Ocena stroškov zemljišča

Določeno je sodobno vrednotenje zemljišča tržna cena lastništvo zemljišča ali druge lastninske pravice, ki so pomembne za zemljišče, ki se ocenjuje. Zdaj bomo to vprašanje obravnavali bolj podrobno, saj se finančne transakcije, povezane z zemljišči, štejejo za eno najbolj zapletenih in imajo številne odtenke in pasti.

Kdaj je treba oceniti zemljo?

Vrednotenje zemljišča se oblikuje med registracijo zastavne pravice, pri nakupu / prodaji, prispevku k odobrenemu kapitalu podjetja in drugih namenih, ki jih določa zakonodaja. Ocenjevalni pregled se opravlja v zvezi z industrijskimi, naselbinskimi in kmetijskimi zemljišči. Ocenjevanje stroškov zemljišča je potrebno za delitev nepremičnin. Če je treba oceniti pravico do najema, se vrednost pravice do najema parcele na trgu določi kot razlika v tržni vrednosti in stopnja zakupnine na tej parceli. Za oceno zemljiške parcele (za tržno ceno) je treba upoštevati njegovo lokacijo, dostopnost do transporta, razpoložljivost komunikacij, njen namen in možnost spremembe slednje.

Glavni razlogi za ocenjevanje zemljišč:

- Izvesti stavek sodišča, glede pravice dedovanja, reševanje premoženjskih sporov, na primer med postopkom razveze zakonske zveze itd.

- Kdaj posojanje z zemljiščem. To je lahko zemljišče, kupljeno za kreditni denar ali že v lasti.

- Pri izvedbi najema ali transakcije nakupa / prodaje.

- Za revizijo katastrska vrednost. Namen te operacije je zmanjšati obdavčljivo osnovo itd.

Ocenjevalni dejavniki

Težava ocenjevanja zemljišč je, da je treba upoštevati take dejavnike:

- dovoljena uporaba;

- namen parcele kače;

- prostorsko-prostorske značilnosti (relief, območje) in še veliko več.

Sodobna ocena vrednosti zemljiške parcele se razlikuje od ocene stanovanja ali hiše, ki ima samo en namen. Odvisno od terena bodo stroški zemljišč različni. Poleg tega lahko pri ocenjevanju vrednosti zemljišča uporabite vse obstoječe pristope za pridobitev končne cene: donosna, draga in primerjalna. Najbolj uporabljeni pristop je primerjalni. Kljub temu v nekaterih situacijah (na primer, če na nepremičninskem trgu ni dovolj dejavnosti glede prodaje / nakupa zemljišč), tega pristopa ni mogoče uporabiti. V tem primeru je strošek določen z drago ali dohodkovni pristop.

Vrednotenje vrednosti zemljiške parcele je odvisno tudi od pričakovanega trajanja, velikosti in možnosti pridobivanja dohodka zaradi najema lokacije za čas, ko se uporablja najbolj učinkovito.

Koliko vrednotenje deluje

Ocena vrednosti zemljišča ima tudi svojo vrednost. Slednje pa je odvisno od namena ocenjevanja vrednosti zemljišča, njegovega namena, obsega dela, pa tudi od ocenjevalca, ki izvaja to oceno.