Splošno srečanje lastnikov stanovanjske stavbe: postopek, protokol. Člen 45 KZ RF

Upravni organ v MKD je sestanek vseh lastnikov stanovanj. Odloča o ključnih odločitvah skupna lastnina stanovanja.

Vsak lastnik prostorov v MKD lahko začne sestanek. Ta položaj je določen v odstavku 2 Art. 45 LCD-prikazovalnik Ruske federacije. Praviloma se ustanovi skupinska pobuda lastnikov. Njeni člani sestavljajo dnevni red in obravnavajo organizacijska vprašanja.

Razmislimo še naprej postopek za izvedbo skupščine delničarjev prostorov v stanovanjski zgradbi.

Prvo srečanje

Izhajajoč iz določb Art. 45 LCD-prikazovalnik Ruske federacije, Vsi sestanki, razen končnega letnega sestanka, veljajo za izredne. Pred sklicem seje poteka predhodni sestanek skupne pobude. Vključuje le lastnike prostorov MKD.

Na prvem sestanku skupine se določi dnevni red skupščine delničarjev stanovanjske stavbe, dan in naslov. Organizirati jo je treba s polnim delovnim časom. Z drugimi besedami, vsi lastniki morajo sodelovati v njem.

Na podlagi sestanka pobude se pripravi protokol. Izraža namero, da se bo ravnalo generalno srečanje lastnikov prostorov v stanovanjskem bloku, svoje obliko, datum, mesto. V protokolu so navedeni tudi vprašanja, ki jih je treba obravnavati, in druge pomembne točke.

Pomembne točke

Odločitve skupščine lastnikov stanovanjske stavbe se lahko sprejme le za tista vprašanja, ki se odražajo na dnevnem redu. Če želite razpravljati o drugih težavah ali spremeniti seznam vprašanj, sestanek nima pravice. Ustrezne določbe vsebujejo člen 46 ZU.

Ob upoštevanju tega je treba pri pripravi dnevnega reda srečanja čim natančneje oblikovati vprašanja, predlagana za razpravo.

Pred tem vodenje skupščine lastnikov stanovanjskih stavb je treba pridobiti informacije o najemnikih in območjih, ki jih zasedajo. Skupina za pobude te informacije lahko zahteva od družbe za upravljanje.

Obvestilo

Za zagotovitev sklepčnosti je potrebno vsakemu najemniku poslati obvestilo o prihajajoči seji. V priglasitvi je treba navesti:

• Informacije o osebah, ki so začele postopek.
• Oblika srečanja.
• Kraj, ura, datum ali dan, v katerem se zaključi odločitev lastnikov prostorov o vprašanjih, o katerih se glasuje, naslov, kjer se bodo prenesli (če je sestanek organiziran v odsotnosti).
• Pravila za seznanitev z gradivom (informacijami), ki naj bi bili predstavljeni na sestanku, ali naslov, na katerem je mogoče najti.
• Dnevni red.

Način obveščanja

Skupina za pobude mora poročati o prihajajočem skupščina delničarjev stanovanjske stavbe 10 dni pred dnevom njenega gospodarstva. Obvestila o najemnikih lahko obvestite:

• Registrirane črke. Ta metoda velja za najučinkovitejšega.
• Podajte obvestilo vsakemu najemniku pod podpisom.
• Z dajanjem oglasa na vhodu (vhodi).

Poleg obvestila je priporočljivo, da se prebivalcem pošljejo informatorji, ki bodo pojasnili vsebino vprašanj, ki so bila dana na glasovanje. Takšno pismo lahko najdete tudi na oglasni deski.

Polni delovni čas

Na določeni dan se pobudniki srečajo z najemniki na določenem mestu. Najemniki imajo pravico poslati svoje predstavnike na sejo. V tem primeru mora pooblastila slednjega potrditi s pooblastilom.

Informacije o prisotnih rezidentih se vnesejo v registrske liste.

Povedati je treba, da se srečanje lahko šteje za upravičeno, če pridejo lastniki prostorov, ki imajo skupaj več kot polovico skupnega števila glasov. Število glasov, ki jih ima lastnik, se izračuna sorazmerno z deležem v pravici do skupna lastnina stanovanja.

Če sklepčnosti ni mogoče zbrati, o tem izdelamo protokol. Podpiše jo pobuda.

Ključni postopki

Na prvi lastniki skupščine stanovanjskih stavb izbrati morajo predsednika, sekretarja in ustanoviti komisijo za štetje glasov. Sekretar je odgovoren za vodenje evidence. Pri oblikovanju komisije je najprej odobreno število njegovih članov, nato pa posamezne osebe, ki so njene članice.

Glasovanje je treba voditi na vsako vprašanje posebej. Udeleženci srečanja morajo izbrati eno od treh možnosti: "za", "proti" ali "vzdržani".

Seznanjanje s sprejetimi odločitvami

Rezultate razprave o vprašanjih (glasovanje) pošljejo vsi najemniki subjekt, ki začne s sestankom (skupino za pobudo) v 10 dneh od datuma njihovega prejema.

Ob istem času morajo lastniki same odločiti, na kakšen naslov in na kakšen način se bodo seznanili z odločitvami. Seveda je to treba storiti ozemlje stanovanjske stavbe. Vsi lastniki stanovanj morajo imeti prost dostop do takega kraja.

Praviloma je na oglasni deski objavljen izvod oglasne deske zapisnik skupščine. Lastniki stanovanjskih zgradb, Vendar se lahko odločijo, da se seznanitev z rezultati glasovanja izvede v obliki obvestila, ki se pošlje vsakemu najemniku.

Shranjevanje dokumentacije

Ne glede na obliko, v kateri je potekalo srečanje lastnikov prostorov, dokumenti (protokol skupščine lastnikov stanovanjske hiše itd.) morajo biti shranjeni na mestu, ki ga določijo najemniki. To pravilo je nastavljeno Člen 46 LCD.

Odprto glasovanje

Izvaja se, če oskupščina delničarjev lastnikov stanovanj kvorum ni dosegel.

Za obravnavo najemnikov ostanejo enaka vprašanja, le oblika odločanja o njih se spremeni. Za izvedbo postopka poteka sestanek članov pobude. Obravnava obliko obveščanja najemnikov, vrstni red dostave obrazcev z vprašanji za glasovanje. Protokol je sestavljen tudi po rezultatih sestanka.

Kot v primeru glasovalnega postopka, se lastnikom sporoči 10 dni pred datumom začetka odločanja. Pri razpravah v odsotnosti je priporočljivo poslati obvestilo vsakemu najemniku. Priložen je obrazec z vprašanji.

Obrazec odločbe

V obrazcu za glasovanje morajo biti navedeni naslednji podatki:

• Ime subjekta, ki sodeluje pri glasovanju.
• Zahteve dokumenta (potrdila), ki potrjujejo lastništvo stanovanjskega prostora v MKD.

Obrazci morajo vsebovati tudi polja, ki so nasprotna vsaki zadevi, z možnostmi "za", "proti" ali "vzdržani".

Sprejem in obdelava obrazcev

Odločitve lastnikov o postavljenih vprašanjih se sprejmejo na naslov, naveden v zapisniku sestanka članov pobude. Priporočljivo je podvojiti kraj sprejema v vsaki obliki. Poleg tega morate določiti roke.

Obdelavo prejetih obrazcev opravi štetna komisija. Ob koncu postopka so objavljeni rezultati glasovanja.

Dekorativne značilnosti

Pravni obrazci bodo imeli oblike, v katerih se za vsako izdajo izbere samo ena možnost od predloženih. Odločbe, izdane s kršitvami, se štejejo za neveljavne.

Če je na obrazcu več vprašanj, neupoštevanje ugotovljene zahteve za nekatere od njih ne pomeni priznanja neveljavnosti preostalih odločitev.

Rezultati glasovanja se sestavijo v protokolu. Vse oblike, ki so izpolnjene pravilno, so priložene k temu.

Razkritje rezultatov se izvaja v skladu z enakimi pravili, kot so predvidena za glasovno glasovanje. Sporočilo je mogoče dati na oglasno desko ali poslati vsakemu najemniku v obliki pisma. Obvestilo traja tudi 10 dni po končnem štetju glasov.

Minstroy je izdal metodološka priporočila o uporabi določb ZT. V njih je več vlog, ki ponujajo vzorčne obrazce vprašalnikov, protokolov in drugih dokumentov, ki so nastali med sestanki. Lahko jih jemljejo kot podlago, dopolnjene, spremenjene v skladu s potrebami najemnikov določenega stanovanjskega objekta.

Kaj lahko lastniki razpravljajo?

Dnevni red sestanka lahko vključuje vprašanja, ki se nanašajo izključno na ICA. Zlasti lahko razpravljajo o:

1. Rekonstrukcija objekta (vključno z nadgradnjo ali širitvijo), gradnja hozpostroek in drugih stavb, zgradb, popravil delati v stanovanju, pravila za uporabo popravil kapitala.
2. Izbira metode za oblikovanje sklada za popravilo kapitala, znesek prispevka, ki presega določene minimalne standarde. O tem se razpravlja, če je bila z zadevno zakonodajo vzpostavljena ustrezna zakonodaja.
3. Izbira določene osebe, odgovorne za odprtje posebnega računa in opravljanje poravnave s sredstvi, ki se nahajajo na njej.
4. Vprašanja pridobijo združenja lastnikov stanovanj ali stanovanjskih Co-operative (HBC) ali druge specializirane potrebkooperativom, upravljali organizacija, pooblaščena oseba (če je nadzor izključni lastnik stanovanjske) posojilo / kredit za izvedbo prenove. Hkrati lahko skupščina določi bistvene pogoje posojilne pogodbe, potrebo po varstvu in prejemanje jamstev teh odgovornih subjektov. Lastniki razpravljajo o pravilih za odplačilo posojila na račun sklada za popravilo kapitala, plačajo obresti in izdatke za pridobitev garancij in poroštev.
5. Omejitve uporabe sosednjega ozemlja stanovanjske stavbe. Lastniki prostorov lahko uvedejo omejitve za nepooblaščene osebe (v okviru zakonodaje). Poleg tega ima skupščina pravico razpravljati o vprašanjih v zvezi z izboljšanjem sosednjega ozemlja stanovanjske stavbe, virov sredstev za opravljanje ustreznega dela.
6. Omejitve uporabe skupne lastnine s strani nepooblaščenih oseb. Zlasti skupščina ima pravico razpravljati o pogojih za zagotavljanje elementov stanovanjske stavbe za postavitev oglaševalskih struktur, sklepanje pogodb s podjetji, ki izvajajo njihovo namestitev in delovanje.
7. Imenovanje oseb, odgovornih za sklenitev sporazumov s tretjimi osebami v zvezi z uporabo osnovnih MKD, vključno z montažo in vzdrževanje reklamnih objektov pod pogoji, ki jih lastniki stanovanj v hiši.
8. Uporaba informacij ali drugih, vključno z avtomatiziranimi sistemi pri organizaciji in izvajanju odsotnega glasovanja, imenovanje odgovornih oseb.
9. Izbira načina prejemanja pooblaščenca (administrator srečanja) za organizacijo komunikacij in srečanj lastnikov, so odločitve, ki jih lastniki stanovanj na vprašanja, zastavljena v obrazcih za glasovanje, trajanje sprejetje nekaterih odločitev v glasovala odsotni.
10. Način upravljanja MKD. Lastniki imajo pravico, da vodstvo HOA, družbe za upravljanje zaupajo ali ga samostojno izvajajo.
11. Vprašanja v zvezi s tekočim vzdrževanjem stavbe, inženirskih komunikacij, drugih elementov stanovanjske hiše.
12. Druga vprašanja, povezana z zagotavljanjem normalnega delovanja MCD, pripisanih pristojnosti organa upravljanja LC.

Za odobritev odločitev iz odstavkov 1-7, se zahteva najmanj 2/3 skupnega števila rezidentov, ki sodelujejo na sestanku. Večina glasov o preostalih vprašanjih.

Pomen srečanj

Kljub temu, da je večina stanovanjskih stavb zaupanih HBC ali družbe za upravljanje, skupno razpravo o problemih, povezanih z delovanjem SSB ne izgubi svoj pomen.

Lastniki prostorov rešujejo veliko vprašanj: od popravila strehe do stavbe hozpostroek. Prebivalci lahko sami določijo znesek prispevka za popravilo kapitala. Ne sme biti manjši od regionalnega standarda (če je nameščen), vendar je lahko večji od tega.

Zlasti pomembna vprašanja, povezana z uporabo sosednjega hišnega ozemlja. Med sosedami se pogosto pojavljajo spori glede parkirnih avtomobilov, hoje. Priporočljivo je, da enkrat razrešimo vsa ta vprašanja na skupščini, kot pa da neprestano vstopamo v konflikte.

Lastniki lahko delajo skupaj, usklajeno razdeliti obveznosti, povezanih z vzdrževanjem čistoče v hodnike, stopnišča. Pogosto se pojavljajo konflikti med kadilci in nekadilskimi sosedami. Na sestanku najemnikov lahko določi prezračen prostor za kadilce določi pravila za posredovanje invalidski vozički, kolesa in druge predmete, ki se pogosto uporabljajo v skupnih prostorih.

Na koncu

V zadnjem času so ljudje postali bolj aktivni pri reševanju vprašanj v zvezi z domom, v katerem živijo. Za redno srečanje pa je težje kot odsotno glasovanje. Upokojenci so praviloma stalni udeleženci, saj niso obremenjeni z delom, imajo pa več prostega časa.

Kljub temu so skupna srečanja potrebna. Dovolijo prebivalcem, da ostanejo obveščeni. Glavna stvar je oblikovati pobudo skupino energičnih, aktivnih ljudi. No, če bo sestava vključevala odvetnika. Lahko bo postal predstavnik najemnikov v različnih primerih, tudi sodnih. To je še posebej pomembno pri izvajanju odločitev v zvezi z denarjem. Če želite odpreti račun, na katerem bodo hranjeni najemniki, sklepati pogodbe v imenu vseh lastnikov z bančno organizacijo, mora oseba, ki si zasluži zaupanje, opraviti plačilne transakcije.

Običajno na vsakem vhodu je aktivni najemnik, pripravljen za obrambo interesov vseh lastnikov. Pobudno skupino se lahko oblikuje samo od teh ljudi: po en od vsakega vhoda (če jih je več). Če je vhod le en, potem dovolj, in eden ali dva aktivna državljana. V številnih hišah vodstvo opravljajo izključno prebivalci. To znatno prihrani sredstva lastnikov, saj za to ni potrebna nobena tretja organizacija.