporabe brez težav. Vendar pa majhen delež v stanovanju povzroča določene težave. Najprej so povezani z nezmožnostjo izolacije.

Posebne značilnosti zakona

Pred tem je bilo dovoljeno kupiti delež v stanovanju, če ga ni mogoče ločiti v naravi. Ta postopek je bil izveden v skladu s čl. 247. To pravilo pravi:

• Lastniki, ki so v skupni lasti, lahko svoje udeležence delijo z medsebojnim dogovorom.
• Predmet lahko zahteva izdajo območja, ki mu pripada.
• V primeru, da udeleženci ne dosežejo dogovora, lahko pogoji in način razdelitve premoženja ali zahtevajo njegov virtualni del resnično zainteresirani osebi vložijo vlogo pri sodišču.

V nekaterih primerih dodelitev ni mogoča brez nesorazmerne škode na nepremičnini ali ni dovoljena z zakonom. V tem primeru se čl. 247 CC določa nadomestilo za delež v stanovanju. To plačujejo drugi lastniki nepremičnin s privolitvijo zadevne osebe. Vendar pravilo ustvari rezervacijo: če ni pomembnega interesa udeleženca in njegov delež je priznan kot nepomemben, se plačilo nadomestila lahko izvede brez njegovega soglasja. Po prejemu denarja subjekt ne more več zahtevati skupne lastnine.

Praktična uporaba določb

Strokovnjaki, ki so uporabljali umetnost. 247 v svojih dejavnostih večinoma prebrala, da je majhen delež stanovanja mogoče kupiti brez pomanjkanja soglasja njegovega lastnika. Na preostale določbe norme je malo pozornosti namenilo malo ljudi. Posledično je odkup deleža v stanovanju postal eden najbolj priljubljenih primerov na sodiščih. V vseh primerih je bilo nujno vprašanje o ceni. Če je cena sobe v stanovanju mogoče določiti brez težav, potem virtualno območje ni tako gladko. Posledično so v procesu uporabe te norme nastale številne možnosti za pojav korupcije.

Litigation

Pripoznavanje deleža je nepomembno - postopek je precej zamuden in dolgotrajen. Prvič, zainteresirana oseba pošlje zahtevek sodišču. Vloga je v skladu s pravili CCP. Zahtevek se predloži okrožnemu sodišču, ki se nahaja na naslovu spornega premoženja. Predmet prijave bo priznanje zakona. V praksi so bili pripravljeni številni pogoji, ki zagotavljajo verjetnost sprostitve spora. Tukaj je vredno omeniti sklepe oboroženih sil. V svojem odločitve sodišča je poudaril, da je zakonodajalec, ki je dovolil možnost nakupa deleža, izhajal iz izključnosti takih razmer.

V skladu s tem lahko prvi ukrep odloča v korist tožnika v vseh primerih, vendar le v prisotnosti številnih okoliščin. Vključujejo:

1. Nezmožnost ločitve tožnika iz izolirane sobe, ki ustreza velikosti njegovega deleža.
2. Tožeča stranka ni nikoli vstopila na sporni trg.
3. Preostali udeleženci v skupni lasti so tuji stranki do tožnikov.
4. Ko je sklenila pogodbo (na primer pri pridobivanju predmeta), je vlagatelj vedel za razmere s premoženjem.
5. Nekdanja gosenica tega predmeta ni uporabila.
6. Udeleženec ni zahteval postopka pred vložitvijo tožbe v svojem stanovanju in ni izpodbijal njegovih pravic.

Razloženo

V praksi je izjemno težko sprejeti analogno odločitev v tej situaciji. Recimo, sodomaler je vložil zahtevek za namestitev, preden mu je bil predstavljen ukrep za priznanje pomanjkanje deleža. Zadnja točka zgoraj v tem primeru je izključena. Morda obstaja situacija, v kateri je nekdanji sodomist uporabil določen čas. V tem primeru točka 5 seznama ni izpolnjena. Predmet v postopku ne sme priznati, da pozna situacijo s predmetom. Iz vsega tega sledi, da se delovanje zakona razširi samo na posamezne manjše delnice.

Težave pri vrednotenju

Lastnik deleža v stanovanju izpolnjuje potrebo po določitvi cene svoje virtualne lastnine. Za to sodišče začne postopek ocenjevanja. Strokovnjaki so predlagali sistem popustov. V skladu s tem je bila vsaka delnica vrednotena v 2-3 krat cenejši kot v primeru, če je bila prodana skupaj s stanovanjem.

Poglejmo si primer. Stanovanje ima 2 delnice. Skupna cena objekta je 5 milijonov rubljev. Skladno s tem bo 1/2 ocenjen na 2,5 milijona. Če pa se polovica predmeta proda ločeno, medtem ko ima še en škandalozni lastnik, potem ne more imeti visoke cene. Najvišji znesek, ki ga lahko ponudimo, je 30% od 5 milijonov rubljev. Kot rezultat, prodaja deleža v stanovanju Skupaj s celotnim predmetom. Seveda je to donosnejše. Udeleženci so se strinjali drug z drugim, prodali stanovanje in denar je bil razdeljen v skladu z razpoložljivimi delnicami.

Vendar takega kompromisa ni vedno mogoče doseči. Hkrati pa so problematične delnice precej izjeme. V zvezi s tem je treba virtualno območje oceniti glede na celotno nepremičnino. Vendar pa je bilo tudi prostor za korupcijo. Recimo, da je stanovanje z delnicami 7/8 in 1/8. Slednji je manjši od najmanjšega prostora na območju. Lastnik večjega deleža si je želel kupiti 1/8. Vendar pa lastnik slednje ne želi prodati za majhen znesek. Lastnik 7/8 govori z odvetnikom. Odvetnik vloži zahtevek zoper lastnika 1/8 o svojem odkupu in denarnem nadomestilu. Sodišče mora določiti ocenjevalno oceno. Istočasno se lahko odloči za katerega koli strokovnjaka po lastni presoji.

Če se izbere ocenjevalec, ki dela na osnovi popusta, bo pobudnik zmagal. Kot rezultat:

• Kupec 1/8 dobi kar hoče z najmanj izgubo.
• Odvetniku se plača pristojbina in ocenjevalec - nagrada za delo.

Za vse postopke pa je lastnik plačal 1/8. Zadeva je imela znatne izgube, saj je bila prodaja deleža v stanovanju prisiljena po smešni ceni.

Odprava korupcijskih manifestacij

Trenutno je v primeru odkupa manjših delnic v kategoriji izgube. Poleg tega so takšne transakcije danes nemogoče. V letu 2012 so oborožene sile, Moskva regionalni in Moscow City Sodišče je pojasnilo, da je nakup delnic de minimis veljavna le, če je tožena stranka postavila vprašanje, da jo označite v naravi. Vendar pa je glede na velikost virtualne lastnine to v praksi nemogoče. Za predvorje potrebujete opremo z ločenim vhodom, kuhinjo in kopalnico. To je nemogoče storiti v stanovanju.

Prepoved nastanitve

Vgrajena je v eno od opredelitev BC. Težko je povedati, koliko lastnikov nepremičnin se je dotaknilo tega dejanja. Opredelitev je bila sprejeta pri pregledu spora lastnikov majhnega stanovanja. Vendar se določbe zakona nanašajo na nedoločeno število oseb. Pomembnost zakona je, da imajo številni državljani v stanovanju lasten delež. Z dedovanjem se pridobi ali zaradi drugih transakcij - ni pomembno.

Težave se pojavijo v povezavi z nesorazmerjem virtualnih območij. Nekateri lastniki imajo znatne delnice. Lahko ustrezajo eni ali več sobam. Drugi imajo zelo majhen delež v stanovanju. Pravice do premoženja pa si želijo vse narediti enako. Zlasti lastniki mikroskopskih virtualnih območij zahtevajo uvajanje. Preučitev takšnih primerov pred sodišči se je končala prej z odločbo v korist tožečih strank. Kot rezultat, so se stanovanja spremenila v tako imenovane "prostega" greda, kjer se ne morejo niti s prejšnjimi niti novimi uporabniki. Začeli se bodo konflikti, v katerih najmočnejša zmaga. Vendar pa ni vedno tisti, ki ima več pravic. Vrhovno sodišče je po ponovnem obravnavanju enega od teh primerov jasno navedlo zakonodajne norme, ki pojasnjujejo, kdaj je dovoljeno, da lastniki vstopajo v stanovanja, in ko ne.

Bistvo spora

Na sodišču v moskovski regiji se je prijavil državljan, ki je bil lastnik stanovanja, kot tudi tožena stranka. Hkrati je bila tožeča stranka 1/40. Tožena stranka je imela v lasti 1/2. Sporni objekt je bil enosoben majhen apartma. Sodišče je odločilo v korist tožnika. Zato se je preselila v stanovanje. Tožena stranka, ki se ne strinja z odločbo, se je obrnila na vrhovno sodišče. Sodišče je, potem ko je preučilo gradivo, ugotovilo, da je regionalni organ kršil zakon. V skladu s tem so bile trditve tožene stranke v celoti utemeljene.

Med preučevanjem materialov je bilo ugotovljeno, da se je tožnik prijavil v prostorih na predvečer prijave. Obdolženec je že dolgo živel v stanovanju. Prvostopenjsko ravnanje, ki je zadovoljevalo zahtevek, je vodilo naslednje: tožnik je imel pravico zahtevati uvedbo, saj bi lahko v skladu s 30. členom ZT razpolagala, posedovala in uporabljala prostore. Ta ugotovitev je bila imenovana VS kršitev materialnih norm. Položaj je bil utemeljen, kot sledi. LC določa, da je predmet pravic stanovanje. Lahko se predstavi v treh oblikah. Lahko je hiša, stanovanje ali njihovi deli, pa tudi prostor.

V skladu s čl. 30 upravičeni lastnik lahko razpolaga in ima svojo lastnino. Vendar sporni apartma pripada štirim lastnikom. Iz tega sledi, da 30 člankov ni mogoče uporabiti sam. Skupaj z njo je treba uporabiti še eno normo. To je 247 členov civilnega zakonika. Piše, da je dovoljeno razpolagati s skupnim premoženjem le s soglasjem udeležencev. Če se ne doseže, potem bi morali iti na sodišče. Pri preučevanju gradiva v zadevi je slednja ugotovila, da je bila zadevna odločitev. Tožnik, ki ima v lasti 1/40, skupaj s sinom, je že vložil zahtevek za uporabo. Vendar pa je sodišče zavrnilo to izjavo. Istočasno je v odločitvi ugotovil, da so delnice tako majhne, ​​da jih ni mogoče dodeliti za uporabo. Okrožno sodišče pa tega sklepa ni upoštevalo.

Sklepi

Vrhovno sodišče je poudarilo, da pri odločanju ni upoštevala ene pomembne okoliščine: pri ponovnem izračunu je sporni delež 0,5 kvadratnih metrov. m. To območje ni mogoče dodeliti v naravi pod nobenimi pogoji. Posledica tega je, da se položaj razvija tako, da vsi lastniki ne morejo uporabljati spornega predmeta, ne da bi kršili pravice lastnika, ki ima največji delež. Nato moramo opozoriti na pomemben zaključek oboroženih sil. Poudarja, da je uresničitev možnosti uporabe in lastnosti prostorov odvisna od velikosti njegovega dela in soglasja vseh udeležencev. Ker je svetovno sodišče že zavrnilo tožečo stranko, okrožno sodišče ni imelo nobenega razloga za zadovoljitev nove tožbe.

Vendar to ni vse. Glavna kršitev je po mnenju vrhovnega sveta kršitev pravic drugih delničarjev. Tu se sodišče sklicuje na ustavne določbe. Glavni zakon določa, da pravica osebe, da izbere kraj bivanja, ne bi smela kršiti interesov drugih oseb. Sonce opozarja na dejstvo, da sporna nepremičnina nikoli ni bila uporabljena kot tožnik, v nasprotju s toženo stranko. Slednji ima ne samo velik del objekta, temveč tudi na svojem ozemlju že dolgo živi. Vrhovno sodišče je tako odločilo, kot sledi: v skladu s čl. 10 Civilni zakonik pravice lastnika stanovanja ni mogoče izvesti zgolj z namenom, da bi škodoval drugemu državljanu, da so ukrepi obšli zaradi izogibanja normam z nezakonitim namenom, drugim nepoštenim ravnanjem.

Sodišče je poudarilo, da okoliščine, ki jih preiskuje, nam omogočajo presojo dejanj tožeče stranke, lastnika 0,5 kvadratnih metrov. m., ki zahteva, da se infiltrira v prostore, kot zlorabo svojih pravnih sposobnosti. Kršijo lastninske pravice stanovanje, ki ima v lasti polovico predmeta. Sun je odpovedal vse pretekle odločitve in primer je bil poslan na revizijo. Zato je Mosoblsud zanikal tožnika.

Doniranje deleža v stanovanju

Vsaka transakcija z nepremičninami vključuje sklenitev pisne pogodbe. Dokument mora vsebovati naslednje podatke:

• Opis deleža, ki je dana kot darilo.
• Podatki o potnih listih udeležencev transakcije.
• Lokacija nepremičnine.
• Število kvadratnih metrov je zagotovljeno kot darilo. Izračunajo se glede na skupne posnetke.
• Tla, na katerih se nahaja apartma.
• Število nadstropij v hiši.
• Dodatni pogoji.

V zadnjem odstavku lahko na primer navedete, da bo lastnik delnice v stanovanju nekaj časa živel ali ga ne bo odvajal. Cena nepremičnine ni potrebna.

Prijavni obrazec

Kako izdati delež v stanovanju? Za registracijski organ je treba zaprositi za mesto premoženja. Pogodba je podpisana pred strokovnjakom pooblaščene agencije. Sodnemu tajniku se zagotovijo naslednji dokumenti:

• Potni listi udeležencev transakcije.
• Pogodba. Število kopij mora biti večje od števila udeležencev transakcije za 1 kos. Odvečni ostali v registru.
• Naslov dokumenta na objektu. Ker lahko deluje kot potrdilo, pogodbo o prenosu, nakupu in prodaji, naložbi / najemu, izpisek iz enotnega državnega registra podjetij.
• Soglasje zakonca, ki ga je overil notar. Potrebno je, če donirate delež v stanovanju, pridobljenem v zakonski zvezi.

Če zastopnik deluje v imenu katere koli stranke, se dodatno podeli pooblastilo za odobritev njegovega pooblastila. Če je subjekt, ki mu je dano delitev, mladoleten ali nezmožen, se odobri organ skrbništva in skrbništvo. Potrebo po predložitvi tega dokumenta je treba pojasniti v registracijskem organu. S temi vrednostnimi papirji je priložen potrdilo o plačilu državne dajatve. Po sprejetju vseh dokumentov, registrar poda izjavo v dveh izvodih. Stranke preverijo in podpišejo transakcijo. Po tem registrar izda potrdilo o datumu prejema potrdila.

Pritožba na notarja

To je druga možnost za registracijo deleža v stanovanju. Ta metoda je dražja, v nekaterih primerih pa bolj upravičena kot zdravljenje v regalatah. Notarju so predloženi naslednji dokumenti:

• Potni listi udeležencev transakcije.
• Pravni dokument, ki potrjuje zakonitost lastništva nepremičnin.
• Pogodba je osnova.
• Izvleček iz EGRP.

V nekaterih primerih notarji zahtevajo potrdilo o registraciji oseb, registriranih v prostorih. Darilna pogodba bo potekala v več izvodih. V tem primeru bo dokument označil ceno nepremičnine. Na podlagi tega bo izračunana pristojbina in stroški notarskih storitev. Zagotavlja tudi soglasje zakonca.

Zaključek

Za registracijo bo notar vzel izvirne dokumente (z izjemo potnih listov) in darilni sporazum. Kot regalata izda tudi potrdilo o prejemu vrednostnih papirjev. Lahko jih zbere pri notarju ali registracijskem organu. Potrdilo se izda ob predložitvi potnih listov. Poleg tega bo novi lastnik prejeli izpisek iz EGRP z ustreznim vnosom.