Katastrska vrednost je strošek kaj? Kako vedeti katastrsko vrednost?

Katastrska vrednost nepremičnin je najpomembnejši pokazatelj z vidika najrazličnejših vrst pravnih razmerij, ki vključujejo državljane Ruske federacije, oblasti in organizacije. Zaradi velikega pomena ustreznih značilnosti je njegova opredelitev strogo urejena z zakonom. Kakšna je katastrska vrednost nepremičnine? Kako lahko izveš o predmetu zanimanja?

Določitev katastrske vrednosti

Katastrska vrednost je vrednost nepremičnine, ki jo izračunava in določi državna struktura - Rosreestr. Obstaja ta agencija in polno ime, in sicer Zvezna služba za katastre in kartografijo. Merila, s katerimi Rosreestr določa vrednost nepremičnine, se lahko zelo razlikujejo.

Zdaj veljajo za tržne kazalnike - tiste, ki odražajo specifičnost cen nepremičnin v mestu ali regiji, ki temeljijo na mehanizmih ponudbe in povpraševanja. Zato je katastrska vrednost nepremičnin danes čim bližje trgu.

Posebnosti katastrskega vrednotenja zemljišč

Obstajajo nekatere značilnosti, ki označujejo vključitev informacij o zemljišču v zapisnik o Rosreestru. Razmislimo o ustrezni specifičnosti.

Katastrska vrednost zemljišča ni edina možna značilnost. Poleg tega še vedno obstaja tržna in regulativna cena zemljišč. V tem primeru je katastrska vrednost vrednost, ki se določi na podlagi vrednotenja zemljišča ob upoštevanju razreda, sedanje ravni tržne cene, kot tudi velikost najemnih stopenj. Glavni vir prava, ki ureja postopek vnosa informacij o spletnih mestih v zapisnik Rosreestra, je zakon "O ocenjevanju dejavnosti".

Katastrska vrednost zemljišča je najpomembnejša kategorija z vidika izračuna davka na ustrezno vrsto premoženja. Njegova velikost je neposredno odvisna od rezultatov dejavnosti Rosreestra. Postopek za katastrsko vrednotenje ozemlja je pomemben tudi za določitev zakonskih omejitev uporabe ustrezne vrste premoženja, kot je zakup ali odkup.

Kar zadeva zemljišče, je katastrska vrednost strošek, ki na podlagi svojega območja oblikuje tudi kategorijo območja, v kateri se nahaja. Specifičnost ustrezne ocene je, da jo je treba pregledati vsakih 5 let. Rosreestr torej oblikuje sezname območij, ki potrebujejo katastrsko oceno.

Za kaj se uporablja katastrska vrednost?

Za kakšen namen Rosreestr izračuna in knjiži stavb in naprav v evidenco? Katastrska vrednost premoženja lahko, kot smo zapisali zgoraj, vpliva na velikost zemljiškega davka, in lastnost, ki je napolnjena s strani države z lastniki stanovanj, hiš in drugih objektov. Zakonodaja, ki ureja zbiranje ustreznega tipa v Rusiji, kaže, da so podatki, navedeni v ruski državni register evidence samo isto je bližje trgu. Vendar je bilo to pravilo uvedli šele leta 2015. Pred tem je davek na nepremičnine, izračunana na podlagi svoje vrednost inventarja, praviloma večkrat nižja od katastrske.

Katastrska vrednost premoženja je pomemben kriterij pri prodaji ustreznih objektov. Na kakšen način je to izraženo? Za izvedbo transakcije za prodajo stanovanja ali hiše je potrebno izdati katastrski potni list nepremičnine. Zelo je zaželeno, da je ta dokument svež. Dejstvo, da je katastrska vrednost - je vrednost, ki se lahko občasno spremeni, na podlagi prilagoditev v evidencah ruske register.

Posebnost izračuna davka na podlagi katastrske vrednosti

Preučili bomo osnovne podatke o označenem davku, ki morajo lastniki nepremičnin plačati v proračun. Zgoraj smo rekli, da je od leta 2015 katastrska vrednost tržno vrednotenje nepremičnin. Pred določitvijo zakona je bil davek na nepremičnine izračunan na podlagi njegove zaloge. Lahko bi bil večkrat nižji od katastrskega. Zato odbitki reda 0,1-0,3% od tega, ki so jih državljani morali plačati v proračun, niso bili preveč močno finančno breme.

Vendar pa je zakonodajalec odločil, da osnova za izračun davka ne sme biti popis, ampak katastrska vrednost. Kakšna je ta inovacija? Pristojni organi so po vsej verjetnosti izvedli ustrezno pobudo, da bi povečali proračunske prihodke. Hkrati se formula za izračun davka na podlagi katastrske vrednosti še vedno razlikuje od tiste, ki se uporablja za kazalnike zaloge.

Torej, ni namenjen za sorazmerno rast finančnega bremena za homeowners - kljub dejstvu, da je osnova za izračun davka, v večini primerov, povečanj večkrat. To je mogoče zato, ker, prvič, zakonodaja daje davčne olajšave na podlagi vrste lastnine in njeno območje, in drugič - zaradi dejstva, da v Ruski federaciji določa prehodno obdobje od starega do 2019 račun pristojbine za novo, pri določanju vrednosti dejanskih plačil v proračun, so lahko vključeni koeficienti znižanja.

Zadevna davčna formula je torej sestavljena iz treh sestavnih delov:

- katastrska vrednost predmeta, blizu trga;

- odbitek, določen na podlagi vrste nepremičnine in njenega območja;

- padajoči koeficienti.

Vendar pa je v absolutnem smislu, se davek določi na podlagi katastrske vrednosti nepremičnine, kot pravilo, višja kot v primeru, ko je osnova za izračun stopnje zbiranja na podlagi popisa.

Kako ugotoviti katastrsko vrednost nepremičnin?

Katastrska vrednost stanovanja je uradna informacija, ki jo državljani priskrbijo Rosreestr. Na tem oddelku lahko najdete več načinov. Prva možnost je uporaba spletnih virov, ki so na voljo državljanom na spletni strani agencije. Drugi je pogled na trenutni katastrski potni list objekta. Obstaja tretja možnost. Vključuje neposredno obravnavo struktur Rosreestra, ki delujejo v določeni regiji. Raziščimo podrobneje navedene mehanizme.

Delo s spletno stranjo Rosreestr: izvleček iz GKN

Prvič, to lahko storite z naročilom izvlečka iz GKN. Kako uporabljati to možnost? Moraš iti na domačo stran Rosreestra mestu, nato pa pojdite na razdelek, povezanih s storitvami za posameznike. Potem morate izbrati storitev »Pridobivanje informacij iz GKN«. Po tem morate izpolniti spletni obrazec in poslati zadevno vlogo Uradu. Če je dokument pravilno napolnjen, bo sistem ob pošiljanju izdal kontrolno številko. Treba ga je zabeležiti - lahko sledi fazi, na kateri se nahaja aplikacija. Ustrezne informacije iz OCG, med njimi - katastrska vrednost objekta, mora agencija posreduje prosilcu v roku 5 dni po prejemu dokumentacije.

Javna katastrska karta

Drugič, državljan lahko pridobi potrebne informacije z uporabo vmesnika "Javni katastrski načrt", ki je predstavljen na spletni strani Rosreestr. Kako naj uporabljam ustrezno storitev? Katastrska vrednost nepremičnine je zbirka podatkov, ki se identificirajo s posebno številko.

Državljan, ki namerava uporabiti zadevno storitev, mora to vedeti. Odpiranje spletnem zemljevidu, morate vnesti v ustrezna polja katastrsko številko, po kateri naj bi sistem daje informacije o osebi obresti na nepremičninah. Vendar pa informacije, prikazane na zemljevidu, ni mogoče šteti za pravno pomembne. To je referenčna narava.

Spletni imenik

Tretjič, na spletnem mestu Rosreestr lahko uporabite spletno storitev »Ozadje«. Če nas zanima katastrska vrednost predmeta - to je tudi popolnoma sprejemljiva možnost za njegovo pridobitev. To spletno storitev lahko najdete v poglavju "Elektronske storitve". Kot pri zemljevidu je zaželeno poznati katastrsko številko nepremičnine. Vendar pa se lahko izkaže, da bo imel dovolj naslova stavbe.

Podatki iz podatkovne zbirke

Obstaja še ena zanimiva različica uporabe virov mesta Rosreestr. Torej, na ustreznem portalu je storitev, s katero lahko pridobite zanimive informacije iz fundacije za vrednotenje katastra. Informacije so tam sprejete kot posledica ukrepov regionalnih ali občinskih organov. Če želite uporabljati to storitev, morate vnesti v rubriko "posameznikov", in nato izberite možnost, ki izraža željo, da bi dobili podatke iz fundacije. V tem primeru boste tudi potrebovali katastrska številka nepremičnine. Storitev je priročna, saj se lahko uporablja za ustvarjanje in prenos poročilo, ki izraža način, ki je opredeljen v katastrski vrednost stavbe. To je zelo pomembna informacija za mnoge državljane.

Brez povezave z Rosreestrom

Če informacije, ki jih potrebujete na mestu Rosreestra ni bilo mogoče najti ali pa ni sprejel označenih storitev, ki jih lahko uporabljajo za agencijo, da bi, tako rekoč, off-line poizvedbe. Prav tako bo treba iti na regionalni urad v mestu ali Rosreestra MFC - tistega, ki je pristojno v zadevi zagotavljanja informacij iz katastrskega registra. lahko pošljete tudi ustrezno zahtevo uradu po pošti. Mnogi ljudje verjamejo, da je najbolje, da se naučijo, da je po možnosti brez povezave, kot so katastrske vrednosti, ki je najboljša možnost za interakcije s Rosreestra. lahko je tudi opozoriti, da so dokumenti, proizvedeni na način interakcije brez povezave z lastnikom nepremičninske agencije, kot pravilo, da je uradnik in ima pravni pomen.

Ko so številke prevelike

Tam lahko pride do situacije, ko so ustrezne številke, opredeljene Rosreestra glede premoženja objektivno višja od trga, tako da se povečuje tudi znesek davka, ki ga je treba plačati v proračun državljanov. Zvezna zakonodaja, ki ureja dejavnosti ugotavljanja Rosreestra, skrbi za zaščito interesov lastnikov v takih primerih.

Tako je državljan, ki je prepričan, da je izračunana Rosreestra katastrska vrednost zemljišč - lahko ukrep, ki objektivno odraža razmere na trgu, brani svoj položaj na sodišču ali prek interakcije z agencijo v okviru mehanizmov, ki jih določa zakon. Za izpodbijanje podatkov, ki jih je določil Rosreestr, mora državljan predložiti dokumentarne dokaze. To so lahko:

- dejanja, ki potrjujejo nezanesljivost podatkov, zabeleženih v registru;

- dokumente, ki odražajo tržno vrednost nepremičnine;

- strokovna mnenja o skladnosti zakona z mehanizmi za določitev stroškov stanovanj, ki jih uporablja državljan.

Priporočljivo je, da začnete interakcijo z Rostreestrom na vprašanja prilagajanja v zvezi s katastrsko vrednotenja v šestih mesecih po pomembnih informacij v oddelku evidence je bil posodobljen. Če so stroški, povezani z registracijo potrebnih dokumentov, ki si prizadevajo, da bi ovrgli števke Rosreestra oprijemljive za državljane - je upravičen uporabiti na sodišču zahtevek za povračilo stroškov na račun oddelka.