Zvezni zakon "Na hipoteko (nepremičninska zastavitev)" N 102-FZ z dne 16.07.1998

Pravico zapustiti premoženje z varščino zdaj uporabljajo številni Rusi. Vendar pa niso vsi proučevali zvezni zakon "On Mortgage", ki neposredno ureja eno od področij posojanja. V tem članku boste našli kratek opis glavnih točk tega računa.

O hipoteki

Kakšna je hipotekarna pogodba? Sedanji zakon "o hipoteki" navaja, da mora biti ena stranka v transakciji zastava, to je upnik, druga stranka pa zastava ali preprosto dolžnik. Hipotekarni hipotekar je zagotovljen s hipoteko, zaradi česar ima eno pomembno nalogo: izpolnjevati denarne zahtevke zastavne enote, ki je dolžniku posredoval nepremičnino.

Zakon o hipoteki pravi, da lahko nepremičnine vključujejo podjetja, zgradbe, stanovanja, zemljišča in nekatere druge elemente. Promet teh vrst premoženja bi moral urediti ustrezni zakon.

Zahteve, ki jih zagotavlja hipoteka, niso tako velike: plačilo upniku je obresti, ki mu jih je plačal za uporabo posojila. Praviloma hipotekarni sporazum določa trdno osnovo in dodatne terjatve zastave. Vsak tak sporazum mora biti strogo v skladu z zakonom "o hipoteki".

Na temo hipoteke

Kakšna lastnina lahko deluje kot zakonit predmet hipoteke? V skladu z zakonom, ki ga obravnavamo, je treba poudariti:

• Zemljišča, katerih površina je večja od ali enaka najmanjši določeni velikosti;
• zgradbe in podjetja, ki se uporabljajo za podjetniške dejavnosti;
• Apartmajske hiše in apartmaji z izoliranimi prostori;
• garaže, vrtne hiše in vile;
• zračne, morske ali vesoljske ladje;
• avtomobilska mesta.

Zakon "Na hipoteko" navaja, da je predmet hipoteke tudi postavke, zastavljene skupaj z glavno stvarjo. V tem primeru deli nedeljivih stvari ne morejo biti predmet pogodbe.

Sklenitev pogodbe

Pomembna točka v celotnem postopku hipotekarnih posojil je pristojni sklep pogodbe. To mora biti v skladu z normami ruskega civilnega zakonika. Vsebina pogodbe mora odražati naslednje:

• neposredno predmet hipoteke, njegovega bistva, velikosti in značilnosti vrednotenja;
• ime in lokacijo predmeta (za natančno identifikacijo stvari, ki se zastavijo);
• natančen opis obveznosti, ki jo zagotavlja hipotekarna pogodba, ter razloge za nastanek in rok za izvedbo naročila;
• postopek in potrebne pogoje za določitev zneska, če se znesek določi v prihodnosti;
• obdobja plačil in njihove zneske, če se bo hipotekarna posojila izvajala deloma;
• navedbo identitete hipotekarnega hipotekarnega hipotekarja.

In kaj točno se imenuje hipoteka? Kaj je ta dokument in kakšna je to povezava s pogodbo o hipoteki? Odgovori na vsa ta vprašanja so vsebovani v tretjem poglavju zakona "O hipoteki" (FZ št. 102).

O hipoteki

Hipoteka je varščina nominalnega tipa. Zaradi tega dokumenta veljajo naslednje pravice lastnika za certificiranje:

• pravico do zastavne pravice, ki je predmet hipotekarne pogodbe;
• pravico do izpolnitve denarnih obveznosti iz hipoteke.

Druge oblike identifikacije, razen hipoteke, še niso bile določene z zakonom. V tem primeru so dolžniki, glede na hipoteko, hipotekarni in dolžniški. Hipotekarnica se vedno ukvarja s pripravo hipoteke.

V katerih primerih izdajanja hipotek ni mogoče uresničiti? Ustrezni zvezni zakon določa naslednje pogoje:

• predmet hipoteke je nepremičninski kompleks;
• znesek hipotekarnega dolga ni definirano, in ni pogojev, ki bi pomagali določiti ta znesek.

Zlasti pomembna je vsebina hipoteke, o kateri bomo razpravljali pozneje.

Vsebina hipoteke

V skladu z veljavno različico zakona "On Mortgage", v času izdaje prvotnemu hipotekarnemu hipotekarnemu hipoteku mora vsebovati:

• imena in informacije, ki identificirajo identiteto zastavitelja in zastavnika (zahteve glede informacij se bodo nekoliko razlikovale glede na to, ali so pogodbene stranke fizične ali pravne osebe);
• naslov pogodbe, zavarovane s hipoteko;
• navedbo zahtevanega zneska hipoteke in zneska obresti;
• navedbo pogojev plačila zneska;
• informacije, potrebne za identifikacijo nepremičnine, za katero je ustanovljena hipoteka;
• podpisi pogodbenih strank, pa tudi podatke o državni registraciji hipotekarne pogodbe.

Prevajalnik hipoteke je v celoti odgovoren za izgube, nastale v zvezi z ukinitvijo hipoteke ali zaradi neusklajenosti njene veljavnosti. Omeniti je treba tudi, da je možno in razveljaviti posamezne zahteve zadevnega dokumenta, če so bile nedoslednosti ugotovljene skoraj takoj po sestavi.

Državna registracija

Člen 20 zveznega zakona o hipotekarnih kot zastavo nepremičnin predvideva državno registracijo celotnega postopka. Kot veste, lahko hipoteka vstopi v pravno veljavo šele po ustrezni državni registraciji. Notarjena pogodba, ki sta jo obe strani podpisali v transakciji, je vir medsebojnih odgovornosti.

V primeru hipoteke, v kateri bi bile pravice pridržane osebe potrjene, lahko organ za registracijo zahteva hipoteko in dokumente, ki so tam navedeni. Zaradi registracije bodo podatki o novem hipotekarnem podjetju vključeni v enotni državni register.

Uporaba lastnine

Hipotekar, ki je prejel pravico do uporabe tega ali tega premoženja, ima možnost, da iz naslova pogodbe izvzame vse dohodke in plodove, če to ne škodi premoženju in ne more zmanjšati njegove vrednosti. Upnik ne more omejiti pravice do uporabe premoženja hipotekarnega posojila. Kaj še lahko naredi dolžnik?

V skladu z zakonom o hipotekarnih hipotekah je hipotekar dolžan ohraniti prejeto premoženje v dobrem stanju in pravočasno, da krije stroške vzdrževanja - do prenehanja hipotekarne pogodbe. Dejansko sta ti dve dajatvi glavni dolžnik. Poleg tega je vredno omeniti izvajanje kapitalskih in tekočih popravil, zavarovalnih postopkov, sprejemanja ukrepov za zaščito zastarane premoženja pred škodo ali izgubo in še veliko več. Zakon določa, da je dražitelj dolžen zaščititi svojo lastnino od terjatev tretjih oseb in zagotoviti njegovo varnost na vse možne načine.

Prenos nepremičnin

Šesto poglavje predloga zakona govori o možnosti prenosa lastninske pravice na hipotekarno pogodbo drugim državljanom. Gre za procese donacije, prodaje ali zamenjave, ki jih prodaja hipotekar. Ampak kako se to lahko načrtuje? Tukaj ni vse tako težko.

Glavna točka, ki jo je treba upoštevati, je pokazatelj možnosti prenosa premoženja v hipoteko. Če v dokumentu takega pogoja ni predpisan, potem založnik preprosto ne more uporabiti vseh zgornjih pravic (izjema je dedovanje dediščine po volji).

Oseba, ki postane hipotekar, dobi številne odgovornosti. Torej zastava premoženja ostane veljavna, dokler dolžnik ne izpolnjuje vseh dodeljenih nalog.

Ločeno je treba opozoriti na odgovornost, naloženo hipotekarnim osebam v primeru kršitve pravil. Ustanovljen je z ruskim civilnim zakonikom.

Druge norme prava

Ali je mogoče sprejeti naslednjo hipoteko kot zavarovanje za zavarovanje prejšnje, neplačane hipoteke? Zakon, zlasti sedmo poglavje, ureja takšno priložnost, ob upoštevanju določenih odtenkov.

Poglavje Devet se nanaša na pravico pridržane osebe, da izključi premoženje zaradi izpolnjevanja zakonitih terjatev, ki jih dolžniki ne izvršijo. To se mora zgoditi na sodišču. Poglavje deset ureja prodajo premoženja z javne ponudbe. Odločitev o prodaji sodi tudi na sodišče. Nazadnje, enajsto poglavje predloga zakona "o hipoteki" podrobno preučuje vrste posameznih zemljišč, ki so in niso predmet hipoteke.

Verjetno najbolj razširjena med ruskimi založniki je poglavje 13, ki govori o specifičnosti hipoteke stanovanjskih stanovanj in hiš. Piše o zahtevah za take vrste premoženja. To je na primer prisotnost izoliranih sob, potreba po državni registraciji nepremičnin in nekaterih drugih točk. Hkrati se hipotekarni zakon razlaga kot polno izpolnjevanje s strani zavezanca svojih obveznosti.