Hipoteke: najkrajše obdobje, pogoji prejema. Minimalno obdobje vojaških hipotek

Vsaka oseba potrebuje streho nad glavo. Toda na žalost ga vsi ne morejo privoščiti. In nekateri preprosto nimajo dovolj denarja. Potem hipoteka prihaja do reševanja. Minimalno obdobje je po uradnih podatkih eno leto. Ali je res tako?

Splošne informacije

Najprej bi rad povedal, da obstajajo tri znane prakse dolgoročno hipotekarno posojilo: kratka, srednja in dolga. Standardov glede njihovega trajanja ni. V tem primeru vse neposredno določi banka. Obstajajo nekatere organizacije, ki se strinjajo, da je rok odplačevanja hipoteke stranke 12 mesecev. Drugi vztrajajo na 2-3 let.

Konec koncev, ker ljudje razločijo hipoteke, banke zaslužiti dober denar. S plačilom obresti strank. In zneski so precej veliki. Konec koncev, stanovanja zdaj ni poceni, in posojila izdajo ustrezni ljudje. In banke dobijo dober dobiček od tega. In to je bolj donosno, da plačajo obresti za stranko čim dlje.

O pogojih

Vendar pa obstaja možnost, da bo banka odobrila osebo za takšno storitev kot kratkoročno hipoteko. Najkrajše obdobje traja eno leto. Ne prezgodaj se veselite, saj bo stranka pričakovala veliko odtenkov.

Vzemite, na primer, storitev najbolj priljubljene finančne institucije v Rusiji - "Sberbank". Recimo, da je oseba pogledala stanovanje za 5 milijonov rubljev. Začetni prispevek je 750 000 tisoč rubljev. Stopnja je 15% na leto. Hipoteko za osebo pod takšnimi pogoji se lahko odobri le, če lahko mesečno plača približno 385.000 rubljev! V tem primeru, v skladu s pravili, znesek, dan v obliki dolga, ne sme presegati 40-50% dohodka stranke. Izkazalo se je, da mora mesec zaslužiti približno 800 tisoč rubljev. Vprašanje se pojavi: Ali oseba s tem dohodkom na splošno potrebuje hipoteko? Lažje je počakati in kupovati stanovanja za denar.

Ampak to je vredno vrniti na temo. V takih razmerah bo preplačilo hipoteke za leto približno 355 tisoč rubljev. In skupni znesek, ki ga plača, bo ~ 4,6 milijona rubljev (plus ne pozabite na začetno plačilo). Vendar pa je to eden od primerov. Vsakdo lahko sam izračuna vse, ker za to obstaja hipotekarni kalkulator.

Zahteve za posojilojemalca

Na kratko, vredno je povedati, kaj ljudje lahko štejemo za potencialne stranke banke. Ker želite dobiti hipoteko, morate izpolnjevati določene zahteve.

Starost je prvi pogoj. V času zdravljenja mora imeti oseba najmanj 21 let. Lahko ga odobri stanovanjsko posojilo Samo, če ga lahko vrne pred izvršitvijo 60 let.

Še vedno je pomembna delovna izkušnja. Vsaj eno leto. In na zadnjem delovnem mestu - 6 mesecev. Oseba ima več možnosti, da pridejo dolgoročno posojilo, Če delajo v korist iste institucije že dolgo časa. To kaže na njegovo stabilnost in odgovornost. Mera dohodka, mimogrede, mora potrditi referenčni 2-NDFL. In čim več je plača osebe, bolje.

Obresti in prispevki

Letna stopnja se lahko razlikuje. Ponavadi od 9% do 17%. Odvisno je od številnih dejavnikov. Glede na velikost plače posojilojemalca, pot do potrditve dohodka, zneska plačila, vrste obrestne mere in celo trajanja posojila. Hipotekarna posojila za leto, na primer, bodo bolj donosna kot posojilo za 15 let. Tu je načelo: to je daljši izraz, večje je zanimanje. Mimogrede, plavajoči tečaj je cenejši za 1-2%. To je zato, ker ji malo ljudi zaupa. Plačilne obresti se navsezadnje izračunajo po določeni formuli, ki je navedena v pogodbi. Ponavadi je vezana na stopnje na medbančnem trgu. Kot pravijo strokovnjaki, plavajoče obresti so najbolj donosne za ljudi, ki želijo vzeti dolgoročno posojilo. Torej, če načrtujete hipoteko za 10 let, morate to upoštevati kot možnost, da prihranite denar.

In nekaj besed o začetnem plačilu. To je obvezno in se običajno giblje od 10 do 30 odstotkov. Če je mogoče, je najbolje, da se maksimalni znesek. Zato bo mogoče znižati stopnjo. In če želite najboljše in najprimernejše pogoje, potem je bolje, da se prijavite na banko, na kartici katere oseba prejme plačo. Morebitne koristi vam bodo pomagale izračunati isti hipotekarni kalkulator.

Posebni program

Rad bi omenil vojaško hipoteko. Vsi so to slišali, a ne vsi vedo, kaj je. In bistvo je preprosto. Zakon o financiranem hipotekarnem sistemu za zagotavljanje stanovanj za vojsko jim daje priložnost, da kupijo stanovanje veliko prej kot je njihova storitev konča.

Kako gre? Za vojsko se odpre varčevalni račun, ki ga država posodablja vsak mesec. V povprečju se čez leto zbira približno 250.000 rubljev. 36 mesecev po tem, ko je sodeloval v programu, lahko vojaški človek predloži poročilo za dokument, ki mu bo dal pravico do prejemanja ciljnega stanovanjskega posojila. Nato izbere nepremičnine, ki ustrezajo zahtevam Ministrstva za obrambo Ruske federacije, zavarovalnice, banke in lastne želje. Nato se obrne na finančno organizacijo, ki poskrbi za vojake. Nato odpre račun in prenese denar, ki je bil predhodno nakopičen v času sodelovanja v programu. To bo njegov prvi prispevek.

Največja velikost posojilo za vojaško osebje je, glede na leto 2015, 2 200 000 rubljev. Po razjasnitvi vseh odtenkov in preverjanju dokumentov se sklene pogodba. Potem pa uradniku izda uradno potrdilo, ki potrjuje pravico svojega premoženja na izdano nepremičnino.

Plačila in pogoji

Posojilo, izdano uslužbencu v okviru zgoraj omenjenega programa, mu ne sme povrniti. Plačila opravlja FGUU Rosvoenipoteka. In denar se vzame iz zveznega proračuna. Mesečno plačilo se izračuna po določenem načelu. To je 1/12 plačila akumulacije. To pomeni, da se na raćunu serviserja zbere milijon rubljev, nato pa se mu za vsak mesec izplaća pribliżno 84 tisoć rubljev. Izkazalo se je precej donosno.

Najkrajši rok vojaške hipoteke je 36 mesecev (to je tri leta). Največja tudi ima svoje omejitve. V času odplačila serviserja ne sme biti starejši od 45 let.

Kot kaže praksa, je program res donosen. Če verjamete v statistiko pred 2 leti, potem je na njenem stanovanju pridobil malo manj kot 100 tisoč vojakov. Skupni znesek je bil 143 milijard rubljev.

Posojilo z državno podporo

Zaradi poslabšanja razmer na gradbenem trgu je bil razvit socialni program. Nekatere kategorije državljanov so začele ponuditi subvencije, s katerimi je nakup stanovanj za njih postal bolj stvaren. Najbolj pomemben socialni program je hipoteka za mlade družine z državno podporo. Pogoji njegovega povračila so enaki kot pri standardnih primerih. Največja dovoljena starost je 30 let.

Get subvencijo ni tako enostavno. Preden začnete čakati, morate zbrati dokumente in preizkusiti sebe kot potencialnega udeleženca v programu za skladnost. Vsak zakonec mora imeti rusko državljanstvo in biti registriran v regiji vsaj 11 let. Starost mora biti v obsegu od 18 do 35 let. Dokumenti zahtevajo potrdilo o zakonski zvezi in potni list. Če so otroci, potem dokumenti, ki potrjujejo njihovo razpoložljivost. Vsak otrok je 5% plus za subvencijo. Za družino dveh partnerjev je dodeljena količina 30% stroškov stanovanj.

Potrebujete tudi pomoč pri prihodkih, izkazih računa in kopiji vašega hranilnika.

Pogoji različnih bank

Treba je podrobneje povedati, katere pogoje za mlade družine ponujajo najbolj znane finančne organizacije, ki ponujajo storitve, kot so hipoteke. Najkrajše obdobje se pogaja posamezno. Toda največ za vse različne.

Torej, na primer, "Sberbank" ponuja hipoteko za 30 let. Možni znesek kredita je 3 200 000 rubljev. Stopnja znaša 12% letno, obvezno je prispevati 20% stroškov stanovanj.

"RosselkhozBank" se ukvarja tudi z zagotavljanjem takšnih storitev kot hipoteke. Najkrajše obdobje je od 1 leta, največ 30 let. Možni znesek posojila je 20.000.000 rubljev, potreben je začetni prispevek 10%. Letna stopnja je 14%.

"VTB 24" zahteva 20-odstotni prispevek. Denar se lahko odvzame iz potrdila za subvencijo. Vendar je priporočljivo, da ga uporabite za nakup hiše v novi stavbi in zaprosite za posojilo od banke, da boste plačali preostali znesek. Mimogrede, VTB 24 dovoljuje uporabo materinskega kapitala. Izplačajo lahko prvi obrok.

O ugodnostih

Torej, dovolj je bilo povedati o tem, kako dolgo je dana hipoteka in kaj je potrebno, da bi ga pripravili. O najugodnejših možnostih, ki so na voljo za stanovanjska posojila, lahko rečemo nekaj besed.

Najboljši način za prihranek denarja je nakup nepremičnine v gradnji. Za 30% je cenejši od končnega. Gospodarstvo je očitno. Najbolje je, da razmislite o nakupu stanovanja v hiši, ki je vsaj tretja obnovljena - verjetnost, da bo dokončan in čim prej izroči največ. Druga prednost je, da bo oseba prejela popolnoma čisto, novo stanovanje. In ker je postavitev novih stavb sodobna in optimalna, bo za njega izbral najprimernejši projekt.

In plus hipoteke je, da mnoge banke sodelujejo z razvijalci (in obratno). To pomeni minimalno obrestno mero in ugodne pogoje za stranko.

Najboljši pogoji

Na splošno hipoteke in posojila niso najbolj donosna rešitev finančnega problema, ker se mora oseba obremeniti z dolgovi. Ampak, če ni druge možnosti, obstaja samo en izhod - izbrati najprimernejše in ekonomične pogoje.

Vizualno najbolj donosna stvar se zdi, da je hipoteka za največ obdobje. Recimo, da je oseba vzela 2 000 000 posojil in vsako leto za 30 let daje banki samo ~ 20 500 rubljev, namesto ~ 45 600, s katerimi se je moral posloviti, je izdal posojilo za 5 let. To je samo v primeru, ko je največkrat preplačilo približno 5 400 000 p! Glede na to, da je zasedel le 2 000 000 r. Toda v primeru 5-letnega posojila bo preplačal le 665.000 rubljev. Zato je bolje razmišljati stokrat, preden se strinjate s tem ali s tem pogojem.