Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja: pravni nasvet

Nakup katerega koli premoženja mora biti kompetenten in temeljit postopek, ki vključuje preverjanje pravne čistosti transakcije in pravilnost izbire nepremičnine sama. Objekti na trgu so predstavljeni v različnih vrstah, tako da lahko izberete stanovanje v nova stavba ali sekundarno stanovanje.

Kaj naj se bojim?

Potrebno je razumeti, kaj morate vedeti, preden kupite stanovanje, da preprečite morebitne negativne posledice tega postopka. Zahvaljujoč kompetentnemu pristopu k temu vprašanju lahko zagotovimo odsotnost številnih težav.

Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja? Zato je pomembno upoštevati nekaj pomembnih točk:

• je treba preveriti pravno čistost transakcije, zato se natančno preučijo vsi dokumenti, ki so na voljo prodajalcu, in to je potrebno s pomočjo odvetnika, zato je zaželeno preveriti številna potrdila in reference neposredno v Rosreestru in drugih vladnih agencijah;
• podatki iz dokumentacije se preverijo z dejanskim stanjem objekta, tako da, če obstajajo razlike v načrtovanju s podatki iz tehničnega načrta, lahko govorite o nezakonitih načrtih ali ponarejenih dokumentih, zato je zaželeno zavrniti tak nakup;
• celoten postopek pridobitve mora biti pravno pristojen, zato je treba opraviti številne faze nakupa in prav tako je zaželeno povabiti odvetnike;
• sam kupec je dolžan zagotoviti, da izbrani predmet v resnici ustreza njegovim zahtevam in željam.

Če razumete, kaj je pomembno vedeti pri nakupu stanovanja, se lahko zagotovi, da bo nepremičnina izbrana za resnično življenje.

Kaj je zaskrbljujoče?

Obstajajo nekateri trenutki, ki bi morali alarmirati vsakega kupca, ne glede na to, ali je izbrani predmet na primarnem ali sekundarnem trgu.

Če je kupec dvomljiv zaradi različnih dejavnikov, je treba prepričati o zakonitosti in primernosti sklenitve take transakcije.

Prisotnost moči

Če nepremičnino ne prodaja lastnik, temveč zaupna oseba, ki ima pooblastilo, lahko rečemo, da je takšna transakcija lahko nezakonita.

Pomembno je zagotoviti, da pooblastilo ni ponarejeno ali preklicano, niti ni poteklo. Prav tako je treba preveriti, ali je umrla oseba že vložila takšen dokument.

Pogosto se je treba soočiti s tem, da goljufi sestavljajo ponarejene dokumente, na podlagi katerih zastopajo interese starejših ali invalidnih državljanov. Taka transakcija je zlahka priznana kot neveljavna, zato kupec izgubi denar in nepremičnine.

Privatizirano stanovanje

Če je stanovanje pred privatizacijo nedavno registrirano kot lastnina prodajalca, je pomembno zagotoviti, da so vsi dokumenti pravilno sestavljeni. Tudi če obstaja več najemnikov, bi se morali vsi strinjali s tem procesom.

Nakup stanovanja sekundarno, kaj morate vedeti? Pred tem se morate prepričati, da v nepremičnini ni nobenih nepooblaščenih oseb, ki lahko v prihodnosti uveljavljajo ta predmet.

Zlasti je treba preveriti odsotnost registriranih mladoletnikov v objektu, saj jih bo težko napisati tudi prek sodišča.

Dvomljiva zgodovina stanovanja

Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja, da bi zagotovili pismenost in uradnost transakcije? Vnaprej je treba preveriti zgodovino obstoječega objekta.

Če se ugotovi, da je bil postopek odtujitve predhodno izveden, kar se lahko šteje za dvomljivo, lastniki pa so različna podjetja ali vladne agencije, je bolje zavrniti tak nakup.

Prenos z dedovanjem

Če nameravate kupiti stanovanje, kaj morate vedeti kupca sekundarnih stanovanj, da preprečite morebitne negativne posledice? Če želite to narediti, preučujemo, kako je prodajalec pridobil lastništvo tega predmeta.

Apartmaji so pogosto podedovani. Če dedič poskuša nujno rešiti nepremičnine, potem obstaja možnost:

• neustrezen sprejem stanovanj;
• predmet zahtevajo drugi državljani, ki imajo vse pravice do odtujitve;
• Uporabljene so bile različne nezakonite metode, s pomočjo katerih je prodajalec temu predmetu dodelil.

V prisotnosti zgornjih dejavnikov je v prihodnosti mogoče izgubiti kupljeno stanovanje.

Obstoj bremen

Če nameravate kupiti hipotekarno stanovanje, kaj morate vedeti, da v prihodnosti ne izgubite takšne nepremičnine? Predmet se lahko zastavi banki, sodnim izvršiteljem ali drugim organizacijam. Najprej morate te podatke preveriti. Nadalje je treba prepričati, da se postopek prodaje nepremičnin izvaja s popolnim soglasjem zastavne enote.

Če je proti lastniku stanovanja vložena tožba, je treba takšno pridobitev zavrniti.

Nenavadne nakupe v novi stavbi

Če želite kupiti stanovanje v novi stavbi, kaj morate vedeti, da bi zagotovili ustrezno in formalno pridobitev? V ta namen najprej analiziramo nekaj pomembnih točk za vsako stranko:

• lokacijo, obstoječo infrastrukturo in udobje v zvezi z deloviščem ali drugimi napravami;
• stroški 1 kvadrat. m., in mora biti nižja od vrednosti nepremičnin na sekundarnem trgu;
• prisotnost ali odsotnost pravne zgodovine, optimalna pa je pridobitev predmeta neposredno od graditelja, ki praktično zmanjšuje možnost goljufije in dejstvo, da lahko tretje osebe zahtevajo stanovanje;
• možnost obdelave obrokov ali hipotek, če kupec nima potrebnih sredstev za tako pridobitev.

Nakup stanovanja v novi stavbi, kaj morate vedeti? Za dokončanje trenutne transakcije se ocenjujejo naslednji parametri:

• najprej se natančno preučijo vsi podatki, ki jih zagotovi izvajalec, ki je neposredno vključen v gradnjo objekta, vključno z različnimi licencami in finančnimi dokumenti;
• podatki o razvijalcu so preverjeni, zato je pomembno, da dobite informacije o tem, kako organizacija že dolgo deluje na trgu, katere predmete je bila zgrajena, koliko odprtih preizkusov je z odjemalci, in tudi pregledi ljudi, ki so že kupili stanovanja iz te družbe;
• morate osebno obiskati gradbišče, da preverite fazo gradnje hiše, na kateri fazi gradnje, in se lahko pogovarjate tudi z neposrednimi gradbeniki, ki vam pogosto omogočajo, da ugotovite ustrezne nianse o strukturi;
• če je sestavljen DDU, je pomembno zagotoviti, da so v nalogah in odgovornostih razvijalca vsi potrebni elementi in če niso na voljo, je zaželeno, da se dokument revidira ali se celo obrne na Rospotrebnadzor.

Ob razumevanju, da je treba vedeti pri nakupu stanovanja na primarnem trgu, se lahko vsaka oseba ščiti pred slabim nakupom, kar spremlja kompleksnost registracije lastništva.

Značilnosti nakupa doma v hipoteki

Pogosto ljudje preprosto nimajo potrebnih sredstev za nakup nepremičnin. V tem primeru je priporočljivo, da se pri banki prijavite za hipotekarno posojilo. Če nameravate kupiti stanovanje v hipoteki, kaj morate vedeti, da bi predvideli vsa morebitna tveganja in pomanjkljivosti take pridobitve? Za to se upoštevajo nekatere točke:

• zagotovo je stanovanje evidentirano kot zastava v banki, zato bo nemogoče prodati stanovanje pred koncem posojilnega obdobja ali drugače spremeniti lastnika brez dovoljenja in udeležbe banke;
• letno morajo zavarovati stanovanje;
• pred izdajo posojila bo treba oceniti nepremičnine;
• Z objektom je prepovedano opraviti ponovni razvoj ali druge pomembne procese.

Za nakup stanovanja v hipoteki je pomembno, da se upnik izbere pravilno in kupi tudi zavarovalno polico v akreditirani družbi.

Pros nakup hipoteke

Če nameravate kupiti stanovanje, kaj morate vedeti kupca pri uporabi izposojenih sredstev? Prednosti take pridobitve vključujejo:

• banka sam preveri prodajalca pred podpisom pogodbe, za kar se ocenjuje njegova kreditna anamneza, finančno stanje, zanesljivost dela, odprte terjatve in druge lastnosti, zato je banka, če ne želi posojati, prepričana, da ima ogromno števila slabosti pri razvijalskem delu;
• vse dokumente preveri pravna služba banke, tako da, če je zagotovljena hipoteka, je kupec lahko prepričan, da so vsi dokumenti prodajalca zakoniti, s potrebnimi podatki in zanesljivi;
• sredstva banke se prenesejo neposredno na razvijalca, kar preprečuje, da bi lahko tretje osebe zahtevale ta sredstva;
• zaposleni v banki, ki imajo potrebna pooblastila, dodatno ocenijo stanje stanovanja in določijo vse dejavnike, ki vplivajo na njegovo vrednost, kar izključuje možnost goljufije ali previsoke vrednosti.

Tako je zaradi udeležbe banke mogoče zagotoviti zakonitost transakcije.

Nenavadne nakupe sekundarnega stanovanja

Kaj morate vedeti pri nakupu stanovanja, ki je na sekundarnem trgu? Ta transakcija velja za najbolj specifično in zapleteno. To je posledica številnih tveganj, ki jih lahko tretje stranke zahtevajo za nepremičnine.

Najpomembnejši odtenki tega nakupa so:

• pravna tveganja, saj obstajajo večstranski pravni odnosi, poleg tega pa mora preveriti čistost transakcije in skladnost dokumentov vseh prodajalcev s številnimi zahtevami zakonodaje;
• tehnična tveganja. So povezani z dejstvom, da v samem stanovanju lahko pride do različnih skritih težav, ki jih predstavlja nepravilno delovanje inženirskih komunikacij, neustreznost objekta do sanitarnih zahtev ali drugih zapletov, ki so že določeni med obratovanjem nepremičnine.

Da bi zmanjšali tveganje, je zaželeno uporabljati pomoč nepremičnega ali odvetnika. Tudi vse prodajne liste je treba notarizirati. Iz papirja je treba narediti kopije, prav tako pa je pomembno vztrajati pri oblikovanju dejanja prenosa predmeta.

Posebnost nakupa s pomočjo realtorja

Mnogi ljudje se zatekajo k pomoči strokovnjaka v procesu iskanja najboljše nepremičnine. Zato državljani odločijo, da bo nakup stanovanja prek realtorja izveden. Kaj morate vedeti za to?

Izberite samo preverjena podjetja, ki zagotavljajo kakovostne storitve. Realtor sam mora nenehno spremljati transakcijo. Poleg tega mora podjetje preveriti zakonitost transakcije.

Preučevanje kakovosti nepremičnin

Za nakup resnično kakovostnega in udobnega apartmaja, morate upoštevati nekaj točk, ki vključujejo:

• preveri stanje inženirskih komunikacij;
• je treba zagotoviti, da sedanji lastniki niso izvedli nezakonitega načrtovanja, zato se podatki iz tehničnega načrta primerjajo z dejanskim stanjem nepremičnine;
• ocenili sta stanje popravila, kakovost obstoječih oken in vrat ter druge pomembne elemente.

Če je stanovanje popolnoma v skladu z zahtevami kupca, lahko začnete pravno preverjanje.

Kako preveriti stanovanje?

Preden kupite katero koli izbrano možnost, morate na njej dobiti izvleček iz EGRN, ki vsebuje naslednje podatke:

• prisotnost ali odsotnost bremen;
• število nekdanjih lastnikov;
• število registriranih oseb in če med njimi obstajajo mladoletniki, je zaželeno zavrniti takšno pridobitev;
• označuje, kako je prodajalec prejel zadevni predmet.

Ta dokument lahko dobite sami z uporabo spletne strani FTS.

Kako preveriti prodajalca?

Preverjen prodajalec na več načinov:

• V Zvezni davčni službi se morate prepričati, da je potni list državljana pristen;
• priporočljivo je zahtevati potrdilo, ki potrjuje pravno sposobnost prodajalca in odsotnost duševnih nepravilnosti;
• če obstaja pooblastilo, se preveri zakonitost.

Preverite, ali lastnik objekta ne bo težko s pomočjo različnih vladnih organizacij.

Tako, če bo vsaka oseba vedela, katere informacije je treba pridobiti pri nakupu stanovanja, lahko računate na nakup resnično kakovostne in optimalne nepremičnine. Ne bo le izpolnjeval zahtev državljana, ampak bo transakcija pravno čista. Proces ocenjevanja nepremičnin je odvisen od tega, ali je stanovanje na primarnem ali sekundarnem trgu. Upošteva se tudi, ali je za tako pridobitev pripravljena hipoteka in ali se uporabljajo nepremičnine. Pomembno je oceniti kakovost predmeta in čistost transakcije na več načinov.