Kako zmanjšati katastrsko vrednost zemljišča samostojno? Na kaj je odvisna katastrska vrednost?

V zakonodaji Ruske federacije bilo ugotovljeno, da do sedaj, popolnoma vsa zemljišča (lastništvo in namembnost pa ni važno), vedno pod državno registracijo z naknadno vstopa vse od njih v podatkih iz evidenc.

Od današnjega davka na nepremičnine je neposredno povezana s ceno, določeno v popisu, mnogi se ukvarjajo z vprašanjem, kako zmanjšati katastrska vrednost zemljišča sami. Če želite podrobno odgovoriti, najprej morate razumeti načela zaračunavanja takšne vrednosti od države.

Razlogi za povečanje vrednosti

Stroški nakupa zemljiške parcele iz katastrske vrednosti po definiciji ne bi smeli biti bistveno drugačni.

V praksi so lahko ti kazalniki povsem drugačni, saj katastrsko vrednost določajo ne le tržni kazalniki in cena podobnih objektov, temveč tudi:

• geografski položaj območja;
• značilnosti trga;
• privlačnost za vlagatelje;
• infrastrukturne značilnosti;
• možnosti za prihodnost in tako naprej.

Da bi se seznanili s celotnim seznamom tega, kaj je katastrska vrednost odvisna, je treba kupiti metodično izdajo s pravili za izračun. Seveda je v realnosti glavni vpliv na vrednost nepremičnin ravno tržna cena nepremičnine v določenem času.

Dogaja, da napihnjeno ceno v registru povzroči običajen človeški dejavnik, ko so zaposleni enostavno pomotoma izgubili podatke več lastnikov. To je mogoče odpraviti s primerjanjem razpoložljivih kazalnikov s posebnimi podatki o katastrski vrednosti.

Posebna cena

Posebni kazalniki katastrske vrednosti zemljišč so povprečni kazalniki katastrske vrednosti. Izračunajo se ob upoštevanju številnih značilnosti zemlje in glede na različne formule.

Zato nastavitev cene vpliva na:

• infrastruktura v bližini;
• namen zemljišča;
• kategorija mesta;
• razpoložljivost in še veliko več.

Formule za izračun in združitev vseh potrebnih kazalnikov so izbrane ob upoštevanju prisotnosti bremena lastništva ali, nasprotno, začetka njegove uporabe. Torej, parcele, katerih koristi so že pridobljene, dobijo vrednost od države na podlagi faktor zmanjšanja v izračunih. Kako izračunati katastrsko vrednost zemljišča, ki je pravkar začela obratovati? Za to se uporablja formula za pomnožitev povprečnih kazalnikov podobne lastnine s področjem celotnega ozemlja.

Variante z možnostjo zmanjšanja stroškov

Vprašanje zmanjšanja katastrske vrednosti praviloma izhaja predvsem iz podjetnikov in drugih lastnikov, ki uporabljajo zemljišče zaradi dobička. To je posledica dejstva, da niso vsi poslovneži sposobni plačati pretirano obdavčenje.

Preden se samostojno zmanjša katastrska vrednost zemljišča, je treba ugotoviti, ali je sploh mogoče storiti.

Država v zvezi s tem predvideva posebne določbe, kazalniki cen zemljišč pa se lahko zmanjšajo v naslednjih primerih:

• Če se je na ozemlju držav pojavilo olajšave;
• če se je plodna plast zemlje poslabšala;
• v primeru, da je bilo spletno mesto okrašeno brez službe.

Takšni pogoji močno poslabšajo uporabnost zemljišč, zato bo njihova razpoložljivost bistveno vplivala na vrednost lokacije, vendar takšni razlogi niso edini učinkoviti. Nizka katastrska vrednost zemljišča je lahko posledica prenosa zemljišča v lastništvo mnogih lastnikov ali zaradi naravnih nesreč na njenem ozemlju. Na ceno vpliva tudi namen zemljišča, oziroma njihova sprememba in izguba koristnih lastnosti.

Seveda, preden izziv katastrske vrednosti zemljišča, na podlagi teh kazalcev, je treba zbrati neizpodbitne dokaze v obliki različnih dokumentov, pisna mnenja strokovnjakov, izvlečki iz registrov, in tako naprej.

Poleg takšnih nenačrtovanih sprememb je treba redno in brez posebnih razlogov spreminjati katastrsko vrednost zemljišč. Država dodeljuje pogoje za to lastnikom od treh do petih let.

Izračun davka na zemljišče

Klasifikator vrste dovoljene uporabe zemljišča vključuje 13 smeri. Davek od vsakega od njih se obračuna v korist lokalnih upravnih organov, zato je ves denar strogo namenjen proračunu mesta ali okrožja. Znesek dajatve se določi v odstotkih od katastrske vrednosti in znaša 0,3% letno. Plačilo za parcelo vedno opravi le lastnik, ne pa najemnik. Najbolj pogosto klasifikator tipov dovoljene rabe zemljišč določa zemljišče za kmetijska zemljišča: za vrtnarstvo ali vrtnarjenje.

Določitev razpoložljivih stroškov

Da bi ugotovili trenutne stroške mesta, je potrebno zaprositi za potrdilo s krajevne službe katastra. Takšen izvleček je pisno posredovan po katastrski številki posedovanja zemljišča in je bil predložen pisni zahtevek. Podatke lahko lažje dobite tako, da pregledate katastrski potni list prek interneta. Cena na enoto je navedena v 13. vrstici in katastrska cena v 12. vrstici. Obstajajo tudi podatki o datumu zadnjega prevrednotenja.

Preden se izpodbija katastrske vrednosti zemljišča, je pomembno, da se spomnimo, da se ponovi ponovno vrednotenje opravi le v primeru, ko ima lastnik dovolj dokazov o dejanski ceni presega register trikrat. Za to je potrebno vključiti neodvisne strokovnjake, mnenja enega strokovnjaka ne bodo zadostovala.

Kako zmanjšati katastrsko vrednost zemljišča samostojno? Morate se obrniti na upravo in zaprositi za provizijo. S to možnostjo so lastniški gotovinski stroški minimalni, vendar rezultati morda niso vedno pozitivni. Če komisija sprejme negativno sodbo, ima lastnik možnost izpodbijati svoje mnenje, vendar le na sodišču.

Pravica do zahteve

Katastrska vrednost zemljišča po letih in druga merila se redno spreminjajo, vendar pa tudi pravočasno preračunavanje ne daje zagotovila, da bo komisija izdala sodbo, ki v celoti sovpada z mnenjem samega lastnika. Če želite izpodbijati odločitev o dodelitvi dodatne dajatve, je treba vložiti tožbo na sodišče, vendar to lahko storijo samo tisti, ki imajo določene pravice do te nepremičnine.

Med njimi so naslednje kategorije državljanov:

• lastniki z lastninsko pravico;
• dediči;
• Državljani, ki zahtevajo odkup parcele;
• državljani, katerih ploskev je v večni uporabi;
• najemniki.

Slednji lahko izpodbija postopek samo s pisnim dovoljenjem lastnika in le v primeru, če stran ni last države.

Če je več lastnikov zemljišč na enakopravni osnovi, se zahtevek za pregled katastrske vrednosti odvzame le od vsega naenkrat. Takšna pisna kolektivna izjava je edina rešitev, zahtevki samo enega solastnika pa niso sprejeti.

Kje se prijaviti

Kdo določi katastrsko vrednost predmeta? Seveda, teritorialni oddelek Rosreestr. Tam je in najprej je treba zaprositi za ponoven izračun katastrske vrednosti nepremičnine. To lahko storite na starinski način in obiščite objekt v osebo, ki je služil v čakalno vrsto, in da lahko uživajo prednosti sodobne tehnologije in da imenovanje prek uradne spletne strani oddelka, nato pa šele prihaja na agenciji ob dogovorjenem času.

Razlogi za znižanje katastrske vrednosti zemljišča bi morali biti zanesljivi in ​​nujno podprti dokumentarno. V ta namen morate na recepcijo priložiti pisno prošnjo s podrobnim opisom vseh razlogov za zdravljenje. Vloga se običajno ne šteje za dolgo. Po preučitvi se prosilcu izda pisna odločba komisije. Če so vsi razlogi upravičeni in zahtevni, bo komisija odobrila prošnjo in v prihodnjih mesecih spremenila register. V primeru zavrnitve je treba pozornost nameniti motivom za tak odgovor. Včasih je pritožnik preprosto nepravilno obdelal dokumente ali predložil dokaze v celoti. V takšnih primerih je dovoljeno spremeniti vlogo in jo ponovno predati. Če je zavrnitev utemeljena z nezakonitostjo ali drugimi razlogi, se lahko odločitev komisije pritoži v sodnem postopku.

Pritožbene listine v državni ustanovi

Če želite prihraniti čas in zbrati vse, kar morate pravilno popraviti, si preberite naslednji seznam.

Vloga za ponoven izračun se bo upoštevala samo v primeru pravilno zbranega paketa dokumentov, vključno z:

• pisna prošnja lastnika ali več lastnikov;
• dokument, ki dokazuje identiteto prosilca;
• če postopek poteka prek skrbnika, se dodatno zahteva notarsko pooblastilo in predstavniški dokumenti;
• vsi razpoložljivi naslovni dokumenti za zemljišče;
• katastrski potni list zemljišča;
• poročilo o vrednosti neodvisnih strokovnjakov.

Seveda je ta seznam približen in ga je treba posebej navesti v vsakem oddelku posebej. Letos je bil postopek poenostavljen, v mnogih regijah so za izpodbijanje potrebni le trije dokumenti, inovacije pa še niso začele veljati po vsej državi. Primer vzorca v vseh pisarnah je nespremenjen in nujno vključuje tudi potni list in kontaktne podatke prijavitelja poleg besedila zahteve.

Po posredovanju paketa dokumentov za obravnavo mora zaposleni v instituciji nujno podati prosilcu potrdilo o sprejemu in navesti datum, ko je treba navesti za odločitvijo in z navedenimi dokumenti.

Kako dolgo traja postopek?

Po predložitvi prijave predstavništvu Rosreestra zaposleni v roku enega tedna preverijo samo točnost zbranih dokumentov in odločijo, ali bo vloga sprejeta na obravnavo. Po tem roku, če vloga ni zavrnjena, se dokumenti predložijo v plačilo neposredno komisiji, ki dela z dokumenti v 30 dneh.

Če je vloga zavrnjena, vendar se lastnik s tako odločitvijo ne strinja, ima pravico izpodbijati to odločitev, vendar že na sodišču.

Kako zmanjšati katastrsko vrednost zemljišča samostojno, ne da bi ga preučila komisija? Ta možnost je možna in precej učinkovita, vendar, kot v praksi kaže zelo trdo, zadene lastniški žep.

V vsakem primeru je treba izpodbijati nepravilno odločitev, saj so davčna plačila v naslednjih nekaj letih neposredno odvisna od tega. Razlogi za dodelitev zdravljenja je lahko nenačrtovani in ocenjevanja, premoženjsko škodo zaradi izpostavljenosti strupenim kemikalijam ali ko želi imeti preračun lastnika sploh ni obveščen, in njegovi rezultati niso niti seznanjeni kasneje, se zgodi včasih.

Dejanja po neuspehu

Če je komisija sprejela sodbo o zavrnitvi ponovnega izračuna, se lahko lastnik lahko prosto pritoži na to odločitev v kateri koli fazi. Pomembno je vložiti vlogo pri sodstvu najpozneje v 10 dneh po prejemu negativnega odgovora komisije. Tožena stranka v tem postopku ni posebna oseba, ampak celotna institucija Rosreestrja, ker lastnik noče ukrepati v imenu agencije. Pravna tožba se vloži pri lokalni podružnici z obvezno namestitvijo potrebnih dokumentov za to.

Med njimi:

• potni list tožnika;
• dokumente, ki potrjujejo njegove pravice do spletne strani;
• dokumenti, ki potrjujejo potrebo po zmanjšanju katastrske vrednosti;
• sklepe neodvisnih strokovnjakov;
• akti o pregledu območja;
• pisna negativna odločitev komisije;
• originalni potrdilo o plačilu državne dajatve.

Prav tako je treba narediti kopijo tožbe in vse dokumente, ki so bili posredovani tožencu. Vse izvode je treba notarizirati. Če jih pošljete službi, ni nujno osebno, lahko pošljete overjeno pismo z obvestilom o prejemu in seznamom vseh naložb.

Cena postopka

Da bi v prihodnosti prihranili na davkih, bo moral lastnik zemljišča veliko porabiti za sodne postopke. Za zagotovitev, da se primer ne odloži in privede do uspeha, bo zahteval pravno podporo strokovnjaka, katerega storitve bodo stalo povprečno 25 tisoč rubljev. Poleg tega mora odvetnik plačati in posvetovanja, ki se izvajajo tudi pred poskusom, in to je ocenjeno na približno 10 tisoč rubljev. Prav tako je sklenitev neodvisnega ocenjevalca, katerega delo je ocenjeno na 10 tisoč rubljev. V ta namen najhujše stroškov, vendar še vedno morali plačati za izdelavo spremembe v register, vloži tožbo in pridobiti izpiske iz USRRE. Za posameznike bodo ti postopki stali 1000 rubljev, za organizacije pa 5 tisoč.

Seveda so vsi zneski približni in, odvisno od regije, se lahko spremenijo. Na ceno vplivajo stroški pravnih služb ali zapletenost primera, stroški pa bodo v vsakem primeru znatni.

Zaključek

Da bi natančno vedel, ali obstajajo razlogi za izpodbijanje odločbe komisije, mora imeti lastnik idejo in kako izračunati katastrsko vrednost zemljišča. Cena lastništva zemljišč, ki ga določi vlada na mnogih kriterijih in se izračuna glede na različne formule, zato pred odločitvijo o zoper pripor, je potrebno, da se o tem posvetujejo s strokovnjakom. Seveda, če je lastnik popolnoma samozavesten, je treba braniti svoje pravice, tudi če gre za sodišče. V nasprotnem primeru se zmanjša katastrska vrednost lastnine zemljišč z zmanjšanjem njenega območja, spreminjanjem kategorije ali vrste dovoljene uporabe. Včasih to pomaga.