LCD Ruske federacije: svet MCD. Pooblastila Sveta MCD

Leta 1991, ko je zakon "o privatizaciji stanovanjskih objektov, kot so" država, saj je neodvisna podjetje preneslo popolnoma vso odgovornost glede vsebine po preverjanju vrednot Apartmajska hiša neposredno lastnikom nepremičnin (ločene stanovanjske stanovanj). Kljub temu je v resnici upravljanje z bivalnimi prostori ostal v rokah občinskih podjetij. Pomembno je, redka izjema v tem primeru je, da condominiums (homeowners), ki je začela oblikovati šele v letu 1993. Torej, to je povsem običajno, da so ruska družba okoliščine, v katerih je tretjina stavb nadzorovane s prizadevanji HBC in kondominij, medtem ko je preostali delež je v Kazenskem zakoniku upravljanja izvirajo od 1. marca 2005. Takrat je začel veljati RF Parlament, ki je prvič razkril tri načine upravljanja večstanovanjskih stavb. Poleg tega je poudaril, da upravljanje stanovanjskega prostora ni toliko pravica kot dolžnost lastnikov. Kakšna je trenutna situacija? Kateri so znani pristojnosti Sveta za MCD?

Splošne določbe

Absolutno vsak lastnik stanovanja prej ali slej se sooča z vprašanji, ki jih je treba rešiti samo skupaj (z drugimi besedami, celotno hišo). Kot veste, v hiši obstaja veliko težav, kjer je nekaj stanovanj. Torej, povsem vsak najemnik je del njih (seveda, sorazmerno s površino svojega stanovanja na območju celotne hiše). Treba je vedeti, da vodstvo prevzame vodstveno težavo v stanovanjski zadruzi (HBC) ali združenju lastnikov stanovanj (HOA), ki je sestavljen iz ene hiše. O tem organu upravljanja se lahko obrnete na določena vprašanja, ponudi določena priporočila in usmerite svoje želje.

Popolnoma drugačna situacija se zgodi, ko hiša neposredno nadzira vodstveno strukturo. V takih okoliščinah nihče ne razume in razume problemov hiše, seveda razen lastnikov stanovanj. Tudi če upravljanje stanovanja zaseda združenje za upravljanje, ni nobenega zagotovila, da bodo na voljo najbolj optimalne rešitve različnih težav, na primer v zvezi z delovanjem hiše ali reševanjem nepredvidenih okoliščin. V predstavljeni situaciji, v skladu s 161.1 stanovanjskega zakonika, Svet MCD (tabla stanovanjske stavbe). Pomembno je poudariti, da so se zakonodajalci s tem zakonom zelo dobro trudili na področju legalizacije stanovanjskih svetov ali hišnih odborov ter dejavnosti, ki jih redno izvajajo. Ta struktura služi kot povezava med upravljavsko organizacijo in prebivalci hiše. Da bi v celoti razumeli potrebo po Svet MCD) bi bilo priporočljivo podrobno preučiti pravice in dolžnosti, ki so zanj pomembne, in načine njegovega izvolitve.

Dolžnosti odbora

Kot je bilo pojasnjeno zgoraj, je treba v okviru sveta stanovanjske hiše razumeti organ, ki ni pravna oseba. Kaj to pomeni? Svet MCD se ne morejo dodeliti s svojim poravnalnim računom, pečatom in tudi možnostmi, povezanimi z določenimi ukrepi s strani pravne osebe. Vendar iz razlogov, ki so podani, v nobenem primeru ne more biti podcenjena opravljanje dejavnosti sveta v enoti z več enotami. V primeru zainteresiranega in dobro usklajenega dela absolutno vseh članov sveta postane očitno izboljšanje delovanja vodstvene strukture na tak ali drugačen način.

Pomembno je omeniti, da so naloge in pristojnosti Sveta za MCD so trenutno zavarovani s Stanovanjskim kodeksom Ruske federacije. Poudariti je treba, da je njegova glavna odgovornost spremljanje aktivnosti upravnega združenja. Mimogrede, veliko lastnikov stanovanj ne razume vlogo zadevne strukture. Zakaj nekateri delajo? člani sveta MCD, če obstaja organizacija za upravljanje? Zakaj obstaja dvojnik avtoritete? Poleg tega upravljavska struktura v vsakem primeru prejme za dejavnost to ali tisto vsoto denarja.

Vendar pa nihče drug ne pozna težav doma, kot neposredni lastniki stanovanj. Tako, v odgovornosti odbora MCD vključuje razvoj navodil, ki se nanašajo na organizacijo za upravljanje, o prednostnih potrebnih ukrepih, ki jih je treba v vsakem primeru izvesti (praviloma so ti ukrepi povezani s tekočimi popravili). Svet večdelne hiše se zavezuje, da bo opredelil in usmeril svoje predloge za popravilo ali zamenjavo inženirskih komunikacij. Poleg tega mora opraviti delo v zvezi z izboljšanjem območja ladjedelnice zemljišča, izboljšanjem kakovosti v smislu gospodarskih javnih služb in tako naprej.

Poleg tega, kot pravilo, Predsednik sveta MCD oblikuje svoj sklep o osnutku poslovodnega sporazuma z upravljavsko strukturo in pogodbe z združenji za zagotavljanje virov. Pomembno je omeniti, da člani zadevne kategorije v vsakem primeru oblikujejo načrt za naslednje četrtletje, kjer se njihove dejavnosti in letna poročila neposredno odražajo na lastnikih stanovanj o realiziranem delu. Treba je dopolnjevati, da se gradnja načrta izvede z izračunom stroškov, potrebnih za določene posle, pa tudi z možnostjo zagotavljanja izvedbe teh del v finančnem načrtu. V skladu s prakso modernih generacij, Združenje svetov MCD lahko organizira vse tiste dejavnosti, ki jih vodi organizacija za upravljanje preprosto ne.

Primer:

Priporočljivo bi bilo navesti primer razmišljanja iz prejšnjega odstavka. Predpostavimo, da se s sklepom skupščine načrtuje gradnja ograje v skladu z mejami nekaterih zemljišč določenih velikosti. Tako je nadzorno strukturo obdarjen z absolutno pravico, da ne bo na svojih ramenih pooblastila v zvezi z zbiranjem denarja za izvajanje dejavnosti, ali pa traja tudi do primera, vendar hkrati zelo napihne zneska, navedenega v proračunu. Tako je v tem primeru najbolj optimalna možnost organizacije sil svet upravljanja MCD poiskati izvajalca dela in zbirati sredstva za izvedbo načrtovanih aktivnosti.

Organ Sveta

Po preučitvi nalog ustrezne strukture članka bi bilo priporočljivo analizirati pravice, ki jih danes obstaja. Na primer, pravice Sveta MCD najprej morajo zaščititi zakonite pravice lastnikov stanovanj od neukrepanja združenja. Pomembno je opozoriti, da ima upravni odbor stanovanjske stavbe na tak ali drugačen način pravico do določitve odsotnosti ali ponudbe neustreznih komunalnih storitev. Poleg tega ima hišni svet priložnost, da se v upravljavsko strukturo prijavijo z zahtevo, da ta ali ta storitev opravi v zadovoljivem stanju, ki danes igra pomembno vlogo pri razvoju družbe.

To je treba vedeti Predsednik sveta MCD odobri predhodno oblikovane akte v zvezi s potrebo po kapitalskih in tekočih popravilih. Mimogrede, v to kategorijo bo primerno vključiti akte, kjer je treba določiti, na primer, povzročitev popolne škode na stanovanju neposrednega lastnika ali banalnega poplavljanja bivalnih prostorov. Pod podobnimi pogoji, v primeru zavrnitve priprava instrumenta s strani predstavnikov upravljavske organizacije je svet večdelne hiše, ki je pooblaščen s podvajanjem predstavljenih dejanj. Na koncu je treba opozoriti, da je število pooblastil hiša Sveta (MCD)) je treba vključiti tudi začetek srečanja lastnikov stanovanj v skladu z absolutno bolečo težavo.

Izvoliti svet

V tem in naslednjih poglavjih je priporočljivo razmisliti o takojšnjem postopku in postopku izvolitve sveta večdelne hiše. In tako, pooblastilo MCD da je njegova volja opravljena na skupščini lastnikov stanovanj. Pomembno je opozoriti, da je začetna faza v vsakem primeru izvedba pripravljalnega dela. Poleg tega je obvezno določiti postopek za izvolitev sveta večdelne hiše, kot je opisano spodaj.

Vrstni red izvolitve članov strukture

V tem poglavju bomo preučili postopek izbora igralskega dela seje sveta MCD. Začetna faza je priprava obvestila o izvedbi skupščine delničarjev stanovanjske stavbe. Pomembno je omeniti, da so pobudniki dogodka tako ali drugače dolžni popolnoma obvestiti vse lastnike o organizaciji skupščine (po možnosti deset dni pred datumom njenega posestva).

Skrbno je treba posvetiti pozornost dejstvu, da je treba obvestilo o izvedbi dogodka v vsakem primeru poslati vsem lastnikom stanovanj prek priporočene pošte. Druge metode za obveščanje lastnikov stanovanjskih prostorov o skupščini delničarjev mora potrditi skupščina. Z drugimi besedami, z namenom pridobiti lažji način obveščanja lastnikov nepremičnin, na primer z objavami na ploščah z informacijami v bližini vhodov, je ta način obveščanja treba potrditi na zadnji seji lastnikov stanovanja.

Obvestilo

Pomembno je poudariti, da je v obvestilu, obravnavanem v prejšnjem poglavju, najpomembnejša navedba dnevnega reda izbire članov sveta večstanovanjske stavbe, njenega predsednika in vseh pogojev pooblastilo. Treba je vedeti, da je današnja skupščina dana mogoča v skladu s tremi oblikami: dopisovanje, polni delovni čas in krajši delovni čas.

Mimogrede, trenutno je najbolj priljubljena in priljubljena oblika vodenja dogodka polni delovni čas. Torej, da ga primete za skupščino lastnikov stanovanj na osebo na začetku imenovala, vendar počakajte sklepčnosti nima smisla na tem sestanku, da ni resen šok: zdaj ne potrebujejo, da bi obvestilo o organizaciji nove seje že v skladu z obrazcem korespondence. Zakaj? Dejstvo je, da je v primeru, v drugem delu, odsotnosti srečanje se začne takoj po prvi, z drugimi besedami, so dogodek v nobenem primeru ne prekine. Zdaj svet MCD obstaja možnost, da se glasovalna dokumentacija distribuira lastnikom stanovanjskih prostorov in jih počaka, da vstopijo v kraj, namenjen za njihovo shranjevanje. Mimogrede, vsak datum se lahko šteje za končni datum za izvedbo zadevnega dogodka, saj v veljavni zakonodaji ni nobenih navodil glede začasnih omejitev zasedanja lastnikov stanovanja.

Končna faza

Po izvedbi dogodka, opisanega v prejšnjem poglavju, se vse ustrezne odločitve sprejmejo s protokolom. Treba je vedeti, da se odločitve sprejmejo le, če je na skupščini delničarjev potekalo več kot petdeset odstotkov glasov lastnikov bivalnih prostorov. Poleg tega je delež pozitivnih mnenj o odločitvi enak najmanj petdeset odstotkov kot najnižji prag.

To je pomembno upoštevati izvolitev upravnega odbora stanovanjske stavbe organizirajo neposredni lastniki stanovanj. Dejstvo je, da za njih število ni predmet nobenih omejitev, zato je v tem primeru smiselno voditi zdrav razum. Prosimo, da se zaveda, da je izvolitev sveta hiš opravi ne več kot 2 leti, potem pa je treba uveljaviti ponovno montažo homeowners. Ko v stanovanjski strukturi ni izbrana hiša nasvet za apartma tipa, sproži sestankov, organiziranje njihove izbire morajo biti lokalne oblasti, ampak v tem primeru je svet, kot pravilo, da ljudje zveste tako strukturo upravljanja in lokalne oblasti.

Naloge predsednika

V tem poglavju je koristno v celoti upoštevati naloge predsednika sveta večdelne hiše. Najprej je treba opozoriti, da je izvoljen neposredno od članov sveta živih četrti. Tako je predsednik, ki izpolnjuje absolutno vse funkcije sveta strukture. Mimogrede, zato njegove dolžnosti pogosto podvajajo naloge samega sveta. Ti vsebujejo naslednje elemente:

• Pogajanje z nadzorne strukture po pogodbi o upravljanju projekta, možnost vključitve nekaterih sprememb (slednji običajno nanašajo na pogoje, ki vplivajo na slabe lastniki prostorov).
• Zagotavljanje pogojev za pogodbo o upravljanju neposredno na skupščini delničarjev.
• Zaključek pogodbe o upravljanju v primeru, da so lastniki stanovanj prenesli organ, povezan s sklenitvijo pogodbe o upravljanju.
• Takojšnji nadzor nad vsemi obveznostmi, ki jih mora na tak ali drugačen način izvajati vodstvena struktura in podpis potrdil o prevzemu za izvedena dela.
• Govor v pravosodnih organih o vprašanjih, povezanih z upravljanjem stanovanja in oskrbe komunalnih storitev na podlagi pooblastila lastnikov stanovanj.

Predsednikove pravice

V zadnjem poglavju bi bilo priporočljivo podrobneje preučiti pravice predsednika sveta večstanovanjske hiše. Za začetek je treba opozoriti, da pod nobenimi pogoji ne bi smeli podcenjevati svojih pravic na enak način, kot je bilo storjeno v zvezi s pravico samega sveta. V primeru spretnega upravljanja in aktivnega dela lahko združenje za upravljanje hitro in učinkovito prisili, da opravlja naloge, ki ustrezajo naravi dejavnosti. Mimogrede, če pravilno pridobite veščine in določene spretnosti, potem iz predsednika večstanovanjske stavbe lahko enostavno izvedete srečanje lastnikov posameznih stanovanj, da oblikujejo partnerstvo lastnikov stanovanj v njihovem domu.

Ko je toliko globalnih načrtov vprašanju ni potrebno, pravico, da nadzoruje odbor in zlasti njen predsednik za vodenje zveze - nič, ampak najbolj pomembna pravica, seveda, samo v pravih rokah. Poleg tega, pravi, da tvorijo aktov o pridobljenih poslov, ki jih nadzorni strukturi, kot tudi pripravo aktov o poškodovano premoženje v skupni namen ali v prostorih tip stanovanja je zelo resen instrument, ki je, kljub temu, je v rokah stanovanjskega predsednika uprave bivalne prostore.