Pravice in dolžnosti predsednika odbora

Upravljanje stanovanjske hiše lahko izvaja družba za upravljanje ali HOA - partnerstvo lastnikov. Po zagonu stavbe se prenese na teritorialni kazenski zakonik.

Družba za upravljanje sklepa pogodbe s ponudniki komunalnih storitev, rešuje vprašanja v zvezi s tekočimi in kapitalskimi popravili. HOA opravlja podobne naloge, vendar s sodelovanjem lastnikov prostorov MKD. Partnerstvo je neprofitna struktura, ki se oblikuje na skupščini delničarjev.

Bistvo ustvarjanja HOA

Partnerstvo lastnikov je oblikovano za zagotovitev najučinkovitejšega upravljanja MKD. Lastniki prostorov, ki so se odločili za ustanovitev HOA, imajo priložnost, da sodelujejo neposredno v življenju doma. V tem primeru so odgovorni za stanje zgradbe. Sredstva, zbrana za popravilo in vzdrževanje MKD, se ne prenesejo na tretjo družbo, temveč se razporedijo glede na potrebe in se pošljejo za reševanje določenih problemov.

Seveda vsi lastniki stanovanj ne morejo zapustiti svojih glavnih dejavnosti in se ukvarjati z javnimi težavami. Zato se hkrati z ustanovitvijo ZZZ oblikuje izvršilni organ - odbor. Vključuje najbolj aktivne lastnike, pripravljene žrtvovati svoj čas v interesu hiše.

Značilnosti ustvarjanja HOA

Za oblikovanje partnerstva se organizira skupščina najemnikov. Odločitev o ustanovitvi delovne sile se šteje za sprejeto, če je glasovalo več kot 50% sestavljenih lastnikov. Po tem se državna registracija pravne osebe izvede v skladu s postopkom, ki ga določa zakon.

Glavna prednost ustvarjanja HOA je, da lastniki samostojno izberejo člane odbor, predsednik.

Celoten postopek lahko razdelimo na naslednje faze:

• Ustanovitev skupine pobud. Običajno vključuje 5-6 oseb. Izvajajo obveščanje drugih lastnikov o sestanku, sodelujejo pri izvedbi razlagalnih pogovorov z najemniki, objavami oglasov in tako naprej.
• Ustvarite opozorila za sestanke. Besedilo bi moralo biti zanimivo za čim več lastnikov. Obvestilo označuje dnevni red.
• Organizacija in vodenje sestanka. Razpravlja o možnosti in izvedljivosti oblikovanja TSA, njenih prednosti. Med zasedanjem se glasuje. Lahko je odprt ali zaprt. Rezultati so praviloma takoj objavljeni.
• Registracija HOA in odprtje banke v banki.

Osnovne funkcije partnerstva

HOA v obrazu vlade bi morala:

• V pogodbe z dobavitelji komunalnih storitev, popravljalnih organizacij.
• Najem državljanov za ohranjanje čistosti v MKD in na lokalnem ozemlju.
• Vodenje skupščin za reševanje sedanjih težav.
• Spremljajte napredek popravil, preverite stanje skupne lastnine.
• Poročilo o stroških.

Naloge članov uprave vključujejo tudi obveščanje lastnikov o prihodnjem delu, zbiranje sredstev za določene potrebe.

Predsednik ZZZ

Njegove dolžnosti in pravice določi skupščina. Ta oseba je vodja upravnih organov MKD.

Naloge predsednika ZZZ lahko izpolni oseba z vodilnimi sposobnostmi, ki je sposobna nemudoma sprejemati odločitve.

Kandidat ima naslednje osnovne zahteve:

• On mora biti lastnik stanovanja, ki stalno živi v ICD. Nima smisla, da naloži dolžnosti predsednika v kondominij na osebo, čeprav je lastnik prostora, vendar predajo svoje zakup. Takšen predmet ne pozna perečih težav doma, zato bodo njegove dejavnosti neučinkovite.
• Imeti mora visokošolsko izobrazbo.

Zaželeno je, da ima oseba, ki ji bo zaupana naloga predsednika delovne sile, izkušnje na vodilnih položajih. To mu bo pomagalo pri komuniciranju s ponudniki storitev in izvajalci, organizaciji sestankov in razporejanju funkcij med člani odbora.

V skladu s 149. členom Parlamenta RF, dolžnosti in pravice predsednika ZZZ, mandat njegovega mandata določi sestanek in določi v listini partnerstva. Vodja upravnega odbora je izbran izmed najemnikov, ki so pripravljeni:

• Rešite konflikte.
• Poslušajte zahtevke in pritožbe lastnikov.
• Odpornost tlaka.
• Hitro rešite nujne težave.

Praviloma se glavno imenovanje opravi za eno leto. Če delo predsednika prejme pozitivno oceno, se pristojnosti podaljšajo za daljše obdobje.

Odločitev o imenovanju komisije je zapisana v zapisniku seje. Predsednika izvolijo člani upravnega organa. Vodjo lahko imenuje skupščina.

Za kaj je odgovoren predsednik ZZZ?

Pristojnosti osebe se določijo v skladu s potrebami MKD. Pravice in dolžnosti predsednika ZZZ v RF LC so predstavljene v splošni obliki. Kodeks ne določa posebnega seznama pristojnosti vodje sveta. Določajo jih najemniki sami glede na potrebe hiše.

Pravice in dolžnosti predsednika delovnega mesta, njegova odgovornost se lahko določi v posebnem opisu delovnega mesta ali drugem lokalnem dokumentu. Taka listina mora odobriti član uprave. Listina MKD lahko predvidi drugačen postopek za odobritev dokumenta.

Naloge predsednika delovne sile v stanovanjskih stavbah so običajno podobne. To je posledica dejstva, da večina MCD-jev rešuje iste probleme.

Na kratko opozarjamo, katere naloge predsednika delovnega mesta je mogoče določiti v listini.

Najprej mora vodja uprave vedeti in razumeti norme RF CC. Odgovornosti predsednika HOA prevzamejo komunikacijo z različnimi strukturami, vključno z državnimi. Zagovarjati skupne interese bi morala biti pravno pismena oseba.

Naloge predsednika nadzornega sveta v stanovanjskih stavbah so spremljanje izpolnjevanja pogodbenih pogojev s strani izvajalcev in servisnih podjetij. Vodja uprave preveri uporabnost opreme, spremlja pravočasnost popravil in drugih del. V nekaterih primerih lahko odgovornost predsednika HOA vključuje preračun računov za uporabnost.

Naloge predsednika delovne zveze v stanovanjski hiši so preučevanje pritožb rezidentov. Odgovoren je za zagotavljanje varnosti skupne lastnine, nepooblaščeno ponovno načrtovanje.

Učinkovito opravljanje nalog s strani predsednika ZZZ v večstanovanjskih stavbah je zagotovljeno zaradi praktično stalne lokacije znotraj hišnega ozemlja. Jasno mora načrtovati vsakodnevno delo. Predsednik o rezultatih svojih dejavnosti obvesti lastnike o načrtovanih sestankih.

Pravice vodje sveta

Za opravljanje svojih dolžnosti ima predsednik ZZZ več pooblastil. Predvsem ima pravico govoriti brez pooblastila v imenu HOA na sodišču in v drugih primerih.

V listini ICV se lahko določijo tudi naslednje pravice:

• Sklenitev pogodb s storitvenimi podjetji.
• Zagotoviti nadzor nad uporabo osebnih in javnih zgradb najemnikov.
• Ostani v stanovanju lastnika za odpravo nesreče, če obstaja grožnja za premoženje in življenje drugih državljanov.
• Izbira spremljevalcev.
• Razdelitev nalog med člani uprave.
• Prostovoljni odstop.
• Nagrada. Plačilo za dejavnosti predsednika poteka na račun sredstev, zbranih od najemnikov. Na seji se razpravlja o višini plačila. Uveljavljeno velikost je treba določiti v listini MKD.

Odgovornost

Če predsednik Urada ne izpolnjuje svojih dolžnosti, mu lahko zanj veljajo sankcije, ki jih določa statut in zakonodaja. Zlasti se lahko državljan umakne s funkcije pred rokom.

Ukrepi odgovornosti se uporabljajo glede na pomembnost in naravo kršitve. Na primer, če je predsednik porabil denar, ki ga je od najemnika porabil za svoje potrebe, jih je mogoče izterjati na sodišču. Če se izkaže, da je subjekt storil goljufije, se lahko kaznuje po kazenskem zakoniku.

Predsednik je odgovoren za:

• Poročanje.
• Varnost dokumentov.
• Transakcije s servisnimi podjetji.
• Skladnost s standardi LC.
• Pravočasen prejem plačila od najemnikov.

Vodja uprave mora na zahtevo zagotoviti lastnikom stanovanja vse potrebne informacije.

Funkcije poročanja

Naloge predsednika upravnega odbora delovne sile vključujejo letno obvestilo o najemnikih MKD o nastalih stroških.

Lastniki stanovanj redno plačujejo račun partnerstva ali prenesejo denar na upravni organ. Vsi stroški morajo biti potrjeni s plačilnimi listinami.

Poročanje je potrebno ne le za lastnike, temveč tudi za davčno službo.

Posebno pomembno je obračunavanje stroškov v primerih, ko sredstva za popravila ali druge potrebe niso dovolj. V takšnih primerih poročilo utemeljuje potrebo po povečanju prispevkov. To vam omogoča, da izključite nezadovoljstvo lastnikov.

Struktura poročila

V dokumentu morajo biti navedeni naslednji podatki:

• Sestava sveta, članov in predsednika.
• Dejavnosti, za katere so bila zbrana sredstva.
• Dokončano delo in znesek plačila za njih.
• Seznam sklenjenih / podaljšanih pogodb med letom.
• Pregledi in njihovi rezultati.

Poročilo mora podpisati predsednik in člani upravnega organa. Dokument se hrani najmanj 5 let.

Revizijo poročila opravi revizijska komisija. To telo se oblikuje na prvem sestanku lastnikov. Člani komisije preverijo stroške, prepoznajo nezakonite / nerazumne stroške.

Presežek avtoritete s strani predsednika

Na žalost v praksi primeri, ko vodja upravnega odbora uporablja svoj status za osebne namene, niso neobičajne. Zaradi zlorabe oblasti se sprejmejo nerazumne odločitve, ki kršijo interese lastnikov. Kako ravnati s takšnimi dejanji?

Zahtevki za delo predsednika lahko izrazijo enega lastnika ali skupine najemnikov. Moram reči, da bo večji učinek prinesel skupinsko pritožbo. Praviloma se prijave skupine ljudi sprejemajo in štejejo hitreje.

Pritožbe predsednika so lahko v:

• Stanovanjski pregled.
• Odbor HOAs.
• Sodišče.

Prvič, priporočljivo je, da se pri upravljavskem organu HOA prijavite. Člani uprave morajo sprejeti ukrepe za odpravo kršitev. Če organ upravljanja ne deluje, je treba pritožbo poslati inšpektoratu. Priložiti mu morajo kopije zahtevkov, predloženih odboru. Če po tem ne odpravite težave, boste morali iti na sodišče. Tožba je vložena pri sodišču splošne pristojnosti. Vloga je lahko kolektivna.

Listina mora določiti postopek za dejanja v primeru neizpolnjevanja ali nepravilnega izpolnjevanja funkcije njegovega predsednika. Zlasti je treba določiti pravila za prenehanje pogodbe, predčasno odstranitev s funkcije, odvzem nadomestila in tako naprej.

Predčasna prenehanja pristojnosti predsednika je možna v naslednjih primerih:

• Sistematična kršitev določb akta HOA, normativov zakonodaje.
• Dodelitev premoženja - plen prispevkov lastnikov, nabavljenih materialov za popravila in tako naprej.
• Sprejemanje nerazumnih odločitev brez dogovora z odborom in najemniki.

Vprašanje predčasne odstranitve osebe s položaja odloča na skupščini z glasovanjem. Pred imenovanjem druge osebe je lahko izvoljen vd direktorja ZZZ. Lahko postanejo član upravnega odbora ali drugi lastnik.

Predsednik lahko tudi odstopi od lastne oblasti, če se zaveda, da se ne bo mogel spopasti z dodeljenimi nalogami. Hkrati ima pravico predlagati drugega kandidata za delovno mesto. V primeru zamenjave vodje upravnega odbora bi bilo treba ustrezno spremeniti statut. Pogodba se sklene z novim predsednikom.

Najem upravljavca

Ni vedno med najemniki je oseba, ki je pripravljena postati vd direktorja HOA. V takih primerih je priporočljivo privabiti pristojno osebo od zunaj, to je ne rezident MKD. S tem se sklene tudi pogodba, v kateri so predpisani vsi bistveni pogoji poslovanja.

Predmet, ki ga imenuje upravitelj, ima skoraj enake pristojnosti kot predsednik. Prav tako rešuje vprašanja v zvezi s popravilom in vzdrževanjem MCD ter razvija načrt ukrepov za izboljšanje stanovanjskih pogojev. Vodja izbere organizacije in državljane za izvedbo popravil. V okviru svojih pooblastil lahko upravitelj izterja lastnike neplačanih prispevkov in plačila komunalnih storitev. Kot predsednik, prav tako pripravlja poročila in obvešča o stroških uprave in lastnikov.

Ponudbe

Treba je povedati, da imajo funkcije upravitelja in predsednika kljub navidezni podobnosti številne razlike. Vodja upravnega odbora, izvoljen med lastniki, opravlja večinoma reprezentativne naloge. Zagotavlja organizacijo in organizacijo sestankov, določi njihove odločitve, nadzoruje delo upravnega odbora.

Vodja, v zameno, medsebojno sodeluje z izvajalci, storitvenimi organizacijami, lokalno upravo, pa tudi z najemniki v hiši. V MKD lahko hkrati vodja in upravitelj delata. Slednji bodo v podrejenem položaju.

Izvajanje pogodb z vodstvom

Predsednik in direktor sta dejansko najela delavce v upravnih organih ZZZ. Za svoje dejavnosti dobijo določeno nagrado. Seveda razmerje med predsednikom in predsednikom ni videti kot delo. Kljub temu je treba skleniti pogodbo z osebo, ki opravlja naloge glave.

Določa pravice, dolžnosti, odgovornost predsednika, postopek reševanja sporov, pravila za ponovno izvolitev, podaljšanje in predčasno prenehanje pristojnosti, višino nadomestila. V opisu delovnega mesta se lahko določijo posebne dolžnosti. Informacije o predsedniku upravnega odbora se morajo odražati v listini. Treba je opozoriti, da je HOA pravna oseba, zato je treba vse spremembe v zakonu registrirati.

Zaključek

Predsednik HOA je državljan, ki je odgovoren za uveljavljanje določb listine. Hkrati mora sam opravljati svoje naloge v skladu s pogodbo in opisom dela.

Upravljanje odbora HOA je precej težavno. Predmet, ki ima funkcijo predsednika, mora imeti močne živce, saj se mora pri svojih dejavnostih srečati z različnimi ljudmi in poslušati veliko pritožb in pritožb. Poleg tega je potrebno, da razume tehnična vprašanja. Navsezadnje je odgovoren za pravilno delovanje inženirskih sistemov. Predsednik bi moral imeti možnost identificirati napake in nemudoma povezati strokovnjake z njihovo odpravo. Ponovno načrtovanje, namestitev opreme v stanovanja, zamenjava naprav z močnejšim in drugim delom je treba uskladiti ne samo s sosedi, temveč tudi s predsednikom. Odgovoren je za varnost skupne lastnine, ki zagotavlja varnost najemnikov.

Večina odločitev, ki jih predsednik sprejme samostojno. Vendar pa situacije niso izključene, če je za odobritev določenega problema mogoče zahtevano soglasje vseh lastnikov. Na primer, vprašanje povečanja prispevka za popravilo kapitala morajo odločiti vsi najemniki skupaj. Ustreznost povečanja zneska bi morala biti ekonomsko upravičena. Če se lastniki strinjajo, da bodo povečali vrednost odbitkov, bi morali videti realen rezultat svojih naložb. V ta namen je v listini delovne sile HOA predvideno, da predsednik poroča vsako leto o izdatkih denarja. To pomeni, da vodja uprave mora poznati osnove računovodstva, biti sposoben delati s primarnimi dokumenti, obdelovati in odražati informacije.

Poročila predsednika morajo biti zanesljiva in popolna. Ne smemo pozabiti, da jih lahko davčni inšpekcijski nadzor kadarkoli zahteva za preverjanje.

Enako pomembno je tudi stopnja pravne pismenosti predsednika. Če je potrebno, mora biti sposoben braniti interese rezidentov na sodišču in drugih primerih. Lahko nastanejo konflikti s storitvenimi organizacijami, izvajalci, drugimi strukturami. Vodja bi moral biti pripravljen za njih.