Kako preveriti "čistočo" stanovanja pri nakupu neodvisno? Kaj naj preverim pri nakupu stanovanja?

Kdaj nakup stanovanj na sekundarnem trgu obstajajo številna tveganja, zato je za kupca zaželeno, da vedo, kako preveriti "čistočo" stanovanja pri nakupu. Glavna stvar je, da se izognemo glavnim, največjim tveganjem, informacijam, ki jih ta članek vsebuje. Najprej je treba izključiti možnost izpodbijanja transakcije in pravice do stanovanja, zato bo na najbolj podroben način vloženo priporočilo, kako preveriti "čistočo" stanovanja kot samostojno.

Prvi koraki

Prva je pristnost dokumentov, ki jih prodajalec zagotovi seznanitev. To je treba posebno preveriti, sicer lahko zahtevke za ta življenjski prostor v celoti odkrijejo tretje osebe. Treba je opozoriti, da je, kako preveriti "čistost" stanovanja z nakupom svoje, da je situacija z dokumenti, ki spremljajo nakup stanovanja, velika sklopa, in en recept glede pravnih vprašanj, zelo težko dati. Vendar pa je treba transakcijo zagotoviti največ, zato so vsi koraki, priporočeni za preverjanje dokumentov, boljši. Seveda, preveriti pravno "čistost" ni treba preseči obsega racionalnosti, ampak toliko informacij, kot jih potrebujete, da ne samo dobiti, ampak tudi za oceno, in to bi moralo veljati tudi za stanovanja, in vsem tistim, ki so prispevali k svojim premoženjem in status.

Seveda bi bilo veliko bolj priročno obrniti se na strokovne odvetnike, vendar imamo še eno vprašanje: kako preveriti "čistočo" stanovanja, ko kupujete sami? Načeloma je to razumno, čeprav je težje. Poleg tega lahko pomoč strokovnjaka samo poveča zanesljivost transakcije, vendar ne bo mogla zagotoviti 100-odstotnega uspeha. V skrajnih primerih lahko zavarovate naslov, če še vedno obstaja strah. Zavarovalnice se običajno zelo dobro pripravijo na polovico.

Nova stavba in "sekundarna stanovanja"

Če stanujete v novi stavbi, morate vedeti, kako preveriti graditelja pri nakupu stanovanja. Tukaj pregledi, zbrani na posebnih spletnih straneh na internetu, pomagajo predvsem. Seveda, da je treba razlikovati med pošteno povratne informacije od mahinacij konkurentov, vendar naloga ni tako zapleteno: če ni številke, datume, imena, posebna dejstva, da so pozorni na te podatke ni potrebno. Prav tako je dobro slediti rokom za dobavo drugih objektov (običajno so take informacije na voljo) in preberite preglede strank. Ob nakupu stanovanja je veliko načinov, kako preveriti graditelja.

In v tem primeru, ko je stanovanje kupljeno v novi stavbi, mora biti preverjanje dokumentov temeljito, tudi če je ta prodaja od graditelja. Sekundarno stanovanje, seveda, bo zahtevalo veliko truda, saj nove stavbe nimajo tako bogate zgodovine izjav o posrednikih in spremembe lastnikov. Toda tudi tu, po temeljitem preverjanju pravne "čistoče" nepremičnin, ki je narejena z vsemi pravili, ostaja verjetnost odvzema kupljenega stanovanja. Če zagovornik lahko dokaže, da so bile njegove pravice med nakupom kršene, na primer. Ampak, če je kupljeno sekundarno stanovanje, se demontaža odvija ne le s prodajalcem, temveč tudi z lastnikom, ki je pred njim imel v lasti to stanovanje. Verjetno bo trajalo celo vrsto poskusov. Dolgo in težko je preveriti pravno "čistočo" pri nakupu stanovanja na sekundarnem trgu: to je avtentičnost vseh dokumentov, gre za oceno pravnega statusa nepremičnine, gre za analizo morebitnih tveganj, povezanih s tem nakupom.

Dokumenti

Pravno "čistočo" stanovanja je mogoče preveriti z maksimalnim zavarovanjem transakcije pri nakupu katere koli nepremičnine. Prodajalca je treba vprašati za naslednje dokumente.

1. Spoznavanje dokumentacije je najboljše pri potrdilo o državni registraciji kot tudi s spremljajočo pogodbo: pogodbo o nakupu in prodaji ali o dedovanju, o darilu, o privatizaciji in podobnem.
2. Drugi korak bo študija izjave EDRP. V enotnem državnem registru so navedene vse informacije o transakcijah s to nepremičnino.
3. Tretji korak je izvleček iz hišne knjige, da se prepričamo, da v tem življenjskem prostoru ni registriranih najemnikov. Tak ekstrakt lahko naročite v katerem koli večnamenskem središču. V dokumentu je treba navesti, da so vsi, ki so živeli v tem stanovanju iz registracijskega računa, odstranjeni.
4. Pomoč - tudi iz MFC - bo odgovorila na vprašanje, kako preveriti dolg pri nakupu stanovanja, saj je prisotnost kakršnih koli občinskih dolgov označena.
5. Obvezno je potrdilo iz psihoneurologične in narkološke dispanzerje.

Ogled podrobnosti

Kako preveriti, ali je v stanovanju prijetje? Iz izvlečka enotnega državnega registra. Piše, če je preprosta izjava, ali je prodajalec lastnik. V razširjeni različici izjave je celotna zgodovina tega stanovanja od prvega vpisa v enotni državni register podjetij. Tam je navedeno, kdo je bil lastnik in kako pogosto je bil prodan. Vendar ta izjava ne more biti omejena. Kako lahko preverim, ali je stanovanje v prodaji? Pogosto se stanovanj prodajajo po pooblaščencu, zato lastnik udeležbe v transakciji praktično ne sprejme. To je zelo tvegana situacija. Pogosto se taki dokumenti pridobijo nepošteno.

Zato vse, kar morate skrbno preveriti pri nakupu stanovanja - to so dokumenti takojšnjega lastnika stanovanja. Če želite to narediti, se obrnite na lastnika in se obrnite na lastnika, tako da potrdi, da se apartma prodaja. Potem morate v izjavi EDRP preveriti stolpec "Obremenitev", ki vsebuje informacije o stanju stanovanja, - ali je v hipoteki. Če se premoženje proda takoj po dedovanju, je bolje, da ga ne kupite. V treh letih se lahko pojavijo novi dediči, ki bodo izpodbijali transakcijo na sodišču. Tudi v skladu z razširjeno različico pomoči EDRP lahko ugotovite, da na primer hipoteka za to stanovanje ni plačan do konca.

Na kaj moramo nameniti posebno pozornost

Prva stvar, ki jo potrebujete, da pogledate na ceno. Če se podobna stanovanja prodajajo dražje, bi moralo biti še posebej pozorni, in samo z velikim zanimanjem te nepremičnine lahko nadaljuje svoj preizkus "čistost" v pravnem smislu, in da je veliko bolj natančno kot prej prevzela storiti. Prodajalec natančna treba vprašati in iskati podatke: ne samo, kdo je lastnik stanovanja, ampak kdaj, kako in kdo je kupil, prodal še enkrat, zakaj, če je stanovanje je bila vpletena v sporu. Potem preverite, kaj je bilo rečeno v skladu z dokumenti. Od tu bo jasno, v kolikšni meri je prodajalec resničen, saj bo moral z njim sodelovati kot nasprotna stranka. In kako preveriti prodajalca stanovanja pri nakupu drugače?

Pazljivo preverite njegov potni list in druge dokumente, povezane s stanovanjem: na podlagi katerih je nepremičnina registrirana, kje, ko se pridobi potrdilo, ki registrira pravico do nje. Potrebno je kopirati za ponovno preučevanje, vendar preverite izvirnike za prisotnost tjulnjev, podpisov, vodnih žigov in vsega drugega, ki spremlja državni dokument. Primerjati je treba tudi izvode z izvirnikom. Predstavljajo lahko zelo različne dokumente. Informacije na papirju bi se morale ujemati z ustno zgodbo prodajalca. Kako preveriti dediče pri nakupu stanovanja? Ni šanse. Najbolje je kupiti, ko je pravica odobrena s prehodom treh let od datuma dedovanja. Kako preveriti stanovanje pred nakupom preko Rosreestra? Povedano zgoraj, MFC lahko naroči in prejema vse dokumente v zvezi z nepremičninami.

Več informacij

no polog, ne more za prenos oddaje pred prodajalec ne more pridobiti in pregledati dokumente, kot nekdanji lastnik hraniti izvirnike potrdil in pogodb celo prodati stanovanje. Bodite prepričani, da bi ugotovili, dokumenta, ali je od prodajalca do vzdrževanih invalidnih oseb, mladoletnikov, ali če se je poročil v času, ko jo je kupil stanovanje je zdaj poročen in prodajalec je bil, in kar je najpomembnejše, ali deluje osebno, ali prek skrbnika.

Če niste komunicirali z lastnikom osebno, ne morete skleniti dogovora. Bolje je skleniti pogodbo z lastnikom in ne s skrbnikom. Veliko število ponarejenih transakcij je sklenjeno pod pretvezo, da je lastnik odsoten: v drugem mestu, v drugi državi itd. Pooblastilo je lahko napačno. Če skrbnik ne želi predstaviti lastnika stanovanja kupcu, bi to moralo vzbuditi sumničenje in razlogi tukaj niso povsem pomembni. Preveriti verodostojnost pooblastila notarja, ki ga je izdal, pa se verjetno ne bo zgodilo, kajti takim zahtevam notarji ne odgovarjajo.

Organi skrbništva in potrdila o pravni sposobnosti

Če so v prodajnem stanovanju prijavljeni mladoletni otroci, je treba zahtevati pisno soglasje skrbniških organov, sicer se transakcija ne more zaključiti. Če je prodajalec sam uradno priznan kot pravno nesposoben, se njegove zadeve zaupajo skrbniku in samo tistemu, ki ga bo imenoval skrbniški organ. Iz dokumentov je treba preveriti sodne odločbe o prvi izdaji (nezmožnost) in o drugem vprašanju (o imenovanju skrbnika). In za izvršitev samega posla, morate pridobiti soglasje organov skrbništva. Tveganja takega načrta so tako velika, da kupec pogosto noče kupiti takšnega življenjskega prostora.

Toda še večja težava je situacija, ko je prodajalec nezmožen, ni priznan, vendar je nenehno ali včasih v nesposobnosti razumevanja pomena njegovih dejanj (ta opredelitev izhaja iz zakona). Stanje tega je precej težko izračunati z očmi, tudi z večkratnimi osebnimi sestanki. Zato morate v primeru, da potrebujete potrdilo psihiatra z datumom transakcije. Izhod je lahko povabilo znanega psihiatra na posel kot sorodnik ali prijatelj. Vendar pa je zaradi vseh slabih primerov takšna transakcija preprosto nerealna. Tudi pri sklepanju posla z notarjem ni mogoče doseči popolnega uspeha tega podjetja. Zato je bolje opustiti dvomljivo podjetje, ker je danes ponudba za nepremičnine skoraj trikrat višja od povpraševanja.

Na uradnih spletnih straneh

Nujno je iti na uradno spletno stran okrožnega sodišča, ki ji pripada navedeni življenjski prostor, in poiščite imena prodajalca in njegovih predhodnikov - lastnikov stanovanja. Enako načelo velja, če je treba preveriti, ali so imeli prodajalci in njihovi zakonci kakšne primere na sodišču, in če je tako, katere so. Glavna stvar je, ali zakonska zveza ni bila razpuščena in ali je bila nepremičnina razdeljena, ali lastnik ni bil pravno nesposoben. Slednji se preveri na kraju registracije, zato je treba potnega lista prodajalca natančno preučiti in po tem, ko greš na spletno stran sodišča, kjer je bila ta oseba registrirana ali je bila registrirana.

Pravosodni sistem še ni vzpostavljen, tako da lahko vse to najdete v nekaj klikih, na žalost. Arbitražna sodišča imajo tudi uradno zbirko podatkov. Tam morate ugotoviti, ali je bil prodajalec prijavljen v stečaj. Če je bilo, potem se to nujno odraža na arbitražnem sodišču mesta, kjer je registrirano. Z odprto uradno podatkovno bazo spletnih izvršilnih postopkov je treba ugotoviti, ali je lastnik stanovanja ali njegov zakonec dolžnik in ni bil preganjan proti tem državljanom.

Z izvlečki in reference

Po kartici lastnika, to je izvleček iz hišne knjige, je treba ugotoviti, kdo je registriran v tem stanovanju, vključno (in zlasti) in tiste, ki tam ne živijo. Prav tako je treba predložiti potrdilo o uporabnih računih. Idealna možnost je, da v apartmaju nihče ni registriran, vendar to ni vedno tako. Če so navzoče registrirane osebe, je treba v pogodbi določiti rok, v katerem bodo odstranjeni iz evidence registracije. Tisti, ki so registrirani na tem bivalnem prostoru, vendar tam ne živijo, morajo predložiti overjeno obveznost, da se odstopijo od računa pred določenim obdobjem.

Bolje, da napišete zadnji iz stanovanja pred transakcijo, sicer lahko ostanejo v stanovanje kupil z "polnjenje". V sodnih postopkih, ki zadevajo prisilni izselitvi tožb, pogosto igral, saj je vprašanje vsebuje veliko neprijetnih odtenkov. Notarsko overjen soglasje za transakcijo mora biti več, in je lastnik, ki je v registriranem zakonske zveze, ki potrjuje, da je zakonec ne nasprotuje prodaji bivalnega prostora. To se naredi na obvezno, če je stanovanje v zakonski akti kupili, in v času prodaje zakonske zveze. Ne potrebujejo dodatne dokumente le v primeru, če je stanovanje dobila darilo, podedoval (pred več kot tremi leti!), Privatizirano je bilo. To je vse, in kar je najpomembnejše, kaj preveriti pri nakupu stanovanja. Po prejemu večino vseh teh informacij, paket dokumentov pregledati in skrbno analizirajo.

Pravni status

Ocenjena na prvem mestu na pravni status apartmaja: Kako in na kakšni podlagi je bila pridobljena s sedanjimi lastniki, ko se je to zgodilo. Če od nakupa ne pridejo tri leta, potem obstajata dve težavi. Ni potekel zastaralni rok, to je posel za nakup stanovanja še vedno izziv nekdanjih lastnikov. Za zmanjšanje davkov prodajalec se lahko zahteva, da se zagotovi nižje stroške za stanovanje v dokumentih. Zato je bolje, da ne, da se dogovorijo, ker, če je transakcija razglasi za neveljavno, prodajalec ne vrne celoten znesek, in se bo vrnil le tistega, ki je naveden v pogodbi.

Najbolj nezanesljivi osnova za nakup stanovanja za lastno - pridobivanje v dediščino, še posebej, če je rok treh let za sprejemanje ni potekel. Če novi dedič, da se pojavi na sodišču kasneje ta izraz, tvega kupec bistveno zmanjšalo. Če je stanovanje pogosto kupujejo in prodajajo v kratkem času, je najbolj zgovoren znak goljufije. Boljše samo priiskat Druge možnosti za nakup, dober danes, skoraj nobenih težav. Več stanovanjske prodaje in nakupov, bolj grdo njena pravna zgodovina. Če želite kupiti ta poseben življenjski prostor je resnično velik, je treba preveriti, ne le zadnja prodajalca, vendar zakonec in vsi prejšnji lastniki v zadnjih petih letih najmanj.