Prodaja sobe v skupnem stanovanju: nianse postopka

Na prvi pogled se morda zdi, da je na vprašanje: "Kako zdaj izvajajo sobe v občinski stanovanje prodaja" - je izgubil pomen, saj se ta vrsta premoženja lahko šteje kot relikt Sovjetske zveze. Morda je delno to res, vendar je v ruskih mestih veliko družin prisiljenih, da se spravijo v majhne prostore starega stanovanja. Na žalost je vprašanje stanovanj v naši državi zelo akutno. Zato je prodaja prostore v skupnem stanovanju zanimiva za mnoge državljane, saj je vedno vedno kupec za tak dom. Vsaka od pogodbenih strank, ki si prizadevajo svoje cilje: nekdo moti, da sprehaja najetih stanovanj, drugi pa iskali priložnost za nakup prostorno dvorec. V vsakem primeru ne smemo pozabiti, da je prodaja sobe v skupnem stanovanju problematičen postopek, ki traja veliko časa in energije. Vendar pa vključuje nekatere težave, vendar to dejstvo ne bi smelo odvračati potencialnega prodajalca.

Sosedska zadeva

Soba za prodajo v komunalno stanovanje se začne z reševanjem vprašanja s sosedi.

Dejstvo je, da če ste se odločili za prodajo "metrov" v skupnem stanovanju, jim pripada prednostna pravica do nakupa vaše nepremičnine. Brez upoštevanja tega pogoja je nezakonito prodati prostor v skupnem stanovanju. Privolitev soseda na transakcijo, ki jo lastnik nepremičnine lahko dobi in ne prejme, vendar je preprosto dolžna o tem obvestiti. Omeniti je treba, da tretji osebi ponudijo enake pogoje nakupa in prodaje kot zavrnjenega soseda. Z drugimi besedami, da bi previsoke stroške stanovanj za zavarovanje v primeru, da se pogodba zlomi, ne bo delovala.

Seveda je problematična dejavnost prodaja sobe v skupnem stanovanju. Pogoji sosedje v praksi, da se ni tako preprosta, iz razloga, da je v nekaterih primerih (za dolgo časa ne živi nekdo v mestu, nekdo preselil v drugo mesto), da bi našli njih ni mogoča. Pogosto se zgodi, da so vsi sosedi na mestu, vendar ne želijo videti novega najemnika: običajno je, da z nezakonito osebo obravnavamo tujce. Ta taktika obnašanja se najpogosteje izbere, če je v Moskvi prodana soba v skupnem stanovanju.

Mnogi se bojijo, da bo oseba s kriminalno preteklostjo ali neuravnotežena psiha živela v bližini njih.

Kako nastaviti lastnike sob

Če ste odločeni prodati sobo v skupnem stanovanju, morate določiti seznam oseb, ki imajo v svoji soseski bivalne prostore.

Najprej morate zaprositi za Rosreestr, kjer izpolnite prijavo in plačate državno dolžnost za posredovanje informacij. Odgovor v pisni obliki boste prejeli približno pet dni.

Kaj storiti potem

Po namestitvi vseh lastnikov stanovanj, ki se nahajajo v vašem domu, jim morate poslati pismo s predlogom za nakup vaše nepremičnine, ki označuje ladjedelnico, življenjske razmere in ceno. Odločitev vašim sosedom traja cel mesec.

Če na koncu tega obdobja ne boste prejeli odgovora, se lahko to šteje kot opustitev transakcije.

Potrditev transakcije

Ko so zgornje formalnosti izpolnjene, lahko poiščete kupca ali transakcije (če je kupec najden).

Ne pozabite, da vse transakcije z nepremičninami so predmet državne registracije, ki ga izvajajo delavci Regalata. Za odobritev prodaje je treba zbrati določen paket dokumentov. Prav tako je treba opozoriti, da v primeru, da novi lastnik krši norme človeškega hostla, bodo sosedi imeli pravico izpodbijati transakcijo. Zato je treba izbiro kupca približati čim bolj resno.

Seznam dokumentov

Torej smo se približali zaključni fazi takšne transakcije, kot je prodaja sobe v skupnem stanovanju. Dokumente za komisijo je treba pripraviti vnaprej.

Najprej boste potrebovali potni list. Drugič, predložiti morate dokument, ki potrjuje dejstvo, da nihče v prodajni sobi ni registriran. Tretjič, izdati morate kopije registrirane črke, ki ste ga naslovili na lastnike stanovanj, ki se nahajajo v soseski. Poleg tega boste potrebovali dokument iz urada za zvezo, da je pošta končana. Četrtič, morate predložiti naslovni dokumenti na bivalnem prostoru, izvleček iz ZTI in katastrski načrt nepremičnine.

Ponudbe transakcije

Največ težav se pojavijo na začetku stopnja prodaje sobe v skupnem stanovanju, ko je treba sosede pisno obvestiti o svoji nameri sklenitve posla. Kaj storiti, na primer, če je Ivan Ivanovich umrl in njegovi sorodniki še niso podedovali? Počakajte, dokler se ne prikažejo - ne najbolj primerna rešitev problema. Ustrezno bi bilo, da se sodišču prizna, da bo sobo priznal kot lastništvo lastnine. Med postopkom bodo zagotovo našli sorodnike in situacija bo rešena.

Ovire za popravilo sosede

Kot smo že poudarili, pogosto pride do situacij, ko sosedje namerno posegajo v transakcijo, pri čemer ignorirajo pisno obvestilo. V vsakem primeru bo dokument označen kot "zavrnitev prejemanja", kar bo dokazilo o transakciji.

Če sosedje predvsem igranje za čas z odgovorom, in nimate časa čakati cel mesec, lahko naredite naslednje: da dogovor ne kot nakup in prodajo, kakor tudi darila, ne pozabite, da se ta denar od kupca. V tem primeru lahko prihranite čas.

Ne pozabite, da je prodaja prostora v skupnem stanovanju precej težaven postopek, zato se morate pripraviti vnaprej: potem bo trajalo manj časa in truda.