Oblikovanje HOA - vrstni red dejanj, značilnosti registracije in priporočila

Različne organizacije se lahko uporabljajo za upravljanje stanovanjske stavbe. Nekateri prebivalci raje zaupajo temu procesu kazenskega zakonika, vendar je pogosto priporočljivo ustvariti HOA. To organizacijo sestavljajo prebivalci sami ali več hiš. Rešuje različna pomembna vprašanja za stavbe in lastnike stanovanj, toda za oblikovanje kondominij je potrebno pravilno izvajanje doslednih ukrepov.

Koncept HOA

HOA je partnerstvo lastnikov stanovanj. Je neprofitna organizacija, ki ima pravico in sposobnost določanja reda hišnega upravljanja. Ljudje, ki so del tega partnerstva, ki hkrati upravljajo eno ali več hiš.

Posebni primeri ustanovitve HOP kažejo, da ob ustreznem upravljanju najemniki resnično ohranjajo stavbe v popolnem stanju in prav tako zbirajo znatne zneske za popravila kapitala ali druga pomembna dela. Hkrati se v procesu upravljanja zgradb ne vključujejo zunanji sodelavci.

Vrste HOA

Oblikovanje HOA predpostavlja, da se na začetku odloča, kakšno partnerstvo bo oblikovalo. Za to lahko uporabite več možnosti:

• Oblikovanje kondominij v stanovanjski zgradbi. V tem primeru organizacija rešuje številna vprašanja, ki so pomembna za prebivalce določene strukture. Upravljanje takšne stavbe se šteje za preprost postopek, pa tudi za kakovostno ureditev tega procesa pri vseh najemnikih v hiši.
• Ustvarjanje večstanovanjskih kondominij. Takšne organizacije se ukvarjajo z upravljanjem več hiš, ki se nahajajo drug poleg drugega, poleg njih pa so tudi različne garaže ali druge zgradbe, namenjene udobnemu življenju ljudi.

Oblikovanje takega partnerstva bi morale voditi številne norme zakonodaje. To ni dovoljeno, da ljudje, ki so v skupini za upravljanje, opravljajo svoje lastne interese, kot je bilo prvotno morajo skrbeti skupnih prostorov v hiši pripora, kot tudi zastopajo interese vseh prebivalcev.

Osnovni podatki o pravilih za oblikovanje takega ZVO so navedeni v zveznem zakonu št. 196 in zveznem zakonu št. 31.

Prednost ustvarjanja partnerstva

Oblikovanje kondominij ima določene ugodnosti za lastnike stanovanj. Toda to vprašanje se dodatno šteje za zaskrbljujoče, saj le strukturirajo le izkušene najemnike, ki imajo čas in potrebno znanje za racionalno uporabo denarja.

Glavne prednostne točke pri sprejetju te odločbe so naslednje:

• je mogoče učinkovito urediti stroške lastnikovih sredstev, ki so namenjena za uporabo hiše in premoženja, pa tudi lokalno območje;
• v okviru listine izvajajo dejavnosti, katerih cilj je ustvarjanje dobička, na primer, so skupni prostori za najem, za katere je potrebno izvesti predhodno sistematično raziskavo, in je mogoče izboljšati lastnino najemnikov na račun teh denarnih tokov;
• zagotovila odsotnost kraje in visoke stroške za plačilo za delo povabljene organizacije.

Zaradi zgoraj omenjenih pozitivnih parametrov, mnogi najemniki hiš odločitev o oblikovanju condominiums, vendar za to je treba najti res tako lastniki stanovanj, ki bodo lahko upravljali strukturo.

Vrstni red partnerstva

Kako ustvariti lastno HOA? Ta postopek je treba izvesti v zaporednih fazah in upoštevati je treba nekatere pogoje:

• večje število prebivalcev ene ali več hiš se mora strinjati z izbiro takega načina upravljanja večnadstropnih stavb;
• je treba oblikovati posebno listino, ki je odobrena na seji najemnikov;
• pravilno izda HOA, to partnerstvo pa mora biti registrirano pri vladi kot predmet pravnih razmerij.

Med registracijo HOA se izbere oblika partnerstva, zaradi česar ima organizacija vse pravice in dolžnosti, ki so neločljivo povezane s to institucijo.

Ustanovitev pobude skupine lastnikov stanovanj v hiši

Pri oblikovanju HOA, vrstni red in pravila za oblikovanje takšne organizacije vključujejo izvajanje več zaporednih faz. Na začetku je treba ustanoviti skupino za pobude, ki vključuje lastnike stanovanj v hiši.

Najpogosteje je ta skupina vključuje prebivalce, ki imajo oblast in znanje na različnih področjih, ki vključujejo računovodstvo, poslovne, ali zakon, kajti le v tem primeru, ki ga razumejo vse zamotanost oblikovanju partnerstva.

Srečanje

Postopek za ustanovitev ZZZ predpostavlja, da bo naslednja stopnja zasedanje najemnikov. Postavlja vprašanje, ali je smiselno oblikovati takšno organizacijo. Pogoji za oblikovanje kondominij v stanovanjski hiši so naslednji:

• o možnosti organiziranja partnerstva se odloča z glasovanjem, odločitev pa se sprejme z večino glasov;
• na sestanku morajo biti najmanj dva najemnika, prav tako pa mora več kot polovica lastnikov stanovanj v hiši odločiti pravično in pošteno;
• Pred takojšnjim sestankom so vsi najemniki obveščeni pred datumom dogodka, za katerega so bila opravljena pisna obvestila;
• Obvestila morajo biti oddana 10 dni pred predvidenim datumom dogodka;
• Lahko glasujejo le najemniki hiše, ki so dosegli odraslo dobo;
• vsi ljudje, ki prihajajo na sestanek, morajo imeti potni list in dokument, s katerim potrdijo lastništvo stanovanja;
• je možno izdati pooblastilo za drugega državljana, če se lastnik nastanitve sam ne more udeležiti tega dogodka.

Ugotovite natančno število lastnikov stanovanj lahko neposredno v potniškem pisarni. Postopek skupščine ureja čl. 146 LCD. V ta namen skupina pobud oblikuje načrt za organizacijo srečanja, za katerega so poudarjene najpomembnejše točke in vprašanja, nato pa so o najemu obveščeni najemniki.

Vsi ljudje, ki pridejo na sestanek, dobijo glasovnice, na podlagi katerih lahko glasujejo. Kot posledica tega procesa se izvaja povzetek. Pogoji za oblikovanje kondominij v stanovanjski hiši upoštevajo, da je treba glasovalcem izreči rezultate glasovanja. Če več kot 50% skupnega števila lastnikov stanovanj v hiši glasuje za, potem je dovoljeno, da oblikujejo partnerstvo.

Če se zaposlijo manj kot 50% najemnikov, se glasovanje šteje za neveljavno, zato ga lahko ponovno vzamete po 30 dneh. Na podlagi izvedenega postopka se oblikuje protokol k vzpostavitvi kondominij. Ta dokument bo v prihodnosti potreben pri registraciji organizacije. Notariziran je.

Ustanovitev listine

Ustanovitev Listine OZN je obvezna faza pri organizaciji tega partnerstva. V tem primeru se izvedejo naslednji koraki:

• izvoljeni so predsednik in člani upravnega odbora, ki so skupaj izvršilni organi ustanovljenega partnerstva;
• sestavljena je listina, za katero je zaželeno uporabiti vzorce in povabiti izkušenega odvetnika, saj mora ta dokument vsebovati številne pomembne informacije;
• Listina je odobrena, na podlagi podatkov iz tega dokumenta pa bo nova gospodarska zbornica izvedla gospodarske ali druge dejavnosti.

Napake v tem dokumentu niso dovoljene, saj lahko, če so razkriti, to lahko postane podlaga za izpodbijanje odločitve najemnikov, sprejetih na seji.

Registracija partnerstva

Kako pravilno ustvariti HOA? Za to je pomembno, da ne odločajo samo prebivalci in oblikujejo Listino, temveč tudi, da se organizacija ustrezno usposobi. Za to so izvedeni naslednji ukrepi:

• predsednik pripravi potrebne dokumente, ki jih nato pošljejo v pisarno FNS;
• za to je potreben potni list državljana, kopija listine, ki jo je overil notar, in potrdilo o plačilu državne dajatve, ki se zahteva po čl. 333 NK;
• v izbrani banki se odpre poravnalni račun, ki je potreben za delo ustvarjenega partnerstva;
• Prenos hiše na ravnovesje opravi komisija, ki vključuje predstavnike lokalnih občinskih organov.

Obvestilo, ki vsebuje podatke o odprtem poravnalnem računu za dom, se pošlje regionalni upravi.

Končna faza

Ustvarjanje HOA se ne šteje za preveč zapleten proces, če razumete vse faze. Takoj, ko je poravnalni račun odprt, se hiša prenese v upravljanje partnerstva, za katerega se oblikuje poseben akt o prenosu in sprejemu.

Poleg tega partnerstvo prejme vso potrebno tehnično dokumentacijo za stavbo. Poleg tega lahko ta organizacija sklene različne pogodbe, na podlagi katerih se opravljajo javne storitve. Dovoljeno je opravljati številne druge dejavnosti, ki so lahko finančne ali gospodarske.

Katere so zahteve upoštevane?

Pogoji za ustvarjanje HOA so naslednji:

• v vsaki taki večnadstropni stavbi lahko deluje samo eno partnerstvo;
• Dovoljeno je, da se HOA oblikuje za upravljanje več hiš hkrati, vendar morajo imeti skupno tehnično in tehnično infrastrukturo;
• vse pravice in nianse upravljanja so predpisane v Listini in za pripravo tega dokumenta priporočamo, da se izkušeni odvetnik vključi, da ne bi zamudil pomembnih točk.

Ko se upoštevajo te zahteve in pravila, se vzpostavi optimalno partnerstvo, ki ima potrebna pooblastila in zmogljivosti za učinkovito upravljanje hiše, da bi izboljšalo njegovo stanje in izpolnjevalo navodila za najemnike.

Ali je mogoče sestanek potekati v odsotnosti?

Pogosto mnogi prebivalci v hiši preprosto ne želijo sodelovati na srečanjih. V tem primeru je dovoljeno sestanek za odsotnost. V ta namen se upoštevajo naslednje zahteve:

• glasovnice za glasovanje;
• ti dokumenti so razdeljeni na stanovanja najemnikov;
• glasovnice polnijo lastniki prostorov;
• seštevanje izvaja;
• Rezultati so objavljeni na posebni informacijski plošči, ki se nahaja na steni hiše.

Ta način glasovanja se uporablja le pod pogojem, da ni mogoče zbrati večine najemnikov, zato ni potrebna kvoruma.

Kdo je izvoljen za predsednika?

Pomembno je, da se kompetentno odloči za predsednika, ki je izkušena, odrasla in odgovorna oseba. To upošteva nekatere lastnosti:

• mora biti oseba sposobna sprejemati obveščene, pristojne in učinkovite odločitve;
• mora poslušati nasvet, ki mu ga bodo dali drugi člani partnerstva;
• je zaželeno, da ima izkušnje z vodenjem gospodarskih dejavnosti;
• z izbranim državljanom je podpisana pogodba in navaja, kako mu je podeljena pravica in dolžnosti, pa tudi plača;
• lahko sam izbere pomočnike;
• lahko sklene pogodbe z različnimi gospodarskimi službami;
• izbere najemnike, ki zagotavljajo skupne prostore hiše za najem, in to ne zahteva glasovanja.

Predsednik odloči o številnih različnih nalogah:

• odločitve, ki jih sprejmejo najemniki, potekajo z glasovanjem;
• delo, ki ga usklajujejo komunalne storitve, je usklajeno;
• popravilo v hiši;
• so najemniki stavbe.

Neizpodbitna prednost ustvarjanja kondominijske skupnosti je, da se prebivalci hiše sami odloči s tem, katere pogodbe o javnih službah bodo sklenjene.

Pomanjkljivosti HOA

Odprtje takega partnerstva ima nekatere pomanjkljivosti:

• stroški poslovanja se povečujejo, saj ponavadi člani HOA odločajo o ustvarjanju kakovostnega otroškega ali športnega igrišča, izboljšujejo pristope, izboljšujejo razsvetljavo ali opravljajo druge pomembne procese;
• cene komunalnih storitev se ne bodo zmanjševale, ker jih ne določajo Kazenski zakonik, temveč različne gospodarske javne službe in jih ureja država;
• med člani ZZZ obstajajo znatni konflikti v zvezi s sprejetjem odločbe, ki bo privedla do potrebe po pojasnjevalnem delu;
• če najemniki ne opravijo pravočasnega plačila za gospodarske javne službe, potem je to partnerstvo, ki mora odplačati dolgove;
• bo moralo zahtevati naročilo lastnikov, če kršijo zakon ali škandal med seboj;
• mehanizem interakcije med HOA z različnimi strukturami države se šteje za nepopolnega.

Zaradi teh številnih pomanjkljivosti ni vedno primerno odpreti HOA.

Pros

Organizacija tega partnerstva ima številne pozitivne vidike. Ti vključujejo naslednje:

• družba lahko vpliva na CC, na primer z napihnjenimi cenami za stanovanjske in komunalne storitve, prav tako pa je mogoče skleniti sporazum z drugo družbo;
• najemniki hiše morajo prispevati sredstva za urejanje krajine ali druge namene, zato partnerstvo ima mehanizem vpliva na lastnike stanovanj;
• Izbrane so najboljše družbe z viri;
• stroški najemnikov se zmanjšajo, če je finančna politika pismena;
• je mogoče dobro opremiti ozemlje ali opraviti druga podobna dejanja;
• člani partnerstva lahko sami izberejo ustrezno gradbeno podjetje za izvajanje različnih procesov, potrebnih za dom.

Zaradi tako številnih prednosti pogosto najemniki hiš odločajo o oblikovanju kondominij. Hkrati je pomembno, da se predsednik odloča na kompetenten način in da se pripravi na drastične spremembe, ki bodo vplivale na proces upravljanja večnadstropne stavbe.

Tako se pogosto najemniki ene hiše odločijo, na podlagi česar se oblikujejo kondominii. Korak za korakom po navodilih tega postopka se šteje za razumljivo, zato lahko brez kakršne koli težave hiša izvede ta postopek. Oblikovanje takšnega partnerstva ima številne prednosti in velja tudi za prebivalce. Pomembno je, da se organizacija pravilno registrira in odpre poravnalni račun, tako da bodo njegove dejavnosti zakonite in pregledne. Prav tako mora strokovno izbrati predsednika, ki opravlja številne pomembne naloge za najemnike v hiši.